南安石井房產(南安房產)
2月泉州哪里的房子有潛力？看南安房價走勢
買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。泉州2月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，泉州2月二手房參考均價17444元/平，環比1月上漲0.43%，同比去年同期上漲19.99%。其中南安2月二手房參考均價9521元/平，環比1月上漲0.54%，同比去年同期上漲14.70%。
一、南安二手房房價走勢
南安2月二手房參考均價9521元/平，環比1月上漲0.54%，同比去年同期上漲14.70%。最近一年中，10個月房價上漲，2個月房價下跌。
圖1：南安二手房價格走勢
數據來源：房天下研究院
二、南安二手房住宅2月最貴的小區均價超過3萬/平
南安二手房住宅2月最貴的小區為東南豪門世家二期，均價超過3萬/平。
表1 南安二手房均價較高的TOP20小區
數據來源：房天下研究院
三、南安熱門小區房源推薦
TOP1:保利香檳公館，均價11545元/平，網友關注指數37。
TOP2:中駿愉景灣，均價12028元/平，網友關注指數27。
TOP3:天元未來城，網友關注指數11。
TOP4:中駿四季康城二期，均價10733元/平，網友關注指數9。
TOP5:奧園西溪半島，均價10015元/平，網友關注指數6。
淺聊南安房地產
今天聊聊南安房地產主要圍繞南安房地產格局，南安能買嘛，該買哪里三個問題。
南安在泉州GDP排名第三，市區的吸附力弱，人口外流明顯，有點大哥控制不住小弟的意思。
南安主要分為三大板塊，北部鄉鎮、市區和南部鄉鎮。
1、 北部鄉鎮經濟實力相對較弱，房地產發展也沒有很強勢，大概6500-8000這樣子，還是那句話，實在是在那就業的，才考慮，投資更是不建議。
2、 南安市區，近些年都在發展江北片區，規劃為新城，但到目前為止，人口還是大部分集中在老城區。觀音山片區規劃為泛家居小鎮，住宅和商業大規模的開發，這種沒法吸附高端人才，就業機會少的地方，能發展得起來嘛？霞美片區，近些年倒是有開發一些房地產，但是也不見得樂觀，房價倒是便宜，地段雖然靠近泉州，卻沒有什么規劃性發展。豐州，基本沒怎么開發，但跟北峰連起來西華洋大開發，未來或許有一些發展。
市區這幾個板塊，想要買的，記住幾個點：一定是在本地工作的，一定是考慮優質學校為主，口碑好，物業好的樓盤。
3、 南部鄉鎮，官橋、水頭、石井。經濟實力強，靠近廈門，打著環廈的旗號，借著廈漳泉同盟的名義，這些年房價倒是有些漲幅度。人口流入以工薪階層為主，有錢人跑去廈門消費。這些區域的發展，翔安也得有實質性進展，所以還需要比較長的時間。這個區域有點像福州的長樂，投資是有一定的風險度，剛需如果要買，學校為主、水頭濱海新城區域，滿足自住就行。
南安總體來講，在本地工作的剛需可以考慮，投資不建議，大家有什么看法，評論區互動。
關注余少，買房少吃虧。
?毛坯限價19800元/㎡！南翼港區9.48億競得石井地塊！總建21萬㎡
剛剛！
南翼港區9.48億元成功競得
南安石井鎮菊江村2020P03號地塊
樓面價4575.8元/㎡
溢價率0.2%
毛坯限價達19800元/㎡！
4月8日早上，南安市自然資源局出讓位于石井鎮菊江村的2020P03號地塊，此次土拍共吸引了南安市園區開發建設集團有限公司和泉州南翼港區發展有限公司兩家企業參與競拍，最終，6號競買人南翼港區以9.48億元成功競得該地塊，樓面價4575.8元/㎡，溢價率0.2%。
（地塊大致區位）
從區位來看，地塊位于泉州芯谷石井園區
近鄰廈大翔安校區
與在建的廈門翔安國際機場隔海對望
區域后發優勢明顯
同時，2.3的容積率
匹配“坐山望海”的地塊條件
有望打造成為區域的改善型住區
地塊詳情
地塊編號：2020P03
地塊名稱：石井鎮菊江村
土地面積：90077㎡
用地性質：住宅用地、公共管理與公共服務用地
出讓年限（年）：住宅 70 年、幼兒園用地50年
規劃指標要求：1.0＜容積率≤2.3，建筑密度≤22%，綠地率≥35%
起拍價：94600萬元
銷售限價 ：19800元/㎡（毛坯）
其他相關要求
1.本地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓，限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為19800元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。
2.該宗地項目建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。
3.配建裝配式建筑的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執行。
4.競得人應根據《南安市民政局關于征求石井鎮蘆青水庫北一號地塊配建養老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2019〕156號）要求，配建養老服務設施并移交石井鎮政府統一調配開展養老服務。
5.土地出讓溢價率超過100%且不到200%的，項目主體結構完工后受讓人方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現售備案。
6.競得人競得土地后，應按照《南安市人民政府辦公室關于印發南安市住宅小區配套幼兒園建設移交管理暫行規定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關于印發<石井鎮蘆青水庫北一號地塊規劃設計條件>的通知》（南資源規〔2019〕210號）無償建設及裝修幼兒園，幼兒園項目應與住宅小區“同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標準應按照南政辦〔2019〕69號文件要求執行。
