房產證由兩人減為一人;房產證上的人死了咋過戶

房產證上減名字、加名字和改名字都有哪些方式？

幸福里百科詞條：房產證上減名字和加名字的方法都一樣，主要有三種：分別是買賣、贈與和析產。并且，房產證增、減子女、配偶、父母和無血緣關系人員的名字，所產生的稅費也不一樣，其中有血緣關系或婚姻存續關系的增、減名，契稅可以減免。

房產證增、減、改名字的具體方式

用房屋買賣的方式增加、減少和改名，適用于任何關系，無論是親屬、朋友，還是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產證上進行登記變更。

所產生的稅費按照二手房交易標準來定，包括契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅（營改增后）等。值得注意的是，買賣的稅費標準與雙方是否為親屬關系無關，但與房屋的年限（“滿五唯一”、滿二唯一”）有關。“滿五唯一”的二手房可以免征營業稅和增值稅，滿二唯一”的二手普通住宅可以免征營業稅。

另外，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。需要提醒的是，夫妻之間增名或減名，契稅免征。

房屋贈與，顧名思義就是，房產證上的一方，通過自愿把自己的產權贈與給另一方，以達到加名、減名和改名的目的。

具體操作方法就是雙方簽訂贈與合同，并到公證處做房產贈與公證，然后拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產權證書、贈與公證書以及親屬關系證明等資料到房產登記部門申請變更登記。

贈與房產或產權，需要房產登記部門進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關系的朋友。

契稅的征收辦法契稅費用大約從1%―3%不等。共分四種情況：

首套資質下，90平方米以下普通住宅：1%；

首套資質下，90平方米以上的普通住宅：1.5%；

非普通住宅的首套資質：3%；

非普通住宅：3%。

析產顧名思義就是進行財產分析，通常適用于夫妻之間的增名、減名和改名。主要是財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

值得注意的是，還有在還貸期間的房子婚后加名，相當于房屋權屬發生變更，所以借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

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房產證上怎么減名字，婚前婚后加減姓名有何不同？

幸福里百科詞條：1、房子沒有貸款的話，夫妻間加減名字只需帶好相關證件，去房屋所在地區的房地產交易中心辦理。2、房子有貸款未還完的情況，不能加減名字。須在貸款還清之后才可辦理。因為，貸款沒還完的情況下，房產證如果減名字，房產證號會變，相應的在銀行的抵押證也要變，這就要去銀行開證明，或向銀行申請變更抵押人，銀行同意后再去交易中心辦理。

一、房產證加減名字有哪些方式？

二、房產證加名婚前婚后各不同？

三、父母子女加名怎么做？

四、兄弟姐妹房產證加名怎么做？

一、房產證加減名字的方式

1、房產證加名字的方式

在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

析產登記

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。

如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

買賣

持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加新的名字為房屋共有人。

贈與

首先應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，其次到財稅部門辦理完稅或免稅手續，之后再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加房屋共有人。

2、房產證減名字的方式

房產證減名字，類似于份額轉讓，操作方式只有兩種，買賣、贈與。

買賣-即簽訂一份買賣合同，把原本所擁有的產權賣出。

贈與-即把原有產權贈與出去。在這種方式下，贈與合同必須要公證，且需付一筆公證費。

注意：父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。（只收取80元的手續費）

二、房產證加名婚前婚后各不同？

1、婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

2、婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

三、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

四、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

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