吳忠市房產、寧夏吳忠二手房

吳忠市272個小區，二手房掛牌均價4709元/m2

買房，是一個永恒的話題

而在寧夏吳忠買房

更是難上加難

吳忠12月二手房均價 4709 元/m2

吳忠11月二手房均價 4701 元/m2

環比上月上漲 0.17% ↑，同比去年同期上漲 4.46% ↑

需要提醒的是，文中的價格會受到成交房源樓層、戶型、面積、裝修等因素影響，還會有部分交易過程中為了避稅故意做低簽約價的可能，并不能代表現時報價，即使是一個小區的二手房，也可能有一定的價格差異，最終還是以實際市場價格為準。

利通二手房掛牌價4801元，共計217個小區

（1）金桂苑9147元/平（2）紫御府8425元/平（3）牡丹苑8045元/平（4）上橋佳苑7664元/平（5）金岸美地(別墅)7590元/平（6）永昌城市花園蕓香苑7448元/平（7）水岸花城7440元/平（8）星河國際7417元/平（9）天隆金韻名邸7414元/平（10）恒昌鉆石城7261元/平（11）湖苑名邸7110元/平（12）書香名邸7101元/平（13）上橋人家7067元/平（14）黃河水韻6978元/平（15）陽光驕子C區6959元/平（16）塞上名都6938元/平（17）恒昌未來城6887元/平（18）塞尚明都6833元/平（19）浩海云天6745元/平（20）陽光驕子B區6704元/平（21）永昌牡丹苑6660元/平（22）吳忠碧桂園6633元/平（23）富康商務中心6553元/平（24）嘉寶花苑6461元/平（25）永昌莊園6438元/平（26）桃花苑6419元/平（27）光耀榮城6399元/平（28）秦水嘉苑6392元/平（29）星河韻城6384元/平（30）大地世紀嘉園6375元/平（31）金岸美地(公寓)6348元/平（32）香緹美郡6338元/平（33）潤澤華府6338元/平（34）陽光瑞祥6331元/平（35）恒昌幸福城6312元/平（36）星河錦城6311元/平（37）星河瑞城6310元/平（38）陽光驕子D區6307元/平（39）濱河錦都6301元/平（40）秦漢渠家屬院6277元/平（41）塞上江南6247元/平（42）恒業楓林灣6232元/平（43）黃河明珠6208元/平（44）恒昌國際公寓6172元/平（45）長河灣6167元/平（46）華印康城6150元/平（47）宜人世家6144元/平（48）公元世家6135元/平（49）陽光瑞祥小區6128元/平（50）中達依瓦諾小鎮6126元/平（51）碧水明珠6094元/平（52）宏泰清水灣6087元/平（53）公園世家6074元/平（54）秦水園6063元/平（55）吳忠萬達廣場公寓6047元/平（56）羅湖錦都6040元/平（57）明珠花園5900元/平（58）恒昌新天地5875元/平（59）盛世花園5845元/平（60）紫薇閣5820元/平（61）鳳凰水城5802元/平（62）狀元府5800元/平（63）水岸帝景5798元/平（64）牡丹園5793元/平（65）禧瑞華府5784元/平（66）御湖茗居5778元/平（67）東方秦韻5777元/平（68）中華苑5716元/平（69）大地觀湖名邸5714元/平（70）華港佳苑5634元/平（71）紅寶花園5625元/平（72）星河嘉城5551元/平（73）水岸康橋5535元/平（74）工行文明小區5484元/平（75）明珠花園一期5478元/平（76）恒大名都5453元/平（77）眾禾公寓樓5421元/平（78）和府5363元/平（79）黎明小區5355元/平（80）金龍華庭5345元/平（81）秦渠花園5326元/平（82）香緹半島5313元/平（83）萬福人家5310元/平（84）龍河唐都5281元/平（85）秦韻湖畔5245元/平（86）東方御園5226元/平（87）象龍水晶城5224元/平（88）桃花園5221元/平（89）儀苑小區5201元/平（90）謙益名邸5191元/平（91）國貿大廈5172元/平（92）宏遠錦秀華府5126元/平（93）大地明珠苑5095元/平（94）閱秦水韻5084元/平（95）雅園小區5080元/平（96）小寨子5061元/平（97）大地凱旋城5047元/平（98）國貿公寓4974元/平（99）永昌利寧家園4936元/平（100）陽光驕子A區4903元/平（101）芙蓉閣4885元/平（102）御龍府4788元/平（103）綠地園4728元/平（104）書香苑4717元/平（105）城南嘉園4716元/平（106）城南御景4710元/平（107）瑞錦名邸4699元/平（108）裕西小區4686元/平（109）謙益花園4665元/平（110）長河灣西區4660元/平（111）老干部家屬樓4658元/平（112）金蘋果園4655元/平（113）如意苑4623元/平（114）金花園B區4617元/平（115）文景苑4600元/平（116）金花園A區4589元/平（117）吳南華庭4584元/平（118）明珠苑二期4558元/平（119）開元世家4544元/平（120）錦都城4542元/平（121）盛世開元4540元/平（122）民園新村4526元/平（123）盛世花園南區4510元/平（124）龍河金帝4484元/平（125）金星花園4476元/平（126）金塔小區4449元/平（127）金花園C區4381元/平（128）潤園雅居4315元/平（129）金塔花苑4193元/平（130）盛元大廈4192元/平（131）東方花園4157元/平（132）復興家園4149元/平（133）朝陽小區4117元/平（134）永昌花苑4078元/平（135）秦渠華苑4060元/平（136）金屋花園4030元/平（137）地區大院4018元/平（138）紅星家園4012元/平（139）龍河唐都小區4000元/平（140）秦渠花苑3992元/平（141）宏泰商業廣場公寓3937元/平（142）朝陽家園3911元/平（143）紅星裕西家園3902元/平（144）柴園新村北區3846元/平（145）西湖小區3833元/平（146）同心苑3830元/平（147）秦橋五星家園3828元/平（148）金茂苑3800元/平（149）農牧局家屬院3798元/平（150）永昌黎明家園3787元/平（151）文明小區3781元/平（152）金星小區3768元/平（153）銀塔小區3757元/平（154）怡河苑小區3755元/平（155）開關廠家屬樓3684元/平（156）利水北院3666元/平（157）汽車站家屬樓3642元/平（158）永昌小區3632元/平（159）中華中心村A區3630元/平（160）儀苑大廈3614元/平（161）新生小區3607元/平（162）供電小區3580元/平（163）富平小區3566元/平（164）上橋小區3555元/平（165）北湖花園A區3542元/平（166）糧食局小區3509元/平（167）112號大院3507元/平（168）一中商品樓3474元/平（169）材機小區3449元/平（170）柴園福祥苑3411元/平（171）東盛苑3403元/平（172）香醍小鎮3396元/平（173）朝陽新村3355元/平（174）塑配小區3338元/平（175）金花園A2區3333元/平（176）東吳明珠迪拜公寓3305元/平（177）民生小區3297元/平（178）園林小區3281元/平（179）新源小區3277元/平（180）柴園金塔二區3272元/平（181）清水御景3263元/平（182）華圣龍河金帝3238元/平（183）秦橋中心村3220元/平（184）眾禾小區3218元/平（185）金湖灣3214元/平（186）欣慶苑3200元/平（187）裕民小區3189元/平（188）左營小區3187元/平（189）新民中心村3180元/平（190）洼路溝二期3176元/平（191）國稅小區3165元/平（192）吳忠公路局家屬院3146元/平（193）梁灣安置樓3140元/平（194）回樂苑3131元/平（195）回樂府3125元/平（196）清水園3124元/平（197）吳忠市人民醫院家屬樓3111元/平（198）五星小區3085元/平（199）華瑞小區3067元/平（200）西苑小區3024元/平（201）李園3003元/平（202）金湖灣三期2970元/平（203）吳配小區2919元/平（204）上橋新居2839元/平（205）金屋大廈2795元/平（206）清河苑2777元/平（207）左營二期2774元/平（208）鹽環定小區2766元/平（209）古城中心村2717元/平（210）清水雅居2715元/平（211）花寺嘉苑2686元/平（212）財政局小區2682元/平（213）供銷社家屬樓2626元/平（214）羅湖莊園2433元/平（215）羅家湖小區2321元/平（216）新渠村別墅2311元/平（217）清水河畔1709元/平

同心二手房掛牌價5148元，共計3個小區

（1）清水灣6030元/平（2）富康小區4813元/平（3）富興小區4601元/平

青銅峽二手房掛牌價3487元，共計50個小區

（1）天隆謙益名邸7172元/平（2）和府小區5627元/平（3）碧水藍天4433元/平（4）大成歐景名邸4395元/平（5）星河傳說4347元/平（6）陽光越秀灣4295元/平（7）英倫莊園4251元/平（8）香溪苑4217元/平（9）大成歐景花園4210元/平（10）星河尚城4208元/平（11）名峽人家4118元/平（12）水岸世家4080元/平（13）派勝康城3966元/平（14）金域水岸3959元/平（15）恒源龍海花園3845元/平（16）龍海天景美邸3841元/平（17）金岸一品3838元/平（18）派勝荷花園3837元/平（19）云天華府3824元/平（20）黃河外灘3751元/平（21）東港華庭3697元/平（22）憶江南3633元/平（23）學府壹號3608元/平（24）濱河新村3591元/平（25）金岸城市花園3465元/平（26）糧貿小區3375元/平（27）華福御景3345元/平（28）香醍灣小區3343元/平（29）塞納莊園3325元/平（30）建民小區3306元/平（31）宏遠小區3296元/平（32）康樂一區3282元/平（33）蘭馨苑A區3250元/平（34）大城歐景名邸3177元/平（35）利民小區3046元/平（36）匯眾福邸3000元/平（37）欣苑小區2970元/平（38）永慶家園B區2912元/平（39）漢延西區2873元/平（40）北苑小區2862元/平（41）天香園2841元/平（42）光明小區2800元/平（43）鑫田花園2783元/平（44）永慶三期2618元/平（45）韻欣苑2271元/平（46）衛生小區2157元/平（47）紫薇小區2055元/平（48）南苑小區1946元/平（49）康泰花園B區(青銅峽)1759元/平（50）康泰花園A區(青銅峽)1566元/平

鹽池二手房掛牌價0元，共計0個小區

紅寺堡二手房掛牌價3933元，共計2個小區

（1）書香庭院4257元/平（2）書香雅苑3610元/平

最后要提醒買房人的是：以上只是根據數據作出的分析，不構成買房要素，樓市有風險，買房需謹慎！

吳忠樓市，上漲1.7%，連漲4個月，樓市春天提前到了嗎？

關鍵詞：1.7%，連漲，138萬的人口。

作為寧夏的中心城市，吳忠的地理位置十分優越，首先它是寧夏的地理中心，其次它與內蒙，甘肅，陜西等三省區接壤，交通十分便利，物流中轉樞紐區。

同時吳忠也是寧夏的面積大城市，目前有人口138萬，GDP有621億。環境方面，十分優美，適合觀光旅游。另外，因為有黃河的流入，所以吳忠的水資源豐富，適合居住生活。

回歸到樓市，吳忠的樓市是什么情況？其實吳忠最大的問題是，人口少，剛需不足。然后就是經濟發展一般，長期得看經濟房價上漲的速度。

那么，吳忠的樓市現狀是什么？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5016元/平，上漲1.7%。

具體各區縣房價如下：

利通，4990元/平。青銅峽，4513元/平。

鹽池，5182元/平。同心，4649元/平。

紅寺堡，4456元/平。太陽山，4156元/平。

從房價走勢圖看出，吳忠的房價環比上漲的，而且是連續上漲了4個月，這個在低迷的大環境下實數難得，可以說逆勢上漲。

具體到各區縣房價，有4個區域的房價是上漲，只有兩個區域的房價下滑，呈現的是一個漲多跌少的樓市分布。

因此，很多購房客開始興奮，認為現在可以買入吳忠的樓市了。

先別急啊！

且看完分析。

我們再把視線拉長一點，其實在過去的一年里，吳忠房房價先是下滑，從5月的房價高峰期5328元一平，然后連續下滑到4815元/平。現在雖然上漲了一點，到了5016元/平，但是整體上還是跌的。

總得來說，吳忠的樓市，過去一年，還是下滑的，現在的漲幅不足以抵消之前的跌幅。因此購房客不要興奮，還有很多房客被套呢！屬于它的樓市春天還沒來，現在的微漲，只是回調。

那么，未來的吳忠的樓市走向如何？

主要看以下幾點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。吳忠也是受到這樣的影響。

加上，吳忠是農業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年吳忠的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

綜上，雖然吳忠現在房價回調，但是未來還是不容樂觀，因為上漲不足以抵消之前的跌幅。而且未來面臨多方面的影響，比如房價調控，房企暴雷，疫情影響等等。

因此，現在還是抄底的時候，購房客要多觀望。

以上就是吳忠的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。