合肥華潤(rùn)房產(chǎn)(合肥樓盤最新消息)

二環(huán)內(nèi)地鐵口1.6萬(wàn)起，實(shí)探蜀山區(qū)50中望江路的華潤(rùn)幸福里

如今大家買房更喜歡去新區(qū)一些，因?yàn)橥ǔＰ^(qū)綠化、設(shè)計(jì)、戶型各方面做的比較好，道路規(guī)劃也更寬廣。當(dāng)然還有個(gè)主要原因是新區(qū)的想象、發(fā)展空間比較大，一旦發(fā)展起來(lái)，獲利非常豐厚。

但是從居住的角度來(lái)講，老城區(qū)的位置、成熟的配套也不是新區(qū)所能擁有的，今天班長(zhǎng)帶大家看一看蜀山區(qū)的華潤(rùn)幸福里。

華潤(rùn)幸福里的位置是在望江西路和華陽(yáng)路交口往南大概150米左右，屬于蜀山區(qū)的產(chǎn)證。從樓盤往南過(guò)了匡河就到了政務(wù)區(qū)，不過(guò)道路并沒(méi)有打通，需要通過(guò)望江西路從合作化路或者潛山路繞行。

小區(qū)周邊主干道眾多，交通出行還是非常便利的。在公共出行方面也有在建的地鐵6號(hào)線的東至路站，大概300多米，待地鐵開(kāi)通后出行會(huì)更加便捷。

在配套方面有貝樂(lè)·幸福里幼兒園，小學(xué)是華府駿苑小學(xué)，中學(xué)是50中東校望江路校區(qū)。50東校望江路校區(qū)比隔壁的50中新校望岳校區(qū)的熱度要低了很多，不過(guò)學(xué)區(qū)在合肥也是排名相對(duì)靠前的，可以滿足大多數(shù)普通人對(duì)學(xué)區(qū)的要求。

在商業(yè)方面，華潤(rùn)幸福里除了周邊的沿街門面之外，東北側(cè)出門就是華潤(rùn)五彩城，周邊還有西湖國(guó)際廣場(chǎng)、唯品會(huì)城市奧萊和大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)等；

在醫(yī)療資源方面主要是安徽省立醫(yī)院南區(qū)，整體配套是非常豐富和便利的。

在環(huán)境方面，華潤(rùn)幸福里較為普通。周邊以住宅和商業(yè)為主，同時(shí)因?yàn)榘l(fā)展時(shí)間久，老舊小區(qū)較多，公園綠地比較缺乏，主要是南區(qū)的東南側(cè)有個(gè)小型街頭公園，由原來(lái)的鐵路線改造，比較有特色。

另外樓盤東側(cè)雖然有合作化高架，但是因?yàn)榫嚯x原因影響較輕微，南區(qū)一側(cè)的鐵路屬于廢棄狀態(tài)，不用顧慮。

華潤(rùn)幸福里分為北區(qū)和南區(qū)，其中北區(qū)的位置、環(huán)境各方面都要好一些，班長(zhǎng)的踩盤也以北區(qū)為目的地。

進(jìn)入小區(qū)以后可以看到小區(qū)是屬于人車分流的，景觀層次也比較豐富，高大的喬木和低矮的灌木互相搭配。但是有個(gè)問(wèn)題就是以樹(shù)木的這個(gè)高度，對(duì)低樓層的采光會(huì)帶來(lái)不小的影響，班長(zhǎng)目測(cè)有部分高大樹(shù)木有5-6樓層高，夏季也會(huì)有些蚊蟲(chóng)的干擾，不過(guò)綠化多還是有利大于弊的。

小區(qū)內(nèi)部也設(shè)置了一些涼亭以供業(yè)主休息，并有多處噴泉水池和水系景觀，不過(guò)都為干涸狀態(tài)，并未啟用。整體上來(lái)說(shuō)綠化還是蠻不錯(cuò)的，物業(yè)維護(hù)也很用心。

所以買大牌開(kāi)發(fā)商樓盤的好處就在于品質(zhì)有一個(gè)保證，后期也有一個(gè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的維護(hù)，對(duì)于居住舒適度、房產(chǎn)保值增值來(lái)講非常重要，華潤(rùn)物業(yè)屬于價(jià)格低服務(wù)又好的類型，原來(lái)一直是1.4左右，去年公示后漲到1.8，由于平時(shí)服務(wù)受到業(yè)主認(rèn)可，所以盡管漲價(jià)也未受到太多阻力。

棟樓內(nèi)部自然都是精裝修，同時(shí)在一樓大廳還安裝了一面鏡子，業(yè)主上下班看看英俊/美麗的自己，一天的心情都是美美噠，下班回家一天的疲憊也一掃而空。

當(dāng)然，這里有個(gè)值得注意的問(wèn)題，華潤(rùn)幸福里的多層是沒(méi)有電梯的，進(jìn)入大堂以后直面樓梯，這點(diǎn)是個(gè)很大的劣勢(shì)。

在產(chǎn)品方面，華潤(rùn)幸福的戶型比較豐富，從一室到五室均有，目前在售的以一室居多，其他戶型數(shù)量不多。掛牌價(jià)一室最低1.6W起，二室的2.2W以上，三室高樓層在2.8W左右，價(jià)差還是比較大的。感興趣的同學(xué)可以自己具體查詢一下，需要注意部分戶型不是很理想。

整體上來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)幸福里的位置、交通、配套都是蠻不錯(cuò)的，隨著地鐵6號(hào)線的建設(shè)、開(kāi)通，出行也會(huì)更加便利。小區(qū)品質(zhì)方面屬于中上水平，物業(yè)也是很不錯(cuò)，在華潤(rùn)的品牌加持下會(huì)更受歡迎和具備保值能力。

不過(guò)學(xué)區(qū)方面與周邊相比稍微弱勢(shì)了一些，尤其小學(xué)的知名度偏低，同時(shí)周邊基本都已經(jīng)成熟，不再具備想象空間，對(duì)于房?jī)r(jià)的提升更多在于整體價(jià)格上漲帶動(dòng)和學(xué)區(qū)進(jìn)步的加持。

綜合來(lái)看，對(duì)于在周邊工作的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

2024上半年合肥樓市榜單發(fā)布，招商、保利、華潤(rùn)位列前三

NO. 1｜壹

合肥區(qū)域商品房住宅銷售金額排行榜

根據(jù)第一房研究院Ai樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-6月合肥市區(qū)商品住宅成交金額266.82億元，同比下跌54.43%；成交面積111.01萬(wàn)㎡，同比下跌58.01%；成交套數(shù)8509套，同步下跌60.02%；成交均價(jià)24034元/㎡，同比上漲8.53%。

整體來(lái)看，上半年合肥新房市場(chǎng)量跌價(jià)漲，成交量持續(xù)走低，出現(xiàn)大幅下跌，未見(jiàn)回升跡象，而成交價(jià)格，因目前新房基本是改善型產(chǎn)品，價(jià)格方面不斷拔高，這也進(jìn)一步導(dǎo)致剛需購(gòu)房群體轉(zhuǎn)向性價(jià)比較高的二手房市場(chǎng)。分區(qū)域來(lái)看，包河區(qū)以79.86億元大幅領(lǐng)先，其次經(jīng)開(kāi)區(qū)成交39.99億元排名第二，瑤海區(qū)以35.69億元排名第三。另外，濱湖區(qū)成交34.32億元排名第四，廬陽(yáng)、蜀山成交金額超20億元，高新區(qū)因新房較少，成交金額排名靠后。

從成交面積來(lái)看，包河區(qū)成交32.31萬(wàn)方依然大幅領(lǐng)先，瑤海區(qū)成交面積16.87萬(wàn)方排名第二，經(jīng)開(kāi)區(qū)成交15.19萬(wàn)方排名第三，另外新站區(qū)和濱湖區(qū)成交面積超10萬(wàn)方。從成交套數(shù)來(lái)看，包河區(qū)成交2469套排名第一，瑤海區(qū)成交1292套排名第二，經(jīng)開(kāi)區(qū)成交1168套排名第三，另外新站區(qū)成交1123套排名第四。從成交均價(jià)來(lái)看，合肥價(jià)格高地依然是政務(wù)區(qū)，成交均價(jià)34000元/㎡ ，其實(shí)是濱湖區(qū)。成交均價(jià)30893元/㎡，經(jīng)開(kāi)區(qū)以26573元/㎡排名第三。

第一名包河區(qū)包河區(qū)成交金額79.86億元，成交面積32.31萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2469套，銷售均價(jià)24717元/㎡。包河區(qū)貢獻(xiàn)比最大的項(xiàng)目是中海臻如府，其次是招商四季臻邸，另外朗拾森嶼、中駿世界城、中國(guó)鐵建花語(yǔ)江南、招商雍潤(rùn)府以及保利海上瑧悅等項(xiàng)目上半年銷售銷售貢獻(xiàn)量較大。

第二名經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額39.99億元，成交面積15.19萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1168套，銷售均價(jià)26573元/㎡。經(jīng)開(kāi)區(qū)貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目是位于翡翠湖板塊的建發(fā)華潤(rùn)翡翠云璟，其次是位于南艷湖的龍湖亞倫央璟頌，兩項(xiàng)目定位均是高端改善，另外位于明珠廣場(chǎng)板塊的璟園已經(jīng)經(jīng)開(kāi)工業(yè)園的華潤(rùn)昆御府上半年貢獻(xiàn)也較大。

第三名瑤海區(qū)瑤海區(qū)成交金額35.69億元，成交面積16.87萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1292套，銷售均價(jià)21198元/㎡。瑤海區(qū)貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目是位于東部新中心的四川邦泰東方雅頌，其次是位于老城區(qū)的偉星宸ONE和置地中心，另外，中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境、和光峯境貢獻(xiàn)也較大。

NO. 2｜貳

合肥房企商品住宅銷售金額TOP20房企

TOP20房企累計(jì)銷售346.99億元，銷售面積143.80萬(wàn)方。國(guó)央企占11席，民營(yíng)企業(yè)占9席，其中，安徽本土房企占6席。

整體來(lái)看，TOP20房企銷售金額大幅縮水，均未超50億元，門檻降低至8.75億元。排名前三房企分別是招商、保利、華潤(rùn)，銷售金額超30億元。萬(wàn)科、偉星銷售超20億元，中海、龍湖和合肥城建銷售超15萬(wàn)元，江蘇亞倫、萬(wàn)泰建設(shè)、安徽置地、中國(guó)鐵建、安徽意禾、建發(fā)、皖投、高速銷售超10億元。

從銷售面積來(lái)看，保利是唯一一個(gè)銷售超20萬(wàn)方的房企，其實(shí)是招商，銷售面積17.59萬(wàn)方，排名第二，華潤(rùn)銷售12.15萬(wàn)方排名第三，另外合肥萬(wàn)科銷售面積也超10萬(wàn)方，其余房企銷售均未超10萬(wàn)方。

第一名招商蛇口

招商蛇口銷售金額40.11億元，銷售面積17.59萬(wàn)㎡。業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目是位于淝河板塊的招商四季臻邸，其次是董鋪水庫(kù)板塊的招商天青臻境，另外新站少荃湖板塊招商奧體公園以及淝河板塊的招商雍潤(rùn)府貢獻(xiàn)也較大。

第二名保利發(fā)展

保利發(fā)展銷售金額37.7億元，銷售面積23.5萬(wàn)㎡。業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大項(xiàng)目位于淝河板塊的保利海上瑧悅，該項(xiàng)目作為新政發(fā)布后合肥主城的首個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目，備受關(guān)注，推出建筑面積約113-188㎡，首開(kāi)當(dāng)天即熱銷。其次是東部新中心板塊的和光峯境。

第三名華潤(rùn)置地

華潤(rùn)置地銷售金額33.66億元，銷售面積12.15萬(wàn)㎡。業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大項(xiàng)目位于金融板塊的華潤(rùn)城建望雲(yún)，其次是位于翡翠湖板塊的建發(fā)華潤(rùn)翡翠云璟，另外，位于經(jīng)開(kāi)工業(yè)園的華潤(rùn)昆御府貢獻(xiàn)也較大。

NO. 3｜叁

合肥商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP20

2024年1-6月TOP20項(xiàng)目銷售161.8億元，銷售面積60.36萬(wàn)㎡，銷售套數(shù)4326套。具體項(xiàng)目來(lái)看，萬(wàn)科璞拾隱翠項(xiàng)目銷售14.13億元，排名第一，中海臻如府銷售12.87億元，排名第二，華潤(rùn)城建望雲(yún)銷售12.15億元，排名第三。

第一名萬(wàn)科璞拾隱翠項(xiàng)目成交金額14.13億元，銷售面積4.49萬(wàn)㎡，銷售套數(shù)257套，銷售均價(jià)31509元/㎡。該項(xiàng)目位于四里河板塊，規(guī)劃5棟洋房+3棟小高層的低密住宅、主力戶型面積143-226㎡，備案均價(jià)超3萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目今年1月份首開(kāi)，首開(kāi)即搖號(hào)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)售罄，由此也可以看出項(xiàng)目熱銷程度。

第二名中海臻如府項(xiàng)目成交金額12.87億元，銷售面積4.39萬(wàn)㎡，銷售套數(shù)253套，銷售均價(jià)29275元/㎡。該項(xiàng)目是中海打造的純高端改善型產(chǎn)品，規(guī)劃3棟24層高層、13棟15-17層小高層，戶型面積約143-220㎡大平層，項(xiàng)目創(chuàng)造了“七開(kāi)七火”熱銷神話。

第三名華潤(rùn)城建望雲(yún)項(xiàng)目成交金額12.15億元，銷售面積3.84萬(wàn)㎡，銷售套數(shù)241套，銷售均價(jià)31631元/㎡。該項(xiàng)目位于金融后臺(tái)板塊，是華潤(rùn)和合肥城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃有8棟洋房、8棟小高層和12棟大高層，戶型面積大高層建面141-171㎡，小高層建面173-189㎡，洋房建面185-221㎡。作為滿分競(jìng)品質(zhì)改善型項(xiàng)目，尤其濱湖熱門區(qū)域，項(xiàng)目首開(kāi)以來(lái)備案關(guān)注。

NO. 4｜肆

結(jié)語(yǔ)

第壹房智庫(kù)研究院院長(zhǎng)、安徽省城市與房地產(chǎn)高等研究院院長(zhǎng) 王仁華觀點(diǎn)：

整體來(lái)看，5月合肥發(fā)布“新政十條”，其中涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化銷售政策、促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通、支持“賣舊買新”、推廣房票安置、提高公積金貸款額度、調(diào)整首套房貸款利率、優(yōu)化首套房認(rèn)定、加大改善住房供給、加大保障性住房供應(yīng)等，政策力度之大，是房地產(chǎn)政策最寬松時(shí)期，也是合肥購(gòu)房政策最優(yōu)惠時(shí)期。在政策利好刺激及房展會(huì)優(yōu)惠集中釋放，市場(chǎng)活躍度有所提升，隨著政策效力減弱，項(xiàng)目成交逐步乏力，整體市場(chǎng)下行壓力較大，前4個(gè)月新房市場(chǎng)保雖然處于低位，但保持穩(wěn)中有升，二季度后，新房壓力明顯增加，銷售連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，一方面是因?yàn)檎w市場(chǎng)下行影響，購(gòu)房信心不足，另一方面合肥新房目前產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主力是改善型，各開(kāi)發(fā)商“卷”產(chǎn)品，這也導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)向性價(jià)比較高的二手房市場(chǎng)，新房成交受到影響。展望下半年，預(yù)計(jì)政策依然保持高度寬松，隨著合肥核心板塊地塊入市，合肥新房更加偏重于改善型，新房?jī)r(jià)格將預(yù)計(jì)持續(xù)上漲，性價(jià)比較高的二手房依然是剛需購(gòu)房者首選，新房市場(chǎng)將持續(xù)處于低位。