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泰和縣出臺房產新政：建成后無償移交政府的配套設施不計入公攤

江西民生新聞訊 據微信公眾號“泰和風”消息，近日，江西省吉安市泰和縣發布《關于印發<關于推動房地產市場平穩健康發展加快房地產庫存去化若干措施>的通知》，涉及購房補貼、“以舊換新”、購房入學等14項內容。

發放購房補貼

文件要求，發放居民購房補貼。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間，在本縣城區范圍內購買新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，實行購房補貼獎勵。依據《商品房買賣合同》提出獎勵申請，經縣住建局審核后，每套由縣財政補貼一萬元，其中屬于首次購房的，增加3000元補貼。獎勵資金2025年1月起統一申請兌現。

對生育家庭實施差異化購房補助。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間，符合國家生育政策生育二孩、三孩的夫婦，在本縣城區范圍內購買新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，經縣衛健委審核后，由縣財政分別給予2000元、5000元的一次性購房補助。獎勵資金2025年1月起統一申請兌現。

實行住房消費、商貿消費聯動。自2024年8月1日至2024年12月31日期間，對購買本縣城區范圍內新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的自然人，由縣商務局對購買人發放3000元的記名式家電類消費券，實現住房消費與消費品更新、商貿等消費的良性聯動。消費券須在規定的時間以內使用完畢，并經縣商務局核銷后，由縣財政局據實兌付。

泰和縣還鼓勵房地產開發企業實行優惠讓利。堅持自愿參與原則，鼓勵房地產開發企業在2024年8月1日至2024年12月31日期間，對購買了其開發的新建商品住房，在客戶確定該套房總價的基礎上，開發企業再給予不少于1萬元的優惠。鼓勵房地產企業開展住房團購活動，團購優惠價格可不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

購房者可憑借網簽備案合同申請轉學、入學

促進居民住房“以舊換新”。鼓勵房地產開發企業和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產開發企業直接購買，也可委托房地產開發企業包銷，或協調第三方購買。

同時，優化購房入學模式。對購買新建商品住房的，在有學位的前提下，允許購房人憑住建部門網簽備案的商品房買賣合同及適齡兒童、少年戶口（或其法定監護人有效居住證）向新購商品住房所在的九年義務教育學區學校申請入學及轉學。

優化存量房交易管理及稅收征管。進一步優化本縣城區存量房交易管理及稅收征管，將存量房網簽備案合同作為納稅申報的依據。對存量房交易計稅評估基準價格實行動態管理，根據房地產市場運行、價格變化等情況，原則上每年至少更新或者確認一次存量房（含非住宅商品房）交易計稅基準價格。

建成后無償移交政府的配套設施不計入公攤

推動住宅小區居住空間更優。自2024年8月1日起通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的項目，土地出讓合同和用地規劃條件應約定建成后無償移交政府的配套設施，包括垃圾收集房、公共廁所、變電房（配電室）、開關站、開閉所、幼兒園、托兒所、社區綜合服務用房、社區居家養老服務用房、社區文體活動用房、社區衛生服務用房、小區垃圾轉運站等設施，以及電動自行車停充場所、風雨連廊、架空層、上人屋面等作為不計入公攤的供業主免費使用的公共空間，建筑面積不納入項目容積率計算；每戶住宅設置設備平臺水平投影面積之和不超過該戶型面積的3%且最高不超過5平方米的，不計算建筑面積和容積率；超出前述部分面積，按其水平投影面積計算建筑面積和容積率。已取得工程規劃許可證的項目，仍按原計算規則實施。

優化住宅項目陽臺進深、建筑層高規劃約束條件。在保證結構安全條件下，住宅項目主陽臺進深調整為不應大于2.4米、次朝向陽臺進深調整為不應大于1.5米。在此進深內的，無論陽臺是否封閉，均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率；各類陽臺投影面積之和不得超過戶型面積的15%，超出部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。普通住宅建筑標準層層高由不宜大于3.2米調整為不宜大于3.6米。已批未開工建設的項目，允許按此規定對原設計方案依法依規進行調整。若項目經住建部門會同相關部門認定為商品住宅品質提升項目，相關要求按《江西省商品住宅品質提升設計指引》執行。

加快已售新建商品房不動產登記發證。對因房企欠繳稅費、土地被抵押或涉及查封等問題無法的房地產項目，分類施策、集中攻堅，按照購房戶無過錯即的原則，及時為購房戶辦理登記手續。

以購代建擴大保障性租賃住房供給

擴大保障性租賃住房供給。在符合現行政策的前提下，進一步完善保障性租賃住房供應體系，拓寬房源籌集渠道，充分考慮區域商品房庫存、去化周期、保障性租賃住房供應的實際情況，按照以需定購原則，采取以購代建的方式，由政府回購部分交通便捷、就業集中、區位較好，符合戶型、面積要求的公寓、新建商品住宅作為保障性租賃住房。用好用足保障性住房再貸款，鼓勵金融機構向政府選定的地方國有企業發放保障性住房收購貸款或住房租賃團體住房貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房、人才住房、周轉房等。

對暫不符合“白名單”要求的，針對性拿出解決方案

全面落實城市房地產融資協調機制。加快推進房地產融資協調機制落地見效，健全合規房地產項目“白名單”制度，項目“白名單”準入條件按國家有關部委意見確定，金融機構不得另行增設前置條件，對暫不符合“白名單”要求的項目，針對性拿出解決方案，做到“能進盡進”、“應貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制企業房地產項目合理融資需求。支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性租賃住房供應，按照市場化原則，為租賃住房的投資、開發、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。

降低企業資金成本。允許房地產企業在提供土地出讓合同和已繳納50%土地出讓金證明的前提下，按土地出讓金繳納比例辦理工程規劃許可、施工許可、預售許可和預告登記。強化水電氣網集成服務，對房地產開實行聯合勘驗、聯合設計，加快業務流程審批，降低企業水電氣網開發成本。降低房地產企業物業質量保證金繳納比例，由建筑安裝總造價的2%下調至1%。

文件還提出，合理確定按揭貸款保證金比例。結合本縣實際，自2024年8月1日起，將住房公積金貸款保證金比例下調至3%。支持商業銀行按照市場化、法治化原則，與房地產開發企業協商，適當調低按揭貸款保證金比例。對已收取的保證金，在符合解付條件時，吉安市住房公積金中心泰和縣辦事處和商業銀行應及時解付。

政商巨鱷劉滄龍刑拘始末

隨著上市公司一紙公告，“宏達系”實控人劉滄龍被刑拘一事被坐實。

6月7日，宏達股份公告稱，收到控股股東四川宏達實業有限公司函告，近日，公司實際控制人劉滄龍因涉嫌背信運用受托財產罪被成都市公安局采取刑事拘留措施。

劉滄龍被刑拘一事與四川信托有關。據媒體報道，6月7日下午，在四川信托第十三次委托人溝通會上，成都經偵方面人員宣布，四川信托涉嫌背信運用受托財產罪被成都經偵立案偵查，川信實際控制人劉滄龍、風控副總裁陳洪亮等人被公安機關強制，另有三人被采取強制措施。

作為四川省首屈一指的富豪，劉滄龍在巔峰時期控制兩大上市公司和一家信托平臺，資產范圍涵蓋工業、礦業、金融、地產、貿易和投資6大板塊，總資產300億元，管理資產5000億元。2003年和2008年，劉滄龍兩次當選全國人大代表，并在2013年任全國政協委員。

此外，劉滄龍還有另一層特殊身份——已被執行死刑的四川黑組織頭目“劉漢”的堂兄，兩人有著糾纏不清的利益關系。

劉漢被調查后，“宏達系”頻出風波。2013年，劉滄龍因卷入官員貪腐案“失聯”，2016年9月露面后又處于“神隱”狀態。2017年，宏達系失去核心資產之一——云南金鼎鋅業有限公司控股60%股權。劉滄龍一度試圖出售宏達資產，最后因交易對手自身也陷入失聯風波而終止。

宣稱“做人需要自我約束”，栽倒在四川信托上

多個證據都指向了，劉滄龍被刑事拘留與四川信托暴雷事件有關。

據《財經》報道，早在6月3日起，四川信托的委托人維權微信群里就開始流傳著劉滄龍等四人被成都公安機關刑事拘留的消息，但該消息一直沒有證實。直到6月7日下午，四川信托第十三次委托人溝通會召開，成都經偵方面人員當場向與會人員當場證實了此事。而除了劉滄龍外，四川信托監事會主席孔維文、風控副總裁陳洪亮及財務總監胡應福四人被公安機關刑事拘留。

6月7日晚間，四川信托的股東——宏達股份也披露公告證實此事。公告中稱，宏達股份于6月7日收到控股股東四川宏達實業有限公司函告，近日公司實際控制人劉滄龍先生因涉嫌背信運用受托財產罪被成都市公安局采取刑事拘留措施。

所謂“背信運用受托財產罪”是刑法中的一項罪名，上海明倫律師事務所的王智斌律師告訴貝殼財經記者：“當信托公司等金融機構違背約定，違規使用信托資金并造成委托人重大經濟損失時，該金融機構就涉嫌構成此罪?！?/p>

北京市京師律師事務所高級合伙人孫建章律師則給了更加通俗的解釋：“背信運用受托財產就是金融機構把委托人的財產私自使用了，類似于挪用。”

公開資料顯示，劉滄龍旗下的宏達集團曾因四川信托受到監管層處罰，罪名中一項與違規占用資金有關。

在此次劉滄龍被刑拘前，5月14日，中國銀公開第三批重大違法違規股東名單，四川信托的四大股東包括宏達集團均赫然在列。據悉，該批股東涉及違法違規行為主要包括：股東及其關聯方違規占用信托公司固有資金或信托資金；拒不按照監管意見進行整改，不配合監管部門開展風險處置；編制提供虛假材料等。

”劉滄龍被警方刑拘”距離四川信托首次暴雷已一年時間。

2020年6月11日，四川信托首次曝出違約事件，其發行的申鑫系列、百福系列等TOT產品到達最后兌付期限，但投資者卻接到無法兌付本息、產品無限期延期的通知。四川信托通過TOT產品隱匿底層風險資產的蓋子被逐漸揭開。后據四川信托總裁劉景峰披露，四川信托TOT產品總規模為252.57億元，當前大部分TOT產品兌付已經逾期。

當年12月，四川銀保監局發出公告，已對四川信托進行實質性管控，同時對四川宏達（集團）有限公司等四大民營股東采取監管強制措施，限制其參與四川信托經營管理相關的股東權利。

貝殼財經記者在宏達集團官網上注意到，今年3月8日，四川宏達集團總部團隊建設與規范化管理工作會在成都舉行，劉滄龍出席。他還在講話中強調，“做人需要自我約束，如果一個人沒有單位約束、家庭約束和社會約束，很容易失去對自己的高標準和嚴要求，進而因掉隊落伍而被社會淘汰?！?/p>

30年創業，從榨油廠職工到五百強企業主

劉滄龍起家經歷頗具傳奇色彩。

據福布斯富豪榜介紹，1979年，25歲的什邡民主公社榨油廠職工劉滄龍邁出了創業的第一步。根據公開資料，劉滄龍1979年創辦民主磷肥廠。

“劉滄龍由此起家，1984年，他蓋了一座一樓一底的小樓，在當地風光之極?！备２妓垢缓腊裼形恼路Q。

據新京報早前報道，1992年1月至1993年12月，劉滄龍任四川省宏達聯合化工總廠廠長；1994年1月至1999年5月任四川宏達化工股份有限公司董事長兼總經理；1999年6月任四川宏達化工股份有限公司（后改名四川宏達股份有限公司）董事長；1998年10月任四川宏達（集團）有限公司董事長。

步入2000年以后，劉滄龍事業迎來了加速發展。

2001年，宏達股份登陸A股，發行價9.18元，首日收盤價14.95元。根據招股書，第一大股東為劉滄龍控制的什邡宏達發展有限公司，持股比例34.84%。

2003年7月，劉滄龍又通過收購云南金鼎鋅業，介入世界級大礦蘭坪鉛鋅礦的開發，該礦價值高達數千億元，此后，金鼎鋅業成為了宏達股份利潤的主要來源。蹊蹺的是，當時，宏達系當時僅用了不到10億元，就拿下了其60%的股份（其中宏達股份持股51%，宏達集團持股9%），這也為日后宏達系再次失去金鼎礦業埋下了伏筆。

涉及諸多實業后，劉滄龍又將目光轉向金融。

2005年，“宏達系”開始著手重組停業多年的四川信托。在“宏達系”和中海信托分別出資7億元和3.9億元將四川信托增資到13億元后，于2010年成立四川信托。宏達集團為大股東。

2009年11月，金路集團公告稱，第一大股東漢龍實業因經營流動資金需要而減持股份，截至11月24日持股5%，持股比例低于宏達集團的股份比例5.144%，致使宏達集團成為本公司第一大股東。

貝殼財經記者注意到，劉滄龍取得兩家上市公司控制權的過程中，劉漢都參與其間。

宏達股份的上市前披露招股書中公布的第二、第三大股東分別為廣漢市平原實業發展有限總公司、綿陽益多園房地產開發有限責任公司，據新京報早前調查，這兩家公司實控人都是劉漢。此外，劉漢也是當時宏達股份的副董事長。

取得金路集團控股權過程中，金路集團前第一大股東漢龍實業的背后實控人同樣是劉漢。

不管過程如何，2010年左右，劉滄龍都事實上來到了人生的最高光時刻——以宏達股份為核心的宏達集團已是中國500強企業，其產業涵蓋工業、礦業、金融、地產、貿易和投資等六大板塊，管理資產逾6000億元人民幣，員工20000余人，國內外成員企業60家。

劉漢案后又卷入行賄案，宏達系連失核心資產

宏達的命運在2013年發生變化。

2013年，反腐風暴席卷四川，昔日四川黑社會組織頭目、漢龍集團實控人劉漢案發，劉滄龍及其龐大的企業帝國受到波及。當年3月，劉漢因涉嫌窩藏、包庇等嚴重刑事犯罪，在北京被警方控制。2015年2月，劉漢被正式處以死刑。

劉漢案發后，劉滄龍曾試圖撇清關系。據大公網報道，劉滄龍在2014年3月的全國“兩會”上表示，他并不擔心會被劉漢牽連，“我們只是隔得很遠的堂兄弟，也沒有什么生意上的關系。”

但自那之后，宏達系多條戰線開始失守，首先是與劉漢關系最深的金路集團。

據金路集團公告，2013年9月，宏達將其持有金路的相關股東權利，授予德陽市國資公司代為行使，授權期至2015年12月31日。2016年，金路集團一季報顯示，宏達通過減持，退出了金路前十大股東行列，劉滄龍由此失去一家上市公司。

接著是宏達系的核心資產金鼎鋅業。

2015年12月，云南紅河州中級人民法院一審依法公開開庭審理云南省地礦局原局長李曉明涉單位行賄、受賄一案。

公訴機關指控稱，2000年6月至2005年6月，在宏達集團參與云南省怒江州蘭坪鉛鋅礦投資開發過程中，李曉明為該公司謀取利益，并于2003年年底的某一天在其家中非法收受宏達集團董事長劉某通過他人送給的現金人民幣100萬元。

云南省怒江州蘭坪鉛鋅礦號稱亞洲最大的鉛鋅礦。2003年1月，宏達股份以1.53億元入股蘭坪有色，持股51%，宏達集團出資0.27億元，持股9%，成功控股擁有蘭坪鉛鋅礦資產的金鼎鋅業公司。另外四家國企持有剩余股份。2009年，宏達集團將其持有的9%股權轉讓給宏達股份。

金鼎鋅業長期是宏達股份的業績主力。2005年年報顯示，金鼎鋅業實現凈利潤2.33億元，占當年宏達股份凈利潤的64.20%。2017年中報顯示，金鼎鋅業凈利潤2.18億元，超過同期宏達股份整體凈利潤，后者為1.25億元。

上述受賄案于2016年被審理查明。2017年1月，金鼎鋅業的另外四位國企股東將宏達股份及宏達集團告上法庭，要求確認宏達方面持有的60%的股權無效，確認金鼎鋅業100%的股權分別由四位原告所有，并返還2003年以來歷年利潤合計金額18.9億元的相應本金和利息。

歷經系列訴訟，2019年1月宏達最終敗訴，歸還所持股權的同時，宏達系被判賠愈15億元，其中大部分賠償由宏達股份承擔。受此影響，宏達股份2018年業績巨虧，據當年年報，宏達股份當年歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.72億元，同比下降1395.9%。

二次創業前景黯淡，百億窟窿待解

有媒體注意到，在此前后的2015和2016年兩會上，劉滄龍均未出席。直到2016年9月，劉滄龍重新開始參加公開活動。有媒體稱之為“失聯約20個月后重出江湖”。

然而，重出江湖后僅僅一年，劉滄龍想要“告別”一手創立的宏達集團。2017年9月18日晚，宏達股份公布了詳式權益變動報告書，泰合集團擬共斥43億元實現對宏達股份的控股。

根據權益變動書梳理，本次股權轉讓完成后，泰合集團將持有宏達集團43.4%股權，并通過宏達實業和廣鵬商貿分別持有宏達集團36.6%和20%股權，合計實現100%持股。劉滄龍一手打造的宏達集團即將易主。

據新京報早前報道，當時，不愿具名的消息人士對新京報記者表示，“現在他（指劉滄龍）要退隱了”。

但劉滄龍的這份愿望最終還是落空了。消息公布后，2017年9月19日，宏達股份公告稱，安信信托為保障33號資金信托計劃受益人的利益，向上海高級法院提起訴訟并申請采取財產保全措施，凍結宏達集團持有宏達實業的40%股權。

泰合方面，其實際控制人、四川黑馬富豪王仁果出現風波，一度失聯。2018年1月，宏達方面與泰合集團解除相關協議。

退隱失敗后，劉滄龍試圖卷土重來。一年后，他再次提出帶領宏達二次創業的目標。

2019年4月，宏達集團在官網發布消息稱，宏達集團黨委擴大會議召開，極少公開露面的宏達集團董事局主席劉滄龍現身并宣布，全力推動宏達二次創業，向高質量發展。

會議上，宏達還提出了“358戰略發展規劃”：力爭3年內實現銷售收入超過500億/年、利稅70億/年；5年內實現銷售收入700億/年、利稅100億/年；8年內實現銷售收入突破1000億/年、利稅150億/年。

貝殼財經記者注意到，劉滄龍最近一次出現在公眾視野是在2021年3月4日，當時其正向什邡市委市政府匯報會，主要匯報議題之一即是宏達集團二次創業再出發的背景和思路。

只是，隨著旗下的四川信托暴雷，劉滄龍被刑拘，宏達系二次創業前景顯得愈發黯淡。

截至目前，宏達集團持有四川信托32.04%的股份，宏達股份持股比例為22.16%。宏達系實際持有四川信托54.2%的股權。

據宏達股份1月28日晚間披露公告，2020年前三季度，公司根據權益法核算已確認四川信托投資收益為-2.6億元；由于四川信托尚未提供2020年年度財報，宏達股份對四川信托2020年第四季度的投資收益和減值預計為-8億元至-12億元。另據宏達股份年報，公司當年歸母凈利合計虧損約22.5億元。

據財新報道，畢馬威企業咨詢（中國）有限公司（簡稱“畢馬威”）此前曾對四川信托截至2020年4月30日的主動管理類項目開展盡職調查，畢馬威的盡調報告認定的四川信托窟窿約300多億元。但當時四川信托不同意這一數字，其認定的窟窿約250億元左右。

貝殼財經 彭碩 編輯 陳莉 校對 柳寶慶

“黑馬富豪”王仁果失聯陷迷局 有地產項目已延期

來源:新京報

黑馬富豪王仁果失聯迷局

未公開失聯原因；收購宏達股份、中金資源失敗，上市平臺泰合健康曾籌劃控制權變動；有項目延期

8月底，成都，泰合國際財富中心，大批建材堆放在工地現場。趙毅波

“王仁果去哪兒了？”今年以來，四川富豪王仁果接連兩次神秘失聯，至今去向不明。

作為泰合集團控制人，資產號稱600億，王仁果為近年來國內最大黑馬富豪之一。8月30日，王仁果旗下上市公司泰合健康發布2018年中報稱，歸屬于上市公司股東的凈利潤952.11萬元，同比下降15%。泰合健康中報延續了早前對其失聯的表述，稱公司未能與王仁果取得聯系。

據新京報記者調查，王仁果出身貧寒，憑借在四川房地產行業的攻城略地急速崛起。但伴隨著其兩次失聯，王仁果的事業遭遇逆流，公司不僅出售資產，目前多處在建工程進展不一，延期現象已經出現。

王仁果從學習會計專業，到轉行做銷售；從辦罐頭加工廠，到涉足房地產業……“不務正業”的9年時間，資產達到上百億元，被業界稱之為“泰合現象”?！稄V安日報》一篇報道中曾經這樣描述王仁果

失聯謎團

今年以來兩次失聯，原因不明

今年以來，泰合健康兩次發布董事長王仁果失聯的公告，但未披露原因。

“聽說王仁果早就出來了，但也不是完全自由。老板變得很清瘦、低調，我本來請他喝個茶，約不出來?！苯?，一位接近王仁果的人士告訴新京報記者。

8月20日，泰合健康公告，7月2日，王仁果家屬通知泰合集團，王仁果可能將于7月3日正常履職。但公司在發布公告前聯系王仁果，仍未能與王仁果取得聯系，即聯系泰合集團，泰合集團也無法與王仁果取得聯系，致使實際控制人正常履職公告未發布?！敖刂两袢眨疚茨芘c王仁果取得聯系?！?/p>

公開資料顯示，王仁果，男，1972年11月出生，研究生學歷，是泰合集團控制人。截至2016年底，泰合集團資產超600億元。2016年，王仁果當選“中國經濟年度人物”。

泰合集團一位內部人士此前告訴新京報記者，“上一次見他(王仁果)是在開年會時，很久了，1月份的時候，就是(失聯后)復聯的時候”。

今年1月2日，泰合健康公告稱，截至公告日，公司尚無法與實際控制人、董事長王仁果取得聯系。1月19日，泰合健康公告，王仁果在正常履職，公司日常經營情況一切正常。

不過，今年5月9日，泰合健康再發公告，目前無法與董事長王仁果取得直接聯系，相關事項正在核實。王仁果第二次失聯。

關于王仁果兩次失聯的原因，目前仍沒有官方消息。

第一次“失聯”消息公布后，外界發現，早在去年12月網上就有帖子傳言：王仁果被山東警方帶走，疑與恒豐銀行原董事長蔡國華窩案有關。

2017年11月28日，新華社發布消息，恒豐銀行董事長蔡國華涉嫌嚴重違紀違法，正在接受調查。對此，泰合健康證券部今年1月回應新京報記者稱，“我們不清楚”。恒豐銀行董事會辦公室也表示對此不清楚，目前沒有官方消息。

5月9日，中國證券報報道稱，王仁果第一次失聯確與“恒豐銀行蔡國華案”有關。

今年7月開始，一則王仁果與落馬官員蒲波的消息在網絡上不脛而走。消息稱，王仁果低價收購自貢銀行的股權，與蒲波有關。

公開信息顯示，蒲波，四川南充人，長期在廣安工作，曾任廣安市副市長、四川省廣安市委常委、四川省委組織部常務副部長、貴州省副省長等職。

2018年5月4日，也就是王仁果失聯的消息確認幾天前，中央紀委國家監委網發布消息，貴州省副省長蒲波涉嫌嚴重違紀違法，接受中央紀委國家監委紀律審查和監察調查。

對于網傳的蒲波與王仁果的關系，接近王仁果的人士表示，應該是沒有的。他表示，王仁果失聯是因為涉及經濟方面的案子。

9月4日，新京報記者就此致電泰合健康董秘電話，電話無人接聽。新京報記者所發采訪郵件亦未收到回復。

對于王仁果失聯等事，王仁果叔叔此前曾拒絕回應，只表示，王仁果走的是正道，不清楚和蒲波的事情。“過年的時候王仁果回來過，大家團圓，最近沒有回來?！彼f。

財富傳奇

從罐頭廠到房地產、金融

王仁果是四川廣安人。

在市區東北方向四十公里外的丘陵深處，坐落著一個叫玉豐村的村落，沿著公路南側有一片面積不小的湖泊，湖以東就是王家大院，王家從其他村民手里買來的地，改成了湖和院子。

8月底，新京報記者來到玉豐村。面對記者，玉豐村的村民大多表示對王仁果不了解，只表示他人很好，并未有直接接觸，甚至不愿告訴王家大院的位置。

新京報記者看到，王家大院以重視傳統風格修建，大院四周掛著一排排空調，院內裝修別致，種植著多樣花木。如今，院子里只住著一位六旬老人，王仁果的叔叔。

在一番婉拒之后，這位老人接受了新京報記者的采訪。對于王仁果失聯等事，他拒絕回應。他向記者強調，王仁果小時候家里困難，走的也是正道，心很好，生意做大也一直做慈善。王仁果剛開始創業，就給村里每家每戶一年幾百塊錢。

接近王仁果的人士表示，老板也是草根，混到現在也不容易。一直是想做點事情，也一直在做慈善。

“以前王家是住在石筍鎮上的城鎮居民，后來因為成分不好才到了玉豐村。王仁果父親以前是煤礦里的工人，華鎣山到處都是煤，他在華鎣煤礦打鐵，現在大概70歲，還在奔波，幫王仁果做點事。”王仁果叔叔說。

他表示，王仁果那一代兄弟姊妹4個，他(王仁果)是老二，老四是王小勇，王仁果失聯時，王小勇主持泰合集團，雖然沒有多少文化，但人很聰明，能力強。

“王仁果小時候學習不好，家里窮沒辦法，但他愛交朋友。學校畢業后去了罐頭廠，工作了幾個月但沒法養活自己，于是停薪留職搞第二職業，做銷售，賣煤炭、雞蛋，還在南充開過門市。2000年后，王仁果看到房地產賺錢，當時他有個親戚搞房產，在廣安包工程，才開始搞房地產，慢慢做大?！蓖跞使氖迨逭f。

據《廣安日報》報道，王仁果從學習會計專業，到轉行做銷售；從辦罐頭加工廠，到涉足房地產業……“不務正業”的9年時間，資產達到上百億元，被業界稱之為“泰合現象”。

在房地產外，王仁果還參股，甚至發起成立了不少金融機構。

據報道，除了參股儀隴農商銀行、廣安恒豐村鎮銀行，作為達州市商業銀行的主要股東，王仁果所控股的四川泰合置業集團還作為主發起人籌建了廣安思源農商銀行。

前述接近王仁果人士表示，“前些年城商行改制，我們成了很多城商行的大股東、二股東，沒有一點關系的話當得了大股東嗎？”

2016年，王仁果還與馬云、任正非一起當選“中國經濟年度人物”，當年資產達600億元。

擴張之路

收購宏達股份失敗

隨著生意越做越大，王仁果也開始進軍資本市場。

2015年8月，泰合健康的前身——華神集團公告稱，泰合集團擬通過協議受讓方式取得公司控股股東四川華神72%股權，成為其第一大股東。交易完成后，公司實際控制人將由李小敏變更為泰合集團實際控制人王仁果、張碧華夫婦。這是王仁果創業以來拿下的第一家上市公司。

2017年9月，宏達股份公告，泰合集團擬共斥43億元實現對宏達股份的控股。如果此次交易完成，宏達股份實際控制人從劉滄龍變更為王仁果，王仁果也借此機會拿下劉滄龍手中的四川信托以及宏信證券。

8月底，王仁果老家四川廣安玉豐村，王家大院里住著王仁果的叔叔。

宏達股份實際控制人為宏達集團創始人劉滄龍。據官網介紹，宏達集團管理資產逾5000億元人民幣，員工20000余人。

一位接近王仁果的人士告訴新京報記者，泰合之所以要收購宏達，就是看中了宏達旗下的四川信托。但泰合集團要收購宏達，卻得罪了一批利益集團。

新京報記者注意到，幾乎就在泰合收購宏達消息公布的同時，安信信托向上海高院提起訴訟并申請財產保全措施，訴訟標的金額達10億元。公告顯示，宏達集團、劉滄龍持有的宏達實業合計82%的股權被司法凍結，導致無法過戶，且相關事項尚需獲得有關部門的行政許可，劉滄龍與泰合集團之間的股權轉讓事項無法繼續推進。

盡管對宏達的并購進展不順，但王仁果擴張的車輪仍然繼續運轉。

2017年12月，港股中金資源發布公告稱，公司控股股東時建公司出售本公司71540萬股股份，占本公司已發行股本約29%，泰合集團收購價為每股3港元，合計約21億港元。

據官網介紹，中國金屬資源利用有限公司是我國最大的再生金屬綜合利用企業。泰合集團在收購時表示，自此，泰合集團攜泰合健康、中金資源等多家上市公司，以“金融領銜、其他多元產業協同發展”的產融發展格局再獲突破。

以上三家上市公司的收購，總價合計超過70億元。

然而，就在泰合系急速擴張的高速公路上，王仁果于今年1月被泰合健康公告失聯。隨后在1月底，王仁果復聯，宏達股份也公告稱，因情況變化，各方一致同意解除此前簽訂的關于泰合集團收購宏達集團和宏達實業的相關協議。

今年5月，消息人士對新京報記者表示，王仁果本來的想法是低價接手宏達，但因為自己出了麻煩，所以最終放棄。

收購港股中金資源的交易也宣告失敗。中金資源5月公告，該股權轉讓協議已終止。

資產出售

泰合健康控制權曾籌劃轉讓，處理金融資產

王仁果的第一家上市公司泰合健康也差點面臨易主。

5月21日，泰合健康發布公告稱，實際控制人正在籌劃涉及公司控制權變動的重大事項，公司股票停牌。4天之后，泰合健康宣布，接盤方為成都遠泓生物科技有限公司，遠泓生物擬受讓泰合置業持有的四川華神6148萬股股份，占四川華神總股本的85.99%，遠泓生物將成為四川華神的控股股東并取得泰合健康的實際控制權。

7月13日，泰合健康宣布，因為雙方無法達成一致意見，四川華神的股權轉讓交易終止，泰合健康的實際控制人仍然是王仁果、張碧華夫婦。

不過，一位接近王仁果的人士告訴新京報記者，王仁果出事后弟弟王小勇主持泰合集團，什么都敢做主，差點把上市公司給賣了，后來老板(王仁果)一出來，就不賣了。

泰合健康今年8月披露，在王小勇主持下，泰合集團和遠泓生物簽署了《股份轉讓框架協議書》。但盡職調查工作結束后，泰合集團和遠泓生物經多次協商未果，并且分歧進一步擴大，致使談判無法繼續進行，其后雙方終止了談判。

雖然上市公司泰合健康仍在手中，但王仁果的金融布局已悄然生變。

金融對泰合集團意義重大。今年1月媒體報道，王仁果曾接受媒體采訪表示，集團“明確以獲取金融全牌照為目標”，他還稱，“集團層面我們擁有六大業務板塊。但對我個人而言，只有兩大板塊，一個是金融，一個是實業”。

據此前官網介紹，泰合集團形成了銀行、基金、保險、擔保、小貸等各類金融形態完善的全產業鏈格局：作為主發起人控股西部第一家取得牌照的民營銀行(廣安思源農商銀行)；單獨和聯合設立多只專業基金；控股參股多家香港上市公司；擁有4家民信系擔保公司、小貸公司。

近日，新京報記者登錄泰合集團官網看到，其官網列出的幾大產業中，已經沒有了金融板塊。根據百度快照查詢，泰合集團此前存在六大主營業務，包括金融、大健康、文化旅游、地產、教育、農業。

這意味著，泰合集團官網已經撤下了金融板塊的業務介紹。接近王仁果的人士告訴新京報記者，泰合在主動處理金融板塊資產。

今年8月，有媒體報道河北、山東、深圳等多地產權交易所掛出了同一則股權轉讓信息——“某銀行4.9%股權轉讓招商公告”，公告對銀行名稱語焉不詳，但簡單介紹了標的銀行的一些財務指標，滿足條件的似乎只有邯鄲銀行。

邯鄲銀行2017年年報顯示，四川華神集團股份有限公司位列邯鄲銀行前十大股東，持有4.95%股權。華神集團系王仁果旗下。

前述接近王仁果人士表示，泰合確實在出售邯鄲銀行股權。

對于上述公告是否是邯鄲銀行，新京報記者9月4日致電河北產權交易所負責該交易的閆女士，其未正面回應，僅表示是某城商行。邯鄲銀行董事會秘書朱月申聯系電話則始終無人接聽。

工程受挫

有地產項目出現延期

泰合集團的地產板塊擴張也遭遇逆風。

成都市錦江區東大路1號，泰合國際財富中心，泰合金融大樓高高佇立，工地現場被鋼板隔離。今年8月底，新京報記者走訪看到，營銷中心一片火熱，工地內部仍有施工跡象，大批建材堆放在泥土地上。

據媒體介紹，總投資40億元的泰合國際財富中心，也是泰合迄今為止在成都投資最大的房地產項目，為涵蓋住宅、酒店、商業、寫字樓的高端綜合體，占地約76畝，總建筑面積約43萬余平方米。

新京報記者自營銷中心看到的建筑施工許可證顯示，項目建設單位為成都泰合華信投資有限公司，合同開工日期2014年12月10日，合同竣工日期2016年9月9日，施工單位是成都建筑工程集團總公司。而現場施工銘牌顯示，泰合國際財富中心7樓開工時間2014年11月，竣工時間2018年4月。

根據人民網地方政府留言板，有市民今年初反映，其于2015年12月底購買了泰合財富中心的住房。當時售樓部說2016年7月份就要交房，合同約定為2017年10月31日交房。但是到2017年10月份，開發商以郵件形式通知“不能按期交房”，要拖延到2017年12月底。近期通知2018年4月份交房，后來又通知還要推遲到2018年6月交房。

對此，當地政府回應稱，泰合國際財富中心計劃實現6#、7#分段驗收，于2018年4月30日交房，若因政府出臺限制文件限制施工或者驗收過程中驗收規范調整和限制，交房時間順延。

據報道，泰合國際金融中心建筑面積約8萬平方米，包含一棟寫字樓和一棟酒店，定位為未來泰合集團總部辦公大樓。8月底，新京報記者實地走訪看到，該項目大樓已經成型，而營銷中心則大門緊閉，工地現場泥濘不堪?，F場一位負責外裝的工人表示，項目正在外裝，原計劃是2017年(完工)，后來又改了，現在還在施工。

另一位工人則稱，很多工人都已經走了，拖欠工錢，有的干了幾十萬(的活)只拿了兩萬。現在只有安裝玻璃的，只有外裝，其他的沒有人。“再這樣干，哪里完得了工？”

都江堰的數百億元投資項目也進展不明。

2016年8月，都江堰市人民政府與中國泰合集團就“青城山國際旅游度假區”項目投資舉行簽約儀式，該度假區項目總投資366億元，按照國際一流的旅游產業集群發展思路，逐步推進觀光、養生、住宿、文化、餐飲、體育等產業的發展。據報道，2017年1月，都江堰市青城山鎮青景社區一處約120畝的土地競拍成功，“青城山國際旅游度假區”首個項目正式落地，項目規劃為高端酒店。

今年8月底，新京報記者自成都市公共資源交易服務中心獲悉，2017年1月，成都泰合仁華大酒店管理有限公司以76萬元/畝的價格拿下都江堰青城山鎮青景社區119畝酒店用地，宗地編號DJY2016-33(213)。4月，成都泰合仁華大酒店管理有限公司又以76萬元/畝的價格拿下位于青景社區一宗125.5畝商業地塊，宗地編號DJY2016-32(213)。

今年8月底，新京報記者實地走訪看到，項目地塊被一道兩米左右的長墻包圍。項目周邊坐落著多座高檔酒店和華希昆蟲博物館，不遠處就是5A級景區青城山。項目地址內，雜草叢生，陡峭不平，幾乎沒有施工痕跡，也未見工人或保安。新京報記者僅在華希昆蟲博物館與項目地中間的一條道路盡頭看到了少許建材堆放在地，亦無人看護。

附近其他單位人員告訴新京報記者，該地塊已經被蓋墻封起來很多年，從沒見過施工。

工商資料則顯示，這一項目已易主。

今年8月8日，成都泰合仁華大酒店管理有限公司的公司名稱變更為成都仰止酒店管理有限公司，5月18日，該公司股權結構完成變更，泰合華仁實業(北京)有限公司退出，李倩和四川仰止園林工程有限責任公司新增為股東。工商資料顯示，泰合華仁實業(北京)有限公司的股東為王仁果和張碧華。這意味著，泰合在這一超300億項目中布局的高端酒店已經易主。

除了成都、都江堰，泰合集團位于王仁果老家廣安的項目也不順利。

8月底，新京報記者來到位于四川廣安高鐵南站附近的泰合國際商貿城，商貿城人流如梭，旁邊的總部經濟大樓已經建成，樓外已裝上玻璃幕墻，但內部并未裝修，一樓仍為坑坑洼洼的石灰地面，隨處堆放著一些建筑材料。

泰合集團現場相關工作人員告訴新京報記者，二期即是當地總部經濟大樓，目前已經停工。前述一位接近王仁果的人士表示，泰合的一些樓盤、酒店等都要賣，泰合的人也走了很多。

泰合健康今年8月公告披露，公司實際控制人王仁果、張碧華夫婦于2月8日向泰合集團董事王小勇、黃學出具了書面《委托書》，委托由王小勇、黃學代表王仁果、張碧華全權處理泰合集團的相關事宜(含下屬所有公司)，包括但不限于合同簽訂、股權轉讓、資產處置、銀行借款、企業借款等。

記者 趙毅波