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3年未拿到證！陽(yáng)江一中介竟挪用客戶33000元費(fèi)無(wú)力償還
陽(yáng)江日?qǐng)?bào)（記者/王雄基）2016年委托地產(chǎn)中介代辦二手房交易過(guò)戶手續(xù)，并交了33000元代辦費(fèi)，3年多仍未辦理過(guò)戶手續(xù)。近日，市民李小姐致電本報(bào)“民生熱線”反映她的遭遇。
2016年1月，李小姐以32.3萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了江城區(qū)漠江花園一套二手房，并委托一家地產(chǎn)咨詢公司分公司（以下簡(jiǎn)稱分公司）代辦二手房交易過(guò)戶事項(xiàng)。雙方約定的代辦費(fèi)用為33000元，李小姐應(yīng)在辦好過(guò)戶事項(xiàng)的當(dāng)天將33000元交付給分公司。
然而，在簽訂代辦協(xié)議的當(dāng)天，李小姐在分公司房產(chǎn)中介陳經(jīng)理（化名）的勸說(shuō)下，先行支付了該筆費(fèi)用。3年多過(guò)去了，李小姐多次咨詢進(jìn)度，均未得到有效答復(fù)。由于分公司店鋪已經(jīng)關(guān)門，經(jīng)多方尋找，李小姐發(fā)現(xiàn)收取她費(fèi)用的陳經(jīng)理在江朗大道開(kāi)了一家地產(chǎn)中介店鋪。9月5日下午，記者隨李小姐來(lái)到該店鋪找到了陳經(jīng)理。
陳經(jīng)理表示，他收取了李小姐的代辦費(fèi)用卻一直未給她一事屬實(shí)，但他現(xiàn)在也沒(méi)有辦法為李小姐馬上辦理過(guò)戶手續(xù)。原來(lái)，陳經(jīng)理將33000元代辦費(fèi)挪用了，在市區(qū)連開(kāi)了3間地產(chǎn)中介店鋪。2018年6月左右，由于市場(chǎng)不景氣及經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，陳經(jīng)理的店鋪相繼虧損關(guān)門。
記者了解到，8月21日李小姐與陳經(jīng)理簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定8月31日前辦理二手房的6000元過(guò)戶稅，9月13日前完成全部辦理手續(xù)，否則將視為陳經(jīng)理違約，需向李小姐賠償代辦費(fèi)用的本息及違約金9000元。不過(guò)，8月31日，陳經(jīng)理未能完成過(guò)戶稅的辦理。
陳經(jīng)理稱他正在想辦法籌措資金，在一個(gè)月內(nèi)為李小姐完成過(guò)戶手續(xù)。對(duì)此，李小姐表示，如果陳經(jīng)理再次失約，她將采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
廣東贏信律師事務(wù)所周文靖律師表示，李女士與分公司是合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)由分公司履行的義務(wù)。陳經(jīng)理作為分公司的職員，其在《代辦合同》中作為簽約代表簽署合同，并收取了李小姐的費(fèi)，李小姐有理由認(rèn)為陳經(jīng)理有權(quán)代收費(fèi)，陳經(jīng)理代收費(fèi)的法律后果由分公司承擔(dān)。當(dāng)李小姐與陳經(jīng)理協(xié)商費(fèi)事宜無(wú)果時(shí)，其應(yīng)及時(shí)向分公司主張權(quán)利，要求分公司履行合同義務(wù)。
周文靖建議，李小姐可繼續(xù)與分公司以及其所屬的總公司協(xié)商費(fèi)退還事宜。如協(xié)商無(wú)果的，可將分公司、總公司、陳經(jīng)理一并訴至法院。消費(fèi)者在進(jìn)行大宗交易（如房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等）時(shí)，要重視合同條款，必要時(shí)可委托法律人士制定、審閱合同，這樣可讓消費(fèi)者的合法權(quán)益更有保障。
來(lái)源：陽(yáng)江日?qǐng)?bào)（記者/王雄基）
圖片：網(wǎng)絡(luò)
陽(yáng)江某置業(yè)公司銷售員與地產(chǎn)中介策劃的一場(chǎng)驚天騙局
在繁華的陽(yáng)江房產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，林某和馮某這對(duì)看似普通的朋友卻在背后策劃著一場(chǎng)驚天騙局。林某某置業(yè)公司的銷售員對(duì)金錢的渴望讓他心生邪念，而房地產(chǎn)中介馮某也被利益沖昏了頭腦。
2018年7月的一天，一位客戶走進(jìn)了某置業(yè)公司準(zhǔn)備購(gòu)買商鋪。林某看到了機(jī)會(huì)，他迅速與馮某取得聯(lián)系，商量著如何將這位自然到訪的客戶變成馮某推薦的客戶。他們精心策劃，偽造了推薦記錄，成功地騙取了公司的推薦獎(jiǎng)勵(lì)。這一次他們嘗到了甜頭，膽子也越來(lái)越大。
12月又有客戶自行前來(lái)購(gòu)買商鋪，林某如法炮制再次將客戶標(biāo)記為馮某推薦，又騙取了一筆豐厚的獎(jiǎng)勵(lì)。然而他們的貪婪并沒(méi)有就此停止，他們繼續(xù)尋找著下一個(gè)目標(biāo)，一次次地騙取著公司的傭金。但他們沒(méi)有想到自己的行為早已引起了公司的懷疑。經(jīng)過(guò)一番調(diào)查，公司終于發(fā)現(xiàn)了他們的騙局。
林某和馮某被警方逮捕，面臨著法律的制裁。他們的罪行不僅讓自己陷入了困境，也給公司帶來(lái)了巨大的損失。在法庭上林某和馮某悔恨不已，他們?yōu)樽约旱呢澙犯冻隽顺林氐拇鷥r(jià)，也明白了誠(chéng)實(shí)和守法的重要性。
這個(gè)故事警示著人們?cè)谧非罄娴牡缆飞喜荒苓`背法律和道德的底線，否則必將自食惡果。
