德力房產(chǎn)【德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】

太原耿市長回復(fù)房產(chǎn)證辦理問題共31個樓盤，有你家小區(qū)？

最近，太原多個樓盤拿不上房產(chǎn)證的問題，在人民網(wǎng)耿市長留言板得到了集中回復(fù)。

不能落戶、沒辦法上學(xué)、不能交易、不能去銀行做抵押貸款……相信沒有比買了房子，拿不上大紅本更無語的事情了。

網(wǎng)友留言：

耿市長您好：我們于2010年購買了橋東街百融居小區(qū)商品房，當(dāng)時只有購房合同，寫明兩年內(nèi)會辦理大紅本，可遲遲現(xiàn)在購房連合同備案都沒有，多次尋找開發(fā)商，開發(fā)商一直不給積極辦理相關(guān)手續(xù)，小區(qū)業(yè)務(wù)都聯(lián)系過相關(guān)部門但仍未解決該問題，請耿市長幫助我們維護(hù)老百姓權(quán)益。

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：百融居小區(qū)由太原銀建房屋開發(fā)有限公司開發(fā)，該項目規(guī)劃、施工、及各項驗收手續(xù)不完善，目前無法辦理房產(chǎn)證。

網(wǎng)友留言：

耿市長您好，太原豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的濱河水岸樓盤能辦理房產(chǎn)證嗎？他們屬于什么性質(zhì)的樓盤?謝謝

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，濱河水岸由山西豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，土地屬于山西水利廳汾河二壩，目前開發(fā)、建設(shè)手續(xù)不完善，尚不能辦理不動產(chǎn)證。

網(wǎng)友留言：

親愛的耿市長，我們08年單位團(tuán)購的千禧錦繡苑1-9號樓的房子，當(dāng)時單位說能辦房產(chǎn)證，而且我們當(dāng)時也交了辦房產(chǎn)證的3萬多元，10年過去了，當(dāng)我5月28號看了關(guān)于北張村城中村的拆遷改造規(guī)劃，看見咱們002、003號用地，正是錦繡苑1到14號樓，請問是不是1到14號樓可以申請辦房產(chǎn)證，麻煩您百忙之中給我們看看問題，謝謝您。

官方回復(fù)：

經(jīng)小店區(qū)政府核實：錦繡苑小區(qū)由太原市寶瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年開發(fā)建設(shè)，雖已辦理了規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)手續(xù)，但占用的是北張村集體土地，土地手續(xù)不全，尚不具備條件。

網(wǎng)友留言：

耿市長您好，我是君怡小區(qū)業(yè)主，房子入住已經(jīng)很多年，一直無房產(chǎn)證，戶口也不能解決，孩子上學(xué)成了困難，一系列的問題都是我們老百姓解決不了的，希望領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注。

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：君怡小區(qū)由太原富因房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)于2014年12月14日于過期失效。君怡小區(qū)原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出讓土地至山西金鷹投資有限公司（殷家堡村村辦企業(yè)）名下，工業(yè)用地。關(guān)于您咨詢的該項目不動產(chǎn)證辦理情況，該項目各項手續(xù)不完善，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

您好，我是杏花嶺區(qū)迎春街融田綠洲業(yè)主，已經(jīng)入住了七年但是產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來，請問現(xiàn)在進(jìn)展到哪一步了呢？后續(xù)還有哪些手續(xù)需要辦理了？

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：融田綠洲小區(qū)由山西融田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，五證齊全。因超規(guī)劃，規(guī)劃未驗收，已補(bǔ)交土地出讓金，正在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

尊敬的市長您好，我想咨詢一下關(guān)于勝利東街悅?cè)R山小區(qū)產(chǎn)權(quán)問題，交房到現(xiàn)在已經(jīng)第四年了，現(xiàn)在我們住戶還是不清楚房子的五證是否齊全，該小區(qū)是否可以辦理不動產(chǎn)登記證，現(xiàn)在面臨落戶，孩子上學(xué)問題，有勞市長您在百忙之中可以關(guān)注一下我們小區(qū)的情況，給業(yè)主們一個明確的答復(fù)，再次由衷感謝您，祝您身體健康，工作順利！

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：該項目是楊家峪街辦的回遷安置項目，目前正在進(jìn)行各項驗收，尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

和平北路興龍苑小區(qū)已經(jīng)14年，當(dāng)初答應(yīng)的房產(chǎn)證一直未辦理，官司打贏也無濟(jì)于事，嚴(yán)重影響戶口以及孩子上學(xué)問題，請市長大人做主

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：興龍苑由山西錦泰龍房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)建設(shè)，是趙莊村的城中村改造項目，現(xiàn)有國有土地使用證，未取得規(guī)劃、施工等手續(xù)，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

市長你好:我是五一路金世紀(jì)家園的住戶.想問一問我們小區(qū)什么時候可以辦理大紅本.已經(jīng)入住十年了.有生之年能看到嗎.

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，金世紀(jì)家園項目由山西伊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，共有3棟樓。關(guān)于您反映不動產(chǎn)證問題，因3#樓尚未完工，未進(jìn)行各項驗收，不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。 山西伊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違法建設(shè)行為，市住建委于2013年10月28日依法注銷其肆級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

網(wǎng)友留言：

耿市長您好，我在2006年6月份購買了朝陽街育陽小區(qū)西六號樓的房子，(原是佳安房地開發(fā)公司現(xiàn)改名為華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)公司)，當(dāng)時的購房合同也極為簡單，十二年了為什么至今房產(chǎn)證也沒有下來?希望得知您的回復(fù)，謝謝！

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，育陽小區(qū)是太原市華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司與太原市石棉廠于2006年共同開發(fā)建設(shè)的，土地歸屬太原市石棉廠，土地性質(zhì)為居住用地。因當(dāng)時未有建設(shè)相關(guān)手續(xù)開始建設(shè)，期間因供地單位經(jīng)濟(jì)糾紛，該土地被查封；待土地解封后，辦理房產(chǎn)證手續(xù)時，該項目規(guī)劃用地性質(zhì)已變?yōu)楦＠玫亍Ｔ撔^(qū)分為東、西區(qū)兩部分，目前東區(qū)8、9、10號樓及西區(qū)6、2號（5、6層）樓無產(chǎn)權(quán)證書，其余部分均有大紅本。由于相關(guān)手續(xù)無法完善，未能辦理房產(chǎn)證。

網(wǎng)友留言：

您好，耿市長，我是小店區(qū)旺景家園的業(yè)主，該小區(qū)于2013年交房，并承諾辦理房產(chǎn)證，直到目前為止仍無半點進(jìn)度，煩請您抽時間了解一下情況。打擾啦，耿市長。

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，鐵建旺景家園項目由山西鐵建旺景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是用于改善職工住宅、利用閑置土地啟動的項目，節(jié)能、人防已驗收，消防、規(guī)劃未驗收，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

耿市長，您好。也不知道我這樣反映問題，有沒有用，但是對于我們小老百姓也是沒有辦法。父母辛苦一輩子攢的錢給我買了房，響應(yīng)號召我們買房看5證，在2009年買了晉煤悅城小區(qū)的房子，合同書上寫明交房1年內(nèi)辦理大紅本。可是在2014年10月1日交房后，到現(xiàn)在2018年5月27日還沒有任何房本的消息，業(yè)主多次催促辦理，開放商總是說在推進(jìn)在推進(jìn)，你們不懂這里面的復(fù)雜性等等。我們很多業(yè)主貸款都是用的朋友的公積金擔(dān)保，房本下不來，也耽誤人家買房，眼看太原房價過萬，實在是無奈。求耿市長明察秋毫，幫老百姓盡快解決。

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，晉煤悅城項目由山西晉煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，五證齊全，節(jié)能已驗收，目前正在進(jìn)行消防、人防、規(guī)劃等驗收。市住建委已督促開發(fā)公司盡快辦理各項驗收，以便盡早開始辦理不動產(chǎn)證。

網(wǎng)友留言：

耿市長您好，我是杏花嶺區(qū)勝利東街23號悅?cè)R山小區(qū)一名住戶，現(xiàn)在房子已經(jīng)住了4年，開發(fā)商遲遲未給業(yè)主辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事宜，請問耿市長我們小區(qū)何時能辦理房產(chǎn)證。

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：該項目是楊家峪街辦的回遷安置項目，目前正在進(jìn)行各項驗收，尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

尊敬的耿市長:我是萬柏林區(qū)安廣小區(qū)的居民，我們于2000年購買了太原市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心開發(fā)的安廣小區(qū)，在2001年入住該小區(qū)，當(dāng)時承諾的房產(chǎn)證一年半后辦理。但由于各小區(qū)有三家開發(fā)商，十幾年了，我們的房產(chǎn)證至今沒有辦理，我們我們也多次找過開發(fā)商只是答應(yīng)的協(xié)調(diào)。但是至今沒有辦房產(chǎn)證，希望政府部門兒能給我們協(xié)調(diào)一下。把這個房產(chǎn)證辦下來，因為這個十幾年不辦理房產(chǎn)證，影響了我們的孩子上學(xué)落戶個個好多的問題。希望耿市長能過問一下。把我們的房產(chǎn)證辦下來。謝謝啦！

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：關(guān)于安廣小區(qū)至今不能辦理不動產(chǎn)證問題，主要原因是項目建設(shè)單位之一安業(yè)集團(tuán)欠原土地供應(yīng)單位太原市果樹場土地征地補(bǔ)償款，所以開發(fā)用地手續(xù)一直沒能完善，相關(guān)辦理不動產(chǎn)登記的手續(xù)也不能辦理。期間，中心多次協(xié)調(diào)兩單位解決上述問題，但仍未解決。中心將再次進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭取早日解決并完善該辦理不動產(chǎn)登記的相關(guān)手續(xù)。

網(wǎng)友留言：

位于勝利街往南，東中環(huán)以西小棗溝回遷房是否有大紅本，多會能下來。

官方回復(fù)：

經(jīng)杏花嶺區(qū)政府核實：東鉑城小區(qū)是太原市東中環(huán)改造回遷安置及小棗溝城中村改造回遷安置小區(qū)，該項目為城改133工程，市政府重點工程，目前相關(guān)手續(xù)及大紅本將按照城改政策統(tǒng)一辦理。

網(wǎng)友留言：

尊敬的耿市長，您好！我是城南逸居小區(qū)C地塊的業(yè)主。房子已經(jīng)買了5年多了，至今未辦理下建設(shè)工程規(guī)劃許可證，請問城南逸居小區(qū)BC地塊能辦理下來五證嗎？目前保證進(jìn)度是什么？什么原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證遲遲辦理不下來？期盼您的答復(fù)！

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核實：城南逸居項目由山西晉能千禧置業(yè)有限公司開發(fā)。關(guān)于您咨詢的B、C地塊手續(xù)情況，現(xiàn)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有不動產(chǎn)證，未取得規(guī)劃、施工、預(yù)售等證件，無法確定五證齊全的時間；晉能千禧置業(yè)開發(fā)的城南逸居小區(qū)屬于城中村改造項目，分為A、B、C、D四個組團(tuán)，A、D組團(tuán)已辦理完結(jié)規(guī)劃手續(xù)，B、C組團(tuán)因歷史原因造成規(guī)劃手續(xù)不完善，目前正在完善規(guī)劃手續(xù)過程中。

網(wǎng)友留言：

17年12月買的，興華街九分路的吉祥君悅的房子，至今五證還不全下不了貸款！怎么回事！！到底是不是大紅本項目？

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，集祥君悅項目由太原市東興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬于國有土地項目，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，目前正在辦理施工許可證。

網(wǎng)友留言：

體育南路龍海方舟花園小區(qū)。云飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。7年沒有辦下房產(chǎn)證，沒有市政供暖和天然氣。2011年收房的時候所有配套費和辦理房產(chǎn)證的費用有交了。望領(lǐng)導(dǎo)解決。

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委、市城鄉(xiāng)管委核實：龍海方舟項目由太原市云飛房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。關(guān)于您咨詢的不動產(chǎn)證問題，現(xiàn)規(guī)劃、節(jié)能已驗，人防未驗收。待各專項驗收全部完成、竣工備案完后，開始進(jìn)入不動產(chǎn)程序。龍海方舟小區(qū)由太原市云飛房地產(chǎn)公司開發(fā)，2011年初向天然氣公司申請安裝燃?xì)庠O(shè)施594戶；2018年2月底，開發(fā)商將燃?xì)夤こ藤M欠款交齊。截至目前，該小區(qū)已完成碰頭，管理站正在錄入用戶信息，制作燃?xì)庵悄芸āＶ谱魍瓿珊螅娇蛇M(jìn)行送氣。

網(wǎng)友留言：

朋友買了銀海水韻的房子，開發(fā)商承諾有大紅本，但是七八年了也沒辦房產(chǎn)證，請問本項目可以辦理大紅本么？

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實，銀海水韻是大馬村項目，集體土地，無開發(fā)建設(shè)手續(xù)。

網(wǎng)友留言：

請問太原許東佳苑小區(qū)居民多會兒可以拿上大紅本？

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：許東佳苑由太原高鐵置地有限公司開發(fā)。該項目有規(guī)劃用地許可證、國有土地使用證，因超規(guī)劃施工，未取得規(guī)劃、施工等手續(xù)，尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

并州南路西一巷百桐園已入住10多年了，房產(chǎn)證一直沒辦。開發(fā)商一直不給辦，而且開發(fā)商于16年已更換法人。聽說小區(qū)的人防驗收沒通過。最關(guān)鍵的是，開發(fā)商不露面，不愿給辦理，希望政府能協(xié)調(diào)督促，把這個辦房產(chǎn)證的事推動一下。

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：百桐園項目由山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全。當(dāng)時因該項目未做人防工程，無法進(jìn)行人防驗收，不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

耿市長：民營區(qū)鑫四海小區(qū)入住10年沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在是什么情況？？？能否辦理？？？應(yīng)該怎么辦理？？？需要怎么辦？？？

官方回復(fù)：

經(jīng)綜改示范區(qū)核實：該小區(qū)規(guī)劃及消防驗收未通過，暫無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

網(wǎng)友留言：

尊敬的耿市長，我是太原市小店區(qū)親賢北街怡和巷騰龍雅苑業(yè)主，3000多戶業(yè)主買房十余年不給辦理產(chǎn)權(quán)證，多次與華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)有限公司溝通無果。2 開發(fā)商預(yù)收辦理產(chǎn)權(quán)證每戶收了約3.5到6萬余元不等，收費后就杳無音訊，與其多次溝通無果，且不履行責(zé)任？導(dǎo)致我們無法上戶口！3 .華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)公司售房存在欺詐行為，請求政府為百姓做主！

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：騰龍苑由太原市華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。關(guān)于您咨詢的不動產(chǎn)證辦理情況，現(xiàn)消防等專項驗收未完成，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

耿市長您好，我是太原市濱東花園小區(qū)10號樓的一名業(yè)主，2013年8月開發(fā)商交房，購買時五證齊全，保證有房產(chǎn)證，如今五年過去了，仍未辦理房產(chǎn)證。這樣的情況不止我一戶，10號樓和11號樓全部300多戶居民全部如此，而且今年五月份，濱東花園的開發(fā)商的商業(yè)資質(zhì)也將到期，我們不知該如何是好。我的孩子今年就要上幼兒園，房子到現(xiàn)在仍沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在一套房子這么貴，就算我們想換個地方買，這沒有房產(chǎn)證的房子也賣不出去！我是個普通老百姓！根本沒有余錢再買一套！這孩子未來上學(xué)全是問題！求您幫幫我們這300多戶居民！！！！！

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：濱東花園項目由山西青龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全。關(guān)于您咨詢的二期不動產(chǎn)辦理情況，二期是10#、11#樓，已進(jìn)入不動產(chǎn)程序，正進(jìn)行房屋實測。

網(wǎng)友留言：

耿市長，港麗城違規(guī)交房，交付利息比正常貸款高出好幾個點，還打著大產(chǎn)權(quán)的旗號銷售房子，請耿市長徹查，不要再讓更多無辜的人上當(dāng)！還希望耿市長能給個準(zhǔn)確答復(fù)，港麗城到底是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)！

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，港麗城是山西利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在西溫莊鄉(xiāng)后所營村開發(fā)的項目，已轉(zhuǎn)征為國有土地，無手續(xù)。

網(wǎng)友留言：

您好，耿市長，我于2013年六月買的白云世家住宅小區(qū)一套樓房，去年說是大紅本正在辦理中，我想問下進(jìn)展到什么地步了，小老百姓買套房不容易，同時感謝耿市長為太原的建設(shè)做出的貢獻(xiàn)，真心感謝您！

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，白云世家住宅小區(qū)由太原市恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全，2013年9月30日交付，已進(jìn)行工程、消防、節(jié)能、人防驗收，在進(jìn)行規(guī)劃驗收申請時，因2013年太行路進(jìn)行改造，新建南十方街規(guī)劃紅線調(diào)整，白云世家小區(qū)容積率變動，開發(fā)公司超規(guī)劃施工，無法進(jìn)行規(guī)劃驗收，目前不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

耿市長你好，我是太原萬柏林區(qū)佳通苑小區(qū)的業(yè)主，從2013年交房至今，大紅本一直沒辦下來，也不知道什么原因，希望耿市長多關(guān)注一下，保護(hù)業(yè)主們的權(quán)利。

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：西山銘峰佳通苑小區(qū)由山西佳通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全，現(xiàn)已進(jìn)入不動產(chǎn)程序，正在進(jìn)行房屋實測。

網(wǎng)友留言：

世紀(jì)朝陽小區(qū)在2012年就已經(jīng)交房，但目前為止仍然無法，請問耿市長，房產(chǎn)證什么時候可以辦理呢？目前到底是出了什么問題？我們什么時候才能拿到房產(chǎn)證。謝謝！

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實：世紀(jì)朝陽小區(qū)由山西新大陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，投資商是山西同至人物貿(mào)集團(tuán)有限公司，共7棟。各專項驗收未完成，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

大同路南寨公園對面人和美頤養(yǎng)園，又命為星河城，是違建嗎，能辦下大紅本或不動產(chǎn)嗎，買房合同受法律保護(hù)嗎？

官方回復(fù)：

經(jīng)尖草坪區(qū)政府核實：目前，人和美老年公寓已列入尖草坪區(qū)重點工程項目之一，并列入鎮(zhèn)域規(guī)劃，現(xiàn)正完善相關(guān)手續(xù)，不屬于違建。

網(wǎng)友留言：

感謝耿市長，感謝為我們服務(wù)的工作人員，看到4月26號留言的關(guān)于北大街都市悅璟小區(qū)什么時候能辦大紅本已經(jīng)給到回復(fù)。回復(fù)中已了解到開發(fā)商德力房地產(chǎn)公司在該樓盤的相應(yīng)手續(xù)全部沒有辦理。但現(xiàn)在此開發(fā)商已消失，德力這家公司好像都注銷了，像這樣的情況，我們這些業(yè)主需要怎么做才能拿到大紅本呢？對于類似這樣的問題相信政府有相關(guān)的解決方案吧？麻煩告之。謝謝了！

官方回復(fù)：

經(jīng)市國土局核實：該小區(qū)建設(shè)單位為山西德力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前尚未申請辦理不動產(chǎn)首次登記。依據(jù)《物權(quán)法》及《不動產(chǎn)登記暫行條例》關(guān)于“依申請登記原則”的規(guī)定。合法建造的房屋，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)登記證書，建設(shè)工程竣工驗收備案表，房屋測繪報告等資料先申請辦理國有建設(shè)用地上房屋所有權(quán)首次登記。依據(jù)“連續(xù)登記的原則”申請人合法建造房屋，在轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)前，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到原權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

網(wǎng)友留言：

山西綠景房地產(chǎn)公司開發(fā)的太原市綠景未來城小區(qū)東區(qū)2015年底交房，合同承諾兩年辦理產(chǎn)權(quán)證，費用已全部交付開發(fā)商，至今無法辦理。

官方回復(fù)：

經(jīng)核實，綠景未來城項目由山西綠景房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)，五證齊全。東區(qū)1#－11#樓消防未驗收完，西區(qū)人防、消防、規(guī)劃等各專項驗收未完成，目前不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。

網(wǎng)友留言：

太原市五一路小東門街面粉二廠景澤明苑（克羅西西）小區(qū)入住多年，依然沒有辦理不動產(chǎn)證，距離上次官方回復(fù)已經(jīng)半年過去了，我想請問現(xiàn)在該小區(qū)屬于什么情況了？

官方回復(fù)：

經(jīng)市住建委核實，景澤明苑是由山西凱宇綜合開發(fā)有限公司開發(fā)的，五證齊全，共A、B、C座，目前消防、節(jié)能已驗收，人防已申請報驗，在規(guī)劃驗收時，因超規(guī)劃，開發(fā)公司已向規(guī)劃局申報規(guī)劃驗收相關(guān)資料，已督促開發(fā)公司盡快辦理驗收手續(xù)，以便盡快辦理不動產(chǎn)證。

拿不上房產(chǎn)證一事，從廣大民眾的聲音中可以聽到，這絕不是偶然。眾說紛紜，有開發(fā)商消失的，也有開發(fā)商不積極辦理的，有些小區(qū)3年、5年、10年，甚至18年拿不上房產(chǎn)證。

在此，呼吁大家，買房還是別貪小便宜，五證齊全的優(yōu)先考慮；證件不全的底線是項目要有國有土地使用證，至少可以說明項目不是小產(chǎn)權(quán)，但要做好來日方長的準(zhǔn)備。最好還是認(rèn)準(zhǔn)有實力的全國性大品牌開發(fā)商，在太原，不少大品牌在購房合同中都有明確，兩年內(nèi)辦不下房產(chǎn)證，免物業(yè)費。

（以上來源：人民網(wǎng)-地方領(lǐng)導(dǎo)留言）

“柴油機(jī)1959”：順德記憶深處的工業(yè)時光

 7月6日上午,得知順德容桂工業(yè)路的“柴油機(jī)1959”二期項目改造啟動,退休員工梁勁斌穿著德力柴油機(jī)廠的工衣,騎著自行車在老廠區(qū)里逛逛,看看廠里又有了什么新變化。曾經(jīng)被譽(yù)為“順德工業(yè)黃埔軍校”的德力柴油機(jī)廠,從解放前的一個小工廠,發(fā)展至后來最鼎盛時期工人多達(dá)2000人,德力柴油機(jī)公司經(jīng)歷過上世紀(jì)五十年代的艱苦創(chuàng)業(yè)、六十年代的低潮,一路走過七八十年代的輝煌和九十年代的改制。德力的歷史就是一部濃縮的順德工業(yè)史,從中可窺探珠三角地區(qū)工業(yè)發(fā)展的路徑。如今,德力柴油機(jī)廠搬往容里工業(yè)區(qū)繼續(xù)生產(chǎn)運營。它的老廠區(qū)也成了容桂“三舊改造”的一個項目,取名為“柴油機(jī)1959”。近日,“柴油機(jī)1959”二期改造項目正式啟動,未來將改造成集文創(chuàng)市集、眾創(chuàng)辦公、生活方式、文旅水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)等于一體的網(wǎng)紅文創(chuàng)商業(yè)空間。

上世紀(jì)50-60年代

服務(wù)于順德農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

梁勁斌每次來到原來柴油機(jī)維修車間的廠房,總是十分無奈。因為在廠房旁一字排開的小汽車,把掛在墻上展示德力柴油機(jī)廠發(fā)展歷史的繪畫部分遮擋了。這12幅繪畫是由從柴油機(jī)廠退休的梁勁斌提供原始素材和創(chuàng)意的。退休前,梁勁斌在廠里擔(dān)任工會主席,并負(fù)責(zé)檔案管理。過去的十多年時間里,瀏覽了浩瀚繁雜的檔案和材料,德力的“廠史”早已刻畫在他的腦海里。

如今,梁勁斌也常常給前來參觀學(xué)習(xí)的人,講解德力柴油機(jī)廠的歷史。每次介紹德力柴油機(jī)廠,他都從1943年講起。廣東德力柴油機(jī)有限公司的前身是容奇協(xié)生機(jī)器廠,創(chuàng)建于1943年。至解放初期,當(dāng)時僅有殘舊機(jī)床6臺,12個工人,占地40平方米。

到了20世紀(jì)50年代,協(xié)生機(jī)械廠轉(zhuǎn)為地方國營管理。到了50年代中后期,該廠慢慢發(fā)展起來。其發(fā)展的契機(jī),是順德農(nóng)業(yè)和工業(yè)的機(jī)械需要。當(dāng)時,大良、容桂除了順德糖廠外,還有很多土榨的糖廠,糖廠的榨糖機(jī)需要維護(hù)修理,也需要定期替換零件配件,這就給了該廠大量的工作機(jī)會。

上世紀(jì)50年代至70年代,企業(yè)名稱一再更改。1950年,改為地方國營順德縣人民機(jī)器廠；1955年,改為地方國營順德縣機(jī)器廠；1958年,改為地方國營順德農(nóng)具機(jī)械廠(簡稱順德農(nóng)械廠)；1970年,更名為順德縣農(nóng)機(jī)修理制造廠(簡稱農(nóng)機(jī)廠)。梁勁斌說:“從企業(yè)名稱的變化也可見當(dāng)時地方政府對工業(yè)的重視,對農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)的期盼。這期間,經(jīng)過多年的艱苦創(chuàng)業(yè),企業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展已經(jīng)走上一個新的臺階。企業(yè)主要產(chǎn)品除了農(nóng)機(jī)具以外,還有眾多為地方多種經(jīng)濟(jì)服務(wù)的機(jī)械產(chǎn)品,逐漸向多種工業(yè)機(jī)械產(chǎn)品延伸。”

上世紀(jì)70-80年代

自主研發(fā)柴油機(jī)拿下國家獎

上世紀(jì)70年代,隨著國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的好轉(zhuǎn),地方工業(yè)的提升,農(nóng)機(jī)廠原有的主要產(chǎn)品,如鍛壓設(shè)備和工業(yè)鍋爐等,逐步轉(zhuǎn)變成專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。而憑借國家對農(nóng)業(yè)機(jī)械政策的扶持,以及珠三角地區(qū)農(nóng)業(yè)對農(nóng)業(yè)機(jī)械化的渴望,以及地方政府的積極支持,農(nóng)機(jī)廠也開始了對柴油機(jī)的研制和制造。

其實按照當(dāng)時農(nóng)機(jī)廠的條件,是不具備這樣的技術(shù)能力的。于是,農(nóng)機(jī)廠派出了由技術(shù)人員、管理干部和工人組成的三結(jié)合領(lǐng)導(dǎo)組,到廣州柴油機(jī)廠取經(jīng)。當(dāng)時取經(jīng)其實都是偷照,看看別人柴油機(jī)是怎么一回事。1971年,農(nóng)機(jī)廠成功試制190-10型臥式柴油機(jī)。1973年,立式柴油機(jī)試制成功,年產(chǎn)量從320臺躍升至3983多臺,在行業(yè)中奠定了“江湖地位”,迎來了空前的發(fā)展。

在繁盛時期,順德農(nóng)機(jī)廠有超過2300名員工,這些員工有一半以上都是來自于順德的陳村、倫教、大良等鎮(zhèn)街。也在這時,馮景祥入廠當(dāng)一線技術(shù)工人。他回憶,由于農(nóng)機(jī)廠的工人需要有一定的技術(shù)基礎(chǔ),在當(dāng)時這些技工可不好找,“為提高工人的技術(shù)水平,1976年工廠里就開始舉辦工人大學(xué)。在工人隊伍里面選取一些肯學(xué)的人組成一個班,師資則由本土工程師和一些有經(jīng)驗的老師傅組成。”

隨著企業(yè)工人技術(shù)的提高,所研發(fā)的柴油機(jī)也在行業(yè)內(nèi)“遙遙領(lǐng)先”。1982年,DL190-12型立式柴油機(jī)獲“國家銀質(zhì)獎”,這既是國家對產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)可,也為企業(yè)的發(fā)展指明了方向。1984年,該廠更名為“順德柴油機(jī)廠”,從此轉(zhuǎn)向了“柴油機(jī)”的專業(yè)化生產(chǎn),并率先在農(nóng)機(jī)行業(yè)開創(chuàng)農(nóng)機(jī)“三包”售后服務(wù)體系。

順德柴油機(jī)廠后來改名叫“德力柴油機(jī)械廠”,中間還有段故事,馮景祥回憶,當(dāng)年河北、湖北、湖南等地都有生產(chǎn)柴油機(jī),但一路發(fā)展下來,由于“德力”質(zhì)量好,河北、湖南的客人都跑來順德買柴油機(jī)了。同樣是十匹的柴油機(jī),可開起來就是不一樣,遇上斜坡也一樣“得力”(順德話中有勁的意思),由于流傳廣泛,也就順理成章有了“德力”。

如今,在老廠房上還印著一行字:“德力,理想的動力。”

上世紀(jì)90年代至今

走上市場化,以質(zhì)取勝

在“柴油機(jī)1959”園區(qū)內(nèi),仍有部分老廠房沒有改造。其中一棟建于上世紀(jì)80年代的廠房被暫時用作停車場。斑駁的墻身,老舊的天窗、還有橫梁上的鐵軌訴說著當(dāng)年的工業(yè)輝煌。而墻上一幅藍(lán)底白字的標(biāo)語,特別醒目,寫著“以質(zhì)取勝,守信互利”。

“這代表著德力進(jìn)入了下一個發(fā)展階段。”梁勁斌指著標(biāo)語說,上世紀(jì)90年代初期,隨著改革開放的不斷深入,企業(yè)面臨著市場的強(qiáng)大挑戰(zhàn),那就是如何適應(yīng)中國農(nóng)村廣大的農(nóng)機(jī)市場的需要。嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),迫使“德力”自覺走上市場化經(jīng)營的道路。而在市場上競爭,唯有質(zhì)量能取勝,所以當(dāng)時生產(chǎn)車間都貼有這樣的標(biāo)語。

1992年,梁勁斌進(jìn)入德力擔(dān)任工會主席,見證了企業(yè)如何一步步走上市場化。與計劃經(jīng)濟(jì)時期不同,“德力”開始探索如何在市場經(jīng)濟(jì)中站穩(wěn)腳跟,找出產(chǎn)品質(zhì)量的不足和問題加以改善,設(shè)立售后服務(wù)點,并主動開拓外地市場。并完善企業(yè)結(jié)構(gòu),建立強(qiáng)有力的質(zhì)量保證體系。同時,與當(dāng)時的多項改革同步發(fā)展,并不斷創(chuàng)新。與很多企業(yè)一樣,在發(fā)展過程中,德力不斷地探索,摸著石頭過河。

新世紀(jì)之初,德力抓緊對轉(zhuǎn)制企業(yè)的內(nèi)部管理創(chuàng)新,精簡機(jī)構(gòu),在穩(wěn)定企業(yè)體制的同時,管理上引入ISO質(zhì)量管理體系,技術(shù)上以延續(xù)的創(chuàng)新充實了“德力”品牌的內(nèi)涵,使德力柴油機(jī)的產(chǎn)品技術(shù)、品種類型形成國內(nèi)獨創(chuàng),達(dá)到國際水平。

“以前順德的‘八大集團(tuán)’名聲很響,隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,八大變成了‘四大’,現(xiàn)在所剩無幾了,而德力就是當(dāng)年的八大之一,一路走來仍然在市場保持競爭優(yōu)勢。它所經(jīng)歷的曲折浮沉真是順德工業(yè)發(fā)展的一個典型的代表。”梁勁斌站在舊廠房的建筑群里頗有感觸,雖然已經(jīng)退休,但他對德力的感情仍然深厚。

未來

改造成網(wǎng)紅文創(chuàng)商業(yè)空間

馮景祥在德力柴油機(jī)廠工作了44年,從一線技術(shù)工人到如今的工廠負(fù)責(zé)人,他見證了位于工業(yè)路的老廠房到如今搬遷到容里工業(yè)區(qū)的現(xiàn)代化廠房。

“受制于周邊交通條件,企業(yè)的發(fā)展遇到了一些瓶頸,加上機(jī)械制造加工會產(chǎn)生噪音,德力就開始考慮搬遷的事情。”馮景祥說,為使東風(fēng)、衛(wèi)紅等舊城區(qū)的布局更加合理,容桂街道有意把舊廠房進(jìn)行“三舊改造”。雙方一拍即合,2008年8月,容桂街道與德力集團(tuán)簽訂了土地房產(chǎn)收購置換補(bǔ)償協(xié)議書。

2015年6月,容桂通過公開招標(biāo)的形式,引入社會資本對柴油機(jī)老廠區(qū)進(jìn)行改造,取名為“柴油1959”。“柴油機(jī)1959”項目內(nèi)的建筑物具有典型工業(yè)風(fēng)貌,根據(jù)改造方案,改造遵循“修舊如舊”原則,通過修繕加固,保留了大部分建筑,小部分因安全等原因拆除重建。為配合整個舊馬路、東堤路片區(qū)的改造,“柴油機(jī)1959”一期項目定位為休閑運動商業(yè)基地,目前已有羽毛球館、電影院、餐飲進(jìn)駐。

7月3日,柴油機(jī)1959文化創(chuàng)意園二期也正式動工,項目占地面積約13082.51平方米,建筑面積約13120.5平方米。在原工業(yè)建筑肌理上同時引入現(xiàn)代藝術(shù)的表達(dá)元素,將“柴油機(jī)1959”改造成集文創(chuàng)市集、眾創(chuàng)辦公、生活方式、文旅水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)等于一體的網(wǎng)紅文創(chuàng)商業(yè)空間。

在二期改造建筑中,有一棟大樓建于上世紀(jì)90年代,是德力柴油機(jī)廠員工文娛的地方。“二樓是一個階梯會議室,在當(dāng)時算是很‘高大上’了,下面是圖書館、冰室等。”小時候,梁勁斌吃完晚飯就拿著飯碗和冰票,來到冰室吃冰。當(dāng)時,擁有柴油機(jī)廠冰票,足以讓他在小朋友面前“嘚瑟”一番。“德力柴油機(jī)廠職工的身份,曾是多么令人艷羨的標(biāo)簽。在容桂、順德一提柴油機(jī)廠,十分威水。”

站在即將改造的老廠房前,梁勁斌希望這段“威水史”不被遺忘在時光的塵埃中。

◎同樣是十匹的柴油機(jī),順德柴油機(jī)開起來就是不一樣,遇上斜坡也一樣“得力”(順德話中有勁的意思),由于流傳廣泛,也就順理成章有了“德力”。

◎曾經(jīng)是德力柴油機(jī)廠員工文娛的地方,有階梯會議室、圖書館、冰室……小時候,梁勁斌吃完晚飯就拿著飯碗和冰票,來到冰室吃冰。當(dāng)時,擁有柴油機(jī)廠冰票,足以讓他在小朋友面前“嘚瑟”一番。而在如今的二期改造中,這棟大樓可能將成為新一代熱門“打卡地”。

策劃:游曼妮 采寫:南都記者 胡嘉儀 攝影:南都記者 鄭仲

廣東甘化6億投資德力西反被坑，三度降價難賣出手

市值風(fēng)云APP原創(chuàng)作品 歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，轉(zhuǎn)載需授權(quán)

作者 | 維尼熊

編輯 | 小鯊魚

在《唐伯虎點秋香》里有這么一個經(jīng)典橋段：話說唐伯虎尾隨秋香姐來到華府門口，欲賣身為奴，于是讓船夫躺在車上裝死，導(dǎo)演了一出賣身葬父的戲碼。

在此關(guān)鍵時刻，一個衣衫襤褸的爛瘡男推著一車尸體出場，車上立一牌，上書“賣身葬全家”，于是一場比慘大賽拉開帷幕。

在旺財和小強(qiáng)先后不幸英年早逝之后，唐伯虎和爛瘡男開始舉行自殘，最后爛瘡男表演了一番精彩絕倫的木棒碎頭顱后掛掉，唐伯虎最終得以以9527的編號進(jìn)入華府撿狗屎。

文藝作品當(dāng)然高于現(xiàn)實生活，但是人生如戲戲如人生，這種“慘劇”A股也時有發(fā)生，比如最近廣東甘化（000576.SZ）“含淚”賣子的戲碼，也堪稱經(jīng)典。

一、六億投資，依舊巨虧

所有的愛情故事，開始都是美好的，廣東甘化和德力西的愛情故事也不例外。

2011年，剛剛接盤廣東甘化的德力西集團(tuán)信心滿滿，力圖將廣東甘化打造成LED產(chǎn)業(yè)鏈上的一顆明珠，當(dāng)時，市場傳言德力西將投資38億進(jìn)軍LED產(chǎn)業(yè)，而廣東甘化是是德力西集團(tuán)唯一的LED產(chǎn)業(yè)整合平臺。

為此，在2011年6月22日，廣東甘化還專門發(fā)布了一則澄清公告，對于市場傳言的德力西將投資38億進(jìn)軍LED產(chǎn)業(yè)、廣東甘化是德力西唯一的LED產(chǎn)業(yè)整合平臺這兩則信息予以證實，但是對“項目達(dá)產(chǎn)后，年凈利潤約6.5億元”這則信息予以否認(rèn)。

理由是“該項目尚需聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性研究，項目是否實施以及實施的時間、進(jìn)度、效果等均存在不確定性，今后若38億元LED外延片、芯片項目達(dá)產(chǎn)，實現(xiàn)的年凈利潤不能簡單推算，利潤情況目前尚無法推算。”

年凈利潤到底幾個億并不重要，38億的投資還是讓吃瓜群眾興奮不已，畢竟廣東甘化彼時已經(jīng)連續(xù)虧損多年，一直在保殼的路上拔足狂奔。

如今新股東愿意砸38億助力其進(jìn)軍高大上的LED產(chǎn)業(yè)（當(dāng)時LED還是當(dāng)紅辣子雞），這盤棋就有點看頭了。

2011年9月，廣東甘化設(shè)立子公司——廣東德力光電有限公司，注冊資本1億元，正式吹響了進(jìn)軍LED產(chǎn)業(yè)的號角。

就在吃瓜群眾翹首期盼之際，大股東德力西卻一直按兵不動了。2011年過去了，沒戲。2012年過去了，還是沒戲。為啥沒戲？因為沒錢啊；為啥沒錢？爹地沒撥款啊。

沒錢搞個毛線啊？

直到2013年，廣東甘化終于完成定增，以6.78元每股的價格發(fā)行1.2億股，向德力西集團(tuán)募資8.136億元。

咦，不是說好的38億么？怎么一不留神就變成8億了？就好像事前說好了上級派姚明來打援，后來發(fā)現(xiàn)潘長江身騎白馬手握鋼叉殺了過來，擦，內(nèi)傷。

這8.1億扣了籌資費用，還剩7.9億，這7.9億里還包含2個項目，一個是德力光電LED外延片生產(chǎn)項目，計劃投資6億；一個是生物中心酵母生物工程技改擴(kuò)建項目，投資1.9億。

雖然6億投資少了點，但是總比沒有強(qiáng)，就這樣，廣東甘化開始興致勃勃地殺進(jìn)了LED行業(yè)。

廣東甘化動作也算麻利，當(dāng)年年底LED外延片、芯片生產(chǎn)項目第一期工程順利進(jìn)入調(diào)試生產(chǎn)階段，2013年12 月26 日成功點亮了第一顆外延片，并組建了專業(yè)的營銷團(tuán)隊，營銷搞起來。

2014年，公司的LED外延片項目全面投產(chǎn)，好日子似乎就要來鳥。

霸特，隨著LED產(chǎn)業(yè)的急速發(fā)展和盲目投資，這個行業(yè)此時已經(jīng)是一片紅海，競爭異常慘烈。

當(dāng)年，廣東甘化的子公司德力光電銷售收入2681.78萬元，凈利潤暴虧2075.64萬元，產(chǎn)品毛利率為-32.6%。

廣東甘化轟轟烈烈進(jìn)軍LED產(chǎn)業(yè)，一抬腿就踩進(jìn)了屎坑。

有句名言說得好，當(dāng)上帝為你挖了一個坑的時候，一定會為你挖另一個坑。德力光電其后是漫漫虧損路，在坑里無法自拔。

我們來看其2014年以來的主要財務(wù)數(shù)據(jù)：

從上面數(shù)據(jù)可以看到德力光電的慘狀，2014年至2017上半年，年年暴虧，無一例外。3年半累計虧了近2億，連產(chǎn)品毛利率都一直是負(fù)數(shù)，在2016年甚至達(dá)到令人驚悚的-90.22%，銷售凈利率就更加沒法看了。

二、三度降價，含淚賣子

廣東甘化拿著洗具進(jìn)去，捧著杯具出來，而且這個杯具的尺寸還不小。

到了2017年下半年，終于熬不住了，得找個人來背鍋：

2017年9月12日，廣東甘化召開了第八屆董事會第二十六次會議，審議通過《關(guān)于公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司廣東德力光電有限公司100%股權(quán)及債權(quán)的議案》，經(jīng)中廣信評估公司評估，截至2016年12月31日，德力光電賬面凈資產(chǎn)42267.77萬元，評估值45482.27萬元。

另廣東甘化對德力光電享有23184.19萬元的債權(quán)。

評估價值加上債權(quán)價值，一共是68666.46萬元。廣東甘化以6.87億元為底價，在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對全資子公司德力光電進(jìn)行公開拍賣。

2017年9月30日，德力光電在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心首次公開掛牌，截止到2017年10月12日，沒有征集到任何的意向受讓方。

2017年10月13日，廣東甘化一咬牙，把價格降到5億元，期望有個接盤俠出現(xiàn)。

但是，截止到10月19日，依然無人問津。

尼瑪，這就坑爹了，打了七三折都賣不出去，廣東甘化坐不住了。

10月24日廣東甘化召開第八屆董事會第二十八次會議，決定再次降價，起拍價格調(diào)整至4億元，打個五八折。

悲催的是，即使叒降價了2.87億元，但是截至2017年11月17日，德力光電依然沒有迎來接盤方。

此時的廣東甘化想必是滿面愁云，何以解憂？唯有降價！

2017年11月21日，董事長胡成中主持召開了第八屆董事會第二十九次會議，會議決定把德力光電的起拍價格下調(diào)至3億元。

3億是個啥概念？

要知道德力光電賬面凈資產(chǎn)就有4.2億，另外廣東甘化對德力光電有2.3億的債權(quán)（這些錢估計是前期拆借給德力光電的運營資金），這兩項加起來就是6.5億。

如果按照3億的價格賣出去，至少要虧3.5億！而廣東甘化自2013年以來，在德力光電的投資資金加上拆借資金，至少在8億以上，按3億拍出去至少要虧5億！

這肉割得是血流如注……不過如果能賣出去，也不是什么壞事，畢竟德力光電這個虧貨年年暴虧，放在手上也是個燙手山芋。

問題是即使價格降到了3億，實際上已經(jīng)打了四四折了，但是截止到11月27號，仍然無人接盤。

所以德力光電對于廣東甘化來說，就是個杯具，而且是特大號的。

三、利潤不夠，賣地來湊

在賣資產(chǎn)方面，廣東甘化有著光榮的優(yōu)良傳統(tǒng)。

廣東甘化是一家歷史頗為悠久的企業(yè)，創(chuàng)立于1957年，1992年由江門甘蔗化工廠牽頭發(fā)起設(shè)立，主營蔗糖、造紙等，1994年9月在深交所掛牌，是一個在A股廝混了二十多年的老司機(jī)。

上市頭幾年，小日子過得還不錯，每年有幾千萬的凈利潤，到1997年達(dá)到巔峰，當(dāng)年凈利7720.3萬元。

其后就是下坡路，盈利能力一路下滑，到2002年陷入巨額虧損，從此一蹶不振。

在2002年到2016年這15年里，除2003年扣非后凈利有373萬之外，其他年份扣非后凈利統(tǒng)統(tǒng)虧損，主營業(yè)務(wù)連續(xù)虧損了13年。

請看下圖：

注：99年以前未單獨披露扣非后凈利，故未列示99年以前的數(shù)據(jù)

有小伙伴也許會問，業(yè)績這么爛，腫么沒退市呢？風(fēng)云君也好奇，大致看了下它歷年的財務(wù)數(shù)據(jù)。

發(fā)現(xiàn)最近十多年里，這家公司最主要的利潤來源是營業(yè)外收入，而營業(yè)外收入最主要的來源是政府補(bǔ)貼和出售資產(chǎn)產(chǎn)生的收益。

政府補(bǔ)貼按下不表，在賣資產(chǎn)方面，這家公司在A股絕對是一線選手。

經(jīng)風(fēng)云君追溯，這家公司大規(guī)模出售資產(chǎn)始于2004年，然后在2008年至2009年打出一波小高潮，在2013年至2017年達(dá)到了登峰造極的地步。

以下是風(fēng)云君整理出來的數(shù)據(jù)：

從以上數(shù)據(jù)可以看到，2004年、2014年、2015年及2016年，該公司主要的利潤來源都是出售資產(chǎn)的收益，尤其是最近兩年，每年都有3個多億的出售資產(chǎn)收益，所以這家公司在主業(yè)虧得一塌糊涂的情況下，仍有不錯的利潤，咋一看還頗具白馬的氣質(zhì)，是吧？

那么廣東甘化家里到底有些啥玩意這么值錢？二手的廢舊固定資產(chǎn)當(dāng)然賣不了幾個錢，關(guān)鍵是土地，隨著房地產(chǎn)的持續(xù)火爆，土地的價格自然水漲船高。

從2015年開始，廣東甘化開始大規(guī)模出售土地（老化工廠，家里攢了不少地），這哥們也聰明，也不把家底一次性賣光，而是攢著賣，每年賣點，2015年和2016年那3個多億的收益，都是賣地得來的。

前面我們在聊德力光電的時候聊過，如果按照3億的價格出售德力光電的話，這筆買賣會導(dǎo)致廣東甘化巨虧數(shù)億元。這么大一個窟窿怎么來填？

這個問題難不倒廣東甘化，窟窿小就賣塊小的地，窟窿大就賣塊大的地：在宣布出售德力光電的同時，在今年11月21日，廣東甘化發(fā)布公告，準(zhǔn)備將位于公司原制糖車間西側(cè)，建設(shè)用地面積為75288.12平方米的一塊土地進(jìn)行公開拍賣，起拍價10.3億。

廣東甘化原來是個老國企，家里的土地大多沒啥成本，截止到2016年底，該公司賬面上的土地使用權(quán)凈值一共是9765.15萬，所以如果上述那塊土地按照10.3億元賣出去的話，廣東甘化凈賺應(yīng)該在10億左右。

結(jié)束語

說到這里又令風(fēng)云君想起《唐伯虎點秋香》里的一個經(jīng)典片段，就在秋香姐被奪命書生的“面目全非腳”踢得滿臉血腫不成人形的關(guān)鍵時刻，唐伯虎使出了江湖上失傳已久的“還我漂漂拳”將秋香姐揍回原形。

而廣東甘化的“還我漂漂拳”比唐伯虎的還要略多幾分功力，不僅能將業(yè)績打回了原形，還比以前的業(yè)績好看多了，美容養(yǎng)顏的功效十分明顯

——實在是我大A股居家旅行、玩套路割韭菜、增利保殼的必備良藥。

END/本文為市值風(fēng)云APP原創(chuàng)作品，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載！