盛域房產(chǎn)-盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

廣元中院兩次為重復(fù)訴訟站臺 37個字炮制出1.5萬㎡商品房

佳欣公司以9918萬元的最高價競拍到凈地面積27550.36㎡，欣鴻宇公司從未提出任何異議。

位于四川省蒼溪縣陵江鎮(zhèn)紅軍東路409號的29384.2㎡的工業(yè)用地及房產(chǎn)，由四川省蒼溪縣鴻宇冷凍食品有限公司（后更名為四川欣鴻宇食品發(fā)展有限公司，以下簡稱“欣鴻宇公司”）于2006年5月18日與蒼溪縣供銷合作社簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后取得，轉(zhuǎn)讓價款為250萬元。

　　2013年9月16日，欣鴻宇公司因經(jīng)營陷入困境，并急于償還銀行到期貸款，與蒼溪縣佳欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（佳欣公司）簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定欣鴻宇公司以800萬元的價格將29384.2㎡宗地及財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給佳欣公司。

　　2013年12月5日，由于欣鴻宇公司需要貸款和在閬中農(nóng)商銀行入股，要求佳欣公司配合并簽訂了兩份《安置補償協(xié)議》。

　　2013年12月16日由于欣鴻宇公司簽了多份協(xié)議，不履行《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中轉(zhuǎn)讓宗地財產(chǎn)交付及協(xié)助義務(wù)，佳欣公司遂向廣元市中級人民法院提起訴訟，同月24日，雙方在廣元中院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并制作(2014)廣民初第4號調(diào)解書（以下簡稱“4號調(diào)解書”），4號調(diào)解書內(nèi)容經(jīng)廣元市中級人民法院執(zhí)行完畢。

　　2015年9月12日，蒼溪縣土地整理收購儲備交易中心以5100余萬元的價款，對宗地29384.2㎡工業(yè)用地及房產(chǎn)收儲；同月30日及次日，蒼溪縣國土局發(fā)布公告：對陵江鎮(zhèn)紅軍東路409號的27550.36㎡用地采取拍賣方式進(jìn)行出讓，佳欣公司及多家公司參與了公開競拍。

　　最終，佳欣公司以9918萬元的最高價競拍到凈地面積27550.36㎡、代征公共用地面積4110.6㎡土地的使用權(quán)。期間，欣鴻宇公司從未提出任何異議。

　　佳欣公司取得開發(fā)權(quán)后投入巨額資金開發(fā)龍?zhí)丁ど剿琼椖俊Ｔ陂_發(fā)過程中，佳欣公司與欣鴻宇公司有其他業(yè)務(wù)往來，欣鴻宇公司于2017年1月25日給佳欣公司出具的《承諾書》載明：“（佳欣公司）為我公司（欣鴻宇公司）貸款提供擔(dān)保之前，與我公司（欣鴻宇公司）及承諾人之間無任何經(jīng)濟往來和債權(quán)債務(wù)關(guān)系”。

　　殊不知，欣鴻宇公司于2018年5月30日依據(jù)其中一份《安置補償協(xié)議》將佳欣公司起訴至廣元中院，請求法院判令佳欣房產(chǎn)公司按照《安置補償協(xié)議》交付3萬㎡的商品房，并按年利率6%支付資金占用費和賠償違約金500萬元。

　　廣元中院于2019年6月10日作出判決，判決5100余萬元的土地收儲金歸欣鴻宇公司所有，除去佳欣公司向欣鴻宇公司已支付的1800萬元，欣公司應(yīng)向欣鴻宇公司支付3331萬余元。

　　欣鴻宇公司、佳欣公司均不服一審判決，向四川省高級人民法院（以下簡稱“四川高院”）提起了上訴。四川高院二審審理后認(rèn)為，廣元中院的判決“認(rèn)定基本事實不清”，撤銷了一審判決，發(fā)回廣元中院重審。

　　廣元中院進(jìn)行了重新審理，在照抄原一審判決事實的基礎(chǔ)上，僅增加了37個字的“事實”，便作出了重審一審判決：佳欣公司在判決生效后向欣鴻宇公司交付15522.23㎡的商品房（價值9200余萬元）（注：該在建工程進(jìn)度僅完成不足60%）。此舉給佳欣公司經(jīng)營及開發(fā)項目雪上加霜。

　　佳欣公司不服廣元中院的重審判決，已再次上訴到四川高院。廣元中院這份重審一審判決中錯別字、人名、地名、數(shù)據(jù)等錯誤高達(dá)數(shù)十處，認(rèn)定事實明顯錯誤，法搜網(wǎng)將繼續(xù)予以披露。

本文來源：法搜網(wǎng)成京灝

剛剛！日照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級出爐！

（點擊圖片查看原文）

關(guān)于公布2023年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級的通知

各區(qū)縣住建局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

根據(jù)《日照市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》（日建發(fā)〔2019〕3號）和《關(guān)于組織開展2023年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價工作的通知》文件精神，經(jīng)評審、公示，現(xiàn)將2023年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級公布如下：

本信用年度核定：日照安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等15家企業(yè)為AAA級信用等級；日照市新永利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等60家企業(yè)為AA級信用等級；日照創(chuàng)想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等41家企業(yè)為A級信用等級；新國金（五蓮）置業(yè)有限公司等154家企業(yè)未申報無信用等級；山東萬福置業(yè)有限公司等3家企業(yè)為B級信用等級。

各區(qū)縣住建部門在2024年度房地產(chǎn)行業(yè)管理中，應(yīng)根據(jù)企業(yè)信用評價結(jié)果，按照有關(guān)要求，對已核定良好信用等級的企業(yè)予以政策激勵，對信用等級差的企業(yè)予以相應(yīng)懲戒。

日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月21日

附件

2023年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級考評情況統(tǒng)計表

以下企業(yè)未申報信用等級

以下企業(yè)擬定為信用等級B級

來源：日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局