上海房產繼承公證收費標準 上海房屋繼承要交多少費用
房產繼承贈與公證費是多少？
來源：深圳房地產網-房掌柜
正文：
房產繼承和房產贈與的公證費用是多少？
記者跟進：
那么房產繼承需要哪些費用?房產贈與他人，費用又有哪些呢?房屋繼承和贈與相關費用包括：繼承公證費、工本費、契稅、登記費和貼花。
一、房產繼承
1、關于房產繼承順序：
遺贈扶養協議、遺囑繼承、法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，三者都需要需要先辦理繼承公證。
2、公證需要攜帶的資料：
不動產權證原件(若房產為抵押狀態的，需提供借款抵押合同原件及不動產權證書復印件);
產權查檔單;
死亡證明;
所有繼承人的親屬關系公證書或親屬關系證明(街道辦出具);
放棄繼承人的放棄繼承權公證書;
繼承人的身份證及戶口本;
備注：每個公證處需要的材料不一致，以各公證處要求的資料為準。
3、相關費用：
繼承公證費：過戶價的1%，最低不低于200元。精細計算如下圖：
房產繼承、贈與的收費標準
繼承公證工本費：75元兩本，每增加一本20元。
契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅。
登記費：住宅 80元/套;商業550元/套
貼花：5元/本。
例子，一套住宅的房子評估600萬，他的繼承贈與公證費是60000元，所需要的費用：60000+75+80+5=60160元。
二、房產贈與
關于房產贈與分兩種，一種為直系親屬贈與，另一種為非直系親屬贈與。
1、贈與所需要的材料：
戶口本
不動產權證(產權狀態為抵押的需提供產權查檔單及抵押貸款合同);
國土局評估價查詢單;
贈與人及受贈人的身份證;
贈與人及受贈人親屬關系公證書或親屬關系證明(街道辦出具)。
2、相關費用：
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。
贈與公證費：過戶價的1%。
贈與公證工本費：75元兩本，每增加一本20元。
契稅：過戶價的3%
例子，一套住宅的房子評估600萬，他的房屋贈與公證費是60000元;另一筆費用就是3%契稅，契稅就是6000000×3%=180000元。所需要的費用：60000+180000++75+80+5=240160元
三、注意事項
以上房產繼承與贈與在辦理公證時的注意事項：
辦理公證時需帶齊與公證相關的一切資料，并攜帶公證所需費用;且根據當事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。
城發綠園
效果圖城發綠園基本信息單價均價7000元/平方米產權年限70區域商圈區萬達戶型二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡)收房時間二期預計2018年交房入住。開盤時間2017年11月18日
動態：城發綠園二期住宅97-150㎡在售，高層均價6500元/㎡，小高層均價7000元/㎡，洋房均價7600元/㎡
項目簡介：城發綠園是一個以居住為主的生態智能化宜居社區。項目位于呼和浩特市區，海拉爾西街以北，工農兵路以西，防風林南街（成吉思汗西街南側）以南，烏里沙河以東的區域。現開發項目城發綠園總占地1023.82畝，建筑面積170萬平方米，分三期開發，其中一期占地234286.2平米，總建筑面積632562.74平米，綠地率45.35%，共4246戶，首開區為2號地3區，共12棟樓（同時開工），總建筑面積182527.45平方米，合計1213套（包含LOFT）。二期開發的為A區和B區，共15棟樓，其中4棟洋房、4棟高層、7棟小高層，其中B區為高端區，相臨社區南入口和東景觀入口，出入十分方便。B區主打洋房和小高層，7-17層低密度社區，70米的超大樓間距，提升生活品質的同時，更是身份的象征，95-152多種戶型可供選擇，項目均為大開間，雙陽臥通透性極強。相比一期，二期加入了高端會所、社區幼兒園、籃球場、主題兒童樂園，以及更大的綠地面積，可謂是“品質社區、卓越二期”。項目處于區商務中心、購物中心，地理位置優越，地鐵五號線經過的核心區域，發展潛力巨大，項目周邊綠茵環繞，北側有防風林公園，森林植被茂密，空氣清新。東側有新鋼公園，花草叢生，綠意盎然，是休閑、娛樂的絕佳場所，西側是政府重點打造的烏里沙河景觀水系依山傍水，加上我們項目本身配備的生態園林景觀，立志打造呼市生態宜居智能化社區。
交通狀況：公交車：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一環1號線、一環2號線到城發綠園下車。
澤信青城
效果圖澤信青城基本信息單價待定產權年限70區域商圈如意開發區戶型三居室(118.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(130.00㎡)收房時間開盤時間
動態：澤信青城119㎡、138㎡樣板間已盛大開放，歡迎品鑒！
項目簡介：項目位于內蒙古呼和浩特市如意開發區，地塊東接科爾沁快速路，西臨滿洲里路，南臨寶音街，北臨規劃路。首先面市的是我們項目的一、二、三期，統稱為項目北地塊。北地塊總占地面積為8.99萬平，總建筑面積為24.4萬平方米，由16層的高層和電梯洋房構成，容積率僅為2.05，密度低居住舒適 ，綠地率高達35%。北地塊共計規劃1396戶，由12棟16層的高層，4棟6層局部7層和2棟8層的電梯洋房和1棟2層的商業組成。其中一、二期全部規劃為毛坯高層，規劃戶數分別為416戶和384戶，三期由4棟高層和6棟洋房組成，全部為精裝房，規劃戶數為596戶。項目設計立足于如意區的遠景規劃，從更長遠的時間跨度和更廣的地域跨度切入規劃設計。力求體現本案建筑典雅、莊重的文化氣息,體現建筑規劃場所狀態的優質化，景觀融合的 大化！小區整體布局，強調對稱式軸線以及商業外部景觀的滲透，建筑多采用東南朝向布局，順應城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多數戶型都擁有開闊的景觀視野。打造以以CBD文明中的都市輕奢主義生活代言為目標，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、具有文化內涵的住區。住宅整體采用宮廷布局，強調空間、序列、輪廓線的塑造，其中中心組團強調空間的圍合式布局，通過住宅單體的塑造和空間限定，并結合戶外綠化環境設計，形成內外圍合的鄰里空間，創造空間豐富、親近自然且具有人情味的居住環境。
交通狀況：緊鄰BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交車途經地塊；地塊相距在建地鐵1號線東客站站1.8公里，距離呼市火車東站、客運總站、呼市白塔機場車程5分鐘。
陽光宜居
效果圖陽光宜居基本信息單價均價4800元/平方米產權年限70區域商圈西龍王廟戶型二居室(93.53㎡)二居室(104.93㎡)三居室(121.32㎡)收房時間2018-05-31開盤時間
動態：陽光宜居主力戶型85.27㎡、89.04㎡，均價4800元/㎡。
項目簡介：陽光宜居是呼和浩特市城區唯一獲批的經濟適用房康居工程。項目位于二環內，地處呼和浩特市規劃發展主軸新華大街沿線，南鄰新華西街，西聯西二環，北接光明路，道路暢通，交通十分便捷。項目占地近百畝，總建面18萬平米，整體由11層的小高層和18層的高層組成，住宅總計有1500套。項目分兩期開發，一期10棟住宅，二期包含4棟住宅和1棟酒店，二期還配有小區集中地下停車場，車位數量按照戶數1比1比例配置；設有現代化幼兒園，全封閉游樂場地，兒童生活區全向陽設計；綜合商務樓主體部分為都市快捷酒店，裙樓底店為社區商業中心（24小時便利店、衛生站、社區服務中心及銀行）。沿新建市政路建有居民菜市場，市政規劃報備。項目所處位置是西拓經濟區的佳輻射區域，毗鄰金海新區及金川開發區，環境優雅，市場潛力大。處于城市發展的主導方向，與城市發展目標一致，是通往包、鄂兩市的重要窗口，交通優勢明顯。
交通狀況：公交車：41路，303路，8路，79路到陽光宜居花園車站下車。
呼和浩特富力城
效果圖呼和浩特富力城基本信息單價待定產權年限70區域商圈賽罕豐州路戶型三居室(126.00㎡)三居室(141.00㎡)四居室(157.00㎡)收房時間開盤時間
動態：呼和浩特富力城戶型建筑面積92-155㎡，起價7150元/㎡。
項目簡介：富力地產集團成立于1994年，先后在廣州、北京、上海等36個城市開發200余個精品項目，呼和浩特富力城項目是富力地產集團青城首秀。呼和浩特富力城占地約3000畝，位于濱河南岸，阿拉坦大橋西側，總建筑面積約320萬平方米，涵蓋景觀高層住宅、5A寫字樓、商業風情街、五星級酒店、商業mall，并配套建有示范幼兒園、市區級重點小學、重點初高中等優質教育資源。
交通狀況：乘坐100路車到保全莊村站下車
傻眼！上海一女子繼承房產被要求出示證明！已過去百年...
求助人凌女士今年年初想要繼承父親過世后留下的房產份額，可沒想到，實際操作起來手續比想象難辦很多，她得知，自己需要出示去世近百年的奶奶父母的死亡證明。
而太奶奶去世已經近100年了，相關材料很難找到。
凌女士一家在2000年買下了這套售后公房。產證上寫了爺爺，父母，和自己，四個人的名字。
2002年，奶奶先行離世，2017年爺爺去世，2023年父親也走了。如今，屋子里只剩下她和母親相依為命。
24年年初，凌女士和母親開始辦理繼承遺產手續。她們找到了父親的兄弟姐妹，因為已經離世的爺爺名字登記在產證上，而爺爺生前沒有立遺囑，所以按相關法律，爺爺奶奶的七個孩子都是第一順序繼承人。經過與這些親戚的溝通，凌女士父親的兄弟姐妹，都放棄了繼承。
之后，凌女士和母親前往房產交易中心，工作人員聽后說若要辦理更名，就要做遺產繼承公證。而公證處表示，因為房產是在奶奶去世前購買的，所以凌女士爺爺的產權份額，屬夫妻共同財產。根據相關法條，奶奶的父母、配偶、子女都是第一繼承人。
公證處的工作人員稱，雖然奶奶的子女，都表示放棄繼承，凌女士仍需提供奶奶父母的死亡證明。
后援律師表示，要求出示太奶奶太爺爺的死亡證明的原因，是為了確認他們比凌女士的奶奶先行去世。如果她的父母在奶奶之后去世，那根據相關規定，他們也有資格繼承房產份額，反之就不能繼承。
為什么公證處只要求奶奶父母的死亡證明，卻沒有提出要爺爺父母的死亡證明呢？工作人員解釋到，這是按照公證行業的操作慣例：
公證處給出建議，凌女士可以試試從奶奶的戶籍資料，或是人事檔案中查找相關的記錄。凌女士在記者的陪同下，先后前往屬地派出所，之后又一路回溯，終于找到了奶奶戶口遷出的徐家匯派出所和最早登記的甘泉路派出所。但派出所都只有爺爺奶奶和他們7個子女的戶籍資料，并沒有查詢到奶奶父母的記錄。
戶籍資料的線索找不到，大家就準備從凌女士奶奶的人事檔案入手。查到奶奶是從上海精新儀器廠退休的，但是目前這家工廠已經倒閉，只找到退管會的電話號碼，與退管會聯系之后，也沒能找到奶奶的人事檔案。
后援律師提出：其實可以通過訴訟，由法院來確認，遺產繼承的相應份額。
通常情況下，法官在審理中會進行調查，如果仍然無法掌握奶奶父母的相關材料，法官會要求所有繼承人承諾沒有其他繼承人，并據此做出判決。不過在判決后，一旦有新繼承人出現，對方也可以申請法院再審，主張權利。
（來源：新聞晨報）
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