辦房產證稅率、辦房產證稅率9%
去辦房產證需要交什么稅?
在辦理房產證的時候，需要當事人交納的稅費就包括：1、契稅。2、印花稅。3、房屋維修基金。4、登記費。5、交易費。6、評估費。7、保險費。8、公證費。其中部分屬于賣方承擔的稅費，而另外一些則由買方來承擔。不過從實際操作來看，其實往往當事人會約定稅費由買方承擔。
一、辦房產證需要交什么稅
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
二、房產證什么時候辦理
對于房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時，合同中對辦理房產證的期限有約定，那么合同約定的時間就是開發商應當為其辦理產權證的期限;如果合同中沒有約定，那么從房屋交付使用之日起，開發商就應當在90日內協助其取得房產證。
辦理房產證可以說是取得房屋所有權關鍵的一步，作為不動產在我國采取的是登記主義，也就是說在交付了房屋之后，僅僅是對房屋有占有關系，而從法律上來講并未取得房屋的所有權，而辦理房產證也成為了房產交易中較為關鍵的一步，往往在辦理下來了房產證之后，才會說完成剩余購房款的支付。
辦理房產證竟還要交這么多錢，很多人不知道，以為湊齊資料就行
對買房這件事情上，大家比較關心的一般是房產證的問題，房產證的辦理一定要注意一下辦理的方法，很多的朋友們認為辦理房產證不需要交納什么費用，只需要提供個人的相關資料和證件，其實并不是這樣。辦理房產證竟還要交這么多錢，很多人不知道，以為湊齊資料就行，我們來了解一下吧。
一、來看看辦房產證要交哪些錢?
新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小!
1、契稅。契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
2、印花稅。住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收.
3、產權登記費。居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
二、辦理房產證的流程是什么?
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
三、買房后如何驗收毛坯房?
1、與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補就行了。但如果裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需要及時與物業相關人員聯系。
2、陽臺兩側的墻面如果有裂縫的話就屬于嚴重問題;如果承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，也是存在著危險隱患，一定要及時向物業反映，免得影響居住。
3、輕敲墻面，檢查墻面是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。
4、檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。毛坯房建成一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，會容易導致墻面起孔，這種一般可以通過裝修來彌補。
5、陽臺、廚房、衛生間地坪，小編建議做一個24小時盛水試驗，檢查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏傾斜等等。
在買房的時候建議購房者可以咨詢一下開發商，了解一下房產證辦理的相關問題，這樣對自己買房也是有幫助的房產證的辦理，一定要注意一下辦理的方式可以根據開發商提供的相關資料來進行辦理，注意一下具體的辦理方式和流程，避免影響到自己買房。
