聯城房產【房產中介公司排名十大房產中介】

麗水經濟適用房來啦！市區聯城三期881套房，11月20日開始申請

公開銷售麗水市區聯城（三期）經濟適用住房的

通告正式發布

快轉發給你身邊有需要的人

公告中的重要信息：

一、房源：聯城三期經濟適用住房共有881套，其中鳳凰城一區40套、鳳凰城二區329套，鳳凰城三區512套，合計建筑面積約5.62萬平方米，戶型為60平方米左右。

房屋坐落：蓮都區聯城街道鳳凰城一、二、三區。

二、申請時間：2019年11月20日8:30起至12月10日17:00止。

三、申請地點：符合申請條件的家庭，向戶籍所在地街道辦事處提出申請。

四、銷售價格：核準面積標準以內為3100元/平方米（含物業專項維修資金30元/平方米，不含層次、朝向系數和物業管理服務費），超過核準面積標準為6200元/平方米，附屬雜物間成本價為1550元/平方米。

五、申購條件：

（一）戶口條件。申請人具有市區巖泉街道、萬象街道、紫金街道、白云街道、南明山街道、聯城街道（以下簡稱市區）常住非農業戶口，且實際連續居住滿5年。家庭成員戶口從市區外遷入的，須居住滿1年。未婚或離異、喪偶后未帶子女的單身居民須年滿35周歲。

同一戶籍內的家庭成員須共同申請，但有下列三種情況的子女可作為單獨家庭提出申請：

1.已婚；

2.離異、喪偶后帶子女共同生活家庭；

3.年滿35周歲單身者。

家庭成員包括配偶，同一戶籍內的父母、子女，以及有法定贍養、撫養、扶養關系人員。

家庭成員因上大學（不含在讀碩博研究生）、義務服兵役遷出本地戶籍的，在上大學、義務服兵役期間視為具有本地戶籍。

結婚、離異、分戶須滿1年。

（二）住房條件。申請人及家庭成員在麗水市無自有房屋或未享受經濟適用住房價差補助政策。

自有房屋包括住宅和非住宅。住宅是指通過自建、繼承、拆遷安置（拆遷選擇貨幣安置，以拆遷安置協議注明的被拆遷面積為準）、購買商品住房和房改房（集資房、解困房、安居房）及經濟適用住房（限價商品住房）等方式取得的住房；非住宅是指除住宅外的其他用房，包括商業用房、工業用房、倉儲用房、辦公用房等。

通過購買房改房（集資房、解困房、安居房）、經濟適用住房（限價商品住房）等政策性住房，以贈與、分家析產、拆遷、出售等方式轉移的,不論轉移年限，視為有住房；通過其他方式取得的自有房屋在5年內以贈與、分家析產、拆遷、出售等方式轉移的，視為有住房。

申請人及家庭成員在麗水市范圍內的行政劃撥或集體土地上建房，視為有住房。

申請人的子女擁有市區單套建筑面積144平方米以上或兩套（處）合計建筑面積90平方米以上住房的，視為有住房。子女住房在3年內以贈與、分家析產、拆遷、出售等方式轉移的，視為有住房。

申請人及家庭成員屬一、二級殘疾人，退出現役的殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉退伍軍人、三屬人員，參戰退役人員、參加核試驗軍隊退役人員及見義勇為傷殘人員人均住房建筑面積低于16平方米的納入住房保障范圍。

復員軍人是指1954年10月31日之前入伍，后經批準從部隊復員的人員。

三屬人員是指烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬。

（三）經濟條件。第一期標準：低于上一年度市區城鎮人均可支配收入的65%（含）。

第二、三期視第一期銷售情況另行確定，在每期的《銷售通告》中明確。

申請人及家庭成員在行政、事業或國有企業單位工作的，年度收入按上一年度個人可支配收入核定；其他人員的年度收入按上一年度個人申報繳納的社會保險、住房公積金、個人所得稅測算出的最高個人可支配收入核定。上一年度個人未繳納社會保險、住房公積金、個人所得稅的，經審核后，按上一年度蓮都區最低工資標準核定。

申請人及家庭成員在公司企業中出資額（含認繳）未超過20萬元（含）。

申請人及家庭成員無汽車（購置價格在5萬元及以下的小型面包車、皮卡等除外）。在3年內辦理車輛過戶（注銷）的，仍認定為有汽車。

本《實施細則》中所指的時點確定為《關于公開銷售聯城經濟適用住房（一期）的通告》發布之日。

六、申購審核：

（一）申請。

1.符合條件的申請人向戶籍所在地的街道辦事處提出申請，如實填寫《麗水市區購買經濟適用住房申請審批表》，如實申報工作單位、家庭收入、財產、住房和投資情況等，并對申報信息的真實性負責。如有不實申報，取消當期經濟適用住房申購資格，記入不良信用檔案，五年內不得申請保障性住房。

2.申請須提供的材料（原件及復印件）：

（1）申請家庭身份及戶籍情況證明。家庭成員身份證（）、戶口簿、結婚證。單身居民提供單身證明。離異的須提供離婚證明及載明財產分割等情況的經民政部門確認的離婚協議書或生效的法律文書。殘疾人提供殘疾證。退出現役的殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉退伍軍人、三屬人員、參戰參試軍隊退役人員、見義勇為傷殘人員提供相應的證件。

（2）申請家庭居住情況證明。房屋產權證或房屋租賃協議。家庭成員中有1994年1月1日后工作調動的，須附原工作單位出具并經原所在地房改辦核實的住房分配情況證明。家庭成員中有農業戶口的，須經所在村民委員會及當地縣級國土資源部門審查認定有無批地建房情況證明。已拆遷的房屋需提供拆遷安置協議。家庭成員戶口從外地（蓮都區范圍外）遷入的需提供原戶口所在地房產證明；戶口在外地屬非農業遷入的，還須提供當地房改部門出具的住房分配情況證明。

父母作為獨立申請人的申請家庭，須提供子女的身份證、戶口簿、住房情況證明。

（3）收入情況證明。申請人及家庭成員有在行政、事業單位或國有企業工作的，須提供單位出具的上一年度個人收入證明；退休人員須提供所在單位、社保經辦機構出具的上一年度養老保險待遇發放證明。

（二）審核。

1.街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，對申請人及其家庭成員申報的戶籍、收入、住房等情況進行初核。對初核符合條件的申請家庭在街道辦事處公開欄公示10天，接受社會公眾監督。無異議的，在審批表上簽署初核意見，并負責將材料匯總報送市建設局。

2.市建設局及時將申請材料分送至市民政、公安、國土、房管等部門審核。

3.市公安、國土、房管等部門按規定對申請人及家庭成員戶籍、車輛、批地建房、住房等情況提出審核意見，并將申請人材料和審核意見送市建設局復核。

4.市民政局及時將申請材料分送至市地稅、社保、住房公積金中心、市場監管等部門審核。市地稅、社保、住房公積金中心、市場監管等部門按規定分別按照申請人及家庭成員的個稅、社保、住房公積金申報繳納情況及企業登記情況提出個人收入初步測算審核意見，并將申請人材料和審核意見送市民政局。

市民政局根據市地稅、社保、住房公積金中心、市場監管等部門的初步測算審核意見，按規定對申請人及家庭成員收入情況提出最終測算審核意見，送市建設局。

5.市建設局對申請材料按規定進行復核，對符合條件的申請人的相關情況在街道辦事處張貼，并在《麗水日報》等媒體及政府網站上公布，公示10天，接受群眾監督；對公示有異議的，相關部門予以核查。

6.經審核公示后符合購買經濟適用住房資格條件的，由市建設局委托市招標投標中心，在公證部門監督、公證下，通過隨機搖號的辦法產生購房資格和選房號。搖號、選房日期將在《麗水日報》等媒體上公布和街道辦事處張貼。

7.在審核中，如遇《實施細則》中未明確的事項，由申請人提出申請，市住房保障資格審核小組負責或提交市住房改革與保障委員會根據實際情況確認是否符合申購條件。

（三）租住公有住房的退出。

1.現已承租單位公有住房的家庭取得經濟適用住房申請購買資格后，須與租用產權單位簽訂解除公有住房租賃關系協議；并在簽訂經濟適用住房購房合同后5個月內，退出承租產權單位的公有住房。

2.承租直管公有住房的家庭，取得經濟適用住房申請購買資格后，須與市房地產管理處簽訂解除公有住房租賃關系協議；在取得經濟適用住房選房號資格后，憑市房地產管理處出具的退出公有住房確認單簽訂購房合同，但可從退房之日起享受5個月的原租賃直管公有住房面積的租金補貼，所需資金由市財政部門在房管專項資金中解決。

3.已享受廉租住房政策的家庭，在取得經濟適用住房選房號資格后，憑市房地產管理處出具的退出廉租住房確認單簽訂購房合同，但可從退出之日起享受5個月的原廉租住房貨幣補貼。

本《通告》及《管理實施細則》將在《麗水日報》，麗水市政府門戶網站（http://www.lishui.gov.cn/），麗水市建設局網站（http://jsj.lishui.gov.cn/），街道、社區公告，請大家及時關注。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:麗水發布

董家渡14號地塊（二期）居住房屋初步評估結果出爐

隨著上周五房屋征收決定的發布，董家渡14號地塊（二期）18日又迎來關鍵性節點，部分被征收居住房屋初步評估結果在董家渡基地張貼公示。

這不僅標志著該地塊二輪征詢序幕正式拉開，各項征收工作進入“快車道”模式，也意味著居民朋友離告別“拎馬桶”住進新房子的安居夢更近了一步。

本次評估結果是由上海聯城房地產評估咨詢有限公司嚴格按照程序，經綜合評估計算后得出的，公示時間為：2020年5月18日至2020年5月24日，共7天。

同時，考慮到部分居民可能對評估結果存有異議，估價公司安排了專業評估師駐場篾竹路220號一樓公示大廳為廣大居民朋友答疑解惑，有需要的居民可聯系經辦人或自行前往咨詢。

答疑時間：

5月18日至5月24日15:00~20:00

此外，《告居民書（三）》已于近日開始發放，內容涵蓋董家渡14號地塊（二期）征收決定和詳細的房屋征收補償方案，請居民朋友盡快安排時間到董家渡基地領取，有需要幫助的居民請聯系您的經辦人。

■■■■■

居民

這次效率老高噶~阿拉屋里廂也要抓緊時間研究方案了

小編

讓居民盡快改善居住環境，早日實現幸福安居夢就是我們追求的目標呀~正式的征收補償方案已公布，大家選全貨幣簽約還是拿房，請早做決定；有房屋還在對外出租的居民，請盡早清退，避免發生損失哦~

圖文 / 透明在線

編輯 / 孫超慧

疫情防控，每日大轉盤活動暫停

東安一、二村片區改建項目房屋征收與補償方案 （征求意見稿）

徐匯區東安一、二村片區舊城區改建項目房屋征收與補償方案

（征求意見稿）

一、房屋征收與補償的法律依據

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

2、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(上海市人民政府令第71號，以下簡稱“71號令”)、《上海市人民政府關于修改和廢止部分市政府規章的決定》（2024年上海市人民政府令第13號）;

3、《關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見》(滬房管規范征[2012]9號)、上海市房屋管理局關于延長《關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見》有效期的通知(滬房規范[2021]10號);

4、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號) ;

5、《關于印發<上海市國有土地上房屋征收評估管理規定>的通知》(滬房規范[2018]5號)、《上海市房屋管理局關于延長<上海市國有土地上房屋征收評估管理規定>和<上海市國有土地上房屋征收評估技術規范>有效期的通知》(滬房規范[2022]4號);

6、《關于貫徹執行<.上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>的若千意見》(滬房規范[2022]3號);

7、其他相關法規和規范性文件。

二、房屋征收的目的

為加快推進舊城區改建，改善居民的居住條件和環境，對東安一、二村片區地塊進行房屋征收。涉及國有土地使用權收回的，按照相關規定執行。

三、房屋征收的范圍

地塊四至范圍：東至楓林路，南至中山南二路、西至東安四村、北至零陵路。

房屋征收范圍：具體門牌號詳見附件。

四、征收與補償計戶標準

被征收人，公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。

被征收人以房地產權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。

五、被征收房屋類型、建筑面積的認定辦法

(一)房屋類型認定

房屋類型根據《關于修訂<上海市房屋建筑類型分類表>的通知》(滬房(90)規字發第518號)、《關于調整本市房屋建筑類型分類的通知》(滬房地資市(2003)141號)，以房產產籍資料記載的房屋類型為準。

(二)房屋建筑面積的認定

1、已登記的房屋建筑面積認定

對于已經登記的房屋，其建筑面積,一般以房地產權證和房地產登記簿的記載為準;房地產權證和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。

2、未經登記的房屋建筑面積認定

對于未經登記的房屋，區人民政府應當組織有關行政管理部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，房屋征收部門應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

3、承租的公有居住房屋建筑面積認定

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積:

房屋類型公寓獨立住宅（花園住宅）新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套）“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數2.061.831.822.001.981.941.651.541.2

2001年11月1日前租用公房憑證中已記載，用于居住并巳計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規定的換算系數計算建筑面積;1.7米以上部分，按照實際居住面積及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

租用公房憑證記載的獨用的廚房(灶間)、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數，但單獨調配作為居住部位使用的除外。

（三）非居住房屋的認定

1、原始設計為非居住房屋，延續至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋;

2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;

3、房地產權證和房地產登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋,但其房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

4、原始設計為居住房屋，經市或者區房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，除有特別規定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前,已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照,未經市或者區房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。

六、房屋征收補償方式

1、征收居住房屋或非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。

2、征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，應當按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補償款,合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產權調換的,應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調換并結算差價;對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據71號令第三十一條的規定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算。

七、簽約期限

房屋征收決定作出后，被征收人、公有房屋承租人根據房屋征收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效;在簽約期限內未達到規定簽約比例的，征收決定終止執行。

根據市、區相關規定，本地塊房屋征收補償協議生效條件為簽約期限內簽約比例達到99%。

本地塊房屋征收補償簽約期限為30日，具體時間另行公布。

八、征收居住房屋的補償、價格補貼計算標準

被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼,但本方案有特別規定的，從其規定。

評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。

價格補貼=被征收房屋評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。本區補貼系數為0.3。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼建筑面積15平方米。

九、征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、價格補貼標準

征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋,被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為:評估價格×20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為:評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按71號令規定增加套型面積補貼。

征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋,被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被征收人的補償金額計算公式為:評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按71號令規定增加套型面積補貼。

十、征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的補償、補貼標準

征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為:評估價格×100%。

對房屋承租人的補償按照本方案第九條第一款有關公有房屋承租人的補償規定執行。

十一、居住困難戶審核辦法

按照本市經濟適用住房(共有產權保障房)有關住房面積核定規定等相關規定及折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房(共有產權保障房)政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買本基地公示的產權調換安置房源。

折算公式為:被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。

保障補貼標準:保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。

本地塊折算單價:20000元/平方米。

居住困難戶審核辦法另行公布。

十二、征收居住房屋的獎勵和其他補貼標準

獎勵和補貼以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶發放。

(一)征收居住房屋的獎勵標準

1、簽約獎勵

(1)早簽約獎

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議的，按簽約時段給予早簽約獎:

在簽約期限第1至10日內簽約的，按被征收房屋建筑面積給予10000元/平方米獎勵，不足40萬元/證的，按40萬元/證獎勵;

在簽約期限第11至30日內簽約的，按被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵，不足20萬元/證的，按20萬元/證獎勵;

簽約期限屆滿后簽約的，按被征收房屋建筑面積給予2000元/平方米，不足8萬元/證的，按8萬元/證獎勵。

(2)簽約率獎

①整體簽約率獎：簽約期限內，被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議的簽約率達到99%，給予每證10萬元獎勵。另外，簽約期限內簽約率在99%基礎上每增加0.1%，每證增加獎勵1萬元。

②門棟簽約率獎：簽約期限內，同一門牌號內居住房屋100%的被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議的，給予每證5萬元獎勵。

2、撇遷獎勵

(1)早搬遷獎

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內簽訂房屋征收補償協議并按約定的搬遷期限搬離被征收房屋的，按搬遷時段給予早搬遷獎:

自本地塊舊改簽約生效次日起，第1日至15日內搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續的，按被征收房屋建筑面積給予4000元/平方米獎勵，不足16萬元/證的，按16萬元/證獎勵;

自本地塊舊改簽約生效次日起，第16日至30日內搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續的，按被征收房屋建筑面積給予2000元/平方米獎勵，不足8萬元/證的，按8萬元/證獎勵;

自本地塊舊改簽約生效次日起，第31日至45日搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續的，按被征收房屋建筑面積給予1000元/平方米獎勵，不足4萬元/證的，按4萬元/證獎勵。

(2)樓幢搬遷獎

同一建筑樓幢居住房屋的被征收人、公有房屋承租人自簽約期限結束次日起30日內100%簽約并搬離被征收房屋，且辦理完畢交房手續的，給予每證10萬元獎勵。

（3）戶籍遷出獎。

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的，在規定時間將被征收房屋內戶口全部遷出的給予1萬元/證獎勵。

(二)征收居住房屋的其他補貼標準

1、室內裝修補貼

每證按被征收房屋建筑面積500元/平方米給予室內裝修補貼。

被征收人、公有房屋承租人對裝修補貼有異議的，可以委托選定的估價機構評估確定。

2、均衡實物補貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，根據被征收房屋建筑面積，以12000元/平方米為基準單價，按25元/平方米的標準增加均衡實物補貼單價，補貼單價不得超過14000元/平方米。

3、不予認定建筑面積補貼

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的，對于沒有不予認定建筑面積的部分，給予無不予認定建筑面積補貼10萬元/證。不予認定建筑面積的部分，按600元/平方米給予材料補貼，最高不超過10萬元/證。

4、成套價格補貼

對本地塊內房屋類型為新工房的成套居住房屋另給予60萬元/證價格補貼，可以用于購買本地塊公示的產權調換房屋。

5、家用設施移裝費

(1)固定電話移裝費，每號140元或按現行有關規定(憑繳費單據);

(2)管道煤氣拆裝費,每戶160元或按現行有關規定(憑繳費單據);

(3)有線電視移裝費，每戶240元或按現行有關規定(憑繳費單據);

(4)寬帶移裝費，每戶90元或按現行有關規定(憑繳費單據);

(5)空調拆裝費，每臺400元(按實計算);

(6)熱水器拆裝費，每臺300元(按實計算);

(7)家用（獨用）電表，憑收費單據按實結算。

6、搬遷費

按被征收房屋建筑面積35元/平方米結算。低于1600 元/證的按1600元/證發放。

凡在征收簽約期限內簽約并按約定期限內搬離被征收房屋的(原住房騰空且鑰匙交房屋征收部門)，每戶提供1輛次免費搬場車。

7、臨時安置補貼

每證按被征收房屋建筑面積600元/平方米給予臨時安置補貼。

8、證照補貼

對持有征收決定作出之日合法有效的工商營業執照等經營性證照的經營戶(須注冊在被征收房屋內)，按房屋產權證或公房租賃憑證給予10萬元/證補貼。

注:同一證被征收房屋內有多個工商營業執照等經營性證照的，仍按照一證予以補貼。

十三、征收非居住房屋的補償標準

征收非居住房屋的,應當對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償:

1、被征收房屋的市場評估價格

被征收房屋的市場評估價格由選定的房地產評估機構評估確定。

2、設備搬遷和安裝費用

可恢復使用的機器設備、物資等搬遷和安裝費用由選定的房地產評估機構評估確定。

3、無法恢復使用的設備費用

無法恢復使用的機器設備、物資等，按重置價結合成新的價格予以補償，具體價格由選定的房地產評估機構評估確定。

4、室內裝飾裝修補償

被征收房屋室內的裝修,按重置價結合成新的價格給予適當補貼,具體價格由選定的房地產評估機構評估確定。

5、未見證建筑物殘值補償

未經登記且未經規劃土地部門批準建造的房屋，未經認定為違法建筑的，未見證建筑物殘值補償價格由選定的房地產評估機構評估確定。

6、其他財物價值補償

其他財物價值包括綠化、苗木、附屬設施等，補償價格由選定的房地產評估機構評估確定。

7、停產停業損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準,按照被征收房屋市場評估價的10%確定。

被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。

十四、征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋的補償標準

征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋,被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為:評估價格×20%，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為:評估價格×80%；被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。

十五、征收非居住房屋的獎勵補貼標準

1、簽約獎

被征收人、公有房屋承租人在簽約期內簽約的，給予適當簽約獎勵。

2、搬遷獎

被征收人、公有房屋承租人在征收補償協議約定的期限內完成搬遷的，給予適當搬遷獎勵。

被征收人根據自身實際在方案基礎上，在文件規定框架內開展協商。

3、證照補貼

對持有征收決定作出之日合法有效的工商營業執照等經營性證照的經營戶(須注冊在被征收房屋內)，按房屋產權證或公房租賃憑證給予10萬元/證補貼。

注:同一證被征收房屋內有多個工商營業執照等經營性證照的，仍按照一證予以補貼。

十六、征收依法代管房屋的補償標準

征收房屋管理部門依法代管的房屋,房屋征收部門應當與代管人訂立征收補償協議。征收補償協議應當經公證機構公證，征收房屋有關資料應當向公證機構辦理證據保全。補償方式與標準,按照71號令第三十七條第二款的規定執行。

十七、用于產權調換房屋的基本情況和選購方法

1、本地塊用于居住房屋產權調換的房屋

(1)本區房源

①徐匯區世家花園，一房一價；

②徐匯區蓮岸家園，一房一價；

③徐匯區盛華景苑，一房一價。

(2) 外區房源

①浦東新區凌沛苑、凌雪苑等，一房一價；

②浦東新區城林雅苑，一房一價；

③浦東新區城林嘉苑，一房一價；

④閔行區景城馨苑，一房一價；

⑤閔行區金碩河畔景園，一房一價；

⑥閔行區浦潤苑，一房一價；

⑦松江區新凱家園，一房一價；

⑧松江區新松嘉園，一房一價（僅限符合條件的居住困難戶申購）

(3)零星房源

根據本基地實際情況適量增配部分零星房源,具體房源地址、面積、價格等另行公布。

2、本地塊用于非居住房屋產權調換的房屋

具體房源地址、面積、價格等另行公布。

3、本地塊用于征收補償決定的房源

夏朵小城(銀春路1799弄)等，按房地產市場評估價使用。

以上房源具體地址、面積、價格等另行公布。

4、房屋產權調換選購方法

(1)凡選擇本地塊產權調換房源的被征收人、公有房屋承租人，必須按規定簽訂房屋征收補償協議。

(2)每證原則上限在本地塊公示的產權調換房屋中申購1套房源。被征收的為居住房屋的,限申購居住安置房源。被征收的為非居住房屋的，限申購非居住安置房源。被征收的為居非兼用房屋的,限申購1套居住安置房源。

(3)被征收的為居住房屋的，申購本地塊產權調換房屋的總價不得超過被征收房屋補償金額(即被征收房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼/成套價格補貼，本方案有特別規定的，從其規定)。

(4)符合條件的居住困難戶,增加的困難戶保障補貼可用于申購本地塊公示的征收安置房源(僅限松江區新松嘉園)。

(5)被征收的為非居住房屋的，申購本地塊產權調換房屋的總價不得超過被征收房屋的補償金額(即被征收房屋的評估價格)。

(6)實行“先簽約、先選擇、先購買”原則，購完為止。

(7)簽約期結束后，根據實際房源使用情況退回多余的房源。

具體選房辦法另行公布。

十八、房屋征收評估機構

房屋征收評估機構為:上海聯城房地產評估咨詢有限公司；

上海東洲房地產土地估價有限公司。

十九、征收部門及受委托的房屋征收事務所

征收部門:上海市徐匯區住房保障和房屋管理局。

受委托的房屋征收事務所:上海市徐匯第一房屋征收服務事務所有限公司。

現場辦公地址:東安一、二村片區舊改項目辦公點

現場辦公時間:周一至周日9:00-21:00

辦公電話:18964181865

二十、其他事項

1、房屋征收補償協議應當由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。簽訂征收補償協議的被征收人、公有房屋承租人應當負責安置房屋使用人、共同居住人。若上述簽約人因故不能親自簽約，可依法委托他人簽約。必須提供委托雙方在征收事務所工作人員的見證下當面簽名蓋章的書面委托書或經公證機關公證的委托書。

2、房屋征收補償協議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當在征收補償協議或者房屋征收補償決定確定的搬遷期限內搬遷,并負責將房屋使用人和共同居住人遷出。房屋使用人或共同居住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。

3、根據《關于加強本市房屋征收(拆遷)基地水、電、燃氣等公共設施使用管理的通知》(滬建交聯(2011)846號)規定，房屋征收補償協議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人在房屋征收補償協議或者房屋征收補償決定確定的搬遷期間內完成搬遷后,應當在房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人結算征收補償費用前結清被征收房屋的水、電、燃氣等相關費用,房屋征收部門在收到相應支付憑證后按協議約定期限支付貨幣款。

4、本房屋征收與補償方案中的貨幣單位為人民幣。

特別告知:

1.簽約當事人選擇貨幣補償的，需簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協議》;選擇申購房屋產權調換的，需簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協議》及相關認購材料。

2、在征收補償方案確定的期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報徐匯區人民政府，經徐匯區人民政府作出房屋征收補償決定。用于征收補償決定房源的具體房源地址、面積、安置價格等另行公布。房屋征收補償決定以房屋的市場價值調換房源進行補償，不再享受征收安置房源使用定價等征收安置房方案。

上海市徐匯區住房保障和房屋管理局

2024年6月30日