2017年房產(chǎn)稅怎么收—2013年房產(chǎn)稅稅率

2024-10-26 18:29:22

計(jì)稅依據(jù)調(diào)為7折、稅率統(tǒng)一為0.5%……6個(gè)案例了解重慶房產(chǎn)稅新規(guī)

央廣網(wǎng)北京1月25日消息（記者門庭婷）1月24日，重慶市人民政府出臺(tái)《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》）。

據(jù)了解，《決定》主要包括以下內(nèi)容：自2024年1月1日起，一是將本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。

二是將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。

三是將試點(diǎn)以來新購獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。

四是應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。

五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

為幫助市民更好地理解《決定》，重慶市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人還舉了六個(gè)案例。

例1：建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅

重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價(jià)320萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

例2：建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅

重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價(jià)323萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

例3：建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房

重慶市民李某持有2017年在渝北區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積190平方米，交易價(jià)285萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后李某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

例4：建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房

重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價(jià)240萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

例5：第二套及以上的應(yīng)稅高檔住房

（續(xù)例4）重慶市民劉某還持有2018年在北碚區(qū)購買的應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價(jià)256萬元，原稅率0.5%；該房是劉某家庭持有的第二套應(yīng)稅高檔住房，根據(jù)規(guī)定免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

=（160-0）×（2560000÷160）×70%×0.5%=8960元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

=（160-0）×（2560000÷160）×0.5%=12800元

例6：在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含）以上的應(yīng)稅普通住房

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購買的應(yīng)稅普通住房，當(dāng)年辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積90平方米，交易價(jià)108萬元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（自2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅）。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：

=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：

=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

對(duì)此，中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示，這是繼2023年9月明確“三無”人員首套普通住房不再征收房產(chǎn)稅后又一次優(yōu)化，本次調(diào)整主要針對(duì)改善型產(chǎn)品，從計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、稅率和免稅面積多維度出發(fā)，降低改善型產(chǎn)品的購房成本，助力改善型需求釋放。

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「提示」繳納2017年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅提示發(fā)布，6種情況可減免

2017年房產(chǎn)稅怎么收—2013年房產(chǎn)稅稅率

根據(jù)2011年發(fā)布的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》等規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

市稅務(wù)局今天提醒，納稅人可選擇通過付費(fèi)通網(wǎng)站、有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗三種渠道之一繳納。征收對(duì)象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。

通過小布“市政大廳-個(gè)稅查詢”可查個(gè)人房產(chǎn)稅納稅清單！點(diǎn)擊左下角“閱讀原文”可直接進(jìn)行應(yīng)稅查繳！詳見↓

這6種情況可減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

有關(guān)問題解答

一、問：個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的？

答：

（一）付費(fèi)通網(wǎng)站

1.即日起，納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.shfft.com）按照網(wǎng)上流程繳稅。

為更加便利市民進(jìn)行房產(chǎn)稅查繳，除付費(fèi)通網(wǎng)站及付費(fèi)通APP繳費(fèi)渠道外，今年還新增了付費(fèi)通微信端查繳方式。用戶只需關(guān)注付費(fèi)通官方微信服務(wù)號(hào)“付費(fèi)通賬單查繳”（微信號(hào)：ezhangdan），選擇公眾號(hào)菜單欄“查繳賬單”中的 “房產(chǎn)稅”繳稅入口，輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，即可進(jìn)行應(yīng)稅查繳。（點(diǎn)擊左下角“閱讀原文”可直接進(jìn)入?。?/p>

2.付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。

（二）有關(guān)銀行

1.即日起至2017年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（自營(yíng)）在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同，具體可咨詢有關(guān)銀行。

（三）稅務(wù)專窗

1.應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間。

2.應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗，服務(wù)時(shí)間為周一至周五辦公時(shí)間。

納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款。

二、問：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定？

答：稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

（一）凡在2017年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2017年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。

（二）凡在2017年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2017年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

三、問：繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料？

答：納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

四、問：沒有居民身份證能不能辦理繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅？

答：沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道：

（一）登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

（二）到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件或復(fù)印件）。

（三）其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。

五、問：納稅人（應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)人之一）無法提供居民身份證原件但需委托他人繳稅的，應(yīng)如何辦理？

答：對(duì)受托人無法取得委托人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅：

（一）委托書原件。

（二）委托人有效身份證明復(fù)印件。

（三）應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件或復(fù)印件）。

（四）受托人身份證明原件和復(fù)印件。

六、問：如何獲取個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單？

答：為踐行“綠色稅務(wù)”理念，創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”模式，我局推出了個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單服務(wù)功能，稅款入庫后納稅人可通過該功能查詢、保存、打印個(gè)人住房房產(chǎn)稅電子納稅清單。具體獲取方式如下：

（一）登錄上海市個(gè)人網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳（網(wǎng)址：https：//gr.tax.sh.gov.cn），通過個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單模塊獲取。

（二）通過四種移動(dòng)端方式之一：①“上海個(gè)人辦稅”APP；②“上海稅務(wù)”微信公眾號(hào)（涉稅查詢/個(gè)人納稅信息）；③“支付寶”APP（城市服務(wù)/地稅服務(wù)/稅務(wù)大廳）；④“市民云”APP（城市發(fā)現(xiàn)/生活服務(wù)/個(gè)稅申報(bào)）的個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單模塊獲取。

注：在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，可在繳款之日起7個(gè)工作日后進(jìn)行上述操作。

七、如何取得完稅憑證？

納稅人在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，請(qǐng)妥善保存付費(fèi)通網(wǎng)站收款頁面（可自行下載）或銀行收款憑證，需要取得稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證，可在繳款之日起7個(gè)工作日后，至本市任一辦稅服務(wù)場(chǎng)所，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件當(dāng)場(chǎng)開具完稅憑證，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件或復(fù)印件）。

八、問：納稅人不在上海，如何繳納房產(chǎn)稅？

答：納稅人不在上海，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.shfft.com）按照網(wǎng)上流程繳稅，也可以委托他人繳納稅款。

九、問：繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦？

答：納稅人在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。

十、問：個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定后，納稅事項(xiàng)發(fā)生變化如何辦理變更認(rèn)定？

答：納稅人居民家庭住房情況發(fā)生變化（如發(fā)生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況），涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)辦理變更認(rèn)定手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。其他征收點(diǎn)不受理變更認(rèn)定業(yè)務(wù)。

十一、問：逾期繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道及如何加收滯納金？

答：凡是逾期納稅的，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.shfft.com）按照網(wǎng)上流程繳稅，或到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

十二、問：經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)催報(bào)催繳仍拒不繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將會(huì)如何處理？

答：對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個(gè)人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

納稅人有其他繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅問題，可通過撥打021-12366納稅服務(wù)熱線、登錄上海稅務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：www.tax.sh.gov.cn）或利用“上海稅務(wù)”微博、微信平臺(tái)進(jìn)行咨詢，也可到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口咨詢。

各區(qū)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口

各區(qū)辦稅服務(wù)廳個(gè)人房產(chǎn)稅專窗

如何用小布微信查個(gè)人房產(chǎn)稅納稅清單？

1、點(diǎn)擊“市政大廳-個(gè)稅查詢”。

2、首次使用的用戶先進(jìn)行“注冊(cè)”。

3、下圖為注冊(cè)頁面。

（1）已有納稅信息的用戶，可以點(diǎn)擊“使用納稅信息注冊(cè)”按鈕進(jìn)行注冊(cè)。

（2）已有上海市民信箱的用戶，可以點(diǎn)擊“使用上海市民信箱實(shí)名制用戶注冊(cè)”按鈕進(jìn)行注冊(cè)。

（3）已申請(qǐng)到注冊(cè)碼的用戶，可以點(diǎn)擊“已獲取注冊(cè)碼用戶注冊(cè)”按鈕進(jìn)行注冊(cè)。

（4）已在支付寶實(shí)名認(rèn)證過的用戶，可以點(diǎn)擊“使用支付寶實(shí)名認(rèn)證注冊(cè)”（新開通的功能）。

4、注冊(cè)成功后，可登錄查詢頁面。選擇“房產(chǎn)稅查詢”！

5、輸入相關(guān)信息即可查詢。