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大部分環漲！近期蘇州六區四縣市各板塊房價地圖新鮮出爐

據克而瑞蘇州房產測評統計，蘇州大市（含四縣市）2022年3月商品住宅供應面積為72.24萬㎡，環比增加339%，同比減少62%；成交面積為112.57萬㎡，環比增加65%，同比減少31%。

3月蘇州大市商品住宅供求兩升的態勢，我們知道，3月疫情反撲，蘇州樓市受到較大影響，這約113萬㎡的成交量大部分源于之前網簽數據的延遲。

3月蘇州大市的成交均價21622元/㎡，環比下跌0.6%，同比下跌6%，整體呈現環比維穩、同比下跌的態勢。

從區域來看

園區商品住宅成交均價為35008元/㎡，環比下跌4.71%；

新區商品住宅成交均價為28719元/㎡，環比上漲0.76%；

姑蘇區商品住宅成交均價為33599元/㎡，環比上漲2.4%；

相城區商品住宅成交均價為23998元/㎡，環比下跌3.38%；

吳中區商品住宅成交均價為24055元/㎡，環比上漲1.19%；

吳江區商品住宅成交均價為18197元/㎡，環比下跌5.52%。

從區域來看，2022年3月蘇州主城各區域商品住宅成交均價漲跌仍是受房源供應結構影響較大。新區、姑蘇和吳中三個區域房價呈現結構性上行趨勢，園區、相城和吳江這三個區域的房價則有不同程度的結構性下行。

其中，姑蘇區環比上漲2.4%，漲幅最大，吳中區次之，漲幅為1.19%，新區環比上漲0.76%，屬于微微漲。

其它幾個板塊的跌幅則較為明顯，吳江區環跌5.52%，園區環跌4.71%，相城區環跌3.38%。

工業園區

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從園區幾個板塊的成交均價來看，唯亭、湖東和教育園這三個板塊環比上漲，雙湖、勝浦和婁葑板塊則環比下跌。

青劍湖（唯亭）板塊的成交均價在本月環漲，主要是得力于老盤建屋天著在3月下旬推出最后的181套聯排別墅，成交均價為36381元/㎡，拉高了板塊的成交均價。

3月，園區勝浦新盤萬科東方雅苑、老盤路勁輝映時代這兩個樓盤集中網簽，成交均價約3.1萬元/㎡，這個單價在園區屬于價格洼地，等于“拖了區域成交均價的后腿”。

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高新區

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從新區幾個板塊的成交均價來看，僅有獅山板塊成交均價上漲，其它板塊則環比下跌。

新區在3月成交均價基本維穩。備受關注的獅山純新盤獅子山瀾庭（瀾院）在本月開盤，成交均價為41034元/㎡，拉高了區域的成交均價。

同時，獅山的覽月閣、橫塘的星河胥江新著和科技城的大悅瀾庭、淺悅靜庭這些高端改善樓盤的月度網簽量穩定，讓新區新房成交均價呈現一定的穩定性。

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姑蘇區

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從姑蘇區幾個板塊的成交均價來看，護城河外和護城河內兩個板塊環比上漲，留園、金閶、平江新城這幾個板塊則環比下跌。

姑蘇區的市場表現出一定的穩定性，主力供應板塊集中在平江新城和留園。

留園板塊作為蘇州的頭部價值板塊，區域內東原印長江和綠都蘇和雅集集中網簽拉高了區域均價，平江新城的成交均價則一直穩定在3.1-3.2萬元/㎡之間。

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吳中區

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從吳中區板塊的成交均價來看，胥口、城南、越溪和東山四個板塊環比上漲，西山、太湖度假區、木瀆、甪直、尹山湖和甪直這幾個板塊則環比下跌。

吳中區的樓市結構呈現一定的分化現象，也是蘇州樓市中1字頭板塊較多的區域。純改善板塊主要集中在城南和太湖新城，成交均價較為堅挺，遠郊的太湖度假區、甪直、胥口、東山、西山等外圍板塊則一直以價換量。

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吳江區

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從吳江區板塊的成交均價來看，太湖新城、城中、汾湖和七都這四個板塊環比上漲，其它板塊則環比下跌。

3月吳江區成交均價環跌的主要原因是運東的旭輝吳門里、四季健康花園的集中網簽拉低區域均價。值得一提的是，吳江區核心板塊太湖新城在本月的成交量也可圈可點。

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相城區

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從相城區板塊的成交均價來看，僅有高鐵新城一個板塊成交均價環漲，黃橋、高鐵新城、陸慕、渭塘、活力島、望亭、蘇相合作區、開發區、陽澄湖和黃埭這些板塊則環比下跌。

相城區近兩個月來成交均價都較為穩定，核心板塊陸慕幾個項目即使成交價格沖破3萬元/㎡，仍舊憑借強地段和強產品力受到市場認可。外圍如蘇相合作區、陽澄湖、黃埭這些板塊由于地段無先天性優勢，在市場冷靜期多采用打折優惠的形式促進銷售。

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從板塊成交來看

3月蘇州市區新房成交均價為25311元/㎡，呈現環比維穩、同比下跌的態勢。

園區湖東、相城陸慕、吳中太湖度假區、新區滸關城鐵、新區獅山、吳中木瀆這些板塊躋身1-3月蘇州市區商品住宅熱銷板塊TOP3。

從金額榜來看，領跑板塊為園區湖東、相城陸慕、新區獅山。園區湖東和新區獅山為頭部價值板塊，相城陸慕為主城核心板塊，高端改善樓盤眾多，助力板塊成交金額沖進前三。

園區湖東1-3月成交金額為22.38億元，相城陸慕的成交金額為20.30億元，新區獅山的成交金額為20.07億元。

從面積榜來看，排在榜首的是相城陸慕板塊，成交量為6.64萬㎡，得力于板塊內華僑城龍湖啟元、溪云雅園、天境瀾庭等項目的熱銷。

滸關城鐵板塊1-3月成交量為6.46萬㎡，為一季度蘇州市各板塊成交量的亞軍。板塊內的中南春風南岸折扣較大，取得了優秀的去化成績，另外泊岸時光印、洛克公園、云熹花園等老盤去化表現也可圈可點。

吳中太湖度假區作為蘇州樓市中1字頭板塊，具有一定的性價比，地鐵5號線的開通和生態優勢讓板塊得到了剛需購房者的認可，伴山瀾灣雅苑、龍湖大境天成、蔚藍四季花園等樓盤皆憑借突出的性價比而持續熱銷。

另外，相城活力島、吳中木瀆、新區科技城、園區湖東等板塊表現也不錯，榜上有名。

從套數榜來看，吳中太湖度假區、滸關城鐵和吳中木瀆位列前三。

吳中太湖度假區的成交套數為597套，滸關城鐵的成交套數為578套，吳中木瀆的成交套數為507套。

這三個板塊雖然在地段上不占特別優勢，但是太湖度假區1字頭具有一定的性價比，滸關城鐵和吳中木瀆在資源配套方面醇熟，居住氛圍濃厚。

從熱銷板塊top10榜單來看，有主城區域核心板塊如相城陸慕、新區科技城、吳江太湖新城，也有園區湖東、新區獅山這樣的頭部價值板塊；還有就是像吳中太湖度假區、相城開發區這類的具備一定性價比的板塊。

我們再來看3月蘇州四縣市各個板塊的成交均價環比情況：

昆山商品住宅成交均價為20409元/㎡，環比下跌4.81%；

常熟商品住宅成交均價為17262元/㎡，環比上漲2.86%；

張家港商品住宅成交均價為15810元/㎡，環比上漲0.03%；

太倉商品住宅成交均價為17288元/㎡，環比下跌0.62%。

昆山

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從昆山板塊的成交均價來看，周市、城西、城東、張浦、花橋、陸家和千燈這些板塊環比上漲，巴城、市中心、城南、周莊、淀山湖和錦溪這些板塊則環比下跌。

昆山在3月成交均價有所下跌，是因為周市的同進睿鉑庭、玉山城西的合頌蘭亭花園網簽量較高，拉低了整體成交均價。

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常熟

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從常熟市板塊的成交均價來看，尚湖、新世紀大道、城北、董浜鎮和主城這幾個板塊環比上漲，海虞鎮、城北、新世紀大道、支塘鎮、濱江開發區、梅李鎮和東南開發區等板塊則環比下跌。

常熟3月成交均價環漲的原因主要是市區核心板塊的高端改善樓盤網簽量居多拉高了均價，比如說新世紀大道板塊的中海佰賢居、龍湖熙上等，屬于結構性上漲。

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張家港

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從張家港市板塊的成交均價來看，金港、城南、城西和鳳凰這幾個板塊環比上漲，樂余、錦豐、塘橋和城東這些板塊則環比下跌。

張家港市在3月的主力成交項目主要位于城東、城北和城北等熱點板塊，它是典型的樓市需求內循環城市，這也決定了其住宅量價的天花板較低，成交均價也較為穩定。

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太倉

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從太倉市板塊的成交均價來看，璜涇、沙溪、陸渡、城廂鎮、科教新城和雙鳳這6個板塊環比上漲，港區、瀏河、新區這些板塊則環比下跌。

3月太倉樓市的主力成交板塊在科教新城，作為太倉高起點、強規劃、快兌現的板塊，其商品住宅成交量一直領跑太倉。板塊內的仁恒時代天境、碧桂園湖語頌、金科旭輝悅章皆是太倉熱銷紅盤。

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統計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅、其它

統計時間：2022年3月

數據類型：網簽數據

均價3.6W！倒掛近1W！最后2幢，姑蘇區神盤海胥瀾庭隨時開盤

終于！姑蘇區的倒掛神盤——

海胥瀾庭領證！

備案均價36137.4元/㎡

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本次領證房源位于1#、2#，共256套住宅房源，戶型面積段166.46-203.71㎡，備案單價區間30000-38480元/㎡，備案總價區間511.5-747.2萬元。

領證房源也是項目最后兩棟，位置靠近胥江，風光無限好，堪稱樓王！交付時間預計是2021年中旬。

據了解，領完預售應該過不了多久就將開盤，或將是線上選房，全是168平的復式大戶型！裝修交付，目前正式戶型及樣板間都暫未公開。

之前165平戶型參考

此次領證距離上一次時隔15個多月，當時的備案均價是36178元/m2，備案價區間30000-38000元/㎡，兩次相差無幾。

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勞動路實驗小學校施教區范圍：

勞動路實驗小學位于姑蘇區胥江河北，港務路西；

施教區范圍確定為：東至桐涇南路以西，南至胥江河以北，西至西環路以東，北至勞動路以南。

學區內住宅主要包括：云庭城市中心花園、鳳凰胥岸、江灣雅園、海胥瀾庭。

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交通：距離項目420米處就是勞動路地鐵站，勞動路地鐵站也是2號線和在建中的5號線的換乘站，通過軌道交通即可通往蘇州的東西南北。

商業：一路之隔就是在建中的胥江天街，預計2022年開業，天街的出現改變了古城板塊沒有新興商業的歷史，也補足了胥江板塊商業上的短板。

而且社區樓下就有專門的海胥瀾庭英派斯健身會所。

其他：2公里內有蘇大附二院、桐涇公園、胥江實驗中學、蘇州第一中學分學校等，配套相當完善。實在是個讓喜歡古城區改善客無法拒絕的項目了。

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鳳凰書城-蘇州店

星海廣場附近，有一年左右沒有去鳳凰書城了，今天去地下一樓吃那個谷田稻香，到地下停車庫停車，這里是地下三層，想當初人多的時候，這里車位都是爆滿，雙層車位也都停滿了，如今去雖然一，二層滿了，但是每個停車位只啟用了一層，雙層車位只用了一個，空一個，這樣算，現在人流量頂多是以前的1/2。吃完飯，準備去鳳凰書城逛一逛，去后發現三樓原來是書城的地方已圍起來在裝修，要變味京東什么店子，周圍其他的店子也沒有以前欣欣向榮，稀稀落落的店子，以前的老店幾乎都不在了。以前這里看起來還挺高大上的，現在頹勢明顯。有一個原因，附近建起了蘇州中心，分流了。一部分去那里了，還有整個蘇州商圈林立，大家去處很多。現在整個城，地鐵很多，范圍越來越大，大家有車就會選擇到離中心地帶遠一點的地方去居住，我想很多城市都是這樣吧。這樣有個好處就是，有的地方不那么擁擠了。

再來說說鳳凰書城，想當初江蘇鳳凰傳媒集團在這里建立鳳凰書城，我經常去光顧。整整有三層打通都是鳳凰書城，里面擺放的書也是琳瑯滿目。還配了一個24H自由書店，還有一個咖啡店。一個人的時候去這里看看書，真的是一個很不錯的選擇，環境好，明亮，開闊，舒適。也許是因為誠品書城的開放，這里的生意受到了影響，這周圍商圈林立，蘇州中心，蘇悅等分流很多，又或者是像我這樣的只看不買的人較多，可能還因為疫情，雪上加霜，這里不盈利，也就撐不下去了，關張了。心里還是很惋惜的，雖然很久沒有怎么去，還是感覺好像好了一個去處，可以撫慰心靈的港灣。幸好，五樓改成了新華書店，重新裝修，煥然一新，不是那種老的國企做派，而是朝著那種時尚一點的書店靠攏，裝修風格也頗具現代感。我們進去走了一圈，很新，書籍的整理歸納有明顯的設計感，有一些書還是有一些特色。明顯的是大部分書都已經塑封了，為了不讓人觸碰，書籍觸碰的人多了，就明顯會變臟，顏色會變暗，也就極有可能賣不出去了。現在鳳凰書店搬走了，我的問題是，這幢樓還會繼續叫“鳳凰書城”嗎？