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說說爾灣的房子

說說爾灣的這所房子！

1. 樹影斑駁，落葉一地，房屋也有文化的沉淀。院中院的設計出現在爾灣某個時期某個區域，眼前這房子就是其中之一。

2. 進門的高挑客廳，二樓左右連廊可見的家庭大氣。獨立餐廳有美味通道，也有側院輸送的陽光。別家廚房是用來做飯的，這家廚房是媽媽和小朋友們捉迷藏的。早餐廳看到內院陽光灑了滿地，家庭廳挨著后院綠樹成蔭，碩果累累。篝火爐子還有芭比 Q 的爐子都等待著冬天的來臨。

3. 一樓套臥自由自在，這家老人是可以享清福的。3 位車庫，獨立內院在爾灣也并不常見，這是孩子們專屬的運動和所。書房配有獨立衛生間，一樓書房讓孩子們沒有離開的理由。樓梯兵分兩路，左邊獨立套臥適合青春期的孩子，連樓梯都要獨立。右邊兩個次臥，如果有辦法不生那么多可以再做一個書房，寧愿多讀一點書。

4. 主臥真心大氣，既看內院又看后院，陽光燦爛，左右逢源。一個偏廳既可發呆也可發憤圖強。主衛。

5. 點贊|關注|收藏，精彩不錯過。獨立衛生間讓孩子們沒有離開的理由。樓梯繽紛兩路，左邊獨立套臥適合青春期的孩子，連樓梯都要獨立。右邊兩個次臥，如果有辦法不生那么多，可以再做一個書房，寧愿多讀一點書。主臥真心大氣，既看內院又看后院，陽光燦爛，左右逢源。一個偏廳既可發呆也可發憤圖強。

爾灣為什么有那么多不上市的房源??#美國爾灣

爾灣為什么有那么多offmarket不上市銷售的房子？比如這一套爾灣難找的高挑空純新房，4個房間還帶兩個書房，3000多尺的面積，6000多尺的大院子，關鍵還價格很好。為什么不上市銷售？今天就來聊聊這個話題。

爾灣為什么有那么多不上市銷售的房子？看看這個戶型，一樓的房間被設計成了一室一廳，有老人或者是客人入住完全是獨享空間，這種設計合理的房型應該是很好賣的。為什么不上市？其實總的來說大概有以下幾個原因。

·第一種情況就是保護隱私不露富。賣家可能出于個人或者是商業的原因，不希望公眾知道自己正在出售房產，非公開銷售能很好保護他們的隱私。

·第二種情況就是避免打擾。如果這個房子賣家對此很有信心不愁賣，那賣家可能會選擇不上市交易。因為公開上市就意味著頻繁的看房和開放日，這對于賣家的生活來說可能是一種干擾，如果不上市就減少了很多這種干擾。

·第三種情況就是本身這個房子可能帶有租客，不方便看房，但是賣家又想在這個時間段看好房市，打算把房子賣掉，這種情況下多數會采用不上市交易。

·第四種情況就是提前試探。在上市之前賣家可能有一段時間進行不上市銷售，來測試一下市場對自己房產的感興趣程度和報價。未上市期間如果他能找到一個中意的買家，他可能就把房子出售了，而不用進行后續的宣傳布置，這些繁瑣的手續節省了很多的精力。

視頻中這套房子是一套不上市的純新房，建商還沒有交付，6月份入住，現在拍攝的就是它的樣板間，戶型全部一模一樣。有什么不同？就是實際銷售的那套不帶景觀，但是升級基本上跟樣板間差不多。最大的不同就是價格比帶景觀的房子便宜了100多萬。

建商目前在售的不帶景觀的戶型也比它貴了20多個，而且還買不到，需要排隊。排到你不知道是什么價格了。

這里就要說一下如果買家買不上市的房源有些什么好處。

·第一可能是避免了競爭，因為沒有上市所以知道的人不多，就避免在市場上加價搶房的環節。

·第二可能會拿到相對便宜的房源。就像剛才提到有一部分房源是帶租客出售的，買家在這個交易之后不會馬上入住這個房子，賣家就會因此而讓一部分的利潤。當然市場上也有一部分的未上市房源，這個是故意制造它的神秘感而報一個非常高的價格，這種也需要買家自己多甄別，多看多了解市場情況。

最后要說的是雖然是不上市房源，但實際上交易手續跟上市的房源是沒有任何區別的，都應該進 Escrow，都應該找托管公司進行正規的托管和交易，并且所做的房屋檢查、產權檢查這些一個都不能少。

所以市面上這些不上市房源到底是真的有漏還是虛張聲勢，擦亮眼睛仔細甄別。