房產交易稅計算器—二手房過戶費計算器
2018二手房稅費計算器
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、產權轉移登記費等。各種稅費的計稅方法和收費標準如下:
一、契稅(買方承擔)
二、增值稅(賣方承擔)
注:過去征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,稅率維持5%不變,實際稅收負擔降為4.76%。
三、個人所得稅(賣方承擔)
四、工本印花稅(買方承擔)
一般為5元/本。
五、產權轉移登記費(買方承擔)
二手房產權轉移登記費是辦理產權證的費用,一般為80元/套,各地會有差異。
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契稅計算器:房屋契稅計算方法
購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費
契稅金額是房價的1.5%,一般情況下是在交易簽證時交一半,入住后拿房產證時交另一半
印花稅金額為5元,在交易簽證時交納
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1.應納稅額=計稅依據×稅率
2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3.契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅。
4.對商業用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
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契稅的計稅依據有4種:
1.契稅按成交價格計算。
成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。
這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.契稅根據市場價格計算。
土地、房屋價格,絕不是一成不變的。
比如,北京成為 2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。
該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。
隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。
倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元。
同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
4.契稅按照土地收益定價。
這種情形不常遇到。
假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓。
那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
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