契稅和房產(chǎn)證的關(guān)系;契稅是辦理房產(chǎn)證才交嗎
戶籍在歷城房產(chǎn)證卻是歷下！相差一萬多，按哪個(gè)區(qū)政策繳契稅？
近日，家住濟(jì)南高新區(qū)三盛國際公園的趙先生遇到了煩心事。因辦房產(chǎn)證要繳納契稅，他按照歷下區(qū)二套房的標(biāo)準(zhǔn)繳了高稅，但事后卻得知小區(qū)位置在歷城區(qū)，且戶籍也是歷城的。“在歷下繳稅要比歷城多一萬多元，我想知道我們到底屬于哪個(gè)區(qū)。”近日，記者從歷下區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，契稅是按照房屋坐落地址繳納的，并不是按戶籍。
在不同區(qū)繳契稅相差一萬多元
據(jù)趙先生介紹，2017年他在高新區(qū)三盛國際公園二期購買了一套房子，小區(qū)于去年年底交付。今年10月底，開發(fā)商通知他辦房產(chǎn)證。他前往高新區(qū)政務(wù)中心繳納房屋契稅，被工作人員告知房子屬于歷下區(qū)，應(yīng)按照歷下區(qū)契稅政策繳稅。
趙先生說，他到代辦公司領(lǐng)取的坐落分戶圖上也顯示小區(qū)的坐落地址是歷下區(qū)，但今年上半年他去辦落戶時(shí)，開發(fā)商答復(fù)他稱小區(qū)戶籍屬于歷城區(qū)。為何坐落地址和戶籍不一致呢?他當(dāng)時(shí)就產(chǎn)生了疑問，代辦公司解釋說，因高新區(qū)不是行政區(qū)，一部分屬于歷城區(qū)一部分屬于歷下區(qū)，但小區(qū)的位置屬于歷城區(qū)。
為了驗(yàn)證代辦公司的說法，趙先生撥打了12345，民政部門回復(fù)他稱，三盛國際公園二期的位置確實(shí)在歷城區(qū)。“既然小區(qū)在歷城，為什么我不能按歷城政策交契稅呢?”趙先生向代辦公司反映這一情況后，代辦公司卻表示，當(dāng)時(shí)開發(fā)商備案是在歷下區(qū)，只能按歷下的政策繳契稅。
趙先生告訴記者，他之所以想按歷城的政策交契稅，是因?yàn)樗拮釉诨榍霸跉v下區(qū)已經(jīng)購買了一套房子，如果三盛國際公園這套房子備案仍按歷下繳契稅，則要按照第二套房繳高稅，而如果按歷城的政策則屬于首套房，能省下一萬多元。
“我們業(yè)主都想知道小區(qū)到底屬于歷城還是歷下，到底享受哪里的政策。”趙先生說，現(xiàn)在他已經(jīng)繳了契稅，但他想弄清楚小區(qū)到底屬于哪個(gè)區(qū)，如果按戶籍屬于歷城區(qū)，那歷下區(qū)就應(yīng)該契稅退給他;若歷下區(qū)收了契稅，相關(guān)部門就應(yīng)該給他歷下區(qū)的戶口。
開發(fā)商：小區(qū)是歷下的房產(chǎn)證歷城的戶籍
11月20日，記者來到高新區(qū)三盛國際公園售樓處。在售樓處等候期間，記者注意到一名房產(chǎn)中介正在向買房者推銷三盛國際公園，稱該小區(qū)“可以享受歷下區(qū)的政策”。“那是鏈家的，我們從來沒有給客戶說我們是歷下區(qū)，也沒有說是歷城區(qū)。”售樓處一名負(fù)責(zé)人表示。
就趙先生反映三盛國際公園二期坐落地址和戶籍不一致的情況，該負(fù)責(zé)人解釋，近期也有其他業(yè)主反映過該情況，據(jù)他們了解，他們?cè)谀玫貢r(shí)建委備案的大證是高新區(qū)，所有的行政審批也都是高新區(qū)，但到了房管局下的卻是歷下區(qū)的房產(chǎn)證，戶籍則是歷城區(qū)的戶籍。“高新區(qū)雖然是高新區(qū)，但他沒有獨(dú)立的行政區(qū)，包括歷城區(qū)和歷下區(qū)。”該負(fù)責(zé)人表示。
那么，既然房子是歷下區(qū)的，那能不能享受歷下區(qū)的政策呢?該負(fù)責(zé)人表示，在小區(qū)買房的業(yè)主是無法享受歷下區(qū)政策的，和歷下區(qū)沒有關(guān)系，因?yàn)樾^(qū)屬于高新區(qū)，只能享受高新區(qū)的政策。比如小區(qū)的配套學(xué)校雖然是歷下區(qū)的學(xué)校，但卻是高新區(qū)簽訂的，具體政策要看高新區(qū)怎么定。
“其實(shí)業(yè)主不需要糾結(jié)于是歷下區(qū)還是歷城區(qū)的問題，只需要糾結(jié)為何不是高新區(qū)的問題。歷下的房子歷城的戶口，屬于高新區(qū)管，為何兩邊都享受不到政策。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，高新區(qū)管委會(huì)應(yīng)該出一個(gè)說明，向業(yè)主解釋應(yīng)該按照哪個(gè)區(qū)的政策繳納房屋契稅。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心：按房屋坐落地址繳契稅
就三盛國際公園房屋契稅的問題，20日下午，記者來到高新區(qū)管委會(huì)。據(jù)工作人員介紹，繳納契稅要根據(jù)房產(chǎn)證，和戶籍沒關(guān)系，哪個(gè)區(qū)的房子就按照哪個(gè)區(qū)的政策繳納。至于坐落地址和戶籍不一致，是因?yàn)楦咝聟^(qū)不是行政區(qū)，既有歷下的地也有歷城的地。
11月21日下午，記者又聯(lián)系到歷下區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。“圖紙上寫的歷下，應(yīng)該是劃給歷下了。高新有一部分是歸歷下這邊管。”工作人員告訴記者，契稅是按照房屋坐落繳納的，房子地塊屬于歷下就應(yīng)按歷下政策繳稅，并不是說戶籍是歷城就把坐落地址也改成歷城。
至于三盛國際公園的戶籍歸屬問題，高新公安分局民警表示，三盛國際公園戶籍管理屬于高新，戶籍地址屬于歷城，因?yàn)楦咝聟^(qū)不是行政區(qū)，只是規(guī)劃區(qū)。“這個(gè)不影響，在認(rèn)定的時(shí)候小區(qū)依然是高新區(qū)。”舜華路街道辦的工作人員解釋，即使小區(qū)房產(chǎn)證上寫著歷下區(qū)或歷城區(qū)，也都屬于高新區(qū)，市民要辦理的業(yè)務(wù)還是在高新區(qū)辦。（來源：齊魯晚報(bào)）
契稅發(fā)票下來了，大家被忽悠錯(cuò)了十幾年
契稅發(fā)票下來了，大家被忽悠錯(cuò)了十幾年，這才是正確的契稅計(jì)算方法。
山東省菏澤市購買改善2套房，房屋和儲(chǔ)藏室契稅計(jì)算方法網(wǎng)上的其它說法竟然全部都是錯(cuò)誤的，今天一個(gè)朋友交完了房屋和儲(chǔ)藏室契稅，來給大家普及一下正確的契稅計(jì)算方法。
2019年貸款購買的單價(jià)5500元/平米的120平米的中間戶房子，儲(chǔ)藏室12平米是2200元/平米，這里需要特別說明的是開發(fā)商默認(rèn)這都是含9%稅率的單價(jià)，網(wǎng)上其它說法全部都忽略了這一點(diǎn)，所以實(shí)際單價(jià)并不是5500元/平米和2200元/平米，需要按照9%稅率轉(zhuǎn)換單價(jià)分別為：5500÷1.09=5045.87156，2200÷1.09=2018.348624，
而網(wǎng)上計(jì)算契稅的時(shí)候全部都是按照5500元/平米和2200元/平米的單價(jià)去計(jì)算契稅，這顯然絕對(duì)是錯(cuò)誤的。
那么朋友這個(gè)2套改善房房屋和儲(chǔ)藏室分別應(yīng)該交多少契稅呢？下面計(jì)算一下：
面積120平米2套改善房收2%契稅，5500÷1.09x120x0.02=12110.09174元，金額保留到分，即12110.09元，
儲(chǔ)藏室收3%契稅，2200÷1.09x12x0.03=
726.6055046，金額保留到分，即726.61元。
房屋及儲(chǔ)藏室契稅合計(jì)：12110.09+726.61=12836.7元。
除了契稅，還有1個(gè)7元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。
第3項(xiàng)收費(fèi)就是房屋和儲(chǔ)藏室分別收80元抵押費(fèi)， 合計(jì)就是160元。
第4項(xiàng)收費(fèi)就是維修基金，
20元/平米x120平米=2400元。
按道理來說，自己如果能親自去辦的話就只有以上4項(xiàng)費(fèi)用就可以拿到房屋和儲(chǔ)藏室的房產(chǎn)證了，但是貸款銀行說自己不能去銀行拿房屋抵押證，需要開發(fā)商去拿才行，而開發(fā)商又說不能給本人，讓去找與他們合作的中介公司辦理，代辦費(fèi)收400元。
這5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)就是：12836.7+7+160+2400+400=15803.7元。
15803.7元交給代辦中介公司，一個(gè)月左右房產(chǎn)證就免費(fèi)寄到家里來了，這還是比較方便的。
按照山東省現(xiàn)有的政策，購買首套房90平米（含）以下的房子，契稅1%，90平米以上的契稅1.5%，儲(chǔ)藏室3%契稅。
購買改善2套房契稅2%，儲(chǔ)藏室3%契稅。
包括公寓等商業(yè)房及別墅高檔住宅3%契稅。
本著為人民服務(wù)的原則，以朋友貸款購買的2套改善房房屋和儲(chǔ)藏室為例，把開發(fā)商默認(rèn)的含稅單價(jià)換算成稅前單價(jià)再計(jì)算契稅，把辦理房屋和儲(chǔ)藏室房產(chǎn)證分別適用的2%和3%契稅稅率正確計(jì)算方法與大家共同分享，希望能讓大家清楚的明白自已該交多少契稅以及總共交多少錢才能拿到房產(chǎn)證。
如果大家還有什么疑問或者不同意見或者看法，歡迎大家評(píng)論區(qū)里留言聊一聊。
