珠海房產信息、珠海最便宜的二手房信息
漲價房源增多，部分業主開始惜售反價，珠海二手房市場有變？
江小亭/發自東莞
政策接連出招下，樓市回暖的風也吹向了珠海。
過去的國慶假期，珠海一二手房成交迎來明顯上漲，新房二手房各項數據普遍增長超過100%，市場信心回歸明顯。
“為四季度開了好頭”有房地產機構中介人士對此提到。
01
預期向好
二手房業主心態火速調整？
伴隨熱度升溫，市場各方態度隨即出現變化。
繼開發商們紛紛高調喊出漲價，展示新房市場火熱的同時，二手房市場同步跟進調整姿態。
來自貝殼找房提供的數據顯示，國慶期間貝殼珠海二手成交量為289套，環比增長122%，同比去年增長147%，政策調整對二手房市場的成交量推動顯著。
此外，新政后的首周，業主心態也出現了變化，表現為貝殼二手房降價房源數環比下降47.5%，漲價房源數則增長10.8%，同時新增掛牌量放緩，環比下降28.6%。
“客戶進場意愿增強，看房更積極了” 金灣航空新城、香洲香山湖、十字門片區等多位一線房地產機構中介人士表示道。
“業主方面變得更有底氣，之前部分還在糾結要不要降價的開始選擇繼續觀望，甚至有少部分提出漲價，也有收到個別業主下架房源的要求”樓市發展更成熟的香洲區范圍內一中介說道，在其看來，香洲區房價本身便更為堅挺，砸盤現象相對較少。
此外，一些千萬級別的豪宅成交還在進一步加注樓市信心，從中介分享的案例來看，近段時間中海銀海灣、中信紅樹灣、尚東領御等均有大面積總價上千萬元房源成交。
02
市場依舊買方主導
更多業主選擇低價出逃
隨著一系列政策組合拳已搬出一段時間，政策效果的持續性不斷弱化正成為包括珠海在內多城面臨的新問題。
“沒有太多變動”“節后價格方面和之前變化不大” 當談及現階段市場，多位中介人士已逐漸從假期的熱度中回歸平靜。
“咨詢量看房量國慶期間確實有明顯提升，但這幾天小有回落，大部分業主報價上沒有太大變化，即便是有漲跌，也是非常小的幅度。“航空新城板塊一中介人士表示道。
對于前面提及的喊漲房源，上述香洲區的中介人士也做了進一步補充，提到少數漲價房源整體漲幅并不大，大部分可能就幾萬塊。“有信心但不多，反價成交的案例更是個例，當下的珠海二手房市場，依舊屬買方強勢主導。”
從貝殼找房平臺的掛牌房源表現來看，降價房源也正重新呈現持續增多趨勢。
值得一提的是，或因政策前后珠海二手房整體價格并未出現明顯抬價或溢價空間急劇變動現象，基本保持在正常價格水平，對節后的成交變動減弱了影響。
“節后珠海二手房市場成交量并未出現大幅下滑，市場熱度也并未出現明顯回調，整體保持了一定的活躍度。”區域一房地產機構相關人士在采訪時提到。
據其表示尤以吉大片區、新香洲片區為近期購房者較為傾向區域，另外產品面積段及價格方面，則以建筑面積約90㎡~120㎡，與總價150萬~200萬元區間的普通住房為成交熱點。“市民在當前二手房市場上更傾向于經濟實惠的選擇。”
03
走過一輪大回調
二手房進入底部企穩期
短期內雖價格波動不大，但當拉長時間周期看，珠海的二手房實際上已經歷了一輪大幅下調，正回歸底部企穩階段。
當中不乏熱門板塊。
如有著概念加持，近些年來房價變化較大的航空新城板塊。
圖源：珠海金灣
金灣航空新城過去高熱期新房價格紛紛突破“3字頭”乃至更高，但目前來看，在區域新盤回調至“2字頭”時，包括部分次新盤在內的二手房成交價已回歸“1字頭”。
諸如板塊內的華發天茂國際半島，據范圍內中介介紹，該小區近期成交的一套109㎡房源，單價僅1.74萬元/㎡，相較該盤2021年3萬元/㎡以上新盤備案價，直接腰斬。目前該項目仍有一手在售中，折后單價2.1萬元/㎡起。
次新盤價格上不去，樓齡相對更大的小區亦無可避免上演同步回調。
參考貝殼找房平臺成交記錄，航空新城的昔日紅盤中海左岸嵐庭9月30日~10月6日期間成交了2套，均價僅1.64萬元/㎡，2021年時項目二手房成交價一度去到2.6萬元/㎡。
過程中為去化，持續性下調報價試探市場底線也成為不少業主的選擇。
以位于橫琴，直望澳門的華發廣場橫琴府項目在貝殼找房平臺上掛牌的一套房源為例，該套房源于今年5月底掛牌上線，彼時剛好是珠海全面解除限售后不久，房源初始價為850萬元，6月份業主下調了三次價格至798萬元，7月份再次下調至750萬元，最大一次降價幅度去到46萬元，但依舊未有買家，并于8月9月以及近期，繼續多次下調，目前掛牌價已回落至700萬元，折合單價4.14萬元/㎡。
貝殼找房APP上板塊成交均價走勢顯示，橫琴去年10月份的成交均價仍去到4.59萬元/㎡，今年9月份的成交均價僅3.5萬元/㎡。
“各板塊的價格基本上到位了，這段時間即便是接二連三的政策刺激，珠海的二手房整體價格也沒有出現太明顯起伏變動，想要置業的客戶可以多看看”有中介人士對此表示道。
在上述房地產機構相關人士看來，珠海二手房市場于當前階段已呈現出相對平穩的發展態勢，市場咨詢及成交活躍度提升等現象均表明市場正在逐步回歸理性。
“未來隨著市場環境的進一步優化，珠海二手房市場有望逐步回暖，購房者的信心和購買力將得到進一步提升，成交量有望增加。”
04
增量縮減，存量攀升
二手房成交熱度正趕超新房
不斷回穩的二手房還在同步上演趕超新房的趨勢。
翻看過往數據，很長時間以來，珠海都是一個以一手房為主導的市場，新房貢獻全市大部分成交。從2023年下半年開始，二手房成交量才開始逐步反超一手。
今年前兩季度，根據珠海市不動產登記中心數據統計，珠海新增商品房登記套數為9596套，同期存量房轉移登記套數為11966套。
二手房不斷占據更多市場成交份額的背后，一方面是新房供應的急劇縮量，最直觀為供地的減量，2020~2023年，珠海宅地成交面積分別為137萬㎡、92萬㎡、109萬㎡，37萬㎡。今年截至目前，成功出讓宅地面積還停留在約23萬㎡；
另一方面則是二手房掛牌量的不斷攀升，目前來看，僅貝殼找房單平臺，珠海二手房的掛牌量已在5萬+套大關。
“從取消限售、次新房供應量上升，再加上不少業主降價出逃，價格表現友好，以及二手房的確定性優勢等，都在助推二手房交易起步。預計接下來珠海的二手房成交表現還將繼續優于新房。”有中介對此表示道。
不過值得一提的是，也有市場人士認為，隨著新建項目產品力的不斷內卷，包括得房率越來越高，新房同樣具備突出優勢，核心點在于產品力與性價比上。
但不管如何，對于尚未進場的置業者來說，都仍處于有利市場地位。
取消限購！剛剛發布，珠海房產新措施…
來源：【斗門區融媒體中心】
全面取消商品住房限購，
取消商品住房限售年限。
……
剛剛，珠海發布房產新措施！
24日，珠海市住房和城鄉建設局等多單位聯合發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，明確六大舉措，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場持續平穩健康發展。
珠海住房城鄉建設微信公眾號截圖
因城施策，用好政策工具箱。記者注意到，六大舉措中明確，全面取消商品住房限購，取消商品住房限售年限。
具體而言，在本市范圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。
在資金支持方面，提高住房公積金貸款額度，在資金流動性控制指標范圍內，實施合理的配貸系數，將單繳職工貸款最高限額調整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調整為100萬元。
同時要求加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。
相關部門將指導金融機構優化貸款審批和發放流程，加快放款速度。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
另外，六大舉措還提及商品住房價格備案時間間隔由三個月調整為一個月。
需要指出的是，文件印發的通知中明確：橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施。
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|來源：觀海融媒
|編輯：張練周
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