寧波莊市房產 寧波莊市房價
11月寧波哪里的房子有潛力？看鎮海莊市鎮房價走勢
買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。寧波11月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，寧波11月二手房參考均價29304元/平，環比10月下降0.06%，同比去年同期上漲7.90%。其中鎮海莊市鎮11月二手房參考均價25818元/平，環比10月上漲0.65%，同比去年同期上漲14.33%。
一、莊市鎮二手房房價走勢
鎮海莊市鎮11月二手房參考均價25818元/平，環比10月上漲0.65%，同比去年同期上漲14.33%。最近一年中，10個月房價上漲，2個月房價下跌。
圖1：莊市鎮二手房價格走勢
數據來源：房天下研究院
二、莊市鎮二手房住宅11月最貴的小區均價超過4萬/平
莊市鎮二手房住宅11月最貴的小區為萬科城 堂院，均價超過4萬/平。
表1 莊市鎮二手房均價較高的TOP20小區
數據來源：房天下研究院
三、莊市鎮熱門小區房源推薦
TOP1:合生國際城，均價28628元/平，網友關注指數37。
TOP2:富力院士廷，均價29954元/平，網友關注指數27。
TOP3:萬科城，均價34053元/平，網友關注指數26。
TOP4:翰香景庭，均價25332元/平，網友關注指數21。
TOP5:錦繡曙光，均價27686元/平，網友關注指數20。
占地1352畝！寧波江北莊橋西地段即將迎來大調整！
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#熱點周際賽#
前言：隨著寧波市“四橫五縱九連”快速路網的快速布局，寧波城市快速路及聯絡線里程正在不斷增加。
因此，為進一步優化國土空間格局，完善全域國土空間綜合整治，落實公園大道線型，寧波有關部門提前謀劃片區發展，正式對江北莊橋西地段控規進行局部調整。
好了話不多說，直接上干貨！一起來看看具體情況吧！
NO1：寧波市江北區莊橋西地段（JB14）控規局部調整
調整范圍：東至海川路，南至洪塘南路-洪盛路-洪祥路-北川路-洪發路，西至機場北路，北至規劃通蘇嘉甬鐵路—蕭甬鐵路
規劃面積：90.16公頃
調整內容：
1.公園大道兩側防護綠地調整為一類工業用地和防護綠地，二類工業用地升級為一類工業用地
2.邵荃麟故居及邵氏宗祠用地邊界、社會停車場用地及消防設施用地進行重新規劃，并對居住用地邊界進行調整
3.落實公園大道線型方案，調整洪盛路道路紅線，優化支路網系統和交叉口渠化
4.增加洋市中心河及東邵河的控制寬度
5.結合河道藍線、通蘇嘉甬鐵路及公園大道線型方案，對綠地進行相應調整
6.增設嬰幼兒照顧服務設施和室內體育場館，同時調整社區中心位置
7.余北快速路已轉型為公園大道
8.公園大道西北兩側規劃大量M1用地，東側居住區僅JB14-02-32地塊呈索條狀分布，其他區域未做大幅調整
對于寧波江北莊橋西地段的這次調整，你們怎么看？歡迎留言討論！
甬江實驗室區塊13.5萬㎡商住地待推 寧波莊市迎來新的區域性城市地標
潮新聞客戶端 記者 俞東輝
一個多世紀前，一批又一批的寧波人從甬江北岸的一個小鎮走出，沿甬江南下，去往上海，去往香港，去往世界的各個角落。
這些人中有船王包玉剛，有娛樂大亨邵逸夫，有建筑業巨子葉庚年，還有方介堂、葉澄衷等
眾多寧波商幫最具代表性的一代、二代人物。
這里就是寧波商幫的重要發源地之一：鎮海莊市。
近二十年來，寧波的城市骨架快速拉伸，城市中心從三江口一路往外蔓延，南部商務區、東部新城、甬江科創區等城市新中心不斷涌現。隨著城市脈絡的更新蝶變，許多區塊正在不斷煥發新生，莊市就是其中最具代表性的一個。
科技引領 產業騰飛 科創重要策源地
莊市歷史底蘊深厚，早在一千多年前就已經是車水馬龍的繁華集市。而隨著時代的變革，莊市以商而興的底色并未褪去，在此基礎上又發出了科創強區的時代強音。
2021年5月，寧波甬江實驗室正式揭牌成立，其A區正好位于鎮海莊市。作為寧波甬江科創區建設的重要載體和先行啟動區，甬江實驗室的重要性不言而喻。
可以說，甬江實驗室是寧波舉全市之力打造的科技創新重要策源地。建設甬江實驗室是寧波具有戰略性、引領性的大事，是推進科技自強自立的重要體現。未來將面向新材料及相關領域，開展前沿基礎研究，關鍵核心技術突破，完整創新生態構建，致力于成為全球最具影響力的研究機構。
眾所周知，甬江實驗室的籌備建設期正好是房地產市場的高熱期。在此期間，莊市并沒有大力開發房地產，而是把有限的土地資源投入到甬江實驗室等一系列科創事業的發展。
這也為其帶來了大量的企業引進及人才導入。2023年莊市街道、大學科技園新引進注冊資金500萬元企業125家，注冊資金15.79億元，簽約重點項目10余個。新入選國家級人才19人、國省級博士后工作站4家、區雄鎮英才8人。
科研創新與高等教育一向是密不可分的關系，莊市街道不僅是一片科創熱土，其高等教育的底蘊更為深厚。
寧波大學、寧波工程學院、東方理工大學等一眾知名院校位于莊市以南，鎮海區與寧波大學共建的寧波市國家大學科技園更是高校重要的人才培養和科技成果轉化載體，將持續為莊市的科創產業提供新鮮血液。
甬江科創區、甬江實驗室規劃范圍圖
區位優異 配套卓越 未來人居示范區
莊市以商業而興，以科創而強。而隨著科創人才為主的產業人口不斷導入，區域內的可居住空間則逐漸略顯不足。
區塊內當前僅和頌文華等三個樓盤在售，一個樓盤待售，合計存量不足11萬方。
區塊一直以來都保持著追求良性穩定、長期發展的合理出地節奏，一貫根據板塊的動態存量及市場情況按需出地，以期形成板塊市場的良性循環。而當前市場背景下，隨著高質量產業人群的不斷導入，板塊的住宅庫存即將出現短缺，因此A6地塊的推出也是因勢利導，意料之中。
同時，為滿足莊市新的發展，緊鄰甬江實驗室A區的莊市老街已啟動拆遷改造工程，拆遷項目總用地面積52.4萬平方米。
作為鎮海區最為接近三江口的區塊，莊市向來就具備著得天獨厚的優異區位。莊市扼守甬江要道，沿江與高新區對望，往西不足七公里即可抵達寧波三江口。
莊市一直以產業發展為核心導向，以此來帶動相關配套設施的不斷完善，從而實現居住品質的不斷提升。隨著甬江實驗室所帶動的相關產業發展不斷深化，區塊內的相關配套也在不斷發展和完善。
2020年9月，三官堂大橋及連接線正式開通。全長約3.3公里的三官堂大橋南起江南路，北至中官西路，一路串聯起莊市、高新區與東部新城，極大地縮短了莊市與鄞州區核心區域的距離。
莊市作為傳承千年的商業重鎮，其各項配套均相對卓越。
蛟川書院享譽寧波，是一所培養出無數優異學子的民辦中學，其歷史更可追溯至300年前，承載著鎮海梓蔭山千年文化積淀。
寧波1902萬科廣場、開元廣場、明海商業廣場等新型商業綜合體為莊市的傳統商業注入了新的活力。
區塊內還有寧波第五醫院、寧波康寧醫院等公立三甲優質醫療機構，莊市公園、寧波幫文化公園、莊市同心湖等休閑公園更是為市民提供了足夠的休閑空間。
此外，區塊內還規劃建設有應行久外語實驗學校西校區、甬江實驗室A區大型中心綠地公園等多項優質配套。
同時，區塊緊鄰高新區及江北文創港等熱點板塊，其與高新區等板塊存在較大的價格差異，因此未來也將吸引大量的高新區等板塊外溢客戶前來置業。
甬江實驗室區塊待推A6地塊區位圖（來源：決策通）
軌道交通 區域地標 優質待推商住地
城市的發展離不開土地的開發建設，據浙報傳媒地產研究院從寧波金投控股下屬企業土開公司獲悉，位于莊市的甬江實驗室A區（科創功能配套區）A6地塊將于近期推出。
地塊位處甬江實驗室A區北側居住組團核心區，緊鄰軌道交通3號線二期興海南路站，與多條地鐵線路無縫銜接，只需乘坐一站地鐵即可在興莊路站與軌道交通5號線實現無縫換乘。
地塊出行道路交通也極為發達，周邊有世紀大道快速路（東昌路）、中官路、風華路、兆龍路等城市主次干道，可快速通達三江口，東部新城等核心區塊。
地塊周邊開發界面完善，鄰近保利、藍城等多個高品質樓盤項目以及在建學校，宜居屬性明顯，同時地塊規劃的開放式商業街區也可滿足周邊的日常商業需求。
此外，A6地塊規劃為商住混合用地，涵蓋高端住宅、綜合商業、菜場等多元業態功能。地塊內的商業業態與興海路沿街規建商業相輔相成，未來將強化甬江實驗室A區商業氛圍，提升區域城市形象和功能品質，打造區域性城市地標建筑。
地塊具體指標如下：東至兆龍路、北至清泉路，擬出讓面積： 5.87公頃/約88畝，容積率2.3，建筑面積13.5萬㎡，規劃為商住混合用地，涵蓋高端住宅、綜合商業、菜場等多元業態功能。其中需配置不少于5萬㎡商業（含不少于3萬㎡高品質酒店）。
地塊所在區塊將建設甬江實驗室，未來將面向新材料及相關領域，開展前沿基礎研究，關鍵核心技術突破，完整創新生態構建，致力于成為全球最具影響力的研究機構。
其產業優勢明顯，涉及光子集成、納米拋光材料、新型顯示與感知、精密控制和電驅等領域，預計到2025年，人才規模預計達到 800 人，初步建成8個國際水準的新材料研究中心。
隨著甬江實驗室建設的不斷落地，后期大量的高質量人才導入及高精尖企業引進，將會產生極強的高端酒店需求，這也是A6地塊需要配建高品質酒店的內在邏輯。
甬江實驗室區塊待推A6地塊航拍圖
奮勇爭先立潮頭，揚帆起航正當時。隨著甬江實驗室的茁壯發展，莊市這個千年古鎮也在煥發著新的生機與活力。A6地塊作為甬江實驗室A區北側居住組團核心區待推的地標性商住地，勢必也將受到更多房企與市民的關注。
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