喀什市房產—喀什市一共有多少個小區
喀什地區樓市，下滑1.8%，連跌一年，3萬的購房客何去何從
關鍵詞：下滑1.8%，連跌一年，449萬人口。
作為新疆人口最大的地區（市），喀什有人口449萬，比首府烏魯木齊的人口還多，目前房價烏魯木齊的人口只有405萬。喀什的地位位置十分優越，是邊境城市，與阿富汗，巴基斯坦國接壤，這里是古代絲綢之路的重要節點城市，喀什還保留了新疆唯一的國家歷史文化名城。
關于喀什的環境地貌，這里是風景秀麗，自然景色壯觀，不過也是因為半干旱沙漠地貌，因此外地人不一定適應。
回歸到樓市，喀什的面積大，下轄的區縣多。那么它的樓市現狀是什么樣子呢？
根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是5568元/平，下滑1.8%。
具體各區縣房價如下：
喀什市，5542元/平。巴楚，5014元/平。
澤普，4084元/平。伽師，4231元/平。
葉城，4325元/平。岳普湖，5333元/平。
疏勒，3932元/平。麥蓋提，6732元/平。
英吉沙，4032元/平。莎車，6078元/平。
疏附，6015元/平。塔什庫爾干，4328元/平。
從房價走勢圖看出，過去的一年里，喀什的樓市，都是呈現下滑的走勢，連續下滑了一年，走出一個滑雪場的路線。糟糕的是，截止今日，仍然未見底部在哪里。
其中，有10個區域的房價下滑，只有兩個區域的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布圖。而在2019年開始，喀什的房價就出現下滑，這三年間，買入喀什的購房客有3萬。從目前的結果看，這3萬的購房客是被套了，未來他們何去何從？割肉還是堅守？
那么，為什么喀什的樓市出現如此低迷的走勢呢？未來的樓市走向如何？
主要看三點；
1，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。喀什也是受到這樣的影響。
加上，喀什是邊境城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。因此造成樓市下滑。
3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年喀什的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
綜上，受到疫情，房價調控，以及最近的暴雷，喀什是樓市也受到影響，加上喀什的環境惡劣，外地購房客不愿去炒房，也造成一定程度的樓市低迷。所以，它的樓市未來，仍然是不樂觀的。
以上就是喀什的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。
拒絕爛尾房！盤點喀什33個封頂“準現房”！低至4400元/㎡...
現如今，在這個包裝和營銷滿天飛的時代，眼見為實的美好更有安全感。
買家秀與賣家秀之間的天差地別，在房地產圈也是同樣存在的！很多買房時天花亂墜的設計，等到交付時卻變成另個模樣。
“準現房”也因此被一眾買房人所追捧！
今天，探長為大家盤點一下喀什的“準現房”！
審批局片區
作為未來的中央生活區、政務板塊，審批局片區樓盤眾多，可供買房人選擇的也很多，價位一般在4600元/㎡——5500元/㎡之間。
目前，該片區已有10家新盤進入“準現房”的范疇，將在明年交付；
西泓世嘉二期、尚東華庭、大德·融悅府邸、嘉陵花園、明升匯豪花園、恒富·深喀東院這6個項目已全面封頂。
西泓世嘉二期、嘉陵花園、明升匯豪花園、恒富·深喀東院、遠東典雅、濱湖公館進入清盤階段。
值得一提的是，遠東典雅清盤價4400元/㎡起，算是刷新了東城板塊的置業門檻。
2022年審批局片區可以交付的樓盤如下：
總部經濟區
由于經濟開發區作為喀什重點發展區域，不少買房人都很看好總部經濟區的未來。
因此總部經濟區樓盤多以改善、投資為主，剛需盤占比較少。
目前，總部經濟區已有12家新盤進入“準現房”的范疇，將在明年交付；
金龍圓夢時代已經交付，融和·國際新城、一品錦城、東城時代廣場項目全面封頂。
2022年總部經濟區可以交付的樓盤如下：
陽光片區
近年來，陽光片區人氣持續走高，商業、學校、公園也逐漸完善。
隨著唐城國際和樂活廣場的大火，加上曙光國際和中亞商貿城的相映襯，陽光片區的商業已成為喀什熱門。
至于教育方面，喀什陽光小學起源于板塊發展之初，投資約3000萬元。
辦學時間雖然較短，但陽光小學僅僅用了短短幾年時間便聞名喀什，成為喀什重點小學之一。
如今陽光片區配套全面，蘊含濕地公園、熱門商圈、建材市場、重點小學......
該片區儼然成為了喀什不可或缺的重要板塊之一！
2022年陽光片區5家新盤都將交付，屆時將大大帶動板塊人流量，消費群體全面升級，推動板塊發展。
可以說，2022年將是陽光片區崛起的重要時間點。
2022年陽光片區可以交付的樓盤如下：
老城區
至于老城區，近兩年該板塊的新盤逐漸減少，特別是剛需盤！
隨著天府世紀城的售罄，老城區的置業門檻已從4900元/㎡上漲到了5300元/㎡左右。
不過近期喀什老城區入駐了不少純新盤，例如:南疆環球港灣、香城御璟、大眾·翡翠城等等，它們的加入應該能為老城區樓市格局帶來一些改變！
目前，海天中華明園二期已經交付，星悅府、嘉陵·明珠花園處于尾盤階段。
2022年老城區可以交付的樓盤如下：
北湖片區
今年2月，隨著城投綠城·玉園參考價被曝出，北湖片區一躍成為喀什房價排行第一的版塊。雖然該板塊樓盤較少，均價并不具備太多參考價值，但依舊吸引了部分買房人注意。
如果不出所料，2022年將是北湖片區的關鍵時間點。
北湖公園丨來源：喀什融媒體
今年年底，城投綠城·玉園一期項目將會交付；
歐陸之星和北湖嘉園二期項目將于2022年交付。
至于北湖壹號，項目現已全面封頂，探長猜測：項目應該也能在2022年與大家見面。
此外，北湖公園目前正在提升改造，明年年中部分效果應該就能呈現了！
北湖公園改造效果圖
2022年，喀什潛力十足，你更看好哪個片區呢？
