上海贈(zèng)予房產(chǎn),上海房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶最新政策
上海出臺(tái)住房贈(zèng)與新規(guī)！專(zhuān)家：避免通過(guò)贈(zèng)與獲得高積分，“打新”熱有望進(jìn)一步降溫
上海樓市繼續(xù)“打補(bǔ)丁”。今天，上海出臺(tái)住房贈(zèng)與新政，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，出臺(tái)此政策可以堵住贈(zèng)與的通道，避免通過(guò)房屋贈(zèng)與行為以求獲得高積分購(gòu)買(mǎi)商品住房，“打新”熱可以進(jìn)一步降溫。
最近幾年，利用住房贈(zèng)與變相規(guī)避限購(gòu)政策的操作有所增多，既削弱了限購(gòu)政策的效力，也影響了“房住不炒”政策的落實(shí)。
7月23日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局出臺(tái)加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理規(guī)定顯示，自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策；該住房5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。同時(shí)，強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。
易居研究院有關(guān)《住房贈(zèng)與行為納入限購(gòu)》研究顯示，住房贈(zèng)與行為，實(shí)際上是指各類(lèi)“名義為贈(zèng)與、實(shí)際為炒房”的行為。此類(lèi)亂象以各種形式，存在于配偶之間的房屋贈(zèng)與、直系親屬之間的房屋贈(zèng)與、產(chǎn)權(quán)共有人之間的房屋贈(zèng)與、房東和下家之間的房屋贈(zèng)與等。而此類(lèi)交易，往往又有各類(lèi)中介撮合，嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)交易秩序、破壞了交易的公平性。嚴(yán)管住房贈(zèng)與行為，將增強(qiáng)限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性，真正引導(dǎo)市場(chǎng)參與者合規(guī)交易。
“從目前購(gòu)房的現(xiàn)狀來(lái)看，尤其是為了買(mǎi)到新房，需要高積分，往往通過(guò)各項(xiàng)操作，騰出一張‘房票’。贈(zèng)與如果是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)掷m(xù)成本最低。因此贈(zèng)與是主要的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主要方式。從最近一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的買(mǎi)家很多都想到這種方式，讓某一家庭成員變成名下無(wú)房，這樣積分高。” 中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者。
現(xiàn)在堵住贈(zèng)與的通道，并且5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有的住房套數(shù)，那么新房買(mǎi)家的積分不會(huì)高，甚至不會(huì)有買(mǎi)房資格。因此隨著需求端進(jìn)一步收縮，“打新”熱可以進(jìn)一步降溫。相信，第四批新盤(pán)上市后，觸發(fā)積分制的項(xiàng)目數(shù)量有望減少。
來(lái)源：周到
上海房屋贈(zèng)予被納入限購(gòu)范圍？購(gòu)房者贈(zèng)予、更名需謹(jǐn)慎
新民晚報(bào)訊（記者 楊玉紅）今天，有網(wǎng)絡(luò)消息稱(chēng)“上海正將房屋贈(zèng)予納入限購(gòu)范圍”。上海市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線962269工作人員表示，上海對(duì)房屋贈(zèng)予沒(méi)有新規(guī)定。
網(wǎng)絡(luò)消息稱(chēng)，上海1·22樓市調(diào)控新政落地后，購(gòu)房者在三年內(nèi)有過(guò)贈(zèng)予行為，被贈(zèng)予的房源仍然算在購(gòu)房者的名下。舉例說(shuō)，上海戶籍A家庭名下曾有兩套房子，于2018年10月將一套房屋贈(zèng)予了父母，現(xiàn)在名下只有一套房屋，仍然被限購(gòu)，將持續(xù)至2021年10月。對(duì)此，上海市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線962269工作人員表示，上述案例中的A家庭還可以購(gòu)買(mǎi)一套房。
另悉，1月27日，杭州市發(fā)布最新樓市調(diào)控，其中一條新規(guī)為：進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，規(guī)定將杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。
在湖南省長(zhǎng)沙市，直系親屬之間的贈(zèng)予，不受限購(gòu)政策限制，但贈(zèng)與雙方自贈(zèng)與房產(chǎn)登記之日起4年內(nèi)不能再次購(gòu)買(mǎi)住房。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)道，未來(lái)，全國(guó)各地在房屋贈(zèng)與和房屋更名等方面或許有新規(guī)。購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)等在涉足房屋贈(zèng)與、更名時(shí)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
