江口房產局丹江口市房產局

2024-10-26 13:36:50

這份一萬多字的規劃干貨滿滿！2020年寧波奉化區將大變樣

2018-08-09 18:26 | 寧波發布

江口房產局丹江口市房產局

2016年寧波市行政區劃調整，對奉化的定位和發展目標提出了新的要求。奉化的未來會是什么樣？近期，寧波市規劃局發布了《寧波市奉化區總體規劃》。規劃期限至2020年，規劃重點包括奉化中心城區的城市空間結構、用地布局、城市綜合交通組織等內容。干貨很多，一起來了解。

發展定位及發展目標

發展定位：

中國佛教名山旅游勝地、寧波南部中心城區、寧波健康美麗宜居的城市轉型示范區。

發展目標：

◎綜合實力顯著增強

◎同城發展全面提速

◎產業升級加速推進

◎城鄉品質明顯提升

◎生態環境持續向好

◎文化、社會事業深入推進

人口發展規模

2020年全區規劃常住人口74萬，中心城區規劃常住人口50萬，全區城鎮化水平為75%以上。

城鎮空間結構

從奉化與寧波主城空間對接、奉化中心城區與溪口、濱海組團的統籌聯動發展等角度出發，規劃形成 “一體兩翼、軸帶發展、山海聯動、組團形態”的奉化區域空間結構。

一體兩翼：

一體：為奉化中心城區，包括老城區（岳林、錦屏）、蕭王廟、江口、西塢、及尚橋和方橋組團，是奉化作為寧波都市區副中心城區的主體區塊，體現公共服務、創新創業、交通樞紐、高新產業及文創產業等職能。

兩翼：溪口板塊和濱海板塊，突出文化旅游和休閑度假功能，是奉化發展的特色區域。其中溪口板塊作為寧波的旅游門戶，重點在于景區和佛教名山建設。濱海板塊重點在于統籌濱海經濟開發區、濱海旅游休閑區和沿海三鎮融合發展，大力發展新能源、新健康產業及休閑度假、海洋新興產業，爭創國家海灣公園示范區。

軸帶發展：

奉化四條主要發展和聯系軸線，包括東環路南北發展主軸、大成路—奉莼路東西發展軸、四明路聯系軸、山海聯動軸等。

山海聯動：

依托寧波都市區高速環線，以及沿海中線和向溪口延伸的山海通道，串聯濱海、溪口、大堰等沿線特色資源板塊，構筑山海聯動發展格局。

組團形態：

由軸線串聯各個板塊、組團和中心，并以生態廊道和生態空間為間隔，構筑組團化空間形態。

城鎮體系格局

規劃構筑“一主兩副、四軸多點”奉化區城鎮體系格局。

一主：奉化中心城區，由中心組團和外圍組團構成，中心組團包括錦屏街道和岳林街道。外圍組團即一般公共服務健全的組團，由江口、方橋、蕭王廟、西塢街道、尚橋等組成。

兩副：包括溪口鎮、莼湖鎮。

四軸：為四條主要發展和聯系軸線，包括東環路南北發展主軸、大成路—奉莼路東西發展軸、四明路聯系軸、山海聯動軸等。

多點：包括松岙、裘村、尚田、大堰四個各具特色的鎮。

鄉村怎么發展

城鄉一體社區發展指引：

包括桐照、斑竹、班溪、蹕駐、萬竹、董李、下陳等城鄉一體社區。

特色村發展指引：

歷史文化型：包括巖頭村、柏坑村、馬頭村、葛竹村、董家村等17個村。

產業集聚型：包括林家村、樓隘村、冒頭村、棲鳳村、冷西村、袁岙村、蔣家池頭村、余家壩村等41個村。

主題開發型：包括樓巖村、南岙村、淡溪村、大埠村、許家村、東岙村、曲池村、黃賢村、滕頭村、金娥村等36個村。

綜合交通如何規劃

鐵路：

◎近期奉化站為兩臺五線，遠期打造奉化站為區域級客運樞紐：奉化站由現狀的兩臺五線擴大到四臺十線，面積擴大至10000平方米。

◎預留甬臺溫城際鐵路線位，并接入鐵路奉化站

建議甬臺溫城際鐵路在奉化境內沿甬臺溫鐵路通道鋪設，形成對外復合交通通道，并接入鐵路奉化站。

軌道交通：

◎近期建設寧波至奉化市域軌道奉化段（S3線）：近期市域軌道S3線沿東環路布局，服務奉化縱向上與寧波三江片的聯系。S3線在奉化境內共設5處站點。

高速公路：

近期依托甬金高速和甬臺溫高速，遠期形成“一橫兩縱”高速公路骨架?！耙粰M”為都市區高速公路環線，“兩縱”為甬金高速公路和甬臺溫高速公路。

規劃遠期共設置10處高速互通（樞紐），其中溪口東互通、溪口西互通、奉化互通為既有互通。

快速路：

重點加強與寧波中心城區方向聯系的快速交通廊道建設。

城市特色與風貌

城市特色建設目標：

民國文化、山水生態與組團城市建設三者的融合與共生。規劃形成“一帶、三廊、五點、七區”的城市風貌結構。

◎“一帶”為東西向的城市生態風貌帶；

◎“三廊”指縣江、剡江及東江三條城市水系景觀風貌廊道；

◎“五點”指五個城市出入口門戶節點；

◎“七區”指城市七個風貌片區。

城市風貌分區指引：

根據對現在城市景觀風貌空間結構的分析，考慮到城市開發、管理及建設時序問題，選取九個重點控制分區（帶）：老城片區、新城片區、江口片區、方橋片區、蕭王廟片區、西塢片區、尚橋片區、城市生態帶以及縣江沿江景觀風貌廊道城區段，分別制定風貌設計指引。

具體如下

不動產登記歷史遺留問題如何解決？貴港這場新聞發布會話你知

4月20日下午，貴港市加快化解市本級不動產登記歷史遺留問題工作新聞發布會在城區召開，市自然資源局黨組書記、局長張建文，黨組成員、總規劃師黃俊霖分別詳細解讀了我市近期出臺的《貴港市人民政府辦公室關于加快化解貴港市本級不動產登記歷史遺留問題的通知》，并現場回答記者提問。

江口房產局丹江口市房產局

通知主要內容

《通知》堅持以人民為中心的發展思想，以為人民群眾“辦實事、解難題、維護人民群眾合法權益”為出發點和落腳點，針對市本級因歷史和“非群眾過錯”所造成的歷史遺留問題，而按現行政策規定和業務辦理流程又無法解決的普遍性、共性和群眾反映最強烈、矛盾最突出的問題，本著“尊重歷史、兼顧現實、實事求是”理念，堅持問題導向、目標導向、標本兼治、產權保護和維護政府公信力的原則，在現有政策的基礎上制定了有針對、可操作、覆蓋廣，包含4大類11種具體情形的破解辦法和解決路徑。

4大類11種

不動產登記歷史遺留問題

可以享受這次的優惠政策

可以辦理不動產權證

這11種情形分別是

1. 個人自建房已取得國有土地使用證，但土地登記宗地面積與實際使用土地面積不一致，超出的面積在原登記面積15%以內；

2. 個人自建房已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但房屋所有權證登記建筑面積與現狀不一致；

3. 個人自建房已取得國有土地使用證，但未辦理房屋所有權證；

4. 國有土地上個人自建房已辦理房屋所有權證，但無土地權屬來源；

5. 個人自建房劃撥國有建設用地使用權補辦出讓；

6. 劃撥國有建設用地上商品住房，各級人民政府主導建設的棚戶區改造安置房、經濟適用房、房改房，經房改部門批準的集資房，商鋪等上市交易需補交土地出讓金；

7. 廣西農墾西江農場有限公司利用自有土地組織建設的不動產；

8. 不動產登記原始登記檔案資料缺失的不動產；

9. 產業園區建設項目已取得國有建設用地使用權，但房屋未辦理不動產登記；

10. 黨政機關、國有企事業單位主導建設的老舊開發區房地辦理不動產登記；

11. 黨政機關、國有企事業單位未經房改部門批準，利用自有土地組織建設住房。

政策從2022年5月1日起施行，有效期為1年。機會難得，如果有需要、又符合本次政策條件的單位或個人，請勿錯過這次機會，桂平市、平南縣也可參照執行。

補充說明

第一點：位于城鎮規劃區內主、次干道規劃控制范圍、城鎮征收拆遷范圍、棚戶區改造（舊城改造）范圍等的房屋，不適用于本通知。

第二點：“小產權房”、超過六層以上的個人自建房不適用于本通知。

第三點：2022年3月31日后形成的新問題不適用于本通知。

新舊政策差異

《通知》與以前相關政策相比，提出解決的問題類型更多，涉及面更廣，所采取的相關政策措施和路徑辦法更具有指導性和可操作性，更有利于不動產登記歷史遺留問題的解決。同時，《通知》堅持“實事求是、疏堵結合”的原則，既要求加快推動問題化解，最大程度上化解存量歷史遺留問題，切實為群眾辦實事、解難題，又要求強化源頭治理和過程管控，有效防止不動產登記新增問題產生。

答記者問環節

記者問：這份文件必定是經過貴單位深思熟慮、在做了大量前期工作的基礎上形成的，可否談談為什么出臺這份文件呢？

答：不動產登記涉及千家萬戶，事關人民群眾的切身利益。由于各種歷史遺留問題導致的不動產登記“難”，已經成為群眾當前反映強烈的“操心事”“煩心事”，不動產權證辦不下來，權益沒有得到保障，心里面沒有底。為了徹底“清算”這類“歷史舊賬”，根據自然資源部、自治區自然資源廳關于加快解決不動產登記歷史遺留問題的相關文件精神，我們貴港市自然資源局、市不動產登記中心結合黨史學習教育實踐活動，依托“難點問題書記一線辦”平臺，在大量調研的基礎上，梳理問題，研究對策，報請市人民政府形成了《貴港市人民政府辦公室關于加快化解貴港市本級不動產登記歷史遺留問題的通知》，明確針對群眾反映最強烈、“非群眾過錯”，按現行政策規定和業務辦理流程還無法解決的幾大類不動產登記問題，制定了有針對性、可操作性、覆蓋面廣，包含11種具體情形的破解辦法和解決路徑。市本級將通過1年時間，集中開展歷史遺留問題化解工作，力爭將這些歷史遺留問題變為“歷史”，“歷史賬單”變為“成效清單”，“歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢”的產權制度落實更到位，群眾重大財產權保護更有效，讓大家更有獲得感、幸福感、安全感。這項政策，桂平市、平南縣可以參照執行。

記者問：是否可以為大家普及一下，辦好了不動產權證有哪些好處呢？

答：辦理不動產權證好處多多，簡單為大家介紹幾點，如：1.可以讓您的房產增值，有證的房產其價值遠遠高于無證的房產；2.如果您有資金方面的壓力，可以憑不動產權證到銀行辦理抵押貸款；3.可以為孩子落戶讀書、就業提供便利；4.可以減少一些不必要的產權糾紛，保障您的合法權益；5.便于產權轉讓、贈與和繼承等等。總之，能夠保障業主多項合法權益、關鍵權益。以上是我回答的全部內容。

記者問：針對網友、群眾比較關心、關注的問題，是否可以為大家介紹一下，本次解決歷史遺留問題辦理不動產權證將涉及哪些稅費？

答：可能涉及以下稅費：

1.土地出讓價款（土地出讓金）：根據所處土地級別對應用途基準地價按規定分類計算。

2.違法建筑處罰：30元/㎡。

3.契稅{補繳土地出讓金或購房款（不含增值稅）×3%,具體根據實際情形收取}、印花稅（補繳土地出讓金或購房款×0.05%）等稅費。

4.不動產登記費：住宅類80元/宗，非住宅類550元/宗。

以上費用由相關部門按照規定收取。

記者問：結合網友咨詢比較多的問題，請各位領導為我們解答，這項政策涉及的業務去哪里辦理呢？

答：為了更好地為大家提供服務，我們組織了四個工作實施小組受理市本級的業務，分別是市直組、港北組、港南組和覃塘組。桂平市和平南縣可參照執行。

市直組：

受理市本級黨政機關、國有企事業單位等業務（如：西江農場等），固定（咨詢）辦理地點在：貴港市港北區根竹鎮江口村東村屯166號貴港市政務服務中心2樓不動產登記窗口，咨詢電話是：0775-4568421。

港北組：