海口市房產管理局官網-海口房產網官網
款全交房產局也備案 外地購房者納悶：房子怎成別人的了
海口網12月1日消息（記者李銀）“我很無奈及無助，天津光電集團有限公司（以下簡稱天津光電集團）2005年11月從海南中基玻璃鋼有限公司購買了其10套房產，當時付清了全部房款，也簽定了商品房買賣合同，并在海口市房產管理局備案，也拿到了房屋及鑰匙。可后來開發商海南中基玻璃鋼有限公司將公司交給一名符先生管理后，沒有想到符先生將我們購買的10套房子產權登記在開發商名下，其中2套還賣給了私人。”今天上午，史先生向記者反映。
史先生說，位于海口市金盤路26號勝似閑庭樓盤，曾是一棟爛尾樓項目。2005年11月，天津光電集團從開發商海南中基玻璃鋼有限公司手中一次性購買了10套房產，全額繳交了1548950元的房款，也簽定了正式購房合同，并在海口市房產管理局備案。
史先生無奈地說，2009年，我親戚陳先生個人又從天津光電集團公司手中將10套房子全部購買了下來，后來在要求辦理房產證時，因開發商拖欠工程隊的施工款一直未能如愿。再之后，又發現開發商海南中基玻璃鋼有限公司將8套房產的產權辦在公司名下，2套已經出售給私人。“我們真金白銀交的全部購房款，也有房產局的備案，海南中基玻璃鋼有限公司怎能說我們沒有付款購買？”史先生不解地說。
針對史先生反映的問題，記者采訪到了開發商海南中基玻璃鋼有限公司現在的相關負責人符先生，他告訴記者，史先生沒有天津光電集團的授權書，主張的房屋資料不全。對于史先生說，天津光電集團曾一次清了10套房子的全部購房款（1548950元），他認為雖然有公司開的收據，但他接手公司管理后，從銀行流水賬中沒有查到這筆款，所以他不承認交了這筆購房款。
海口市住建局房產處相關負責人電腦查閱后，發現史先生所反映的勝似閑庭10套房子，8套產權在開發商海南中基玻璃鋼有限公司的名下，2套已經出售給私人。
對于這種情況，海口市住建局相關負責人解釋，海南中基玻璃鋼有限公司作為勝似閑庭項目的開發商，住建部門將產權登記在海南中基玻璃鋼有限公司的名下沒有錯，但海南中基玻璃鋼有限公司有義務將產權配合辦到實際房屋購買人手中。目前雙方出現的這種問題，屬于合同糾紛，建議雙方通過司法途徑維權解決。
海口全面推行商品房買賣合同網簽備案線上辦理 試點項目已完成176套房（附操作指南）
新海南客戶端、南海網7月3日消息（記者 黨朝峰）記者從海口市住建局獲悉，商品房買賣合同電子簽約(電子印章、電子簽名)業務日前已在全市范圍啟用，目前一試點商品房項目176套商品房已通過線上成功進行網簽備案。預計7月10日后，全市該業務量將大大增加。
據介紹，為進一步提升商品房買賣合同簽約和備案效率，向房地產市場主體提供規范化、標準化、便捷化服務，實現商品房網簽備案掌上辦理、不見面辦理，海口鼓勵房地產開發企業使用電子簽約辦理商品房買賣合同網簽備案業務，企業電子印章由開發企業自行通過海南省數字證書認證中心申請辦理。以電子簽約方式申請合同網簽備案，開發企業不再需要提供紙質合同。
按照以往商品房網簽備案模式，房地產開發企業需進行線下辦理，要多次跑腿到業務主管部門進行蓋章等，“而企業往往會積攢一定數量的購房合同，才來辦理業務，一來是對企業不便利，二來也不利于政府部門及時掌握房地產市場行情。”市房屋交易與產權管理中心有關部門負責人介紹說，啟用商品房買賣合同電子簽約業務后，情況大為不同。
房地產開發企業辦理商品房網簽備案實現“零跑動”，坐在辦公室就能辦業務；主管部門實現該業務“不見面審批”；購房者和房地產開發商只需要簽訂電子版商品房買賣合同，免簽訂紙質合同，通過系統平臺即時推送到業務主管部門，第一時間進行網簽備案，可避免“一房多賣”的糾紛，保護購房者的權益。
房地產開發企業申請領取企業電子印章后，創建好電子購房合同，電子合同與線下簽署的合同模板一致，買賣雙方可協商增加附加條款，發起電子簽約后，購房者在海口市房屋交易與產權管理中心微信公眾號 “業務辦理”模塊進行線上電子簽約，提交線上簽名，系統審核通過后進行網簽備案。購房者將收到業務辦理成功短信，在系統上可查看電子合同，可自行打印紙質版合同，或向海口市房屋交易與產權管理中心申請提供紙質版。
“買賣雙方簽訂后的商品房買賣電子合同與傳統的紙質合同具有同等法律效力，購房者可以放心。”該負責人說，目前，市房屋交易與產權管理中心正在給房地產開發企業進行政策宣傳，鼓勵企業使用電子簽約辦理商品房買賣合同網簽備案業務。
據悉，海口全市商品房買賣合同網簽備案實行線上、線下簽約并行制度。企業仍能通過線下方式辦理商品房買賣合同網簽備案。
此外，海口市房屋交易與產權管理中心將做好電子合同系統上線培訓工作，實施過程中遇到的問題，各房企可向市房屋交易與產權管理中心反映和咨詢。電話:0898-66166269。
電子簽操作指南
一、開發商使用電子簽分為以下幾步：
1.開發商辦理電子印章 -> 2.系統創建合同模板（同線下簽署） ->3.開發商準備版附加條款模板 -> 4.創建合同、上傳附加條款模板發起電子簽 -> 5.客戶在微信公眾號簽署合同 -> 6.合同備案
二、客戶簽署流程如下圖
詳解
一、開發商辦理電子印章
開發商使用電子印章及電子法人章，需要先向海南數字認證中心發起申請，提交以下申請材料：
數字證書申請表一式兩份蓋公章，電子印章采集表，營業執照副本復印件蓋公章，法人及經辦人身份證復印件蓋公章。
二、系統創建合同模板（同線下簽署）
創建合同模板環節與線下簽署一致，在系統商品房服務平臺-合同模板管理菜單創建即可
三、開發商準備版附加條款模板
有要簽署附加條款的，需要準備附加條款pdf模板。
注意，附加條款簽字處必須按照以下格式生成，否則客戶的簽名無法寫入附加條款。
四、創建合同、上傳附加條款模板發起電子簽
1.在系統網簽備案創建合同（此操作與線下簽署一致）：
2.與線下簽署相比，電子簽合同要件信息需多上傳一份合同附件條款。并且點擊電子簽簽約按鈕提交，提交后合同仍為擬定狀態，需要買受人簽署后才會變為簽約狀態。
五、客戶在微信公眾號簽署合同
開發商發起電子簽后，客戶會收到短信提醒，此時客戶可以進入微信公眾號進行電子簽：
1. 微信公眾號搜索：海口市房屋交易與產權管理中心
2. 點擊商品房電子簽約（第一次使用需要進行實名認證）：
3.點擊待簽約合同進行簽約
4.預覽合同、附加條款。預覽后進行簽約
5.進行簽約
視頻加載中...
電子簽簽約視頻
六、合同備案
買方全部簽約后，合同即變為簽約狀態，待交易中心審核后合同就完成備案。
買賣“二手房”注意啦！海口可憑“兩碼”辦理網簽備案
新海南客戶端、南海網、南國都市報11月23日消息（記者 黨朝峰）為進一步規范海口市存量房（也稱“二手房”）網簽備案工作，降低交易風險，貫徹落實房地產調控政策，做到利民便民。近日，海口市住建局發布《關于推行憑購房資格碼及房源核驗碼辦理存量住房買賣相關手續的通告》，通告提醒，存量房買賣雙方、房產中介到政府網簽備案服務點辦理存量住房合同備案手續前，先申請“兩碼”，再憑“兩碼”辦理購房合同網簽備案。
未申請“兩碼”核驗資格即交易或致出現糾紛
記者從市住建局了解，“兩碼”是指購房資格碼和房源核驗碼，購房資格碼是購房人具備購買住房資格的憑證，房源核驗碼是該存量住房可予出售的憑證。
據了解，以往，有些買賣雙方或房產中介未申請“兩碼”就進行交易，導致購房合同無法備案，產生糾紛。比如，由于買賣雙方或中介機構從業人員對海南省海口市的房地產調控政策掌握不全、理解不透，在未持有“兩碼”的前提下，到窗口辦理存量住房買賣合同備案，出現因購房人無資格、房屋尚在限售期內等不符合限購限售政策規定的問題，導致備案審核不通過，引發矛盾糾紛或產生經濟損失。
為了保障交易各方安全便利，海口自2020年12月推出“兩碼”試運行，買賣雙方憑“兩碼”到辦事窗口申請可即時辦結網簽備案，大大方便了方便市民辦事，提高工作效率，也保障了雙方的交易安全。
目前在包括海口在內的限購城市中，購房資格核驗是房屋交易流程中的必備一項。今年9月18日，在原有的購房政策基礎上，海口又出臺新的限購政策，為方便市民買房賣房，市住建局推行“兩碼”的便民利民措施，買賣雙方可以自行網上申請。
購房碼有效期滿后可重新申請 房源碼長期有效
據介紹，存量住房買賣雙方可各自通過“海口市房屋交易與產權管理中心”微信公眾號或椰城市民云“海好辦?掌上辦事大廳”申請購房資格碼及房源核驗碼。房地產中介機構在撮合交易時，也應對買賣雙方的購房資格碼及房源核驗碼進行核驗，確保交易安全。
買賣雙方需按照該微信公眾號的要求提交相關申請資料，并對提交資料的真實性作出承諾。經審核符合條件的，授予購房資格碼或房源核驗碼。其中，購房資格碼有效期180天，有效期滿后可重新申請；房源核驗碼長期有效。
取得“兩碼”后前往海口市民游客中心或海口市房屋交易大廳服務窗口辦理合同備案手續方便快捷，相關部門將實行即時辦結、即時出具存量房買賣合同備案表，買賣雙方憑備案表及相關資料辦理納稅及不動產登記手續。
對于不熟悉網絡操作的部分人群，難以事先申請“兩碼”的，相關部門也將增設線下便民通道，打造人性化服務窗口，解決群眾辦事難題。
