許昌市房產(許昌樓市最新房價)

許昌市2024年推助力房地產市場，認房不認貸政策掀起購房熱潮！

【許昌市2024年房地產調控工作目標發布，認房不認貸政策助力房地產市場平穩健康發展。】河南省許昌市房地產工作聯席會議近日發布了《許昌市2024年房地產調控工作目標》，旨在實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目的，明確調控措施，提高房地產市場發展信心，促進房地產業的平穩健康發展。該文件要求推動落實認房不認貸政策，即要求在居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，若家庭成員在當地無成套住房，不論是否曾利用貸款購房，銀行業金融機構都應按照首套住房的政策執行住房信貸。此舉意味著更多購房者將享受到首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于激發購房需求，進一步穩定房地產市場。此舉預計將對許昌市的房地產市場產生積極影響，促進健康平穩發展。

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2024樓市風起云涌，許昌房價何去何從？該趁低買入還是高位拋出？

隨著2024年樓市風起云涌，許昌這座歷史悠久的城市也迎來了房價的新一輪波動。從2015年的4727元/㎡到2018年的6907元/㎡，再到2022年的6145元/㎡，以及今年4月份的6008元/㎡，許昌房價的起伏變化牽動著無數人的心。那么，在這個樓市多變的時刻，許昌房價將何去何從？是該趁低買入還是高位拋出？本文將為您深入分析許昌房價的波動原因，并給出相關建議。

許昌房價波動背景

許昌，作為中原地區的重要城市，近年來在經濟發展、科技創新、民生改善等方面取得了顯著成就。然而，隨著城市化進程的加速和房地產市場的變化，許昌房價也呈現出波動趨勢。從數據上看，許昌房價在過去幾年中經歷了起伏變化，但總體趨勢相對穩定。

影響許昌房價的主要因素

供需關系：許昌作為一座發展中的城市，近年來人口增長迅速，住房需求不斷增加。同時，政府也在加大土地供應力度，以滿足市場需求。然而，由于開發商的投資策略和市場需求的變化，部分區域出現了供過于求或供不應求的情況，導致房價波動。

經濟因素：許昌的經濟發展水平不斷提高，為房地產市場的發展提供了有力支撐。然而，受全球經濟形勢和國內經濟政策的影響，許昌房價也受到了一定程度的沖擊。此外，利率水平和通貨膨脹等因素也對房價產生了影響。

政策因素：政策是影響房價的重要因素之一。近年來，國家加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列限購、限貸、限售等政策。這些政策對許昌房地產市場也產生了一定影響。例如，政府通過調整公積金政策、房貸政策等手段來影響購房者的購房意愿和購房能力。

社會因素：人口結構、教育資源、公共設施和綠化等社會因素也對房價產生了影響。許昌作為一座宜居城市，擁有豐富的教育資源和完善的公共設施。這些優勢吸引了大量人口涌入，增加了對住房的需求。同時，政府也在加大綠化力度，改善城市環境，提高了居民的生活質量。

地理和環境因素：許昌位于中原地區，交通便利、地理位置優越。然而，隨著城市化進程的加速和環境污染的加劇，這些優勢也在逐漸減弱。同時，自然災害等不可預測因素也可能對房價產生影響。

投機因素：在房價上漲時期，一些投資者會大量購買房產進行炒作，從而推高房價。然而，這種投機行為往往具有盲目性和不穩定性，一旦市場出現調整或泡沫破裂，投資者往往會遭受巨大損失。

許昌房價的走勢分析

從當前市場情況來看，許昌房價呈現出相對穩定的趨勢。一方面，政府加大了對房地產市場的調控力度，有效遏制了房價過快上漲的勢頭；另一方面，許昌作為一座宜居城市，擁有豐富的教育資源和完善的公共設施，吸引了大量人口涌入，增加了對住房的需求。因此，在未來一段時間內，許昌房價仍有上漲空間。

然而，需要注意的是，隨著國家對房地產市場的調控政策不斷收緊和市場競爭的加劇，房價上漲的空間將逐漸縮小。同時，投資者也需要謹慎評估市場風險和自身承受能力，避免盲目跟風炒作。

與周邊城市的對比

與周邊城市相比，許昌的房價處于中等水平。例如，與鄭州、洛陽等城市相比，許昌的房價相對較低；但與周口、駐馬店等城市相比，許昌的房價則相對較高。這既反映了許昌房地產市場的特點，也說明了許昌在吸引人才和資本方面還有一定的優勢。

結論與建議

綜上所述，許昌房價的波動受到多種因素的影響。在未來一段時間內，許昌房價仍有上漲空間，但投資者需要謹慎評估市場風險和自身承受能力。對于剛需購房者來說，可以根據自身經濟狀況和需求選擇合適的房源；對于投資者來說，則需要謹慎決策，避免盲目跟風炒作。同時，政府也需要繼續加大對房地產市場的調控力度，促進房地產市場的健康穩定發展。

個別樓盤破萬！許昌房價為何上漲這么多？丨深讀

大河報·大河客戶端 記者孫煊哲

核心提示|清明節前，許昌進行了今年第4次集中拍賣土地，受到業內關注。其中包含的3塊住宅用地遭遇爭搶，華潤和金科分別競得1宗和2宗土地，華潤拿下的26號地鏖戰285輪，最終以14.29億元的總價、溢價率306%，成為新地王。

自去年起，許昌每次拍地均會受到業內關注，同時也吸引眾多房企爭搶。地王頻出的許昌相應也帶來房價的上漲，2017年，許昌個別項目房價上漲了50%。芙蓉湖CBD區域的房價早已破萬。據統計，目前已經入駐許昌的知名房企已超過20家。近兩年來許昌樓市甚是火熱，為何?

1、最高鏖戰285輪許昌新地王產生

4月4日上午，許昌進行2018年第4次土地拍賣，示范區3塊住宅地塊以及4塊商服地塊全部成交。華潤和金科分別摘得1宗和2宗住宅土地。

此次拍賣的3塊住宅用地均位于示范區芙蓉湖區域，這里已是目前名副其實的地王窩。去年7月27日的時候，碧桂園以749.72萬元/畝的單價拍得該區域魏文路西側、永興東路南側地塊，總面積約119.816畝，成交總價約8.9828億元。同時，該地塊749.72萬元/畝的單價成為許昌地王，至今無人打破。

這3塊地中，競爭最激烈的是26號地，該地塊位于魏武大道西側、規劃學院路東側，緊鄰建業世和府，占地面積約193畝，容積率為3。經過285輪的鏖戰最終被華潤以總價14.29億元收入囊中，成為總價地王。單價來看，該地塊為737萬元/畝，折合樓面價3687元/㎡。

另外兩處住宅用地分別是47號和48號地，均被金科摘得。其中，47號地位于青梅路以西，宏騰路以北，占地面積33畝，容積率為3，成交總價為1.87億元，單價為561萬元/畝，樓面價為2807元/㎡，競拍了107輪。該地塊位于芙蓉湖核心區，是芙蓉湖內環中為數極少的住宅用地。

而48號地西鄰中央公園，位于魏文路以西，宏騰路以北，占地面積83畝，容積率為3，成交總價為4.96億元，單價為598萬元/畝，樓面價為2995元/㎡，競拍了95輪。

業內人士稱，從此次許昌土拍的持續火熱中可以看出，一線房企對許昌房地產市場前景的認可，同時也再次確立了芙蓉湖CBD區域未來城市核心的地位。

2、地價屢創新高多家房企爭相入駐

實際上，從2004年建業首次進入許昌后的很多年里，許昌并沒有受到開發商的多大關注，長期沒有外地新的開發商入駐。近兩年恒大、碧桂園開始在許昌開疆拓土，而許昌的房地產市場真正集中被外來地產商關注，則是在2017年。

除了中梁、隆基泰和外，錦藝、正商、亞新也緊隨其后，之后，雅居樂、保利、陽光城、中建、中南、當代置業也成功殺入。

據不完全統計，目前入駐許昌的有建業、恒大、碧桂園、正商、亞新、綠地、保利、雅居樂、陽光城、華夏幸福、中梁、隆基、錦藝、萬達、遠大、當代等品牌房企。

2016年開始，許昌開始爆發備受一線房企的關注，而地價也在一步步上漲。

在2016年10月份的時候，建業桂園的地價單價僅為210.8萬元/畝，到了12月份，建業世和府的地價上漲到252.5萬元/畝;而到了2017年5月，物華溪悅苑的地價則一下子漲到了359.5萬元/畝，兩個月后，碧桂園以749.72萬元/畝拿下芙蓉臺地塊，成為地價天花板;此后的碧桂園建安府、東城區b21地塊也均突破600萬元/畝。要知道，新鄉平原新區目前的地王也才515萬元/畝。

2018開年僅1個月的時候就拍出7宗土地，共計約810.823畝，合計約30.789億元人民幣。僅僅一個月的時間所拍土地總價和面積超過2017年下半年的70%。

3、房價漲幅較大個別樓盤早已破萬

地價的上漲肯定會體現在房價上。

2016年鄭州“鄭紡機”地王事件引起的新一輪暴漲還歷歷在目，如今新鄭、滎陽、新鄉、安陽、南陽等地的“地王”潮，也帶動了四五線城市的不斷升溫。

首先是鹿鳴湖區域引爆了整個許昌樓市，從鹿鳴湖周邊樓盤開盤營造出來的“日清盤”、均價開盤一次漲一次;其次是新東街區域的爆發，整個許昌城區各個區域的樓盤均價都一下子起來了。

其間又經歷了鐵西群眾路地王、芙蓉湖地王的輪番轟炸，每一次地王的出現，許昌市民朋友圈都會被萬元房價給刷一遍。

2016年的時候，許昌知名項目恒大綠洲樓盤賣到6000多元/㎡，2017年漲到了8000元/㎡左右，如今已經可以賣到接近10000元/㎡了。

而在市區國貿360商圈附近的名門尚居，2015年賣到4000多元/㎡，到了2017年已經漲到9500元/㎡了。

再比如芙蓉湖區域的建業世和府，2016年底建業拿地的時候地價為253萬元/畝，到了2017年7月份旁邊碧桂園摘得地王后，10月份開盤的世和府的毛坯高層賣到8000元/㎡，洋房突破11000元/㎡，而且基本都是全款購買;新一期的預計將在今年五一開盤，精裝修，預計高層會超過10000元/㎡。

“在2017年期間，許昌的個別項目房價漲幅高達50%，以前賣不動開始能賣動了，以前賣得好的，現在是沒房子了，由于限價原因，許昌的車位也是水漲船高，最高已經突破25萬元?！痹S昌某樓盤銷售經理稱。

4、這兩年許昌為何如此受關注?

為何這兩年眾房企對許昌的關注如此之大?

“關鍵還是規劃開始落實了?！编嵵菽持科笸顿Y拓展負責人劉先生稱，鄭許一體化已經提出多年，但一直沒有實質性的進展，近兩年才逐步落實，開發商看到許昌未來發展前景自然都來了。

劉先生稱，要歸納原因，大致有三個方面：

第一，是由許昌的經濟基礎決定的。根據發布的統計數據顯示，2017年全市生產總值2642.1億元，比上年增長8.7%，排在鄭州、洛陽、南陽之后，位列第四。同時許昌經濟活力更足一些，上市公司多，制造業發達，據統計2017年全年全部工業增加值比上年增長8.5%，規模以上工業增加值增長9.0%;全年全市固定資產投資(不含農戶)2531.8億元，同比增長11.8%。

同時，許昌消費能力也在逐年增強，據統計2017年全市社會消費品零售總額891.3億元，比上年增長12.2%。

根據河南移動發布的2017雙十一網購人群比例，雖然與鄭州、洛陽有一定差距，但許昌還是穩居河南的第二集團前列的。下屬的長葛、禹州兩地也一直都是河南省內縣級城市的排頭兵方陣，縣域經濟優勢突出。

第二，許昌占據先天的區位和規劃優勢。去年1月份，《中原城市群發展規劃》發布，從國家層面明確了鄭州大都市區的范圍：鄭州、開封、焦作、許昌、新鄉，5個城市要深度融合，建設現代化大都市區。7月2日，許昌市委書記和市長到鄭州參加鄭許一體化發展規劃研究報告專家評審會，基本上奠定了鄭許一體化發展的方向與路徑，沒過多久，碧桂園就在許昌拿下了迄今為止最貴的單價地王。

許昌的發展也得到“造城專家”華夏幸福的青睞，2016年的時候，長葛市人民政府就和華夏幸福簽約了長葛產業新城項目，被業內認為是打響了鄭許一體化發展的第一槍。

此外，鄭州南站、機許市域鐵路也已經開始動工，也讓眾多房企看到鄭許融合的未來前景。

第三，許昌供地相對較多。2017年，除了許昌、商丘、洛陽等城市有相對大的規模供地外，其余省轄市供地很少。據不完全統計，2017年許昌市市區土地供應67宗，約4158畝。其中住宅用地30宗，約2465畝，這遠遠高于其他地市。

“一二線市場調控嚴格，為了維持自身的發展和規模，只要有一定的利潤，就會去拿地，至于利潤率已經不是最重要的考量指標了?！眲⑾壬Q。

來源：大河客戶端