西安浐灞房產(chǎn),西安浐灞房產(chǎn)證在哪辦

房?jī)r(jià)充滿懸念！千畝土地成交，西安浐灞迎來(lái)三大變數(shù)！

至今萬(wàn)科已經(jīng)在入駐西安整整10年，萬(wàn)科不僅是西安項(xiàng)目數(shù)量最多的品牌樓盤(pán)也是蟬聯(lián)全市年度銷(xiāo)冠次數(shù)最多的房企，自2014年到2017年已經(jīng)連續(xù)四年獲得西安樓市銷(xiāo)量榜首。

今天L哥就帶大家實(shí)地了解一下長(zhǎng)安區(qū)的萬(wàn)科城潤(rùn)園，供廣大購(gòu)房粉絲進(jìn)行買(mǎi)房參考！

項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

從整體資料來(lái)看，萬(wàn)科城潤(rùn)園項(xiàng)目總占地約216.7畝，項(xiàng)目地上建筑面積475486約㎡，地下建筑面積約85985㎡，容積率約3.29。萬(wàn)科城潤(rùn)園共23棟樓，其中16棟高層，6棟洋房，1棟幼兒園， 3.3萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)。

在售樓棟情況

目前項(xiàng)目在售14、15、18、19號(hào)樓，房源面積130、134㎡，參考均價(jià)11000元/㎡，預(yù)計(jì)2020年6月30號(hào)交房。洋房12、13號(hào)樓，在售面積130、149㎡，參考均價(jià)12000-13000元/㎡，預(yù)計(jì)2020年6月30號(hào)交房。

戶型點(diǎn)評(píng)分析

戶型面積：130㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：

戶型南北通透，方正實(shí)用；

客廳帶南向陽(yáng)臺(tái)，增加采光和空間；

主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，提高業(yè)主私密性；

廚房L型灶臺(tái)設(shè)計(jì)，便于烹飪；

餐廳緊鄰廚房；

衛(wèi)生間干濕分離；

缺點(diǎn)：

主衛(wèi)為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)；

餐廳在過(guò)道，動(dòng)線不流暢

戶型面積：134㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：

全明戶型，三面朝南，采光好；

戶型方正實(shí)用，南北通透；

主臥帶明衛(wèi)，提高居住舒適度；

廚房設(shè)計(jì)L型操作臺(tái)，快捷方便；

餐廳緊鄰廚房

雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離

缺點(diǎn)：

餐廳占用過(guò)道，動(dòng)線不夠流暢；

動(dòng)靜分區(qū)不夠清晰

戶型面積：149㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

主臥帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，提高居住舒適度；

廚房設(shè)計(jì)U型操作臺(tái)，快捷方便；

動(dòng)靜分區(qū)不夠清晰；

中間戶的主衛(wèi)為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)；

客觀評(píng)盤(pán)

生活配套

目前萬(wàn)科城潤(rùn)園整體配套還主要是依靠1.4公里左右的櫻花廣場(chǎng)商業(yè)和萬(wàn)科里·生活廣場(chǎng)的商業(yè)。近距離配套還比較欠缺。

教育配套

此外，對(duì)于教育配套，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，目前項(xiàng)目業(yè)主的子女就可以直接在陜師大萬(wàn)科城中學(xué)和萬(wàn)科城小學(xué)就讀。不過(guò)，對(duì)于居住在萬(wàn)科城潤(rùn)園的業(yè)主來(lái)說(shuō)也確實(shí)有些距離。

另外，根據(jù)省教育廳網(wǎng)站顯示，萬(wàn)科城項(xiàng)目自帶陜師大附小已開(kāi)學(xué)，每個(gè)年級(jí)8個(gè)班，每個(gè)班約50人，每個(gè)年級(jí)約400人，小學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)模，48個(gè)標(biāo)準(zhǔn)班，在校學(xué)生約為2400名。自帶的陜師大附中也已開(kāi)學(xué)，每個(gè)年級(jí)10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)班，每個(gè)班約50人，每個(gè)年級(jí)500人，中學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)模，30個(gè)標(biāo)準(zhǔn)版，在校學(xué)生為1500名。

而根據(jù)搜房網(wǎng)顯示的萬(wàn)科城項(xiàng)目、萬(wàn)科高新華府以及萬(wàn)科城潤(rùn)園的規(guī)劃，共計(jì)總戶數(shù)為16667戶（萬(wàn)科城9800戶，萬(wàn)科高新華府2999戶，萬(wàn)科城潤(rùn)園3868戶）。根據(jù)西安奧數(shù)網(wǎng)的實(shí)地調(diào)查，據(jù)說(shuō)所有業(yè)主的學(xué)生都將全部接收，但未來(lái)孩子的入學(xué)名額是否足夠，還暫未知。

環(huán)境配套

萬(wàn)科城潤(rùn)園項(xiàng)目1.4公里左右的距離為櫻花廣場(chǎng)。

交通配套

目前萬(wàn)科城潤(rùn)園周邊交通目前還比較欠缺，出行主要為公交車(chē)和開(kāi)車(chē)，后期地鐵規(guī)劃中7號(hào)線香積寺站、規(guī)劃中15號(hào)線大學(xué)城站開(kāi)通后能相對(duì)出行能更加便捷。

周邊樓盤(pán)

萬(wàn)科城潤(rùn)園項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)核心地段---大學(xué)城板塊，大學(xué)城板塊是長(zhǎng)安區(qū)品牌房企最集中，樓盤(pán)品質(zhì)較高的區(qū)域，融創(chuàng)、金地、天朗、合能、海亮、綠地、雅居樂(lè)均在該板塊有大型社區(qū)布局。

周邊樓盤(pán)較多，但目前僅有雅居樂(lè)湖居筆記、海亮德文郡在售（其余多為待售狀態(tài)），產(chǎn)品類(lèi)型以改善為主房?jī)r(jià)均屬于板塊高位。由目前板塊在售項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型及價(jià)格來(lái)看萬(wàn)科城潤(rùn)園精裝洋房無(wú)論從12000元/㎡的單價(jià)還是地理位置都是非常具有競(jìng)爭(zhēng)力的。但是項(xiàng)目位置相對(duì)還是有些偏，不過(guò)在1.5公里生活圈內(nèi)，也算是比較適宜居住，在此，L哥建議廣大購(gòu)房粉絲，可根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行選擇或購(gòu)買(mǎi)！

浐灞6盤(pán)在售，價(jià)差近一倍，剛需、改善怎么選？

浐灞隨著時(shí)間發(fā)展，已經(jīng)成為了如今西安市場(chǎng)的主要生力軍之一，同時(shí)也是不少購(gòu)房者的首選置業(yè)區(qū)域之一。

今日，我們整理了在/待售的6個(gè)項(xiàng)目，在戶型面積、售價(jià)、定位上均有所不同，可以針對(duì)不同需要的購(gòu)房者進(jìn)行選購(gòu)。

1、中建錦繡天地B區(qū)：位于咸寧路與浐河西路交匯十字西南。

在售戶型面積區(qū)間172-213㎡，均為4層的毛坯疊墅房源。

B區(qū)容積率1.6，主打低密高端住宅，設(shè)計(jì)洋房、疊墅、高層和小高的不同面積段的產(chǎn)品。

周邊的居住氛圍、生活配套都有待完善和提升，起步戶型較大，適宜高端改善家庭選擇。

2、龍湖云璟：位于月登閣路與田馬路交叉口東。

在售戶型面積90-142㎡，均價(jià)約1.88萬(wàn)/㎡。

配套上1.2km即為雁鳴湖，2公里處在建地鐵8號(hào)線站點(diǎn)，需注意產(chǎn)品位置上雖然近曲江，實(shí)際歸屬于浐灞區(qū)。

總建筑面積310801.47㎡，共規(guī)劃14棟住宅，容積率約2.8，屬于小而精的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，位置上鄰近曲江，可享除教育外的幾乎所有配套。

主入口在月登閣路，小區(qū)中配建有底商、活動(dòng)場(chǎng)地等，東南角規(guī)劃有幼兒園。

短評(píng)：整體來(lái)看生活便利，生態(tài)優(yōu)質(zhì)，對(duì)于希望控制總價(jià)，但同時(shí)注重生活品質(zhì)的剛改、改善家庭來(lái)說(shuō)更為合適。

3、景祥君悅：位于浐灞大道與廣運(yùn)潭西路西南角。

在售戶型面積45-245㎡，毛坯均價(jià)約1.35萬(wàn)/㎡。

就近有地鐵3/8號(hào)線換乘的廣泰門(mén)站，交通出行便利；周邊還有迪卡儂、麥德龍等商業(yè)，區(qū)域配套較為完善，

項(xiàng)目體量小，4棟樓，容積率4.87，綠化率35%，預(yù)計(jì)2023年12月底交房。

短評(píng)：其小戶型比較適宜成員較少家庭，還是建議盡可能選購(gòu)大面積戶型。價(jià)格算得上是頗具誠(chéng)意，整體來(lái)說(shuō)生活較為便利。

唯一的不足之處在于容積率稍高，居住體驗(yàn)一般，這也是該項(xiàng)目近期去化不盡人意的根本原因之一。

4、高科麓灣國(guó)際社區(qū)：位于灞橋區(qū)東三環(huán)以西、浐河?xùn)|路以東、東月路以北。

待售6棟高層，1棟小高。

東鄰浐河，環(huán)境優(yōu)美。周邊在建地鐵5號(hào)線、8號(hào)線，自帶雙語(yǔ)幼兒園、高新第一小學(xué)麓灣小學(xué)，北側(cè)凱德廣場(chǎng)、龍湖天街。

目前在售部分為新地塊首開(kāi)，占地面積約147畝，總建面36萬(wàn)㎡，規(guī)劃了1棟小高層、8棟高層、5棟商墅，容積率2.56，總計(jì)1220戶。

上周加推戶型最小從119㎡起步，總價(jià)不算高，占據(jù)地鐵、學(xué)校、雁鳴湖、浐河等多重優(yōu)質(zhì)資源，而價(jià)格也不高，有倒掛優(yōu)勢(shì)。

短評(píng)：距離上個(gè)批次房源已時(shí)隔1年半，曾在2021年上演兩次“萬(wàn)人搖”，均價(jià)僅為1.39萬(wàn)/㎡，對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，是不可忽略的產(chǎn)品之一。

5、招商央璽：位于啟源一路與廣運(yùn)潭大道交匯處。

在售戶型面積194-277㎡，小高精裝均價(jià)約2.5萬(wàn)/㎡，洋房毛坯均價(jià)約2.9萬(wàn)/㎡。

北側(cè)不遠(yuǎn)為浐灞濕地公園、在建地鐵10號(hào)線，警官學(xué)校；東側(cè)涇渭濕地省級(jí)自然保護(hù)區(qū)、灞河沿線；西側(cè)還有未央湖公園，生態(tài)是其項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)之一。

占地約58畝，容積率2.0，規(guī)劃5棟小高層、8棟疊院。

為招商旗下的璽系列，獨(dú)門(mén)、獨(dú)梯、獨(dú)立花園組成的三獨(dú)立產(chǎn)品體系，約23.5m面寬陽(yáng)臺(tái)、公建化光幕立面...氣質(zhì)不言而喻。

短評(píng)：總價(jià)較高，適宜中高段改善客群，尤其是需求大面積以及生態(tài)環(huán)境的家庭最為合適，稍顯不足之處在于周邊學(xué)校相對(duì)一般，且缺乏成體系的商業(yè)。

6、浐灞國(guó)宸府：位于浐灞生態(tài)區(qū)北辰大道以東、浐灞二路以南、浐灞一路以北。

在售110-180㎡戶型，毛坯均價(jià)約1.75萬(wàn)/㎡。

臨近地鐵8號(hào)線堡子村站，就近有浐灞一小、浐灞九小、浐灞第二十六小、浐灞第二中學(xué)以及麥德龍、迪卡儂等，生活比較便利。

浐灞國(guó)宸府是由西安浐灞發(fā)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)，旭輝代建的項(xiàng)目。上個(gè)月時(shí)，項(xiàng)目推售4、5#樓，其中5#樓165㎡戶型，均價(jià)約20165元/㎡。

4#樓110、165㎡戶型，均價(jià)約17661元/㎡。以及部分185㎡戶型，目前所有戶型均有可選。

短評(píng)：產(chǎn)品主打生活便利，教育資源豐厚的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上算不上便宜，但也值得剛改家庭關(guān)注，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，存在圈層不夠純粹的遺憾。

綜合6盤(pán)信息看來(lái)，浐灞高端改善產(chǎn)品正在逐漸崛起，2萬(wàn)+/㎡樓盤(pán)數(shù)量還在繼續(xù)增長(zhǎng)。

但剛需產(chǎn)品也并非沒(méi)有機(jī)會(huì)，例如高科麓灣國(guó)際社區(qū)，今日正在登記中的陜建東元府等，都值得剛需家庭酌需選擇。

改善產(chǎn)品則百花齊放，各有特色，可依據(jù)家庭對(duì)于生態(tài)、戶型、生活等不同方面的需求度排序考量。