房產(chǎn)二手房出售,附近二手房出售
我580萬在香港拿下兩房！還總結(jié)了一套薅羊毛大法
2022年我在香港買房啦！
我和我老公已經(jīng)在香港工作7年了，有了一點積蓄后就決定買房，結(jié)束租房住的日子。
但是我們買的是樓齡比我年齡都大的二手居屋。
首先聲明一下我不是用白表買的居屋，而是買的已經(jīng)補了地價在自由市場的居屋。所以其實價錢并沒有比私樓便宜很多。但因為沒有什么會所之類的加上樓齡比較老，所以還是會便宜一點點。那我們?yōu)槭裁催@么選擇呢？
01
不靠父母，自己買房
首先就是價錢，因為我們買房并不打算靠父母，所以就是完全要靠自己的存款。而我們存款并不多，并且也并不打算傾盡所有，弄得一點現(xiàn)金流都沒有。這樣壓力實在是太大了。
第二就是大小，香港20多平的房子比比皆是，但因為我們有小寶貝啦，所以還是希望能有足夠的空間，至少要兩室一廳吧，40平以上。
因為我們工作都是在市區(qū)，就不希望住得太遠(yuǎn)，每天的時間成本太高了，而且又希望房子是近地鐵的，交通方便。
而且我們想要買在一個屋苑里面，最好是旁邊有公園而不是街邊洋樓，因為我們現(xiàn)在租的地方就是街邊洋樓，雖然很方便，但是出門就是街道，私密性不好，而且晚上想出門遛個彎，跑個步也不方便。
于是我就整理一下自己的需求，就是以下這些點了。
我的預(yù)算是
首付：70w左右
總價：650w左右
月供：2w左右
我的要求是
戶型：兩室一廳
樓層：高樓層
朝向：最好朝南，采光好
電梯：要有電梯
交通：近地鐵，交通方便
環(huán)境：希望是屋苑
為了買到合適的房子，地鐵紅色線，綠色線，幾乎跑遍了全香港。之前看到過一篇文章說，如果想要買到合適的房子，至少要看100套，看完100套絕對能給你省下很多錢，雖然我覺得說的有點夸張，但是反正每周也是想出去逛逛，不如就到處去看看房，每次去看也可以學(xué)習(xí)很多知識。
我們最開始也是想買一些比較新的私樓的，但是在我們預(yù)算內(nèi)的，看了屯門，元朗的那些之后，真的是覺得離地鐵太遠(yuǎn)了，因為我們上班都在市區(qū)，并不想每天花太多時間在交通上面。
然后就去看了旺角，油麻地，紅磡這些地方的私樓，要不就是街邊獨棟，要不就是樓齡已經(jīng)50多年沒辦法貸30年貸款了。
在看了一圈之后發(fā)現(xiàn)地段比較好的，離地鐵站近的，又便宜的房源居然全都是居屋或者公屋。但那些樓齡比較新的沒補地價的我們也沒辦法買，所以我們便開始主攻去看一些已經(jīng)補過地價的二手居屋。
看了很多套，不是價格不合適，就是戶型不喜歡。
直到看到我們買的這套時讓我眼前一亮！
02
房東準(zhǔn)備移民……
原始戶型是下面圖片這樣的：
看起來普普通通，但是南北通透，采光很好，每個房間包括廚房廁所都有窗戶，房子就在地鐵站旁邊，出了地鐵站走一個天橋就到了，都不用過馬路，下雨也不用打傘，這個真的是打中了我們的心靶。
樓下還有大型的公園，遺憾的是沒有商場。在看了幾次，對比了附近所有的房型之后，我們終于決定去簽合約了。房東是老兩口，人很好，子女都已經(jīng)在國外工作了，因為他們要移民，所以談價過程也很順利。
這套房在新界和九龍的交界處，為440呎的兩房，砍價20w，成交價580w，加上印花稅，律師費，中介費還有雜七雜八的費用，差不多就是600w，月供2w左右。樓齡40年。
就這樣我們在香港有家啦~
我覺得在香港買房比在內(nèi)地一線城市買房要容易一點吧，香港連續(xù)十年蟬聯(lián)全球最難買樓的城市，而且房價也是全球房價最高的城市之一，但其實在香港，如果你不是追求豪宅的話，其實買個房也不是很難，因為香港800w以下的房子最高是可以貸款9成的，只需要1成首付。
而且香港買房是沒有公攤面積的。
還有很多錢是可以省下來的，今天就偷偷地告訴你們。
第一個就是按揭貸款的時候銀行回贈，一般銀行回贈都是1.1%~1.4%左右，那肯定就是挑回贈多的啊，比如說買600w的房子，貸款9成的話，銀行是批6成，另外3成是按揭保險來批，那么銀行回贈的就是600w*60%*1.4%=50400，也就是說可以拿到5萬零400的現(xiàn)金回贈。
第二個就是在去銀行貸款的時候，可以交一張地產(chǎn)中介的按揭轉(zhuǎn)介表，這個地產(chǎn)中介可以找你買房的中介，也可以去找市面上比較出名的像是星之谷，或者是壹家壹，只需要交一張表，其他的什么都不用做，貸款批下來之后，中介也會給你一個現(xiàn)金回贈，回贈一般是貸款額的0.1%到0.35%，不同銀行不一樣。
還是按600w的房子，貸款9成來計算的話，回贈如果是0.1%，那么你從地產(chǎn)那里可以拿到的回贈就是600w*90%*0.1%=5400，也就是說可以拿到5400塊的現(xiàn)金回贈。
第三個就是房子買了三四年后，可以去銀行轉(zhuǎn)按，也就是把按揭貸款從一個銀行轉(zhuǎn)去另一個銀行，重新走一遍按揭流程，如果房子已經(jīng)升值了，那么升值的部分就可以套現(xiàn)出來，并且還可以再重新拿一遍銀行回贈，和地產(chǎn)中介按揭轉(zhuǎn)介的回贈。
好啦，這次的分享是不是特別干貨，你們買房這些錢都拿到了嗎？雖然我們買的房子不大也不新，但也是靠我們自己辛辛苦苦賺的錢在香港買的第一套房，以后就要好好供樓還房貸了。
最后，希望每一個港漂都能夠在香港有更強的歸屬感。
*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。圖像影音來自網(wǎng)絡(luò)，本文由港房研究所原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。
（本文作者：璐姐）
“以舊換新”政策激活市場 中介支招如何高效出售二手房
隨著商品房“以舊換新”政策的落地推進(jìn)，二手房市場迎來了新的生機。這一政策不僅為市民提供了改善住房的機會，也為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。然而，如何高效出售二手房，成為了市民普遍關(guān)注的問題。近日，記者采訪了部分房地產(chǎn)專家和資深中介，他們給出了一些實用的建議。
在定價方面，從事10年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗的專家張鑫認(rèn)為，要想高效出售二手房，最重要的是要做到精準(zhǔn)定價。基于市場調(diào)研，合理定價是吸引買家的第一步。他建議賣家深入研究所在小區(qū)近期的成交價格，以此為基準(zhǔn)上下浮動10%，確保價格具有競爭力，制訂出既吸引買家又不失公平的掛牌價。也就是說，賣家可在掛牌價基礎(chǔ)上留有一定的議價空間。比如，如果市場評估價為100萬元，掛牌價可以設(shè)置為110萬元，留出10萬元的議價空間，以增加買家的購買意愿。在交易條件上，賣家可以根據(jù)買家的需求作出一些合理的調(diào)整。比如，如果買家需要時間來出售現(xiàn)有房產(chǎn)，賣家可以提供更長的結(jié)算周期。
多渠道曝光也是關(guān)鍵。資深置業(yè)顧問李軍華特別強調(diào)多渠道曝光的重要性。他說，不要局限于一家中介，而是要將房源信息廣泛發(fā)布到周邊5公里內(nèi)的所有中介門店，甚至考慮線上平臺的多渠道推廣，以提升房屋的曝光率。
值得一提的是，張鑫和李軍華同時提到房屋整潔對于提升買家的購買欲望至關(guān)重要。張鑫說，一個干凈、有序的居住環(huán)境不僅能夠給買家留下良好的第一印象，還能讓他們更容易想象自己在未來的家中生活的場景。今年年初，在一次二手房交易中，房主王女士通過徹底清潔房屋、重新粉刷墻壁，并巧妙地擺放了一些植物和裝飾畫，成功地將一個普通的居住空間轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€溫馨而吸引人的家。她還將雜亂無章的儲物間改造成寬敞明亮的書房，立刻吸引了一位尋求家庭辦公室空間的買家。王女士的房屋在上市后僅兩周就成功出售，比預(yù)期售價高出5%。這個案例充分證明了房屋整潔對于加速房屋銷售和提高售價的積極影響。
采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，無論是專家還是中介，都強調(diào)市場變化對二手房銷售的影響。上述人士提出的策略和建議，均基于豐富的市場經(jīng)驗，二手房賣家若能結(jié)合這些專業(yè)意見，靈活調(diào)整自己的銷售策略，無疑將大大提高出售二手房的成功率。
記者 賀娟芳 太原晚報
