夫妻離婚房產除名(夫妻離婚辦理房產除名需要什么手續)
答友問第一百三十期：“離婚房產除名？”
近日有熱心的網友咨詢：律師你好，我母親有兩段婚姻，她和我父親第一段婚姻內99年分得一套房改房，但那時還沒房產證，然后離婚了。在第二段婚姻內拿到房產證，產權證是我母親的名字，然后離婚了離婚協議寫了婚前婚后的所有財產歸女方，現在查出房子的檔案有第二段婚姻男方的名字，現在對方不配合除名，我該怎么辦？
對于這些問題，北京市京師（鄭州）律師事務所宋成帥律師認為：你好，你們可以依據離婚協議，起訴要求其除名。根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第8條規定：“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理?！惫尸F男方未按照離婚協議上的履行，故你們可以依據離婚協議起訴男方，要求其履行。當然，法庭上講究證據，故你們應當收集相應的證據來證實男方違背離婚協議的事實。
最后，希望你們能夠與男方先協商，通過協商的方式解決問題；若不能解決，可以起訴維護自己的合法權益。
離婚房產證去掉名字花錢嗎
圖片來源于網絡
離婚房產證去掉名字花錢嗎?一般情況是不用交稅的，如果是協議離婚，離婚后雙方只需憑有關材料到房產交易中心辦理，如果是訴訟離婚，還應當有生效的離婚判決書，如果離婚房產更改使用權，通過買賣方式轉移到你的名下，只需繳納個稅和手續費。
直接到房產交易中心辦理，需要雙方協商一致辦理房屋產權變更登記。依據法律規定，屬于夫妻共同財產的房屋，離婚分割財產時，獲得產權的一方需依照份額給予另一方等價經濟補償。因此，可以雙方協商確定數額，若無法協商可以提起訴訟解決爭議。
通常不需要繳稅的。夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：
一、協議離婚方式下的房產證更名手續 協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及復印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續 訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及復印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
四、離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。
房產證幾個名字就跟股份一樣。如果離婚他，他放棄房子，你最好都以買賣形式過戶到你名下，不要選擇贈送。產權是新的日期，但是你要賣，新產權未滿兩年，也只收取一半的營業稅。添加名字就可以讀小學。賣方只需要交個稅和交易手續費。
綜上所述，2018新婚姻法：離婚房產證去掉名字花錢嗎?房屋是夫妻共同財產，離婚房屋分割，分割只是將房屋產權歸屬一方，不屬于契稅政策規定的征稅范圍，因此不征收契稅，如果通過買賣轉移到你的名下，房屋產權是新的日期，你又要賣，產權日期不滿兩年，營業稅只是征收一半。
來源：石家莊普法
夫妻雙方離婚按揭房除名怎么辦流程？
離婚后按揭房除名流程是：先解除抵押登記，申請辦理，才能辦理更名更名過戶手續。攜帶所需資料，到房產局辦理過戶：①深圳市地產證。④離婚證、離婚協議書或生效離婚判決書、調解書，自愿履行離婚協議書、生效離婚判決書或調解書的應共同申請;單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調解書外，還應提交法院協助執行通知書。
一、夫妻雙方離婚按揭房除名怎么辦流程
離婚后按揭房除名流程是：先解除抵押登記，申請辦理，才能辦理更名更名過戶手續。攜帶所需資料，到房產局辦理過戶：①深圳市地產證。④離婚證、離婚協議書或生效離婚判決書、調解書，自愿履行離婚協議書、生效離婚判決書或調解書的應共同申請;單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調解書外，還應提交法院協助執行通知書。
二、離婚貸款房子怎么分
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
4、婚根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
綜上所述，離婚后房屋按揭更名有著嚴格的手續流程，比如說一定要先將之前所登記過的登記證明解除后，才可以繼續辦理后續的手續，之后要將離婚協議交到公證處去辦理，相應的公證后續手續最后在房管局處繳納稅款后才能取證。
