東莞房產(chǎn)契稅,東莞房子契稅2024最新標(biāo)準(zhǔn)
東莞住宅最新購(gòu)房政策、貸款政策和稅費(fèi)計(jì)算整理
東莞新房購(gòu)房政策
本市戶口：限2套，新入戶的首套必須“入戶滿半年、社保滿半年”或“社保滿一年”
非本市戶口：限2套，首套需有2年內(nèi)連續(xù)1年的社保，二套需有4年內(nèi)連續(xù)3年的社保
東莞二手房購(gòu)房政策
本市戶口：不限套數(shù)
非本市戶口：限2套，首套需有2年內(nèi)連續(xù)1年的社保，二套需有4年內(nèi)連續(xù)3年的社保
東莞法拍房購(gòu)房政策：參考二手房購(gòu)房政策
注：
夫妻離異：2年內(nèi)購(gòu)房，按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算
企業(yè)：暫停向個(gè)體工商戶銷(xiāo)售商品住房
港澳臺(tái)人士：年滿18周歲，已在東莞領(lǐng)取居住證且個(gè)人名下在東莞無(wú)住房，限購(gòu)1套
東莞新房/二手房/法拍房貸款政策
首套：
- 名下無(wú)房、無(wú)貸款記錄：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
- 名下無(wú)房、有貸款但已結(jié)清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
- 東莞名下無(wú)房，外地有一套全款購(gòu)買(mǎi)的商品房，無(wú)貸款記錄：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
- 東莞名下無(wú)房，外地有貸款未結(jié)清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付，如果有2套住房貸款記錄未結(jié)清，需全款
二套：
- 名下無(wú)貸款或已結(jié)清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
- 東莞已有一套貸款未結(jié)清，外地有一筆住房貸款已結(jié)清：如能證明外地住房已不在名下，普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付。如不能證明，需全款
- 名下有貸款未結(jié)清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付
三套及以上：
暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款
注：
普通住房：建筑面積≤144㎡的住房
非普通住房：建筑面積>144㎡的住房
東莞二手房/法拍房稅費(fèi)計(jì)算
契稅：
面積≤90㎡：首套1%，二套1%，三套及以上3%
面積＞90㎡：首套1.5%，二套2%，三套及以上3%
增值稅：
證未滿兩年：5.6%
證滿兩年：2021年8月1日前成交的，滿兩年免征
證滿五年：2021年8月1日后成交的，不滿五年5%，滿五年免征
個(gè)人所得稅：
二手房：1%或差額20%，賣(mài)方滿五年且唯一住房免征
法拍房：3%或差額20%，賣(mài)方滿五年且唯一住房免征
注：
法拍房契稅和增值稅的計(jì)算方式和二手房的一樣，只有個(gè)稅不同。
東莞新房/二手房/法拍房限售政策
出售：2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房，要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年才能交易
贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?020年7月25日后贈(zèng)與，要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年才能交易轉(zhuǎn)讓
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關(guān)于在東莞購(gòu)房的契稅“問(wèn)題” 你想知道的都在這
東莞陽(yáng)光網(wǎng)訊契稅，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。無(wú)論是房屋買(mǎi)賣(mài)，還是贈(zèng)送，或是交換，都要計(jì)征契稅。那么“契稅額度如何計(jì)算？何時(shí)要繳？”等常見(jiàn)問(wèn)題，記者為您搜羅了東莞目前實(shí)行的最新規(guī)定：
1、購(gòu)房，契稅何時(shí)繳納？
答：東莞市地方稅務(wù)局于2017年9月22日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整契稅繳納期限的公告》，調(diào)整后如下：
一、我市契稅繳納期限由自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)繳納稅款調(diào)整為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。
二、本公告自2017年10月1日起執(zhí)行，有效期5年。納稅人于2017年10月1日前簽訂了土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，但尚未辦理土地、房屋權(quán)屬登記且未申報(bào)繳納契稅的，按第一條的規(guī)定執(zhí)行。
2、需要繳納的契稅額度如何計(jì)算？
答：根據(jù)最新規(guī)定，（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
該規(guī)定于2016年2月22日起在東莞實(shí)施。
3、唯一和第二套如何界定？
答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。需要注意的是，因?yàn)椤敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)），是自2016年2月22日起在全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市執(zhí)行。所以家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的判定范圍并不局限于廣東省行政區(qū)域范圍內(nèi)。
4、開(kāi)發(fā)商要求代收契稅合法嗎？
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第七十八條規(guī)定，未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法委托征收稅款的，責(zé)令退還收取的財(cái)物，依法給予行政處分或者行政處罰；致使他人合法權(quán)益受到損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
目前，東莞市地稅局沒(méi)有委托任何單位及個(gè)人代征契稅，納稅人以簽訂委托協(xié)議方式委托開(kāi)發(fā)商代繳契稅，屬于個(gè)人自愿行為。如開(kāi)發(fā)商超標(biāo)準(zhǔn)多收契稅稅款屬于違規(guī)代理，如經(jīng)查實(shí)，應(yīng)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第七十八條的規(guī)定進(jìn)行處理。
5、契稅發(fā)票遺失，該如何辦理？
答：根據(jù)省地稅局有關(guān)規(guī)定，取得發(fā)票的一方丟失已填開(kāi)的發(fā)票聯(lián)，可要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記帳聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入帳，一律不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。
根據(jù)《關(guān)于契稅耕地占用稅完稅憑證遺失補(bǔ)辦有關(guān)問(wèn)題的函》（東財(cái)函〔2011〕339號(hào)）規(guī)定，對(duì)于納稅人遺失完稅憑證的，可向稅收繳納當(dāng)?shù)氐闹鞴艿胤蕉悇?wù)分局提出申請(qǐng)，主管地方稅務(wù)分局核實(shí)稅款確已繳納的，向其提供《東莞市地方稅務(wù)局涉稅證明》。
為方便納稅人，東莞市地方稅務(wù)局網(wǎng)站已開(kāi)通發(fā)票和完稅憑證遺失聲明錄入和查詢功能，納稅人可以選擇登報(bào)或地稅網(wǎng)站辦理掛失手續(xù)。
遺失契稅完稅憑證可以選擇登報(bào)掛失,辦理程序如下：首先，納稅人要在市級(jí)以上報(bào)紙刊登聲明完稅憑證（第X聯(lián)）遺失事件，然后將報(bào)紙名稱、日期、刊登遺失聲明部分剪角粘貼在同一張A4紙上，憑此資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)繳稅事項(xiàng)后，開(kāi)出“東莞市地方稅務(wù)局涉稅證明”，交給納稅人用于記賬、辦理土地、房屋過(guò)戶手續(xù)或退稅事項(xiàng)等。
