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連云港樓市，下滑1.65%，連續下滑的背后，3點原因是關鍵

關鍵詞：下滑1.65%，連續下滑，3萬房客，459萬人口。

作為蘇北地區，連云港環境優美，沿海城市，是個居住生活的好地方。但是適合居住，不等于適合投資，多少沿海城市都是這樣的例子。宜居不宜投。

連云港的問題在于，人口少，產業單一，沒法創造更多的就業。這個也為樓市下滑埋下了伏筆。

那么，當下的連云港樓市是什么局面呢？

根據安居客數據；目前連云港在售二手房均價是10550元/平，下滑1.65%。

具體各區縣房價如下；

連云，7258元/平，下滑2.68%。海州，13456元/平，下滑1.2%。

東海，12177元/平，下滑1.57%。贛榆，9985元/平，上漲0.37%。

灌云，7587元/平，上漲0.33%。灌南，6217元/平，下滑1.5%。

從房價走勢圖看出，連云港的樓市，在過去的一年里，漲少跌多。在4月以前，上漲兩個月，5月份開始，就一路緩慢下滑，直到去年年底，大幅度跳水。截止2月份，仍然不見停止的樣子。

具體各區縣的樓市分布，有兩個區域房價上漲，4個區縣房價下滑。其中，跌幅較大的有連云，東海。中心區房價強，兩頭房價弱的一個格局。

那么，為什么連云港的樓市如何低迷呢？

前面也提了，人口是關鍵。沒有龐大的人口，就沒有住房需求，沒有住房需求，那么房子沒有任何價值（變現的價值）。目前連云港有人口459萬（2021），不到500萬人口的城市，很難有穩定上漲的樓市。

此外，連云港的樓市還受到房價調控，疫情影響等影響。

1，房價調控。房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。連云港也是受到這樣的影響。

連云港的調控是與全國平均水平同比的，首付3成，嚴查首付款來源，二套首付40%。

2，疫情影響。疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年連云港的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

值得注意的是，在2021年的2.3月份，一波樓市小高潮，讓不少人買入連云港，但是隨后的房價低迷，使得這批人被套。根據一年的數據統計，至少有3萬的購房客在高位接盤的，如果想要安全撤出，目前的情況看，難！

前面也說了，樓市調控，剛需客不足，疫情的影響，多重原因疊加，使得連云港樓市連續下滑8個月，那么想要回到買前的價格，除非有重大利好出現。因此，3萬的購房客被套了。

以上，就是連云港的樓市分析，關于連云港樓市，你們是什么看法？歡迎交流。這里是老北說房。

連云港市525個小區二手房，掛牌均價9644元/m2

買房，是一個永恒的話題

而在江蘇連云港買房

更是難上加難

連云港01月均價:9644元/m2

環比12月:上升0.84%

需要提醒的是，文中的價格會受到成交房源樓層、戶型、面積、裝修等因素影響，還會有部分交易過程中為了避稅故意做低簽約價的可能，并不能代表現時報價，即使是一個小區的二手房，也可能有一定的價格差異，最終還是以實際市場價格為準。

海州二手房掛牌價13255元，共計251個小區

（1）紫金公館28029元/平（2）鳳凰名都27573元/平（3）御景龍灣26593元/平（4）明珠花園26568元/平（5）蒼梧河濱花園24934元/平（6）中央華府(海州)24261元/平（7）奧林匹克花園公園壹號23990元/平（8）天順國際花園23744元/平（9）香溢世紀花城23643元/平（10）蒼梧小區23634元/平（11）時代尚城23603元/平（12）海連新天22751元/平（13）杰瑞花園22644元/平（14）香豪凱旋廣場22361元/平（15）香溢江南(南區)22356元/平（16）興業金色家園22291元/平（17）金秋情緣22139元/平（18）華航名人世家21988元/平（19）頤和花園21523元/平（20）盛世嘉緣21023元/平（21）郁洲花園20799元/平（22）君悅財富廣場20566元/平（23）杏壇花園20532元/平（24）香溢江南(北區)20512元/平（25）平高府邸20458元/平（26）雙盛花園20418元/平（27）平高書香名邸20075元/平（28）蒼梧家苑19975元/平（29）水木華園19598元/平（30）華陽麗都佳園19449元/平（31）博大新城19345元/平（32）美麟常青藤19043元/平（33）財信鉑悅府19028元/平（34）秀逸蘇杭18931元/平（35）博納花園18875元/平（36）四季金輝(一期)18337元/平（37）四季金輝(二期)18148元/平（38）杰瑞新村18134元/平（39）優步學府17851元/平（40）同科匯豐國際17762元/平（41）四季金輝(三期)17222元/平（42）建院未來城17101元/平（43）萬潤園16733元/平（44）瑞城嘉園16619元/平（45）世紀鳳凰城16227元/平（46）港利錦繡江南(海州)15846元/平（47）恒潤郁洲府15653元/平（48）東方瑞園15611元/平（49）翠竹苑15572元/平（50）通泰名人居15486元/平（51）鳳凰星城A區15426元/平（52）淮海花園15250元/平（53）鳳凰星城B區15070元/平（54）祥生翰林府15039元/平（55）秀逸蘇杭東苑14940元/平（56）蘇寧廣場14773元/平（57）萬潤怡景苑14695元/平（58）東盛極美苑14642元/平（59）易居公館(海州)14628元/平（60）海連大廈14620元/平（61）合力鉑金公館14574元/平（62）鼎大津華苑南區14565元/平（63）鼎大津華苑北區14528元/平（64）祥生蒼梧春曉苑14494元/平（65）一品苑14467元/平（66）鳳凰星城C區14335元/平（67）香溢馥園14225元/平（68）藍天華僑城14057元/平（69）福港書香壹號14047元/平（70）宏榮置地廣場13989元/平（71）公園小區13837元/平（72）眾興華庭13682元/平（73）鹽業小區13639元/平（74）中房鑫城13588元/平（75）興業時代花園13503元/平（76）景山秀水(三期)13479元/平（77）恒大名都13433元/平（78）飛達嘉園13420元/平（79）東瑞花園13364元/平（80）青年路44,46號小區13341元/平（81）港城一品13340元/平（82）香桂園13321元/平（83）市委機關住宅小區13306元/平（84）金橋新村13283元/平（85）東大新村13272元/平（86）國大國際花園13217元/平（87）地壹街區13209元/平（88）皇嘉花園城13140元/平（89）溫哥華國際花園13133元/平（90）杰瑞一村(東區)13126元/平（91）青年路55號小區13098元/平（92）潤城東方13069元/平（93）銀城公寓12958元/平（94）萬順園12922元/平（95）港利綠園12897元/平（96）恒利花園(南區)12874元/平（97）博威江南明珠苑(東區)12855元/平（98）上海之春二期12835元/平（99）恒利花園(北區)12815元/平（100）蒼梧新華苑12812元/平（101）國大國際花園(南區)12812元/平（102）鷹游水岸12795元/平（103）公園新村12775元/平（104）星海湖壹號12718元/平（105）杰瑞二村12712元/平（106）民生花苑12703元/平（107）郁香邨公寓12575元/平（108）景山秀水(西區)12523元/平（109）楓林水岸198012473元/平（110）電信小區12417元/平（111）博威江南明珠苑(西區)12414元/平（112）鳳舞銘居12405元/平（113）隴海東方廣場12393元/平（114）興城公寓12391元/平（115）中梁郁洲壹號院12376元/平（116）金茂花園12372元/平（117）三禾城中城12352元/平（118）吾悅華府12341元/平（119）河畔花城12290元/平（120）金鷹國際城12288元/平（121）巨龍小區12272元/平（122）博威克拉公館12264元/平（123）東大都市家園12220元/平（124）中茵名都三期12205元/平（125）延安村小區12194元/平（126）振興公寓12189元/平（127）金竹苑12178元/平（128）萬象后街福景苑12178元/平（129）利華城市花園12161元/平（130）日月花園12140元/平（131）新海云谷12060元/平（132）振興花園(海州)12056元/平（133）水墨江南12018元/平（134）萬潤陽光麗景11998元/平（135）萬潤順泰園11955元/平（136）登泰新村11942元/平（137）恒大林溪郡11930元/平（138）九龍城市樂園11917元/平（139）隴園新村11912元/平（140）一方山水11798元/平（141）鳳翔銘居11776元/平（142）孔望尚府11756元/平（143）嘉家小區11749元/平（144）綠云公寓11715元/平（145）康泰南路31號小區11702元/平（146）康泰新村11650元/平（147）九龍城市樂園(西區)11559元/平（148）茗泰花園11540元/平（149）泰恒華府11416元/平（150）香江花園11405元/平（151）輝騰新天地11398元/平（152）鳳祥銘居11392元/平（153）連云港碧桂園11368元/平（154）日月明園11362元/平（155）新龍新村11345元/平（156）兆隆新村11339元/平（157）華陽璟都11305元/平（158）明珠萬福家園11240元/平（159）東方領秀11231元/平（160）中茵名都11221元/平（161）上海之春11220元/平（162）河運路31號小區11217元/平（163）錦繡華庭11204元/平（164）云臺山第11184元/平（165）極美園11178元/平（166）利瑪國際錦苑11149元/平（167）福港東方塞納11037元/平（168）龍河小區(北區)11004元/平（169）海基悅城國際10998元/平（170）興業大學里10961元/平（171）仕方國際公館10912元/平（172）萬山城市花園10896元/平（173）茗馨花園(北區)10895元/平（174）福園名邸10892元/平（175）明珠萬福新城10873元/平（176）楓林灣10868元/平（177）名豪天臺苑10864元/平（178）九龍東一時區10857元/平（179）海寧小區10849元/平（180）山水灣10821元/平（181）新海花園10810元/平（182）興業小區10778元/平（183）鴻港花園10761元/平（184）茗馨花園10732元/平（185）美麟花樣年華10729元/平（186）振興小區10722元/平（187）玉帶新村10673元/平（188）龍河小區(南區)10642元/平（189）農墾小區10571元/平（190）百達綜合樓10531元/平（191）香溢孔望10420元/平（192）石棚名居10410元/平（193）江南映像10394元/平（194）萬象新海苑10388元/平（195）文彥山莊10362元/平（196）東一時區10348元/平（197）紫云公寓10317元/平（198）興城花園10284元/平（199）景山秀水(東區)10258元/平（200）飛翔公寓10251元/平（201）農委宿舍10172元/平（202）鼓樓嘉園10151元/平（203）東盛陽光新城10092元/平（204）東新綠苑10086元/平（205）百納水岸10053元/平（206）新月園10030元/平（207）香溢廣苑10027元/平（208）海南小區9980元/平（209）東方紐約城9917元/平（210）祥源錦繡園9889元/平（211）銀泰花苑9879元/平（212）新港國際9839元/平（213）順安馨城9825元/平（214）康緣小區9765元/平（215）水岸新都9755元/平（216）茗昇花園9753元/平（217）港利錦繡福園9503元/平（218）香閣里拉花園9452元/平（219）半山雅苑9448元/平（220）港利新城9383元/平（221）新貴都9347元/平（222）寶泰新村9303元/平（223）麻紡小區9246元/平（224）富邦萬得園9165元/平（225）供銷小區9162元/平（226）祥和園9070元/平（227）連云港供電局宿舍9047元/平（228）西小區9044元/平（229）薔薇小區8991元/平（230）青島花園8977元/平（231）常樂新村8932元/平（232）瑞安花園8901元/平（233）東方之珠(海州區)8887元/平（234）瑞祥園8871元/平（235）德邦小區8865元/平（236）普天安花園8835元/平（237）幸福家園(海州)8568元/平（238）千葉花園城8552元/平（239）南園新村8393元/平（240）新電光明小區8341元/平（241）潤琦苑8310元/平（242）萬潤豐泰苑8308元/平（243）嘉禾盛世豪庭8221元/平（244）晨光苑小區8198元/平（245）錦華小區8188元/平（246）礦山院8168元/平（247）塞納豪庭7873元/平（248）天安公寓7429元/平（249）悅景福邸7348元/平（250）湖景花園6949元/平（251）中盛康城6576元/平

連云二手房掛牌價7634元，共計52個小區

（1）優步花園10259元/平（2）恒大御峰9727元/平（3）連眾濱海名都9432元/平（4）美麟湖畔9258元/平（5）嘉泰城市花園9244元/平（6）蘭若嶺秀9147元/平（7）久和東城一號9087元/平（8）映象西班牙9063元/平（9）江南雅苑9024元/平（10）帝豪水榭花都8986元/平（11）日出東方8969元/平（12）核電專家二村8903元/平（13）景城名郡8760元/平（14）江山花園(連云)8567元/平（15）海客瀛洲8495元/平（16）山畔景苑8354元/平（17）星光華庭8347元/平（18）香緹花園8314元/平（19）福港好萊塢8083元/平（20）長江一號8067元/平（21）東盛四季花城(西區)8028元/平（22）瑞海云天8018元/平（23）郡望府8000元/平（24）久和國際新城三期7874元/平（25）山海國際7607元/平（26）東港花園7602元/平（27）保利海上羅蘭7580元/平（28）東盛四季花城(東區)7488元/平（29）旺旺家緣7455元/平（30）久和國際新城二期7446元/平（31）瀾庭觀邸7201元/平（32）上城7200元/平（33）世紀花園7192元/平（34）德惠尚書房7112元/平（35）保利海上五月花7061元/平（36）平山花園7055元/平（37）墟溝西小區6954元/平（38）綠地世紀城(公寓住宅)6845元/平（39）港務局西園生活區6843元/平（40）公園里6789元/平（41）昌圩湖花園6748元/平（42）千櫻小區6726元/平（43）開發小區6688元/平（44）格林春天6660元/平（45）天惠愛丁堡公館6305元/平（46）錦繡香江(公寓住宅)6152元/平（47）華東國際新城6028元/平（48）龍門山莊6022元/平（49）港逸花園5952元/平（50）東廬5424元/平（51）新城花園4791元/平（52）金色港灣連云小區4038元/平

贛榆二手房掛牌價8903元，共計81個小區

（1）中央名府13761元/平（2）東潤華庭13515元/平（3）潤林名城國際12350元/平（4）贛榆碧桂園12094元/平（5）四季花城(贛榆)11948元/平（6）觀瀾尚城11532元/平（7）中央鴻府小區11397元/平（8）信榆錦城11310元/平（9）中央悅府(北區)11251元/平（10）吾悅和府11126元/平（11）學府壹號10889元/平（12）學府名苑10854元/平（13）觀瀾華府10676元/平（14）觀瀾國際10671元/平（15）書香名苑花園小區10573元/平（16）恒安華府花園10541元/平（17）東城凱亞國際D區10435元/平（18）飛爾世紀花園10390元/平（19）青城名邸10297元/平（20）新城一號10050元/平（21）美麟海韻天城10031元/平（22）利源花園10029元/平（23）東城凱亞國際C區10001元/平（24）恒安文博苑9773元/平（25）龍湖海岸華庭9690元/平（26）三興花園9537元/平（27）御海華城9496元/平（28）中央華府(贛榆)9475元/平（29）富山東城海岸A區9420元/平（30）水岸明珠9374元/平（31）觀瀾幸福里9140元/平（32）榆花城市花園9136元/平（33）東成山莊9090元/平（34）嘉會城8918元/平（35）維多利亞洋房(北區)8903元/平（36）花苑8888元/平（37）中基尚海花園8853元/平（38）海天連城8838元/平（39）金海岸花園8814元/平（40）維多利亞洋房(南區)8804元/平（41）雅景苑8757元/平（42）劍橋星城8743元/平（43）泰潤城8532元/平（44）御水灣8456元/平（45）佳景嘉禾春天8447元/平（46）青河麗景8422元/平（47）理想城8379元/平（48）頤和花苑8299元/平（49）華中新村8182元/平（50）青口二小區8082元/平（51）黃海花園8049元/平（52）桂苑御水灣(南區)8002元/平（53）青河嘉景北區7876元/平（54）上元福邸7763元/平（55）中鑫西苑華庭(B區)7725元/平（56）丹桂苑7712元/平（57）鳳凰花苑7692元/平（58）華中郡府7688元/平（59）新世紀花園(贛榆)7670元/平（60）中大藍灣國際7656元/平（61）經緯花園7633元/平（62）青河嘉景7506元/平（63）金陵世家7493元/平（64）桂苑御水灣7484元/平（65）東大假日楓景7483元/平（66）中鑫西苑華庭7472元/平（67）藍灣御景7444元/平（68）鳳凰華庭7434元/平（69）福陽新村7377元/平（70）九龍花園7355元/平（71）文化花園7135元/平（72）福景花苑7087元/平（73）天嘉幸福城7066元/平（74）新莊佳苑6972元/平（75）教師新村(贛榆)6961元/平（76）書香名邸6903元/平（77）盛世寶邸6818元/平（78）陽光馨園6786元/平（79）錦繡江南(贛榆)6577元/平（80）祥和家園5445元/平（81）華府御花園4746元/平

東海二手房掛牌價10867元，共計73個小區

（1）晶城壹號院13711元/平（2）聚龍名苑13380元/平（3）美麟大公館13240元/平（4）圣芭芭拉13085元/平（5）美麟水岸上城12832元/平（6）美麟大公館北區12829元/平（7）天地國際公館12733元/平（8）東盛晶城大院12656元/平（9）晶都學府12587元/平（10）美麟城市麗景12483元/平（11）西雙湖壹號12432元/平（12）翰林公館12312元/平（13）康泰公館12144元/平（14）錦和翡翠灣12118元/平（15）名流國際12066元/平（16）水晶名都(西區)12015元/平（17）美麟湖畔風景11991元/平（18）晶都書院11967元/平（19）水岸名城11939元/平（20）晶御中央御府11867元/平（21）水晶名都(東區)11843元/平（22）御湖豪庭11784元/平（23）聚龍公館11698元/平（24）華納綠城11557元/平（25）晶都瑞嘉花園11460元/平（26）東方體育城11352元/平（27）晟暉香堤國際11350元/平（28）聚福苑11337元/平（29）湖濱花園11326元/平（30）花園小區11273元/平（31）甌龍北岸公館11221元/平（32）碧溪玫瑰園11220元/平（33）水晶公園尚城11216元/平（34）香江麗景11200元/平（35）東方體育城(北區)11155元/平（36）甌龍世紀城11115元/平（37）福居新天地11040元/平（38）晶都華府10984元/平（39）利民小區10972元/平（40）金陵御花園(東海)10859元/平（41）東盛晶府人家10855元/平（42）千嘉中央杰座10814元/平（43）新城水榭花都10758元/平（44）水印康庭10653元/平（45）濱河城10328元/平（46）晶御中央晶苑10327元/平（47）香江半島10209元/平（48）綠苑小區10205元/平（49）天一居小區10170元/平（50）錦程佳園10123元/平（51）黃金海岸10116元/平（52）魅力晶都現代城10093元/平（53）魅力晶都10073元/平（54）晶都花園10051元/平（55）中央花園9948元/平（56）頤和美地9853元/平（57）陽光清華園9793元/平（58）海豐蘭情9764元/平（59）晶玉家園9602元/平（60）明珠花園9572元/平（61）印象江南9557元/平（62）錦繡家園9453元/平（63）名都花苑9263元/平（64）晶苑小區9198元/平（65）中華晶苑8979元/平（66）書香名門8850元/平（67）東城美苑8691元/平（68）和平新村8629元/平（69）城投晶祥苑8426元/平（70）東方明珠城8356元/平（71）東城新苑8293元/平（72）東方銀座8151元/平（73）富宸花園7801元/平

灌云縣二手房掛牌價7489元，共計41個小區

（1）和盛怡景苑9364元/平（2）恒仁嘉天下9105元/平（3）易居公館(灌云)8938元/平（4）東方家園(贛榆)8789元/平（5）8572元/平（6）美都新城8508元/平（7）金榜華府8464元/平（8）溢彩馨都西區8379元/平（9）溢彩馨都東區8349元/平（10）世紀城8262元/平（11）九龍港水街8191元/平（12）新城華府(南區)7975元/平（13）書香府第7913元/平（14）富泰華庭7787元/平（15）馨福嘉緣7766元/平（16）花園7743元/平（17）云璟臺壹號7738元/平（18）云城首府7664元/平（19）五農景苑7564元/平（20）云山陽光花園7459元/平（21）學府苑7421元/平（22）伊山華庭7373元/平（23）穎都伊山水岸7339元/平（24）伊和苑7323元/平（25）富園廣場7312元/平（26）花園壹號7300元/平（27）云達世紀明珠7223元/平（28）尚都滟瀾山7083元/平（29）江山花園(灌云)7076元/平（30）西苑星城7064元/平（31）福澤東方6993元/平（32）尚都新天地6979元/平（33）云海花園6749元/平（34）江南錦地6719元/平（35）梧桐藍灣南苑6594元/平（36）潤達清華園6307元/平（37）東城水岸6214元/平（38）新高西城國際6208元/平（39）禾嘉新都6177元/平（40）仙居怡景花城6119元/平（41）人和苑4946元/平

灌南縣二手房掛牌價6147元，共計27個小區

（1）新城壹號7355元/平（2）尚書院7020元/平（3）國投歐亞悅府6901元/平（4）名仕佳園6675元/平（5）金德花園6669元/平（6）港利上城國際6595元/平（7）文昌苑6575元/平（8）同天首府6533元/平（9）兆隆加州水岸6508元/平（10）世紀尊園6472元/平（11）中江國際花苑6446元/平（12）國誠華庭6397元/平（13）灌南春天6368元/平（14）德匯花園6219元/平（15）黃浦銀都城6199元/平（16）鳳凰城6075元/平（17）華夏豪門6010元/平（18）中科府苑6005元/平（19）瑞景樺庭5963元/平（20）港利上城府邸5947元/平（21）香樹灣新都5829元/平（22）水韻華府5591元/平（23）怡景嘉苑5570元/平（24）灌南城市花園5292元/平（25）錦繡名城5239元/平（26）新文化家園4826元/平（27）人和之家4715元/平

最后要提醒買房人的是：以上只是根據數據作出的分析，不構成買房要素，樓市有風險，買房需謹慎！