富陽(yáng)寶龍房產(chǎn) 富陽(yáng)樓盤

67億！金茂競(jìng)得秦望“城市眼”TOD項(xiàng)目 富陽(yáng)再迎新地標(biāo)

今天的富春河畔，又是一片熱鬧景象。

從兩年前富陽(yáng)“城市眼”規(guī)劃亮相到今年8月上旬項(xiàng)目正式啟動(dòng)，富陽(yáng)秦望板塊儼然成了一片“被天神吻過(guò)的土地”，而現(xiàn)在，因?yàn)榻鹈募尤耄@片寶地又將被注入一股新勢(shì)力。

具體成交結(jié)果如下：

秦望地塊（富春73號(hào)商住地）最終由金茂以670000萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8778元/㎡。

富政儲(chǔ)出【2019】17號(hào)地塊區(qū)位圖

（注：方向經(jīng)過(guò)調(diào)整，按照上東下西，左北右南做出調(diào)整，富春河在項(xiàng)目東南側(cè)。）

開(kāi)啟有機(jī)更新 富陽(yáng)城市眼照亮城市榮光

秦望區(qū)塊交通組織平面圖

秦望區(qū)塊是城市發(fā)展十字之心，是富陽(yáng)擁江發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。富陽(yáng)城市眼規(guī)劃依托TOD站城一體化的理念，進(jìn)行高強(qiáng)度復(fù)合開(kāi)發(fā)。以“城市之眼、富春之光”為主題定位，打造集濱水公共服務(wù)、文化娛樂(lè)、商務(wù)辦公、商業(yè)配套、品質(zhì)居住于一體的多元中心、中央活力區(qū)，建設(shè)錢塘江畔商務(wù)休閑文化新地標(biāo)，而這個(gè)城市眼的核心區(qū)域是秦望廣場(chǎng)。

據(jù)《杭州市富陽(yáng)區(qū)高品質(zhì)城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2019-2021年）》顯示，該規(guī)劃已基本認(rèn)可杭富地鐵延伸至秦望區(qū)塊并過(guò)江至杭黃高鐵富陽(yáng)站線路，秦望廣場(chǎng)站正是其中至關(guān)重要的一站。

秦望區(qū)塊地下空間開(kāi)發(fā)意向圖

地塊內(nèi)規(guī)劃的秦望過(guò)江隧道已開(kāi)工建設(shè)，全長(zhǎng)3070米，計(jì)劃2023年竣工交付，屆時(shí)秦望隧道與秦望廣場(chǎng)地上地下雙空間互通，立體化交通體系重構(gòu)板塊格局，TOD格局輪廓鮮明。屆時(shí)更將連通富陽(yáng)主城區(qū)秦望路與富春灣新城，而富春灣新城則是杭州高新區(qū)（濱江）富陽(yáng)特別合作區(qū)，是提振富陽(yáng)產(chǎn)業(yè)活力，賦能富陽(yáng)騰飛的城市“門戶眼”。

出讓條件繁多 地標(biāo)定位引發(fā)全城關(guān)注

六宗地出讓信息一覽

富春73號(hào)地塊涵蓋城市眼核心區(qū)域秦望廣場(chǎng)，地塊總體量達(dá)76萬(wàn)方，由6宗地塊組成。東至江濱西大道與富春江，西至文教路，南至16米規(guī)劃道路，北至體育館路與開(kāi)源路。土地用途為二類居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，土地出讓年限住宅70年,商業(yè)商務(wù)及配套公建40年。

因著地標(biāo)效應(yīng)使然，6宗地塊每一宗都有嚴(yán)苛的條件規(guī)劃限制。

其中A、B、C地塊布置5棟高層、超高層塔樓簇群，最高建筑高度達(dá)221米，需配建商業(yè)綜合體、酒店、水街等，還需代建秦望廣場(chǎng)、科技館等建筑。 其中，A、B兩地塊為商業(yè)商務(wù)兼容用地，用地面積分別18373㎡、15286㎡，容積率分別9、7.6，限高分別221米、150米，要求建設(shè)一座至少6萬(wàn)方的商業(yè)綜合體、一座至少3.8萬(wàn)方、客房數(shù)大于300間的五星級(jí)酒店。

74-C地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，地塊內(nèi)配套公建。包括社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共廁所及垃圾收集站等，建筑面積不大于計(jì)容建筑面積的10%。

73-D地塊用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)設(shè)施用地，其中水街商業(yè)建筑高度不大于16米（局部標(biāo)志性構(gòu)筑物不超過(guò)24米）。地塊內(nèi)建設(shè)秦望商業(yè)水街，計(jì)容商業(yè)建筑面積不小于25000平方米。

74-E、73-F地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，地塊內(nèi)配套公建（包含配套商業(yè)）建筑面積不大于計(jì)容建筑面積的10%。

毛坯銷售均價(jià)不高于26300元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于28930元/平方米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。精裝最高限價(jià)29800元/㎡。

地塊區(qū)位圖

神級(jí)配套扎堆 想象力與生命力碰撞交融

作為2019年富陽(yáng)全區(qū)最具看點(diǎn)的土地出讓之一，該地塊因著城市眼項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出非比尋常的生命力和想象力。

無(wú)論是TOD理念下的秦望廣場(chǎng)區(qū)塊的改造，還是秦望水街規(guī)劃建設(shè)，亦或是建設(shè)城市科技館，這些規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中的項(xiàng)目在一點(diǎn)點(diǎn)將這個(gè)“城市眼”的眸光點(diǎn)亮，更令該宗地塊周圍閃耀著熠熠奪目的光輝。

交通層面來(lái)說(shuō)，地鐵6號(hào)線延伸至秦望區(qū)塊，距離該地塊約1公里范圍內(nèi)就是始發(fā)站桂花西路站，未來(lái)可將之江板塊、濱江區(qū)江南大道沿線、蕭山區(qū)亞運(yùn)村區(qū)塊、江干區(qū)三堡—城東新城一帶串聯(lián)起來(lái)，是連通亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)和東站樞紐的重要線路，同時(shí)又是杭富地鐵客流進(jìn)入主城區(qū)的必由之路。據(jù)悉，該線最快將于2020年中旬全線通車。

商業(yè)及體育文化配套方面，周邊包含有杭州富陽(yáng)東方茂、杭州富陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)、杭州富陽(yáng)玉長(zhǎng)城商業(yè)廣場(chǎng)、富陽(yáng)國(guó)貿(mào)大酒店、大潤(rùn)發(fā)商貿(mào)城、富陽(yáng)體育中心等。其中富陽(yáng)體育中心目前正在進(jìn)行改造提升，將在2022年亞運(yùn)會(huì)期間承辦籃球小組賽，吸引全球人民注視的目光。

教育配套方面更是充裕十足，實(shí)驗(yàn)小學(xué)鸛山校區(qū)、富春三小、富春二小、富春五小、富春七小、富春中學(xué)、富陽(yáng)學(xué)院文教路校區(qū)等。

醫(yī)療配套上，有富陽(yáng)區(qū)婦幼保健院、富陽(yáng)中醫(yī)骨傷醫(yī)院、富陽(yáng)區(qū)中醫(yī)院分布左右。自然環(huán)境層面，北面有恩波公園、莧浦歸帆公園，南面有東吳文化公園，東面則緊挨富春河，是名副其實(shí)的濱水居住區(qū)。

目前三盤在售 板塊內(nèi)頻現(xiàn)標(biāo)桿紅盤身影

富陽(yáng)樓市近年來(lái)兩級(jí)分化情況較為嚴(yán)重，銀湖板塊的泰禾大城小院高開(kāi)低走、錦北新城板塊的臨安寶龍廣場(chǎng)更是涼意四起，與富春板塊的如火如荼形成鮮明對(duì)比。目前在售的樓盤有大家云上金銘府、中慶潤(rùn)澤院、陽(yáng)光城西郊半島這三個(gè)。

陽(yáng)光城西郊半島效果圖

據(jù)樂(lè)居買房查詢獲知，云上金銘府高層均價(jià)約22000元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/㎡。今日（16日）結(jié)束登記，近期即將開(kāi)盤。陽(yáng)光城西郊半島洋房均價(jià)約23600元/㎡，預(yù)計(jì)將于12月底首開(kāi)97-123方多層洋房。中慶潤(rùn)澤院高層均價(jià)為16000~16800元/㎡，毛坯交付，目前暫無(wú)最新信息。

而出讓地塊西北方向的現(xiàn)房盤山水如畫項(xiàng)目曾在今年11月以2.3％的中簽率刷新富陽(yáng)樓市記錄，100套房源，4269組登記，高層均價(jià)為15700~16200元/㎡，12月10日起已經(jīng)開(kāi)始正式交付。

反觀二手房方面，房源則較為緊俏，曾在2015年網(wǎng)簽超7億的紅盤山水美廬，當(dāng)前掛牌均價(jià)為30596元/㎡，地塊1公里內(nèi)再無(wú)更多交易信息。

踐行TOD模式 金茂站位城市運(yùn)營(yíng)商不動(dòng)搖

房企扎堆做TOD已是數(shù)見(jiàn)不鮮，萬(wàn)科的天空之城系列、綠城的楊柳郡系列、龍湖的天街系列……作為當(dāng)下城市綜合體的發(fā)展方向，TOD項(xiàng)目很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的水平。應(yīng)地塊規(guī)劃要求，五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體、科技館、水街、秦望廣場(chǎng)都將在這里拔地而起，自外向內(nèi)望去，這里儼然一座風(fēng)采多姿的城池。像富陽(yáng)城市眼這類糅合了商圈業(yè)態(tài)、生活社區(qū)、軌道站點(diǎn)于一體的巨艦級(jí)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)的復(fù)雜程度不會(huì)小到哪里去。

樂(lè)居買房就此次土拍連線了金茂相關(guān)知情人士，其表示，今后這塊地將嚴(yán)格按照TOD模式開(kāi)發(fā)打造，從城市發(fā)展角度出發(fā)，將城市眼的城市站位發(fā)揮到最大化。對(duì)于起步于城市綜合體建設(shè)，積累了大量開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的金茂來(lái)說(shuō)，這個(gè)回答并不意外，以城市運(yùn)營(yíng)助力城市煥新是金茂戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，釋放城市未來(lái)生命力是這個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商所肩負(fù)的責(zé)任。將集團(tuán)的城市站位與城市眼的定位有機(jī)結(jié)合，勢(shì)必將迸發(fā)出無(wú)限的爆發(fā)力。

今天，富陽(yáng)城市眼之上，如此浩浩湯湯之勢(shì)進(jìn)行的這場(chǎng)土拍終于落下了帷幕，然而富陽(yáng)的榮光時(shí)刻也將在此之后接連涌現(xiàn)，讓我們一同拭目以待！

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文章來(lái)源:樂(lè)居買房

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市場(chǎng)價(jià)7折起且不搖號(hào)，杭州富陽(yáng)26套國(guó)有存量房年底撿漏啦

錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞首席記者 肖菁

市場(chǎng)價(jià)7折起拍！1.25萬(wàn)元/㎡起且不搖號(hào)，現(xiàn)房、現(xiàn)買、現(xiàn)住，三證齊全、70年產(chǎn)權(quán)。臨近年底，富陽(yáng)區(qū)人民政府聯(lián)合資產(chǎn)在線處置平臺(tái)阿里拍賣，推出一批國(guó)有存量房，將于2021年1月21日起進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

據(jù)悉，杭州市富陽(yáng)區(qū)這批住宅已于近日上線了阿里拍賣平臺(tái)，涵蓋了清風(fēng)泰安苑、清風(fēng)陽(yáng)光苑、佳合苑小區(qū)的26套新房，該批房子具有極大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，目前起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的7折，最低單價(jià)為1.25萬(wàn)元/㎡起，遠(yuǎn)低于周邊普通住宅單價(jià)。

參與本次競(jìng)價(jià)需交納競(jìng)價(jià)保證金，每個(gè)標(biāo)的保證金20萬(wàn)元，加價(jià)幅度5000元或整倍數(shù)。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,當(dāng)標(biāo)的物的競(jìng)價(jià)時(shí)間只剩最后5分鐘時(shí)，5分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)5分鐘。

據(jù)阿里拍賣平臺(tái)的競(jìng)買公告顯示，杭州富春山居集團(tuán)有限公司（產(chǎn)權(quán)人）2021年1月21日10時(shí)起至2021年1月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外），在阿里拍賣平臺(tái)上對(duì)杭州富春山居集團(tuán)有限公司所有的位于富陽(yáng)區(qū)富春街道香檳路501號(hào)清風(fēng)泰安苑（西區(qū)）2套未售住宅、位于富陽(yáng)區(qū)富春街道春秋北路清風(fēng)陽(yáng)光苑7套未售住宅進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)。杭州富陽(yáng)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（產(chǎn)權(quán)人）2021年1月22日12時(shí)起至2021年1月23日12時(shí)止（延時(shí)的除外），在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州富陽(yáng)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司所有的位于富陽(yáng)區(qū)富春街道佳合苑小區(qū)17套未售住宅進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià) 。

其中，杭州富春山居集團(tuán)有限公司這批拍賣標(biāo)的單套使用面積從84.94㎡- 119.79㎡不等，起拍價(jià)從136萬(wàn)元-180萬(wàn)元不等。杭州富陽(yáng)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司這批拍賣標(biāo)的單套使用面積從85.82㎡-147.87㎡不等，起拍價(jià)從120.148萬(wàn)元-184.8375萬(wàn)元不等。

本次上拍的拍賣標(biāo)的周邊環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)不錯(cuò)，宜居宜業(yè)，未來(lái)有相當(dāng)大的升值空間。拍賣標(biāo)的所在區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施較完善，所在小區(qū)入住率尚可，道路通達(dá)，交通便捷。其中，富陽(yáng)區(qū)富春街道清風(fēng)泰安苑（西區(qū)），周邊有富陽(yáng)寶龍商業(yè)廣場(chǎng)、富陽(yáng)中醫(yī)骨傷醫(yī)院、富陽(yáng)富春第八小學(xué)等配套設(shè)施；富陽(yáng)區(qū)富春街道清風(fēng)陽(yáng)光苑，周邊有玉長(zhǎng)城商業(yè)廣場(chǎng)、杭州市富陽(yáng)區(qū)郁達(dá)夫中學(xué)文豪校區(qū)、浙江農(nóng)信富陽(yáng)商業(yè)銀行等配套設(shè)施；富陽(yáng)區(qū)富春街道體育館路佳合苑周邊有富陽(yáng)區(qū)婦幼保健醫(yī)院、富陽(yáng)區(qū)客運(yùn)西站、富陽(yáng)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、東方茂購(gòu)物廣場(chǎng)等配套設(shè)施。

需要注意的是，本次房屋的競(jìng)拍為國(guó)有資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。首先，本次房屋競(jìng)拍存在限購(gòu)要求，成交后買受人權(quán)證過(guò)戶必須符合杭州市限購(gòu)和落戶政策。此外，競(jìng)買人符合銀行信貸條件的，可申請(qǐng)辦理線上商業(yè)按揭貸款，住宅不接受公積金貸款。

阿里拍賣是專業(yè)的資產(chǎn)在線處置平臺(tái)，依托阿里經(jīng)濟(jì)體的科技數(shù)據(jù)能力、完整的線上線下服務(wù)生態(tài)力量，結(jié)合區(qū)域公共資源交易平臺(tái)全流程電子化的交易優(yōu)勢(shì)，打造高效率、高成交、高溢價(jià)的交易平臺(tái)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)公有資產(chǎn)處置全流程標(biāo)準(zhǔn)化、線上化、透明化。本次資產(chǎn)處置，大家也可以登錄手機(jī)淘寶，搜索關(guān)鍵詞“富陽(yáng)資產(chǎn)”或“富陽(yáng)區(qū)資產(chǎn)”，即可直達(dá)競(jìng)拍頁(yè)面，進(jìn)一步了解詳情。

建發(fā)未科低碳社區(qū)規(guī)劃58幢住宅 富陽(yáng)不限價(jià)項(xiàng)目亮相

潮新聞客戶端 岑天宇

近日，杭政儲(chǔ)出[2024]43號(hào)地塊和杭政儲(chǔ)出[2023]173號(hào)地塊項(xiàng)目進(jìn)行了設(shè)計(jì)方案公示。

杭政儲(chǔ)出[2024]43號(hào)地塊即為建發(fā)未來(lái)科技城單元項(xiàng)目（低碳國(guó)際智慧社區(qū)地塊）。根據(jù)公示，規(guī)劃58幢11-17F住宅和22幢商業(yè)商務(wù)樓。本次征求意見(jiàn)的截止時(shí)間為：2024年06月11日17:00。

杭政儲(chǔ)出[2023]173號(hào)地塊即為金騰富春街道項(xiàng)目。根據(jù)公示，規(guī)劃9幢排屋。公示時(shí)間為2024年5月30日到2024年6月8日。建設(shè)單位為杭州金翊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

建發(fā)未來(lái)科技城單元項(xiàng)目

規(guī)劃58幢住宅+22幢商業(yè)商務(wù)樓

2024年4月29日，建發(fā)以849543萬(wàn)元競(jìng)得未來(lái)科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊，樓面價(jià)18389元/㎡，溢價(jià)率0.0%。

新房精裝限價(jià)36100元/㎡，毛坯銷售均價(jià)不高于32100元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于35310元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡。

該地塊為低碳國(guó)際未來(lái)社區(qū)地塊，涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)金融、文化活動(dòng)、殘疾人社會(huì)福利、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地等，最終可售住宅部分約38.2萬(wàn)方。

（區(qū)位圖）

項(xiàng)目由YH090702-05、YH090702-10等9個(gè)子地塊組成。總用地面積245218平方米，總建筑面積699930.8平方米，其中地上建筑面積462780.8平方米，地下建筑面積237150平方米。根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃58幢11-17F住宅和22幢商業(yè)商務(wù)樓。

（鳥瞰圖）

從地塊總建面看，在未來(lái)科技城出讓的“巨無(wú)霸”涉宅用地行列中排名前五，北側(cè)緊鄰華潤(rùn)·杭珹未來(lái)中心總體量68萬(wàn)方位列第一。該項(xiàng)目自2022年3月首開(kāi)，得益于當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度猶存，開(kāi)盤即搖號(hào)，最低中簽率8.97%，當(dāng)年9月就已售罄。地塊周邊在售僅綠城·綠汀春曉，靠近翡翠城，開(kāi)盤搖號(hào)中簽率最低為15.3%。

地塊北側(cè)鄰近地鐵3號(hào)線與5號(hào)線換乘站點(diǎn)綠汀路站，直線約300米，軌交通勤有一定優(yōu)勢(shì)。北側(cè)有未來(lái)科技城海辰小學(xué)、未來(lái)科技城海辰中學(xué)、萬(wàn)象城級(jí)商業(yè)綜合體（在建）、未來(lái)科技城國(guó)際體育中心（在建）等配套。

（總平圖）

金騰富春街道項(xiàng)目

規(guī)劃9幢3-4F排屋

2023年12月12日，杭州富陽(yáng)金騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以14075萬(wàn)元競(jìng)得富春92-2-A號(hào)地塊，樓面價(jià)9101元/㎡，溢價(jià)率0.0%。

本項(xiàng)目已經(jīng)取消新房限價(jià)。地塊規(guī)劃文件顯示，項(xiàng)目要求配套公建不大于10%。

（區(qū)位圖）

項(xiàng)目用地面積12888㎡，總建筑面積25620.6㎡，其中地上計(jì)容建筑面積15465.6㎡，地下建筑面積10155㎡，容積率1.2，建筑密度35%，綠地率30%，機(jī)動(dòng)車停車位141輛。根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃9幢排屋，包含3幢3F和6幢4F。

（鳥瞰圖）

地塊位于富陽(yáng)區(qū)主城區(qū)07單元內(nèi)，東至金云路，南至橫涼亭路綠化帶，西至規(guī)劃支路，北至富春十一小地塊邊界。周邊城市配套豐富，有富陽(yáng)區(qū)婦幼保健院、寶龍廣場(chǎng)、浙江師范大學(xué)附屬富春實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

（總平圖）

“轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處”