棲霞區(qū)房產(chǎn)局,棲霞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

“房子不歸我，但我也能住”不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記證明可以辦了

近日，福山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、棲霞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心分別辦理了煙臺(tái)市第一、第二本居住權(quán)登記證明，標(biāo)志著煙臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記正式落地實(shí)施。

辦居住權(quán)登記 不收取任何費(fèi)用

“這套房子的產(chǎn)權(quán)在我女兒名下，今天，我又辦好了這套房的居住權(quán)登記，也不收取任何費(fèi)用，繼續(xù)居住這套房子有了法律保障，心里更踏實(shí)了。”在棲霞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，拿到證書的辦理人王女士告訴記者。按照要求，王女士和女兒提交了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)協(xié)議書等資料，順利完成登簿，當(dāng)天下午就拿到了不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)證明。

不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記有哪些好處？

不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記對(duì)市民有哪些好處？煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，居住權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法典》新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人為滿足生活居住的需要，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記證明能有效解決“房子不歸我，但我卻能住”的問題，更好地維護(hù)了社會(huì)和諧，對(duì)實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”具有重大意義。

申請(qǐng)居住權(quán)首次登記需要具備哪些材料？

記者了解到，申請(qǐng)市民須提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書及設(shè)立居住權(quán)的材料，如不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)合同、生效的遺囑、生效法律文書、遺囑人的死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料。此外，申請(qǐng)人為遺產(chǎn)管理人的，需參照遺產(chǎn)管理人相關(guān)規(guī)定提供材料。

居住權(quán)也可以變更和注銷

煙臺(tái)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，居住權(quán)人的姓名、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼、居住期限發(fā)生變化后，都可以申請(qǐng)居住權(quán)變更登記。居住權(quán)人死亡，居住權(quán)期限屆滿，居住權(quán)人放棄居住權(quán)，居住權(quán)合同解除，人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅，設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)滅失或者被征收后，可以申請(qǐng)銷居住權(quán)登記。

高質(zhì)量推進(jìn)美麗家園共同締造 切實(shí)提升群眾的幸福感滿意度

天順苑小區(qū)加裝電梯

南京市物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)黨委正式揭牌

物業(yè)應(yīng)急防疫分隊(duì)

百子物業(yè)開展“城建紅領(lǐng)先鋒行 美麗家園新風(fēng)尚”主題黨日活動(dòng)

瑞金路1-58號(hào)小區(qū)誠(chéng)信漂流書屋

物業(yè)開展消防知識(shí)演練

電動(dòng)車智能充電站亮相社區(qū)

百子物業(yè)向居民宣傳垃圾分類

南塑新村小區(qū)黨建文化廣場(chǎng)

加裝電梯解決居民上下樓難題

美麗家園建設(shè)，既是貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于加強(qiáng)基層社區(qū)治理的必要要求，也是南京建設(shè)美麗古都和實(shí)現(xiàn)居住高質(zhì)量發(fā)展的具體舉措。2019年以來，按照住建部提出的共同締造理念，我市全面啟動(dòng)了住宅小區(qū)建設(shè)“美麗家園”三年行動(dòng)計(jì)劃（2019-2021年），明確“一年初見成效，三年顯著變化”的奮斗目標(biāo)。隨著工作的不斷深入，在踐行“美麗家園，共同締造”的地方實(shí)踐過程中，市住房保障和房產(chǎn)局始終堅(jiān)持以人民為中心，精細(xì)化整治老舊小區(qū)；合力推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯；實(shí)現(xiàn)物業(yè)行業(yè)黨組織全覆蓋……獨(dú)具特色的基層治理“南京模式”，讓全市小區(qū)更有序、更安全、更和諧、更宜居，切實(shí)提升群眾的幸福感滿意度。

黨建引領(lǐng)，織密基層“責(zé)任網(wǎng)”

城市治理重在基層、根在小區(qū)。我市共有住宅小區(qū)約6200個(gè)，總面積超過3億平方米，市委、市政府高度重視住宅小區(qū)綜合治理工作，重視美麗家園建設(shè)，多次強(qiáng)調(diào)要聚焦群眾關(guān)心的身邊小事，切實(shí)補(bǔ)齊居民小區(qū)民生短板。

為進(jìn)一步夯實(shí)小區(qū)管理水平，我市以實(shí)施“美麗家園”三年行動(dòng)計(jì)劃為抓手，強(qiáng)化物業(yè)行業(yè)黨建，建立黨建聯(lián)建示范點(diǎn)，市級(jí)物業(yè)行業(yè)黨委和12個(gè)區(qū)物業(yè)管理行業(yè)黨委均已獲批成立，實(shí)現(xiàn)組織全覆蓋。進(jìn)一步推動(dòng)黨組織進(jìn)小區(qū)、進(jìn)業(yè)主自治組織、進(jìn)物業(yè)企業(yè)，建立健全基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)、業(yè)主自治組織和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的共建聯(lián)建機(jī)制。目前，全市共成立物業(yè)管理行業(yè)黨組織210個(gè)，打通了城市基層治理的“最后一百米”。

2020年，江蘇省住建廳明確“棲霞區(qū)紅色物業(yè)全覆蓋”作為江蘇省美麗宜居城市建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一。進(jìn)一步擴(kuò)大住宅小區(qū)黨建聯(lián)建示范點(diǎn)覆蓋面，棲霞區(qū)住房和建設(shè)局在南塑新村、海賦尚城等21個(gè)小區(qū)開展黨建聯(lián)建示范點(diǎn)建設(shè)。

堯化街道金堯山莊小區(qū)建于1999年，是棲霞區(qū)最早的一批拆遷安置房。如今走在小區(qū)內(nèi)部，處處都是紅色元素。黨建文化休閑廣場(chǎng)集文化宣傳、休閑娛樂、健身休憩三大功能于一體；廣場(chǎng)的電子屏，每周都會(huì)定期播放紅色電影；37個(gè)單元樓道內(nèi)，張貼著具有年代感的紅色圖片……變化從何而來？南京姚坊門物業(yè)管理有限公司黨支部書記、負(fù)責(zé)人王永帥表示，黨建引領(lǐng)是破解物業(yè)管理難題的金鑰匙，越來越多的居民已經(jīng)切實(shí)感受到了“紅色物業(yè)”的成果實(shí)效，小區(qū)還被評(píng)為江蘇省宜居住區(qū)、省級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng)目。

此外，“紅色家園”“紅色業(yè)委會(huì)”“紅色管家”等品牌創(chuàng)建活動(dòng)也已在全市住宅小區(qū)廣泛開展。黨員亮身份、支部亮旗幟、工作亮特色的“三亮”活動(dòng)，不斷增強(qiáng)“紅色”影響力。市住房保障和房產(chǎn)局還將秦淮、浦口、江寧等區(qū)黨建引領(lǐng)、接訴即辦的小區(qū)綜合治理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行全面推廣，形成比學(xué)趕超的良好氛圍。

顏值提升，小區(qū)環(huán)境“大變樣”

老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差，既是小區(qū)居民的“心事”，也是基層治理的“痛點(diǎn)”。2016年以來，南京著力解決全市2000年以前建成的936個(gè)、建筑面積1685萬平方米非商品房老舊小區(qū)的突出問題。截至今年11月底，累計(jì)改造老舊小區(qū)1282個(gè)，建筑面積3427萬平方米，房屋12061幢，受益群眾41萬戶，已超額完成“十三五”老舊小區(qū)改造任務(wù)。

位于秦淮區(qū)的瑞金路1-58號(hào)小區(qū)始建于20世紀(jì)90年代，目前共有6棟居民樓，280戶近780人。經(jīng)過整治，小區(qū)不僅外墻、道路整治一新，還裝上了電梯、智能門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，積極推進(jìn)宜居、適老化改造。除了補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施的短板，小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)置了多處“誠(chéng)信漂流書屋”，里面擺放著歷史、文化、兒童讀本等多種書籍，一進(jìn)大門還可以看到一處文化長(zhǎng)廊，每天都有不少居民來此處“打卡”。

為了讓老舊小區(qū)“好看”“好住”又“安心”，我市老舊小區(qū)整治堅(jiān)持“問需于民、問計(jì)于民”的原則，突出共建共管：改造前，將改造方案向群眾征求意見；改造中，以小區(qū)為單位邀請(qǐng)3—5名居民作為小區(qū)監(jiān)督員，全程參與整治工作；改造后，邀請(qǐng)群眾對(duì)整治效果進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。并在整治過程中將精細(xì)化貫穿始終，明確16大類、72子項(xiàng)整治內(nèi)容，推進(jìn)違建拆除、停車位（停車場(chǎng)、立體車庫）、車棚充電樁、景觀綠地、既有住宅增設(shè)電梯等多項(xiàng)適老宜居建設(shè)。

經(jīng)過不斷的探索與實(shí)踐，舊日的老舊小區(qū)變?yōu)椤奥菲健袅痢⑺畷场⒈憬荨⒂行颉⒕懊馈踩h(huán)保、適老、宜居”的舒適家園。在推進(jìn)過程中還打造了一批精品工程。如，玄武區(qū)紅山路190號(hào)休閑健身廣場(chǎng)，建鄴區(qū)天順苑小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)地，秦淮區(qū)四方新村安置房小區(qū)，鼓樓區(qū)寧海路核心片區(qū)民國(guó)風(fēng)情，棲霞區(qū)金堯山莊的適老宜居特色，雨花臺(tái)區(qū)普德村立體停車庫建設(shè)，都在整治的過程中為便民利民做出實(shí)效，讓小區(qū)更宜居。

加裝電梯，解決居民“上樓難”

“現(xiàn)在我想什么時(shí)候出門都可以，太幸福了！”73歲的朱曉美奶奶住在天順苑3樓。這個(gè)1999年建成交付的小區(qū)，共4幢房屋14個(gè)單元，目前已完成12部電梯的安裝，剩余2部電梯也正在推進(jìn)中。老舊小區(qū)100%加裝電梯，這在整個(gè)南京也是數(shù)一數(shù)二。

為切實(shí)解決老舊小區(qū)居民上下樓難的問題，加裝電梯是南京近年來回應(yīng)民生訴求的“重要答卷”。2017年起，我市便將“既有住宅增設(shè)電梯”納入民生實(shí)事項(xiàng)目。3年來的工作總結(jié)，我市廣泛收集民意，細(xì)致梳理問題，不斷完善政策，形成了“業(yè)主主導(dǎo)、政府搭臺(tái)、專業(yè)輔導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的南京加裝電梯模式，讓群眾感受到了出行便利帶來的生活品質(zhì)提升。

而在實(shí)踐中，加裝電梯既涉及樓上樓下意見分歧的矛盾，又有資金籌措、工程實(shí)施等方面的困難。推動(dòng)老舊小區(qū)電梯加裝迅速破題，為此我市出臺(tái)多個(gè)文件打通“梗阻”，探索形成“1+12”政策體系，積極破解加裝電梯統(tǒng)一意見難、申請(qǐng)條件高、資金負(fù)擔(dān)重、辦事程序繁等問題，形成了南京的“七心服務(wù)”增梯經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)了解，增設(shè)一部電梯的費(fèi)用目前在45萬元左右，想征得全樓同意并非易事。我市在允許業(yè)主提取住房公積金和使用維修資金加裝電梯的同時(shí)，還掏出真金白銀給予支持。并通過居民集體協(xié)商、社區(qū)征求意見和小區(qū)積極分子耐心細(xì)致工作等多種方法，突出共謀共建，充分調(diào)動(dòng)了群眾加裝電梯熱情。

政策體系的不斷完善、各方的通力配合以及政府投入的不斷加大，一部又一部“幸福梯”不斷誕生。截至今年11月底，累計(jì)2539部電梯簽訂書面協(xié)議，1539部已辦理規(guī)劃審批手續(xù)，在建115部，完工1048部，在全國(guó)處于領(lǐng)先地位。加裝電梯“南京模式”備受關(guān)注，北京、杭州、深圳等諸多城市先后組團(tuán)來寧“取經(jīng)”。

精細(xì)治理，老舊小區(qū)“有人管”

改造老舊小區(qū)是群眾期盼，實(shí)施老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理也是熱切需求。我市在小區(qū)整治設(shè)計(jì)階段就將“長(zhǎng)效管理”納入其中，增設(shè)物業(yè)管理相應(yīng)設(shè)施。小區(qū)整治完成后或請(qǐng)進(jìn)街道物業(yè)，或引進(jìn)市場(chǎng)化物業(yè)，確保整治過的小區(qū)都“有人管且管得好”，目前全市已實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)基本管理全覆蓋。

玄武區(qū)作為中心城區(qū)，無物業(yè)老舊小區(qū)較多。今年4月初，新街口街道長(zhǎng)江路社區(qū)就開始了大膽的嘗試，將鄧府巷24號(hào)、鄧府巷54號(hào)以及青石街21號(hào)三個(gè)無物管的老舊小區(qū)，打包給了一家物業(yè)公司，嘗試尋求市場(chǎng)化的方式來解決無物管的難題。8月底，專門負(fù)責(zé)老舊小區(qū)物業(yè)管理的南京百子物業(yè)管理有限公司正式進(jìn)駐了鄧府巷24號(hào)，以“一拖二”“以大帶小”的思路，把鄧府巷54號(hào)和青石街21號(hào)一并管了起來，建立常態(tài)長(zhǎng)效工作機(jī)制。南京百子物業(yè)在玄武區(qū)城建集團(tuán)的指導(dǎo)下，立足全區(qū)約1300個(gè)樓棟，托管近370萬平方米，4.3萬戶的老舊小區(qū)、無物管小區(qū)，重點(diǎn)展開全面的環(huán)境衛(wèi)生清理行動(dòng)，重點(diǎn)整治雜物堵塞占道、建筑垃圾堆放、破舊僵尸車亂棄等重點(diǎn)難點(diǎn)問題，持續(xù)深化和營(yíng)造文明城市的氛圍。

7月13日，市住房保障和房產(chǎn)局組織全市100多家大中型物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人，召開全市物業(yè)管理行業(yè)解決群眾反映突出問題推進(jìn)美麗家園建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，部署排查解決“12345”政務(wù)熱線群眾反映物業(yè)管理突出問題整治工作。與此同時(shí)，各區(qū)房產(chǎn)（住建）局和物業(yè)行業(yè)企業(yè)，也層層發(fā)動(dòng)，同步開展小區(qū)突出難題整治提升工作。

切實(shí)解決群眾的操心事、煩心事、揪心事，江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理領(lǐng)域突出問題排查整治行動(dòng)，創(chuàng)新“5個(gè)一”聯(lián)動(dòng)工作法，即一個(gè)班子、一部電話、一套機(jī)制、一個(gè)受理點(diǎn)、一把哨子。綜合運(yùn)用城管、物管、網(wǎng)格員與志愿者4支隊(duì)伍力量，確保“小事不出網(wǎng)格、大事不出社區(qū)、難事不出街道”，持續(xù)提高美麗家園文明程度。

在美麗家園建設(shè)中，我市從群眾最關(guān)注的地方做起，下大力抓好住宅小區(qū)綜合治理，鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)很多零散失管小區(qū)，引入物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)事務(wù)“有人管”。同時(shí)推進(jìn)基層黨組織走進(jìn)老舊小區(qū)，開展共同締造家園建設(shè)的良好局面。

創(chuàng)建品牌，五心服務(wù)“不間斷”

愛心、安心、放心、貼心、暖心，2019年，南京物業(yè)管理行業(yè)首次提出“五心服務(wù)”品牌建設(shè)，全市1700多家物業(yè)企業(yè)積極響應(yīng)，成為我市物業(yè)行業(yè)有史以來參加人數(shù)最多、覆蓋面最廣、與基層物業(yè)員工最為貼近的活動(dòng)，旨在提高市物業(yè)管理服務(wù)水平，全面提升物業(yè)行業(yè)整體形象，共筑和諧美麗家園。

兩年來，以“五心服務(wù)”為載體和契機(jī)，市、區(qū)、街道各級(jí)物業(yè)管理工作人員和社區(qū)的聯(lián)系更加緊密，工作更加扎實(shí)，從被動(dòng)應(yīng)對(duì)，到主動(dòng)參與。并通過“亮形象、塑文化、送服務(wù)”三大維度，圍繞業(yè)主切身服務(wù)訴求，開展“社區(qū)文化節(jié)”“最美物業(yè)人”“送溫暖”“便民服務(wù)月”等系列長(zhǎng)線活動(dòng)，在全市掀起了一股比服務(wù)能力、比服務(wù)水平、比服務(wù)質(zhì)量的熱潮，進(jìn)一步提高廣大業(yè)主的認(rèn)可度、滿意度和幸福感。

“五心服務(wù)，五星追求”不僅僅是一句簡(jiǎn)單的口號(hào)，而是貫穿于“美麗家園，共同締造”的每個(gè)時(shí)刻。暴雪侵襲時(shí)，他們連夜作戰(zhàn)，保障居民的出行安全；文明城市創(chuàng)建時(shí)，他們迎戰(zhàn)高溫，清理小區(qū)樓道雜物、開展環(huán)境衛(wèi)生整治、死角大清掃等行動(dòng)；疫情期間，市住房保障和房產(chǎn)局組織發(fā)動(dòng)全市物業(yè)企業(yè)10多萬物業(yè)員工，對(duì)共有公用區(qū)域和公用設(shè)施累計(jì)實(shí)施消毒消殺132萬次、130億平方米，構(gòu)筑了小區(qū)防疫的最堅(jiān)實(shí)陣地、最牢固屏障。并將“五心服務(wù)”發(fā)揮到極致，無接觸式“鮮購(gòu)”配送到家、愛心打印作業(yè)、理發(fā)師進(jìn)小區(qū)等系列“接地氣”舉措，受到廣大居民群眾一致好評(píng)。

在其過程中，廣大物業(yè)基層員工主動(dòng)參與，積極參加“五心服務(wù)”優(yōu)秀員工評(píng)選，一批優(yōu)秀物業(yè)員工脫穎而出，這些基層員工背后的動(dòng)人小故事被越來越多的人關(guān)注到，讓行業(yè)的認(rèn)可度不斷提高，助推全市物業(yè)管理水平全面升級(jí)。

環(huán)境美、設(shè)施全、秩序好、綠化優(yōu)……美麗家園作為南京美麗古都的重要組成部分，既包括美好環(huán)境的打造，也包括幸福生活的創(chuàng)造，是人們對(duì)美好生活更高層次的追求。市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)綜合治理和物業(yè)管理工作是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，需要久久為功、不懈堅(jiān)持，切實(shí)把惠及民生各項(xiàng)要求落到實(shí)處。下一步，市住房保障和房產(chǎn)局將繼續(xù)“深耕”百姓居住的每一個(gè)細(xì)節(jié)，努力實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的四個(gè)顯著提升，合力繪制美麗家園“共建共治共享”宜居藍(lán)圖，為我市建設(shè)“創(chuàng)新名城、美麗古都”，落實(shí)民生高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。

來源：南京日?qǐng)?bào)