農村房產可以貸款嗎 房子沒有房產證可以貸款嗎

探索農村集體土地所有權房屋抵押貸款，用于買新房！這地發布最新措施→

近日，四川省巴中市南江縣發布南江縣人民政府辦公室關于印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展十二條措施》（以下稱《通知》）的通知，有效期至2025年12月31日。

截圖自南江縣人民政府網站

措施包括優化購房補貼政策，對在縣城區及康養項目購買新建商品住房的居民給予每平方米200元至100元的購房裝修補貼，每戶最高補貼3萬元至1萬元。在縣城區購買新建商業用房，按規定給予總房款2%的購房裝修補貼，最高不超過50萬元。在縣城區購買新建地下車位，購買首個車位，給予購買人每個車位3000元補貼；購買第二個車位，給予購買人每個車位1500元補貼。每戶最多享受2個車位補貼政策。

同時，鼓勵房地產市場的健康發展，包括對引進人才及急需緊缺專業選調生提供購房券，支持存量商品房轉為保障性住房，提高住房公積金貸款額度，并允許“商轉公”貸款。

值得注意的是，《通知》提出，鼓勵金融機構針對進城務工人員的收入特點、還款能力，推出專門信貸產品，優化降低貸款條件。探索推行農村集體土地所有權房屋抵押貸款，用于支持縣域內購買新建商品住房支付房款。

據悉，集體土地是指農民集體所有的土地，也叫作勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農村集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定于國家所有或已依法征收的外，均于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都于集體所有。

每日經濟新聞 劉國梅 攝

據極目新聞2022年報道，此前，安徽潛山、貴州遵義等全國多縣市發布政策鼓勵、支持農民進城購房。例如2022年7月21日，遵義市住房和城鄉建設局等14個部門為推動當地房地產良性發展，提出了17條措施。根據文件顯示，截至2023年6月30日，遵義市通過公積金貸款買第二套自住房的家庭，最低首付款比例由30%降低至20%，同時可以享受公積金“又提又貸”的政策。第13條措施提到“各縣（市、區）政府可以采取契稅補貼、規費減免、貸款貼息、購房補貼、物業費補貼等政策，以使農民工成為長期穩定的住房消費群體”，助力農民工進城購房。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，各地發布惠農購房政策，一方面能消化三四線城市的樓盤庫存，同時也是為了促進城鎮化。“未來會有2億農村人口向城市人口轉化，按照2.5人一套房來計算，還需要8000萬套房，有巨大的購買潛力。”胡景暉進一步解釋，農民在城鎮買房后，城市能否為農民提供合適的就業機會，教育、醫療等公共服務能否跟上，這些后續問題也很關鍵。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，鼓勵農民買房可以刺激當地的房地產銷售市場，同時為農民進城提供保障。有網友評論這些購房措施是在套路農民，嚴躍進表示“這些措施是實實在在落實城鎮化政策和購房實際政策，不是套路。政策實施過程中，需要注意的是，農民進城后不一定要放棄宅基地和農村承包地的經營權。”他認為要給農民更多的選擇權，能夠享受到農村土地資產增值，同時要簡化補貼申請流程，方便農民理解政策。

值得注意的是，據封面新聞，2021年5月，《四川省農村集體經濟組織條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》）已經過四川省人民政府第70次常務會議審議通過。

《條例（草案）》對農村集體經濟組織和農村集體資產作出定義，并明確農村集體經濟組織履行管理集體資產、開發集體資源、發展集體經濟、服務集體成員等職能，依法享有獨立自主經營權。

《條例（草案）》重點突出經營管理的有關內容，增加禁止抵押的集體資產范圍，規定“下列集體資產不得抵押：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；集體建設用地土地使用權不得單獨抵押；學校、衛生室、農田水利設施、道路等公益設施；法律、行政法規規定不得抵押的其他資產”。

編輯|王月龍 杜恒峰 杜波

校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合自南江縣政府網站、公開信息、極目新聞、封面新聞

每日經濟新聞

如何0首付在農村蓋房？揭秘貸款攻略！

說出來您可能不信！在如今快節奏的生活中，許多人都夢想著能擁有一處寧靜的田園家園。

然而，資金不足往往是阻礙這一夢想成真的重要原因。

現在，有了銀行貸款的幫助，實現這一愿望不再是遙不可及的事情了。

對于很多年輕人和農民朋友來說，自建鄉村房屋不僅是一個居住的地方，更是一種回歸自然、享受寧靜生活的方式。

而城市居民也常常對這種生活方式充滿向往。

那么，如何通過銀行貸款來完成這一目標呢？

了解貸款條件是關鍵。

大多數銀行要求申請人具有良好的信用記錄、穩定的收入來源以及合法的土地使用證明。

這些條件并不復雜，但對于初次申請者來說，確保所有文件齊全且符合要求是非常重要的。

接下來，申請步驟需要仔細遵循。

從填寫申請表開始，到提交個人身份證明、收入證明、土地所有權證明等材料，每一步都要確保準確無誤。

此外，與銀行的溝通也非常關鍵，主動詢問審批進度和解決可能出現的問題，可以加快審批速度。

當然，成功案例的分享更能增強信心。

比如小李，一個普通的城市白領，通過精心規劃和銀行貸款的支持，不僅成功在鄉村建造了自己的小屋，還開啟了一種全新的生活模式。

他的故事激勵著更多像他一樣的人勇敢邁出第一步。

當一切準備就緒時，不要忘記購買和使用方式的重要性。

選擇合適的建材、設計合理的房屋結構以及考慮到未來的維護成本都是不容忽視的細節。

同時，合理規劃貸款的還款計劃，避免給自己帶來過重的經濟負擔。

至于價格方面，雖然每個地區和每家銀行的具體情況不同，但一般來說，農村自建房屋的貸款利息相對較低，且還款期限靈活，完全可以根據個人的經濟狀況來調整。

通過銀行貸款，在農村自建房屋不再是難以觸及的夢想。

只要您有決心并按照正確的流程去做，就能輕松實現田園夢。

所以，不妨現在就行動起來吧！

如何申請農村建房貸款？

隨著農村的發展和農民生活水平的提高，越來越多的農民朋友想要在農村建設自己的房屋。但是，由于資金不足，一些農民朋友無法實現自己的夢想。此時，申請農村建房貸款成為一個不錯的選擇。那么，如何申請農村建房貸款呢？下面就為大家詳細介紹。

圖片來源于網絡

一、了解貸款政策和銀行要求

在申請農村建房貸款之前，首先需要了解當地銀行和政府部門的貸款政策和要求，充分了解建房貸款的相關政策和規定，選擇適合自己的貸款類型和還款方式。不同的地區和銀行，可能會有不同的要求和流程，因此需要仔細了解，以便更好地準備申請材料和申請流程。

二、準備申請材料

在準備向銀行申請建房貸款前，一般需要準備以下材料：

1.借款人身份證、戶口本原件及復印件。

2.婚姻證明（已婚需提供配偶身份證、戶口本原件及復印件）。

3.收入證明（收入證明可提供銀行流水或工資單）。

4.合法有效的建房批文或土地使用證。

5.銀行要求提供的其他材料。

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三、提交申請材料

將準備好的申請材料提交給當地銀行或政府部門。在提交申請材料之前，需要確保所有材料都已經審核無誤，并且符合當地的政策規定和要求。

四、等待審核結果

向銀行提交申請材料后，需要等待銀行或政府部門的審核結果。在等待審核結果期間，需要保持通信暢通，并及時了解審核進度和注意事項。如果審核通過，就可以簽訂貸款合同并獲得貸款。如果審核未通過，需要及時了解原因并重新準備申請材料。

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五、簽訂貸款合同

提交銀行的申請材料審核通過后，銀行與借款人簽訂貸款合同，并確定貸款金額、期限、利率、還款等條款。在貸款合同簽署前，應仔細閱讀合同條款，確保合同的內容真實、準確、完整。同時，還需要按照合同要求按時還款，并注意保持良好的信用記錄。如遇到還款困難或無法按時還款的情況時，應及時與銀行聯系并說明情況，以避免產生不良信用記錄。如需要提前還款或展期，也應提前向銀行提出申請，按照合同約定辦理相關手續。

總之，申請農村建房貸款，需要認真了解當地政策和要求，并按照要求準備申請材料和提交申請。在申請過程中，需要保持耐心和信心，并及時了解審核進度和注意事項。如果遇到問題或困難，可以及時向當地銀行或政府部門咨詢或尋求幫助。