藍(lán)皮房產(chǎn)證、藍(lán)本的房產(chǎn)證能買賣嗎

購房簽訂白皮合同真的是一個(gè)騙局嗎？

同事兩人相約去買房，原本要在同一個(gè)小區(qū)購買，但由于各種原因，最終他們選擇了不同的樓盤，貸款辦理的都很順利，唯一區(qū)別是在簽訂的房屋買賣合同上，一個(gè)簽訂的是藍(lán)皮合同，另一個(gè)簽訂的是白皮合同，其實(shí)內(nèi)行人都看得出來，簽訂藍(lán)皮合同的這位購房者，遇到了良心開發(fā)商！而簽訂白皮合同的這位購房者，還蒙在鼓里，自以為沒有什么問題。

同樣是房屋買賣，簽訂的合同為什么會(huì)有如此區(qū)別？藍(lán)皮合同和白皮合同的區(qū)別到底在哪里？

直說了吧，買房只簽訂白皮合同，而不簽訂藍(lán)皮合同的房子最好別買，后期會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)！

什么是藍(lán)皮合同？

藍(lán)皮合同的全稱是“商品房買賣合同”因合同顏色為藍(lán)色帶水印，所以俗稱為藍(lán)皮合同。該合同是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局共同制定，自2014年4月份開始實(shí)施的一種正式的房屋買賣合同，具體是由本地房管局簽發(fā)、備案和網(wǎng)簽，簽訂即生效，受法律保護(hù)。

藍(lán)色水印，有唯一的合同編號(hào)，房屋代碼和二維碼

簽訂藍(lán)皮合同后，該房屋會(huì)受到哪些保護(hù)？

1、在藍(lán)皮合同說明中第二條明確規(guī)定，在簽訂本合同前，出賣人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)向買受人（購房者）出示該棟樓的《商品房預(yù)售許可證》以及其他有關(guān)證書和證明文件。也就是說，簽訂藍(lán)皮合同的前提是該棟樓已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》，房屋肯定是大產(chǎn)權(quán)，這個(gè)可以放心。

2、因?yàn)樗{(lán)皮合同是經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒负途W(wǎng)簽的，具有唯一的合同編號(hào)（二維碼）和房屋代碼，網(wǎng)絡(luò)顯示該房屋的狀態(tài)是“已出售”，在沒有辦理房本的情況下，是不能更名和二次出售的。不夸張的說，藍(lán)皮合同是在辦理房產(chǎn)證前，該房屋唯一的法律身份證。

3、藍(lán)皮合同是該房屋后期辦理房產(chǎn)證必須提供的證明材料。沒有藍(lán)皮合同，房產(chǎn)證是辦不下來的。

4、交了首付，簽訂藍(lán)皮，才能辦理貸款，就是這個(gè)流程，藍(lán)皮（原件）一般一式四份，開發(fā)商兩份、購房者一份、放款銀行一份（辦理房屋貸款時(shí)需要交給銀行）。

5、藍(lán)皮合同中對(duì)出賣人有多條約束，比如，在合同第二章“商品房基本情況中”明確了房屋的套內(nèi)面積、層高、結(jié)構(gòu)、交付五物和日期及后期房屋質(zhì)量及保修責(zé)任等重要信息，在該章第五條“房屋權(quán)利狀況承諾中”明確：如該商品房交付狀況與明確情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買房人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買房人已付全部房款（含已付貸款部分）和自付款之日起所產(chǎn)生的所有利息及全部損失，保修期內(nèi)出賣人及施工單位負(fù)有維修責(zé)任等明確條款。

說明中第二條要求出售人必須向購房者出具《商品房預(yù)售許可證》

條款中對(duì)出售方的約束

什么是白皮合同？簽訂白皮合同對(duì)購房者存在什么隱患呢？

白皮合同沒有房屋編號(hào)等有價(jià)值的信息

白皮合同其實(shí)就是開發(fā)商和購房者兩者之間簽訂的購房認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商由于手續(xù)不全，只能簽訂白皮合同：

1、白皮合同不受法律保護(hù)，在當(dāng)?shù)胤抗芫譀]有備案，不能制約開發(fā)商一房多賣的可能性。

2、簽訂白皮合同是無法辦理貸款的，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款（此條下面再詳細(xì)解釋）。

3、如果只簽訂白皮合同，首先你買的肯定是期房，沒有取得《預(yù)售證》，或房屋的產(chǎn)權(quán)為小產(chǎn)權(quán)。

4、白皮合同影響后期房本的辦理，對(duì)于孩子劃區(qū)入學(xué)是個(gè)隱患。

5、交房時(shí)間沒有保證，由于前期缺少監(jiān)管，市面上很多樓盤要不是蓋好了無法交房（手續(xù)不全）就是住了多少年了房產(chǎn)證辦不下來（正規(guī)手續(xù)辦理不下來）。

6、白皮合同的條款是由開發(fā)商制定的，針對(duì)的是購房者，很多條款都是約束購房者的，侵犯了購房者的利益。

也有人說，我只簽了白皮合同，怎么就把貸款辦理下來了呢？

這里解釋一下，只有一種可能，與開發(fā)商合作的銀行為地方性的小銀行，開發(fā)商采取將樓盤土地抵押的方式貸的款。

所以說，購房者面對(duì)只能簽訂白皮合同或者承諾后期補(bǔ)辦正規(guī)手續(xù)的開發(fā)商，還是要提高警惕，最好敬而遠(yuǎn)之，雖然在房價(jià)上有吸引力，但后患無窮！

爛尾樓又出新招：有藍(lán)皮合同就能落戶、孩子可以上學(xué)，是真的嗎？

最近河北某地，由于爛尾樓太多，一時(shí)也不能全部復(fù)工，就出臺(tái)了一項(xiàng)政策，就是只要有藍(lán)皮合同，就可以在本市落戶、孩子可以憑藍(lán)皮合同在范圍內(nèi)上學(xué)。

看起來是個(gè)很好的政策，殊不知，這個(gè)政策可能是在無奈的情況下發(fā)出來的，發(fā)政策的另一面卻是這個(gè)地方可能近期無法使?fàn)€尾樓全部復(fù)工建設(shè)，在全國清理爛尾樓聲勢(shì)浩大的壓力下，目的是先安撫一下爛尾樓業(yè)主的心情罷了。

這個(gè)政策的出臺(tái)，說明一時(shí)半會(huì)很難解決所有爛尾樓的事情，這只是個(gè)權(quán)宜之計(jì)。

反過來說，就是真的實(shí)行了這個(gè)政策，戶口遷過去了，孩子也可以上學(xué)了，房子幾年交不了工，人住在哪里？是不是還得再租房？

加上每年的各地招生計(jì)劃本來就人滿為患，孩子在市里上小學(xué)，一開始就分成幾批，第一批既有房產(chǎn)證，又有戶口，加上半年的是電費(fèi)交付憑條，等等是多條件，就這樣學(xué)校都超員了，何況只是一個(gè)藍(lán)皮合同，到時(shí)候，戶口遷了，租好房子了，孩子不一定能夠再本地上學(xué)，并且戶口遷走了，原來的地方也不讓上學(xué)了，就只好選擇私立高價(jià)學(xué)校了。

就像市里的公立幼兒園一樣，就是有戶口的常住人口，也很難上公立幼兒園一樣，必須搖號(hào)和排隊(duì)才有機(jī)會(huì)上。

現(xiàn)在為什么有許多地方開始對(duì)爛尾樓關(guān)注了？是因?yàn)樯厦鎸?duì)爛尾樓制定了總策略，就是“保交樓、穩(wěn)民生”，地市級(jí)的壓力很大，但是，有沒有辦法和實(shí)力解決這些問題，所以，就出了各種優(yōu)惠政策，包括對(duì)新建樓房購買的政策，比如降低首付款比例，降低二手房首付比例，降低進(jìn)入城市的戶口限制等等，總之一句話，就是為了穩(wěn)定樓市，讓大家多買樓，以緩解財(cái)政的資金壓力。

現(xiàn)在大家是不是發(fā)現(xiàn)地方的財(cái)政資金越來越緊了，原因就是樓市的銷售低迷和口罩事情引起的，要解決這兩個(gè)問題，地方上沒有好辦法，只有放寬政策和鼓勵(lì)大家積極購房，不能讓房地產(chǎn)倒下。

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