怎樣投資房產,房地產怎么白手起家
成為有錢人的25種方法 房產投資是否可行?
你想成為有錢人么？
你知道有錢人是如何打造出來的么？
你知道如何來投資才能快速成為有錢人么？
一一看下去，會有不一樣的結果。
1、做你真正感興趣的事——你會花很多時間在上面。
你一定要感興趣才行，如果不是這樣的話，你不愿意把時間花在上面，就得不到成功。
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[摘要]成為有錢人的25種方法 房產投資是否可行?(組圖)
2、自己當老板。
一輩子為別人打工，你絕不會變成巨富，老板一心一意地縮減開支，他的目標不是使他的職員變成有錢人。
你要以寫作、繪畫或作曲變成百萬富翁的機會可以說是無限小，而你要在營造業、房地產、制造業發大財的機會比較大。記住，出版商賺的錢比作家多得多。
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4、如果你堅持要用自己的靈感來創業？最好選擇娛樂業，在這方面，發財的速度相當快，流行歌曲和電視最理想。
5、不論你是演員或商人，盡量增加你的觀眾。
在小咖啡館唱歌的人，所賺的錢一定比不上替大唱片公司灌唱片的人，地方性的商人，不會比全國性的商人賺的錢多。
6、找出一種需要，然后滿足它。
社會越變越復雜，人們所需要的產品和服務越來越多，最先發現這些需求而且滿足他們的人，是改進現有產品和服務的人，也是最先成為富翁的人。
7、不要不敢采用不同的方式——新的方法和新產品，會造成新的財富。
但必須確定你的新方法比舊方法更理想，你的新方法必須增進產品外觀、效率、品質、方便或者降低成本。
8、如果你受過專業教育，或者有特殊才能，充分利用它。
如果你燒得一手好菜，而卻要去當泥水匠，那就太笨了。
9、在你著手任何事情之前，仔細地對周圍的情形研究一番。
政府機關和公共圖書館，可以提供不少資料，先做研究，可以節省你不少時間和金錢。
10、不要一直都想著發大財，不如你想想如何改進你的事業。
您應該常常問自己的是：“我如何改良我的事業？”如何使事業進行順利，財富就會跟著而來。
11、可能的話，進行一種家庭事業。這種方法可以減少費用，增進士氣，利潤的分配很簡單，利潤能夠得到充分的利用，整個事業控制也較容易。
12、盡可能減少你的費用，但不能犧牲你的品質。否則的話，你等于是在慢性自殺，賺錢的機會不會大。
13、跟同行的朋友維持友誼——他們可能對你很有幫助。
14、把盡量多的時間花在事業上。
一天12小時、一星期6天是最低要求，一天14小時到18小時很平常，一星期工作7天最好了。你必須先犧牲家庭和社會上的娛樂，直到你事業站穩為止。也只有到那時候，你才能把責任分給別人。
15、不要不敢說實話。
拐彎抹角，只會浪費時間，心里想什么就說什么，而且要盡可能地直截了當地、明確地說出來。
16、不要不敢承認自己的錯誤。犯了錯誤并不是一種罪行，犯錯不改才是罪過。
17、不要因為失敗就裹足不前。失敗是難免的，也是有價值的，從失敗中，你會學到正確的方法論。
18、不要在不可行的觀念上打轉。
一發現某種方法行不通，立即把它放棄。世界上有無數的方法，把時間浪費在那些不可行的方法上是無可彌補的損失。
如果你損失10萬元，若損失得起的話，就可以繼續下去，但如果你賠不起5萬元，而一旦失敗的話，你就完蛋了。
21、一再投資，不要讓你的利潤空閑著。你的利潤要繼續投資下去，最好投資別的事業或你控制的事業上，那樣，才能錢滾錢，替你增加好幾倍的財富。
22、請一位高明的律師——他會替你節約更多的金錢和時間，比起你所給予的將要多的多。
23、請一位精明的會計師。
最初的時候，你自己記賬，但除非你本身是個會計師，你還是請一位精明的會計師，可能決定你的成功和失敗——他是值得你花錢的。
24、請專家替你報稅。一位機靈的稅務專家，可又替你免很多的稅。
25、好好維持你的健康和你的平靜心靈——否則的話，擁有再多的錢也沒有什么意思。
哪些錢你不該花
看到這樣的題目，很多人會產生疑問：還有不該花的錢啊？哪些錢不該花啊？在她們看來，哪里都少不了錢！其實仔細算算，有些錢的確是不該花的，而且這筆錢的數目還不小。
沖動是魔鬼，你不該給魔鬼埋單。很多女性有這樣的經歷，看到一件東西時，心里很喜歡，會立刻買回家。可是買回家以后才發現，這件東西根本不實用。當時看著挺好看，回來又覺得不入眼。女人較為感性，也更容易沖動。當你發現自己的神經過于亢奮時，一般是比較沖動的時候，這個時候要抱定“我只觀賞絕不掏錢”的心態，這樣就可以減少一些不必要的開支。
面子是虛榮，你不該為虛榮消費。人活臉，樹活皮。愛面子是人的本性，這本無可非議，但是為了面子而損失了銀子，就要掂量掂量了。比如買車，專家曾給出車的用處為二：一為代步工具，二為長點面子。小排量車其實足以滿足我們日常出行的需要，但是為什么有那么多人貸款還要買奧迪、本田呢，其實有些是面子在作怪。如果你的家庭存款不足50萬，還是留下較多的錢財，做個小富翁比較好。因為對于不做生意、不需要裝點門面的白領來說，10萬元以內的小排量車完全可以滿足家庭的需求。
健康是根本，你不該為健康花冤枉錢。北方有句老話：要甚沒甚，不要有病。生病住院，那就是個無底洞。開運女人一定深知健康對我們的重要性。在日常生活中，要專門拿出一部分時間來鍛煉身體，讓身體一直處于健康的狀態。開運女人還要會照顧家人，工作不要太累，休息要充足，行事要穩妥，健康的身體不但是革命的本錢，還是保護財產不大量外流的根本。生病住院，冤枉錢不知道要花多少。努力讓身體處于健康狀態，才是我們應該選擇的上上策。
規則要遵守，你不該為違規結賬。開車時要遵守交通規則，闖紅燈、壓實線、走匝道，都是違規行為。你可能一時僥幸，覺得沒有警察在附近，違規也無所謂。可是很不巧，頂上安了攝像頭，警察就在不遠處，你將很郁悶地被通知，闖紅燈、超速，罰款200元，罰分3分。這200元交得多冤枉。你心里不平衡，但是沒辦法，規則是為了大眾利益制訂的，你得為損害大眾利益結賬。按時繳納房貸月供，按時繳納電話費，按時繳納所欠款項也是一種規則，不要讓滯納金也成了你結賬的項目。
粗心會失誤，你不該為失誤破財。門窗沒關好，包包沒看好，小偷見機光顧，錢財遭到洗劫；手機或是其他物品，沒有隨身攜帶好，不小心掉到就座的地方，比如出租車、公交車、飯店，等你想起來時，已經被別人“撿”為己有了；出門辦事兒，忘了帶證件，還得回家取一趟，又耽誤時間又花錢，心煩又心疼；一時疏忽，陷入騙局，被人騙掉好幾百大洋，更是懊悔不及。這都是因為自己的粗心大意讓你破財，“破財免災”不過是自我欺騙的心理安慰，還是別破財的比較好。
闖禍是意外，你不該為意外出血。因為意外事故而導致財產損失的事件不在少數。年輕女性經驗不足，有時候做事也莽莽撞撞，有時候可能一時大意，也會闖禍。開運女人穩重踏實，不會還像毛手毛腳的小伙子，一不小心闖出禍來。按規定開關電器、小心煤氣泄漏、行走時不要磕碰、開車時安全第一等，防范這些意外，就等于為家庭節省了大筆開支。另外，不在計劃內的受孕也是意外，如果你已經有了一個小孩，又懷孕了，這也叫意外。你得為這個意外埋單，進了醫院少則1000元，多則2000元，這還不算你和老公的誤工費、營養費。
以上種種，不過凡舉，更有很多地方需要開運女人謹慎行事，保護好自己的錢財。開運女人還要囑咐丈夫和家人在各方面穩重行事，以防花了不該花的錢。
馮學榮：關于房產投資，對你有用的六點常識
常識一：優質房產集中在一線城市中心半徑30公里以內
中國最優質的房產在哪里？答案是：以北上廣深一線城市的中心為圓心，半徑30公里以內的房產，大體上都是優質房產。
以廣州為例，以珠江新城為圓心，向東30公里以內，含新塘在內，大體上都屬于優質房產。向西、向北、向南，同理。
同理，從化、花都的房價為什么一直上不去？答案是：他們脫離了市中心30公里這個圈子，所以房價上不去。
北京、上海、深圳，都是同理。
記住這個指標：一線城市中心30公里以內，跟著這個指標走，你基本上不會犯錯。
常識二：買房的時候，不要說自己是投資客
買房的時候，無論是買一手房，還是買二手房，都不要說自己是投資客，中介或者售樓小姐或者房東問你買房子干什么的，你一定要說：買來自住的。
為什么呢？因為啊，如果你說自己是投資客，對方就知道你有錢，知道你有錢了，你談價錢就困難了。
記住堅持說自己買房子是為了自住，這樣你才可能談到更優惠的價格。
人有時候腦袋一犯傻、說錯一句話，代價就是十幾萬、幾十萬塊錢，很可惜的。
常識三：房貸不是負擔，而是收入
許多人害怕房貸，例如：
不少人在力所能及的時候，選擇首付5成，而不是3成，因為害怕房貸。
不少人在有錢的時候，寧愿一次性付清，也不愿意負擔房貸。
不少人身負房貸，夜不能寐，四處借錢，提前還貸。
以上這些行為，都是財商零分的典型表現，是沒有經濟常識、沒有理財常識的典型表現。
借了房貸，要給利息，表面上是負債，其實是收入，為什么？因為你從銀行借來的錢，是便宜的錢，你隨隨便便放在一個貨幣基金里面，都會有5%左右的年利息，許多人腦子明白的，光是賺這個利息差，每年就能賺好幾萬塊錢。
更何況，你還可以將手上多余的錢，用來多買一套房子，你該少奮斗多少年？
許多人想明白這一點，已經是兩鬢斑白，蹉跎一生。
記住，就算你是有錢，也不要以一次性付清的方式去買房。
常識四：小心度假房、郊區房，老家房
有的人花錢投資旅游度假區的房子、離市中心30公里以外的郊區房子，甚至有的人掙了錢回老家買房蓋房，這些，都是不明智的做法。
度假房、郊區房，不能說它們沒有價值，但是在有錢的前提下，把錢投在偏遠的地方，是不明智的，因為從長遠來看，它的投資回報，是遠遠不及把錢投資在市區的。
回老家蓋房子，那更是愚蠢，年輕人總的趨勢都是往城里跑，20-30年以后，也許老家都沒人了，誰接你的盤？細思極恐。
常識五：不要因為擔心房產稅而不敢買房
許多人都在說，房產稅要出臺啦，千萬不要買房啊。
這些人都是不懂事的，你當他們在說夢話就好。
且不說房產稅出臺技術障礙重重，至少要好幾年之后才可能見眉目，退一步來說，就算房產稅明天就出臺，長期來說，仍然無法遏制房價的上升。
你回頭看看發達國家和地區的歷史，美國、香港、英國……哪個國家因為房產稅的出臺而導致房價長期下跌了？沒有。一個都沒有。
因為擔心房產稅而不敢買房，和因為擔心交稅而不敢做老板，是一樣的荒唐。只要你有利潤，怕什么交稅？
常識六：在人口衰退之前，房產都是優質資產
房價會不會永遠漲下去？答案是：不會。
那么什么時候停止上漲呢？答案是：北上廣深等大城市的人口開始減少的時候，房價就會開始長期下跌了。
北上廣深的人口，什么時候才會開始減少？答案是：很久、很久、很久以后。可能在你閉眼之前，你都盼不到那一天。
投資房產必知的10大基本邏輯 | 功夫十條
2017年以來，在史上最嚴房地產調控政策打壓下，以北京為首的一線城市房價持續下降，部分小區的樓盤跌幅甚至超過30%。
北京房價走勢圖
作為中國房地產的龍頭和風向標，向來堅挺的一線城市房價出現下跌對輿論影響巨大，一時間，房價“拐點論”、“終結論”甚至“崩潰論”的聲音此起彼伏，對房產投資者產生巨大的壓力。
大師兄認為，在過去“買房必賺錢”的慣性思維下，本輪一線城市房價調整，對民眾起到了很好的風險教育作用。但是，中國房價長期漲跌的深層邏輯并沒有因為短期市場波動而改變，斷言中國房價頂點已到，或許仍為時尚早。
01
一線房價并非沒跌過
調控對限房價向來是有效的
很多人認為一線城市的房價一直在上漲，不可能有下跌的時候，其實和現實并不相符。
且不論2008年全球金融危機時一線城市房價曾出現過集體腰斬的極端行情，每次政府的宏觀調控，對一線城市房價的打壓也是立竿見影的。2012年、2014年、2017年三次房地產調控期間，北京房價都出現了10-30%的下跌。
當然，每次調控結束之后，市場都會出現更猛烈的上漲，每次下跌都提供了很好的抄底機會。
02
用房價收入比衡量一線城市房價不合邏輯
一線城市的房產具有全國性的需求，作為稀缺性產品，其價格自然不是由當地居民平均收入決定，而是由全國收入最高的那部分群體的購買力決定。
衡量一線城市房價的未來漲跌，更可靠的指標是宏觀經濟景氣度和富裕階層收入增長情況。
03
中國遭遇日本式崩盤是危言聳聽
日本房地產泡沫在1991年破裂，但是，在此之前，日本房價已經上漲超過40年，漲幅超過100倍，東京房價最高時達到了紐約的3倍有余。日本房價崩盤之時，GDP增速已經降低到2%左右，城鎮化率已經達到80%以上。
與之相比，中國房地產上漲只有20年，全國整體房價漲幅不超過5倍，即使一線城市離紐約房價也有距離。更何況中國目前 GDP增速仍有7%左右，城鎮化剛剛超過50%，這個階段出現房地產崩盤，無疑是極小概率的事件。
04
房地產長效機制并不是為了打壓房價
不管是土地制度的改革、住房保障制度的建立、還是房產稅的征收，房地產長效機制都是為切割政府跟房地產過于緊密的關系，以更市場化的手段來調節房地產市場，避免陷入周期性行政調節的窠臼。
長效機制建立之后，政府保障了居民的基本住房需求，解決了財政來源問題，對商品房價格進行調控的動力就會下降，房價自發調節的可能性就加大了。 也就是說，以后北京房價再出現大漲，政府或許就不會再限購了。
05
房地產和GDP關聯度
房價下跌和經濟轉型一樣難
在以投資為主的中國經濟結構中，房地產拉動了鋼鐵、水泥、基建、家電等眾多上下游產業的發展，對GDP的貢獻率一直居高不下。房價的穩定上漲，是促進房地產投資穩定增長的前提，從而也是GDP穩定增長的基本保證。
從利益分析的角度上講，在中國經濟轉型之前，政府對房價上漲是樂見其成的。
06
地價高昂的根源
土地財政和土地制度
一方面，分稅制背景下，地方財政壓力巨大，賣地收入成為地方財力的重要來源，地方政府有維持高地價的現實需要。另一方面，土地國有制導致了政府對土地的絕對壟斷，政府有維持高地價的現實能力。
土地制度的改革和地方財政來源的拓寬，才是破解高地價和高房價的根源。
07
高房價一定程度上遏制了通貨膨脹
2000年以來，中國M2（廣義貨幣供應量）增加了10倍，但是消費物價漲幅并不大，大量的資金進入股市、樓市等投資市場，推動了資產價格的不斷上漲。
對于政府來講，促增長和防通脹都是必須實現的政治任務，如果說貨幣超發是促增長的手段，房價上漲一定程度上也是防通脹的手段。
觀察M2增速和消費品價格的漲幅，是預判未來房價的一個方法。
08
政策調控是周期性的動態過程
只要經濟對房地產的依賴不減輕，政府對房地產的調控從來都是短期的權宜之計。從過去的調控周期來看，2年基本是一輪調控周期的極限。
09
當前三、四線城市房價的上漲，不具備持續性
中國房地產供求矛盾是結構性的，從總量上講，中國并不缺房子，甚至有供過于求的趨勢。這就意味著，只有少數熱點城市的房價會持續上漲，實際需求比較小的三、四線城市并不具備持續上漲的動力。
事實上，雖然當前三、四線城市的房價和一線城市差距較大，但是從國際經驗上看，一國不同地區房價差距達到百倍以上都是很正常的現象。
10
買不了房子，買房產股也不錯
伴隨房價的大幅上漲，房地產公司的業績也獲得了很好的保證，其中的一些龍頭類上市公司比如萬科、保利、華夏幸福等，最近10年股價都獲得了十幾倍甚至上百倍的增長。
換句話說，如果把房地產龍頭股和房價相比，那它在過去十幾年的收益是遠大于國內任何一個城市的房價漲幅的。
作為重要投資品，房價漲跌其實是市場常態，短期波動更是無法完全預測和規避。但是通過對長期邏輯的梳理，我們卻可以撥開市場迷霧，把握真正有價值而又可以實際操作的投資機會。
當然，房地產投資是復雜的課程，大師兄的文章不過是幫助大家建立起基本認知。如果希望對房價漲跌邏輯有很深刻的認識，歡迎大家關注和 訂閱郎咸平的付費課程《沃頓投資課》 。作為“買房達人”的郎教授，對房地產投資有非常獨到而犀利的參考意見，或可助力大家實現買房致富的夢想。
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