房產抵押登記流程、無房產證的房子如何抵押貸款

房產抵押登記辦理需要什么手續

依據我國的《中華人民共和國房地產所屬法》、《中華人民共和國房地產抵押法》等相關法律規定，在做房產抵押登記手續時必須要有以下的有關資料以及相關的材料：

法律明確規定，在房產抵押登記手續時，的確需要的相關的資料以及材料很多，根據我國擔保法的規定說明，在做房地產抵押交易時，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產的登記地的有關部門，如房屋土地管理相關部門辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續是一個必須執行的法律規定的程序，還是辦理不動產抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產擁有者辦理房地產抵押有關登記時，辦理抵押的權利人應該帶齊以下法律文件：

第一個，在營業期間必備的營業執照原件的復印件;

第二個，房地產所屬者的身份證件和復印件或者法人代表的開具的證明書;

第三個，如果委托了代理人辦理相關的手續，那么必須應還有法人的代表或當事人給予的授權委托書或者說明文件;

第四個，對房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個，雙方應該出于抵押的相關合同;

第六個，房地產所屬者的抵押物的相關部門給予的產權證明(其中主要的包括我國的《國有土地使用權證》、相關部門給予的《房屋所有權證書》)等等;

第七個，在特殊情況下，要是被抵押物不是個人擁有的，而是隸屬于合資的企業或有關的股份公司擁有其所有權，應該出示董事會的同意抵押的決議書以及相關的文件;

第八個，若是之前抵押過，現在需要重復抵押，那么必須提供之前相關的抵押權人同意授權并且再次抵押的相關書面文件;

第九點，若是需要抵押的房地產是兩人或以上共有房產的抵押，那么必須提供所有共有人都同意的相關的書面文件;

第十點，抵押人必須出示相關的聲明并且提供的抵押物沒有任何法律文書說明其有瑕疵;

第十一點，必須具備其他的和抵押有關的有法律效應的法律文件。

第十二點，雙方的手續必須要齊全，并且經過相關部門審查以及核對。

在房產抵押登記手續時，需要辦理的手續如下：

首先，在有關部門填寫房產抵押登記的申請表;

其次，房地產抵押的申請人需要填寫相關部門的《市房產登記申請表》并向上級提交有關的材料以及資料;

相關部門會在一到兩天內做好房產抵押登記初審;

在復審人員按要求相關部門的要求審核登記材料后，必須要核對電子數據并且簽署相關部門的復審意見。 要是沒有符合條件的話，應給予說明，并且退回處理， 要告訴雙方必須一次性補交所有相關的資料。要是沒有符合相關的規定，應當給予不予登記的說明、并且要暫緩登記決定，然后在七天內通知有關的申請人。

房產抵押登記辦理需要什么手續

依據我國的《中華人民共和國房地產所屬法》、《中華人民共和國房地產抵押法》等相關法律規定，在做房產抵押登記手續時必須要有以下的有關資料以及相關的材料：

法律明確規定，在房產抵押登記手續時，的確需要的相關的資料以及材料很多，根據我國擔保法的規定說明，在做房地產抵押交易時，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產的登記地的有關部門，如房屋土地管理相關部門辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續是一個必須執行的法律規定的程序，還是辦理不動產抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產擁有者辦理房地產抵押有關登記時，辦理抵押的權利人應該帶齊以下法律文件：

第一個，在營業期間必備的營業執照原件的復印件;

第二個，房地產所屬者的身份證件和復印件或者法人代表的開具的證明書;

第三個，如果委托了代理人辦理相關的手續，那么必須應還有法人的代表或當事人給予的授權委托書或者說明文件;

第四個，對房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個，雙方應該出于抵押的相關合同;

第六個，房地產所屬者的抵押物的相關部門給予的產權證明(其中主要的包括我國的《國有土地使用權證》、相關部門給予的《房屋所有權證書》)等等;

第七個，在特殊情況下，要是被抵押物不是個人擁有的，而是隸屬于合資的企業或有關的股份公司擁有其所有權，應該出示董事會的同意抵押的決議書以及相關的文件;

第八個，若是之前抵押過，現在需要重復抵押，那么必須提供之前相關的抵押權人同意授權并且再次抵押的相關書面文件;

第九點，若是需要抵押的房地產是兩人或以上共有房產的抵押，那么必須提供所有共有人都同意的相關的書面文件;

第十點，抵押人必須出示相關的聲明并且提供的抵押物沒有任何法律文書說明其有瑕疵;

第十一點，必須具備其他的和抵押有關的有法律效應的法律文件。

第十二點，雙方的手續必須要齊全，并且經過相關部門審查以及核對。

在房產抵押登記手續時，需要辦理的手續如下：

首先，在有關部門填寫房產抵押登記的申請表;

其次，房地產抵押的申請人需要填寫相關部門的《市房產登記申請表》并向上級提交有關的材料以及資料;

相關部門會在一到兩天內做好房產抵押登記初審;

在復審人員按要求相關部門的要求審核登記材料后，必須要核對電子數據并且簽署相關部門的復審意見。 要是沒有符合條件的話，應給予說明，并且退回處理， 要告訴雙方必須一次性補交所有相關的資料。要是沒有符合相關的規定，應當給予不予登記的說明、并且要暫緩登記決定，然后在七天內通知有關的申請人。

住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？

下面小編為您整理了住房抵押貸款流程的相關知識。

住房抵押貸款在這里也可以稱做房產典當，是華夏典當行于2001年在行業內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經行業典當行業內一個標準的經營業務。

抵押物范圍

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

操作流程

洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。

房屋抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

個人房產抵押所需要的資料

1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

公司房產抵押所需要的資料

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程抵押所需要的資料

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

房屋抵押貸款具體操作步驟

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上房屋抵押貸款流程的相關知識。