shanghai房產(chǎn)—上海房?jī)r(jià)一覽表

上海、廣州、深圳房產(chǎn)新政連發(fā) 現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？

封面新聞?dòng)浾?姚瑞鵬

在國(guó)慶來(lái)臨之前，樓市利好政策密集出臺(tái)。9月29日晚間，中國(guó)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局出臺(tái)多項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策。上海、深圳、廣州官宣放松住房限購(gòu)，廣州一步到位，其成為四個(gè)一線城市中首個(gè)全面解除限購(gòu)的城市。

30日，北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)記者表示，目前房?jī)r(jià)位于低位區(qū)間，在房產(chǎn)新政下，預(yù)計(jì)國(guó)慶假期將有良好市場(chǎng)反饋，此次三大城市新政力度逐漸增強(qiáng)，目標(biāo)在于全面放開。政策密集出臺(tái)之后，買房的好時(shí)機(jī)到了？

房地產(chǎn)新政接連發(fā)布

“預(yù)計(jì)國(guó)慶假期將有良好市場(chǎng)反饋”

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

對(duì)比廣州而言，深圳步伐稍小，9月29日，深圳市住房和建設(shè)局消息，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。且深圳僅保留核心區(qū)限購(gòu)，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

而對(duì)比上兩個(gè)城市，上海更顯謹(jǐn)慎。9月29日，上海進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。通知發(fā)布，縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限，調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”；二套房貸首付款比例從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸首付款比例從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”等政策。

“這次政策趕在節(jié)前落地，一方面落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控“止跌回穩(wěn)”相關(guān)精神，另一方面，為樓市持續(xù)向上、向好發(fā)展起到鞏固作用。有助于轉(zhuǎn)變買賣雙方看淡市場(chǎng)的預(yù)期。”北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)記者表示，多地進(jìn)一步優(yōu)化的房地產(chǎn)新政會(huì)釋放較多市場(chǎng)需求，黃金周的各地樓市表現(xiàn)值得市場(chǎng)期待，預(yù)計(jì)國(guó)慶假期將有良好市場(chǎng)反饋，十月的樓市交易量也有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量有望走出翹尾行情。

全面放開限購(gòu)將越來(lái)越快

政策“工具箱”還有走深空間

“北上廣深”此次除了北京外，其他三個(gè)城市都發(fā)布了新政，但相比之下，廣州步伐最大，成為四個(gè)一線城市中首個(gè)全面解除限購(gòu)的城市。黎乃超表示，廣州此次政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義，開啟了將限購(gòu)全面退出購(gòu)房市場(chǎng)的操作，也為后續(xù)各地政策放松、市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件，歷史上最寬松的政策松綁窗口期將開啟。

“政策的制定是個(gè)工具箱、連環(huán)套，廣州開啟后，全國(guó)各地購(gòu)房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會(huì)加快。”黎乃超介紹，預(yù)計(jì)后續(xù)的政策釋放將體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

第一，將持續(xù)執(zhí)行放開限購(gòu)政策，深圳、上海將從優(yōu)化政策到分區(qū)執(zhí)行最終完全開放限購(gòu)。“預(yù)計(jì)北京的政策調(diào)整幅度不會(huì)太大，優(yōu)化政策情況不同需要獨(dú)立研判。”

第二，繼續(xù)使用金融手段，在首付比例、貸款利息、增值稅、個(gè)稅等方法繼續(xù)下調(diào)優(yōu)化。

第三，取消普通住宅和非普通住宅概念，改善性大戶型等住宅逐步劃入相關(guān)政策輻射范圍。

第四，關(guān)注三大工程建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系。

仔細(xì)盤點(diǎn)，一年多時(shí)間以來(lái)，全國(guó)已有超過35城放松限購(gòu)政策，其中包括成都、合肥、昆明、蘇州、長(zhǎng)沙等22城已經(jīng)全面放松限購(gòu)，限購(gòu)城市的范圍其實(shí)正在不斷縮減進(jìn)程中。

據(jù)黎乃超介紹，如今廣州開啟了一線城市放開限購(gòu)的第一步，那全面放開限購(gòu)的進(jìn)程就不會(huì)停止，只會(huì)越來(lái)越快。一線城市房?jī)r(jià)和成交量率先回穩(wěn)，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)將起到示范帶頭作用。

現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

“目前房?jī)r(jià)位于低位區(qū)間”

從存量房貸利率降低到一線城市逐步開始取消限購(gòu)，面對(duì)近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，很多消費(fèi)者不禁要問，如今是不是到了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？

“就對(duì)于各地的房產(chǎn)市場(chǎng)看，目前房?jī)r(jià)是在底部區(qū)間了。”黎乃超向記者表示，一線城市房?jī)r(jià)有波及效應(yīng)，到三四五六線城市，整個(gè)過程在一年左右，北上廣深企穩(wěn)一年以后六線城市才會(huì)企穩(wěn)。

對(duì)于是否是買房的好時(shí)機(jī)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院劉璐教授向記者表示，目前各地城市不斷發(fā)布房地產(chǎn)新政刺激當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，首付比例不斷下調(diào)，商業(yè)貸款利率和公積金貸款都在不斷調(diào)整，縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史，這樣的政策力度并未出現(xiàn)過，對(duì)于剛需購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)，抓住購(gòu)房機(jī)遇。

非滬籍限購(gòu)進(jìn)一步放開 上海再出7條房產(chǎn)新政

視頻加載中...

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施通知如下：

一、調(diào)整住房限購(gòu)政策

（一）對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

（二）對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。

（三）在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡。

二、優(yōu)化住房信貸政策

（一）落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。

（二）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

三、調(diào)整住房稅收政策

（一）調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

（二）按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

看看新聞?dòng)浾? 馬婕

編輯: 翟煜森

責(zé)編: 顧怡玫

買房成本又低了！LPR迎年內(nèi)最大降幅調(diào)整，上海100萬(wàn)元房貸利息大約減少4.9萬(wàn)元

每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：陳柯名,陳夢(mèng)妤

成都某小區(qū) 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

10月21日，中國(guó)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率又低了。而對(duì)于已經(jīng)買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等到“重定價(jià)日”（有的銀行是按1月1日重定價(jià)，有的銀行是按合同簽訂日重定價(jià)），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。

而根據(jù)此前中國(guó)發(fā)布的指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

10月12日前后，多家商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量房貸利率的通知，預(yù)計(jì)可在10月25日對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

10月21日，去年年初在深圳購(gòu)房的孫女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)時(shí)買房的房貸利率為4.6%，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，預(yù)計(jì)10月25日會(huì)調(diào)整到3.65%，等到明年3月（孫女士的重定價(jià)日）將調(diào)整到3.3%。

“新的LPR調(diào)整后，新發(fā)放貸款今天開始執(zhí)行，存量的按照合同約定的調(diào)整日期再進(jìn)行調(diào)整。”同日，民生銀行深圳分行業(yè)務(wù)人員告訴每經(jīng)記者。

“歷史最低利率來(lái)襲”

“存量房貸利率調(diào)整不需要去線下辦理申請(qǐng)，到時(shí)候會(huì)自動(dòng)下調(diào)。”工商銀行深圳寶安支行業(yè)務(wù)人員近日向記者表示，“LPR如果有變化，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)整，無(wú)需另外申請(qǐng)，期間LPR如何變化跟個(gè)人貸款沒關(guān)系。”

每經(jīng)記者注意到，隨著存量房貸利率調(diào)整在即，多家銀行也正加班加點(diǎn)變更合同、修改系統(tǒng)，目前多家銀行線上端口已上線“存量房貸利率批量調(diào)整”專屬模塊，并在具體頁(yè)面對(duì)存量房貸調(diào)整情況進(jìn)行詳細(xì)介紹。

比如，興業(yè)銀行App提到，北京、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。此外，首套房客戶無(wú)需線下申請(qǐng)，可通過銀行App的房貸利率調(diào)整欄目一鍵申請(qǐng)。

在9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)行長(zhǎng)潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，每年減少家庭利息支出1500億元左右。

每經(jīng)記者留意到，已有開發(fā)商發(fā)海報(bào)稱“歷史最低利率來(lái)襲，置業(yè)正當(dāng)時(shí)”。

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10月21日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，居民愿意貸款，對(duì)樓市的穩(wěn)定具有較大作用。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則分析稱，LPR及房貸利率的下調(diào)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，配合住建部、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。預(yù)計(jì)四季度，央行在貨幣政策方面的力度會(huì)繼續(xù)加大，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。

有購(gòu)房者可從4.6%降到3.65%

不過，每經(jīng)記者注意到，哪怕在同一個(gè)城市，存量房貸利率調(diào)整后也有所差異，當(dāng)下主要調(diào)整的是LPR加減點(diǎn)，不同購(gòu)房者在不同時(shí)間段購(gòu)房，5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）就可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.6%等多種可能，因此會(huì)導(dǎo)致最終下調(diào)后的存量房貸利率存在差異。

比如，工商銀行提到，由于不同貸款重定價(jià)日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都按LPR-30BP計(jì)算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

LPR品種歷史走勢(shì)圖 來(lái)源：中國(guó)

孫女士告訴記者，她購(gòu)房時(shí)的房貸利率為4.6%（相當(dāng)于LPR+30個(gè)基點(diǎn)），因?yàn)橘?gòu)房合同是去年3月簽的，在今年3月時(shí)調(diào)整過一次LPR基點(diǎn)，調(diào)到了4.25%（相當(dāng)于3.95%+30個(gè)基點(diǎn)），預(yù)計(jì)10月25日將調(diào)整到3.65%（相當(dāng)于3.95%-30個(gè)基點(diǎn)）。

近兩年購(gòu)房的業(yè)主房貸利率變化 受訪者供圖

當(dāng)日，2019年6月在湖南益陽(yáng)購(gòu)房的陳先生也告訴每經(jīng)記者，房貸利率已經(jīng)從最高峰的4.89%調(diào)到了4.3%。“預(yù)計(jì)10月25日以及明年1月1日還能調(diào)整兩次，10月25日是調(diào)整加減點(diǎn)，明年1月1日再調(diào)整LPR，到時(shí)候預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)大幅下降。”

較早購(gòu)房的業(yè)主房貸利率變化 受訪者供圖

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新的LPR調(diào)整后，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)除北京、上海和深圳房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列，這是購(gòu)房政策的重大變化，也是值得大力宣傳的，進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率調(diào)整進(jìn)入持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

“新的LPR調(diào)整后，以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調(diào)整后為3.15%。據(jù)此計(jì)算，按照100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬(wàn)元。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

記者|陳榮浩

編輯|陳柯名 陳夢(mèng)妤 易啟江校對(duì)|王月龍

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