揚州房產交易 揚州房產交易中心
揚州房產超市正式啟用 700張人才券開始發放
秋風送爽，樓市迎來“金九銀十”傳統銷售旺季。為進一步提振市場信心，促進房地產市場平穩健康發展，揚州市“一站式”看房、選房、購房平臺——揚州房產超市于今天（10月1日）正式啟用，市區品質樓盤推介活動也同步開展。
房產超市里有什么？
揚州房產超市位于文昌中路20號文昌國際大廈一樓，設置有便民服務區、政策宣傳區、樓盤展示區三大主題分區，可對外提供“以舊換新、自助找房、合同簽約、補貼申請”等多項涉房服務。
01
優質房源
作為主功能區的樓盤展示區，共有13家房企、40多個品質樓盤進駐，既有華建、九龍灣、新能源、恒通、邗城地產、維揚發投等本土知名房企，也有萬科、中海、美的、中信泰富等國內品牌房企，房源覆蓋了市區各大板塊區域，產品類型包含了高層、小高層、多層、大平層、別墅等多種物業形態，可以滿足剛需、剛改、改善等各類置業需求。超市內還有2家品牌連鎖中介機構和1家全國性的家裝企業入駐。
02
便民服務
有了房產超市，市民可以在這里一站式直觀了解各類房源，減少看房、購房成本。不僅如此，為了切實讓購房者買好房、住舒心房，進一步促進住房消費，房產超市一站集成，實現了政務服務直通。超市設置了便民服務區、政策宣傳區，可以進行以舊換新、房產交易、契稅補貼、政策咨詢等多項服務，為廣大市民提供一站式、全方位的便民服務窗口，真正實現“進一家門，看百家樓，辦全部事”。
多項數字化服務同步上線
除了線下超市正式啟用外，微信小程序“揚房信網”的線上“房產超市”也正式上線，實現了線上、線下聯動，“24小時超市不打烊”，讓廣大市民可以足不出戶云逛“房產超市”。與此同時，“以舊換新線上報名平臺”同步上線。想要換房的市民朋友可以登錄微信小程序“揚房信網”，點擊“以舊換新”板塊，即可一鍵查看辦理商品住房“以舊換新”相關情況。
除此以外，“新建商品住房購房補貼線上申請平臺”也正式上線。關注“揚州房產交易管理”微信公眾號或“揚房信網”微信小程序，有需求的購房者可以在線上進行市區購房補貼的申領，體驗更加安全、便捷、高效的服務。
助力市場平穩健康發展
“金九銀十”歷來是市民看房買房和房地產市場成交的黃金時期。為進一步激發市場活力，滿足市民對高品質樓盤置業的改善性需求，由揚州市房地產業協會主辦的“揚州市區品質樓盤推介活動”也于今天在揚州房產超市大廳正式開啟，活動時間為10月1日-10月4日，為期4天。各區職能部門將進駐房產超市大廳，現場向符合要求的購房者發放人才購房優惠憑證（人才券），共700張；活動期間，房產超市還將舉辦創意市集、國風巡游、潮玩才藝秀等系列精彩活動。
揚州房產超市招商負責人表示，揚州房產超市集房產銷售、展示、服務等功能于一體，通過房產超市這一平臺，廣大市民朋友們能夠“一站式”直觀了解全市優質房源，享受更加便捷、高效、透明的購房服務。同時，揚州房產超市也為廣大房企提供了絕佳的展示平臺，助力企業提升產品知名度，進一步促進住房消費，活躍房地產市場，推動我市房地產業平穩健康發展。
“逛超市”的小tips：人才券申領相關要求
1、申領條件：具備大專及以上學歷，10月1日至4日“品質樓盤推介活動”期間簽訂購房合同，交納首付款的購房人方可領取（10月1日前已經網簽備案的不在本次活動發放范圍）；
2、發放時間：10月1日至10月4日，上午9時至下午5時，在揚州房產超市專門窗口發放，發完為止；
3、發放范圍：納入本次“品質樓盤推介活動”的樓盤項目，可在揚州房產超市專門窗口申領人才券，未納入“品質樓盤推介活動”的樓盤項目不在發放范圍；
4、申領材料：購房者需攜帶身份證（原件，復印件）、戶口簿（原件，戶主及申請人本人頁復印件）、學歷證明（原件，復印件，外國學歷需提供教育部學歷認證，學生證需提供學信網證明）、2張2寸照片、活動期間付款記錄復印件、首付款收據復印件、購房合同復印件。
房產超市交通攻略
地址：文昌中路20號文昌國際大廈一樓（文昌花園南大門西側）。
公交出行：“揚州房產超市”公交站臺正式啟用，45路、58路、86路、87路、89路、90路公交車均可直達。
私家車出行：10月1日-4日期間，市民朋友可將車輛停放在運河城市廣場停車場、文昌國際大廈停車場。
來源丨揚州廣電“揚帆”手機頻道
編輯丨柏玲
淘房！購物！以舊換新！2024寶應金秋惠購消費季活動就等你來
10月4日，為期三天的“宜居寶應 ‘荷’你有約” 2024寶應金秋惠購消費季活動將在寶應縣鄰里中心正式拉開帷幕。本次活動，不僅將有寶應當地好房子集中供應，更有家電、電動車、家居以舊換新以及寶應特色農副產品促銷，為寶應的十一長假營造豐富的消費新場景。消費季活動有哪些特色亮點？3日下午，記者進行了現場探訪。
3日17時，記者在現場看到，消費季活動現場已現雛形。“5000元/平方米起售”“好房不等人，清盤正當時”“實景現房、即買即住”等醒目標語，昭示著一場購房盛宴即將開啟。
記者了解到，包括云樾春曉花園、錦瀾府、天宸云璟花園、寶楠錦園、嘉年華臻悅、金源玖樾、金源廣場、天澤府、翰林府、世紀榮府、現代城、金源華府、寶宇嘉園、寶嘉未來城、老東門商業廣場、萬佳華庭等寶應的優質樓盤都將在活動現場悉數亮相。參與活動的樓盤將帶來2000多套優質房源，其中還包含大量的特價房源，不僅能夠滿足剛需、改善等不同類型的需求，還能讓廣大市民切實感受到在消費季現場購房的實惠。
2024寶應金秋惠購消費季活動也將同步開展家電、電動車以及家居的以舊換新活動，讓“真金白銀”優惠直達消費者，燃旺廣大市民的消費熱情。
記者在現場看到，消費季活動現場北側，家電、家居設有專門區域。蘇寧易購將對個人消費者符合相關標準的家電給予以舊換新補貼。在家居以舊換新區域，家裝建材巨頭紅星美凱龍將讓市民享受到一站式家居采購服務，并同步推出家居以舊換新、“超級紅粉節”等優惠政策舉措，持續助力居民家居消費需求釋放。
此外，在消費季活動現場的入口處，還設有電動車以舊換新的區域，方便居民換購。
消費季活動現場南側設有特色農副產品的集中促銷區域。在此區域內，活動主辦方將組織寶應轄區知名農副產品經銷商以及農業合作社，開展特色農副產品集中促銷，方便市民及游客購物。
消費季活動也將提供貼心服務，打造看房、購房便民窗口。記者看到，消費季活動現場還設有專門的“政策咨詢處”，工商銀行寶應支行、中國銀行寶應支行、建設銀行寶應支行以及寶應農商銀行等金融機構將進駐活動現場，就當下最新的房貸政策和利率優惠為市民提供一對一的房貸政策咨詢服務。此外，現場還安排了房地產交易、公積金等相關業務部門提供政策咨詢和業務辦理服務。
記者了解到，消費季活動還組織了豐富多彩的場內外活動，精彩的文藝演出、有趣的少兒活動，同樣大大增加了消費季活動的互動性。此外，主辦方還將舉行打卡有禮等活動，讓參與活動的市民獲得額外的小福利。
記者 金鑫
編輯 聆雨
揚州最新樓市政策發布
來源：揚州晚報
近日，記者從市住建局獲悉，經與市財政、稅務、資規、、銀保監和住房公積金管理中心等多部門會商，自7月1日起，《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》正式實施，施行期1年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區。
《通知》共8條措施，對市區過往部分政策進行了延續和優化，旨在認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”的定位，切實滿足群眾的合理住房需求，進一步做好穩地價、穩房價、穩預期工作，促進市區房地產市場平穩健康發展。
01
政策延續，支持合理住房需求
繼續放寬條件，鼓勵購買新房和二手房
《通知》第1條提出：“在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。”
市住建局房屋產權和交易管理中心相關負責人介紹，結合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負擔，進一步激發二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產權證書的基礎上，可直接出售原房屋，不再執行原先網簽三年限售規定。
推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式
《通知》第1條還提出：“推廣二手房按揭貸款‘帶押過戶’模式。”
市住建局上述負責人介紹，去年底，市區開始實施二手房“帶抵押過戶”業務。今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。
此前，賣方如果計劃出售房屋，必須在結清購房貸款，并將不動產解除抵押后，才可進行交易。此過程中存在兩大難點，賣方需先自行籌錢歸還貸款，如資金周轉困難，要么直接影響售房，要么融資成本高、風險大。此外，買賣雙方必須分次在交易、登記機構和銀行之間多次往返，手續繁瑣，周期較長。
“帶抵押過戶”交易備案業務解決了上述難題。辦事群眾只需“在一個窗口，提交一套材料”就可完成上述所有事項。在保證交易資金安全的前提下，辦事群眾無需籌集資金還清銀行貸款，即可辦理房產交易過戶。“在一個窗口，提交一套材料”就可完成所有事項，進一步降低群眾交易成本。
繼續執行人才購房補貼政策
《通知》第4條提出：“繼續執行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策；繼續執行現行市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策。”
據介紹，2023年2月20日，根據市住建局出臺的《關于積極支持剛需和改善性佳房需求的通知》(揚建房［2023】7號)，2023年2月20日-2023年6月30日期間，對在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。該項政策的延續，將繼續幫助大專及以上剛需客群直接降低購房成本，滿足群眾美好購房愿景。
去年以來，各縣(市、區)、功能區出臺人才和二孩以上家庭購買新建商品住房的補貼政策后，進一步加快了意向購房人的購買速度，有力地推動了市區房地產市場企穩回暖。結合房地產市場實際需求，經研究決定，支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策繼續實施1年。
02
政策調整，切實減輕企業負擔
調整優化居住地塊規劃管理的適用時間
《通知》第5條提出：“將《關于助企紓困優化居住地塊規劃管理要求的通知》適用時間范圍擴大至2018年1月份之后出讓的非高品質居住地塊。”
據悉，為進一步助企紓困，緩解企業去除庫存的壓力，2022年10月30日，市自然資源和規劃局聯合市住建局、市城管局共同出臺了《關于助企紓困優化居住地塊規劃管理要求的通知》，對市區范圍內已出讓的非高品質居住地塊規劃管理從調優復式住宅公共空間，居住區配套設施容積率計算等四個方面深化落實市政府房企座懇談會的相關要求，適用時間范圍為2020年10月30日以后已出讓的非高品質住宅項目。
該項政策得到房企的好評，近期，市自然資源和規劃局對相關出讓地塊情況進行了梳理，為了具有普適性并考慮前三年疫情的影響，營造更加良好的營商環境，現將適用時間擴大至2018年1月份。
土地招拍掛增加銀行保函
《通知》第6條提出：“在土地招拍掛活動中增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式；繼續延長土地出讓金分期繳納時限至6個月。”
為進一步優化營商環境，切實降低企業競買土地過程中的資金成本，經市政府同意，市自然資源和規劃局會同揚州市公共資源交易中心在2023年3月30日，聯合下發《關于土地競買保證金推廣使用銀行保函的通知》（揚自然資﹝2023﹞54號），在我市土地招拍掛活動中增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式，切實減輕企業資金壓力。
在土地交易活動中，交易中心接收到《銀行保函確認函》后，可視同競買人完成地塊競買保證金繳納程序，賦予其競買資格。
延長土地出讓金分期繳納時限
《通知》第6條還提出：“繼續延長土地出讓金分期繳納時限至6個月。”
據介紹，2022年5月，市自然資源和規劃局印發《關于支持剛性和改善性住房需求調整優化土地出讓政策的通知》（揚自然資﹝2022﹞76號），通知明確，“首期50%出讓金于一個月內繳清，90日內繳至75%，180日內全部繳清，不計利息。”
該優惠政策繼續實行，將原來一般3個月繳清出讓金的規定延長至6個月繳清，以減輕房地產開發企業的資金壓力。
支持房企存量貸款調整還款安排
《通知》第7條提出：“支持各銀行機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，對房企存量貸款通過展期、調整還款安排等方式給予支持，并進一步優化審批流程，縮短審批期限。”
市銀保監局相關負責人介紹，對于房地產企業開發貸款存量融資，在符合國家政策的前提下，支持銀行機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，銀行機構要進一步優化審批流程，縮短審批期限。根據企業需求，后期揚州銀保監分局將會同市住建局開展點對點服務，提升金融服務質效。
繼續執行現行預售監管資金助企紓困
《通知》第8條提出：“市區房地產開發企業可申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長可延至辦理首批銷售許可時補足。繼續執行現行預售監管資金助企紓困政策。”
據介紹，為緩解企業資金壓力，提振市場信心，2022年6月，市住建局印發了《關于積極支持市區建設領域企業紓困解難的若干意見》(揚建房［2022］34號)，企業根據信用等級可申請提前釋放部分監管資金專項用于項目工程建設。同時，也明確了市區房地產開發企業可申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長可延至辦理首批銷售許可時補足。這些惠企政策將繼續執行一年。
繼續開展保函置換預售監管資金
《通知》第8條還提出：“繼續開展保函置換預售資金業務。”
據介紹，2019年8月，市住建局制定印發了《關于調整優化市區商品房預售資金監管辦法的通知》(揚建辦〔2019〕149號)，在全省率先開展保函置換預售監管資金業務，企業憑銀行出具的符合監管規定的現金保函，替代同等額度的監管資金。2022年11月，為中國銀、住房和城鄉建設部、聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險，促進房地產市場平穩健康發展。后期，我市將結合三部門通知要求和市區房地產市場發展情況，繼續開展保函置換預售監管資金業務。
03
政策優化，繼續加大合理住房需求支持力度
住房公積金貸款額度再提高
《通知》第2條提出：“階段性上調住房公積金貸款最高額度，繳存人在市區購買自住商品房且符合住房公積金貸款條件的，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行相應上浮。”
市住房公積金管理中心相關負責人介紹，為進一步支持剛需和改善性住房需求，結合我市實際，在2023年6月30日前階段性上調全市公積金貸款最高額度。
2023年7月1日-2024年6月30日，全市各縣(市、區)單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據調整后的全市公積金貸款最高額度進行相應上浮。原我市人才貸款額度政策到期不再延續執行。
可提取公積金賬戶余額為購房前期資金
《通知》第3條提出：“住房公積金繳存人購買市區新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。”
市住房公積金管理中心相關負責人介紹，為緩解繳存公積金購房家庭資金周轉壓力，結合我市實際，對全市住房公積金購房提取政策作如下優化補充。
繳存職工購買我市新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。
購房職工與開發企業簽訂購房合同并以自有資金支付一定購房款后，開發企業辦理購房合同網簽備案。職工再通過線上或線下渠道辦理購房提取公積金，用于補充支付首付款或前期購房款。職工辦理購房提取不影響其申請公積金貸款。
后期，公積金中心聯合住建部門對房屋撤銷備案情況進行聯合監管；對購房人申請撤銷備案的，如已辦理公積金購房提取的，應將公積金提取資金全額退回至個人公積金賬戶。
