子女房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用,房子過戶給父母需要什么費(fèi)用

父母房子過戶給子女要過戶費(fèi)嗎？贈與房產(chǎn)過戶流程是什么？

如果父母是通過無償贈與子女時是不需要繳納過戶費(fèi)用的，那么在通過此類方式進(jìn)行過戶手續(xù)時需要一方攜帶贈與公證書以及其他能夠證明贈與情況的材料，同時如果是在離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)時也是不需要支付過戶費(fèi)用的，在過戶時也是需要提供法院判決書或者離婚協(xié)議書的。

一、父母房子過戶給子女要過戶費(fèi)嗎?

1、父母贈與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：1.個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c;2.無償贈與的特定的親屬;3.無償贈與撫養(yǎng)人;4.無償贈與贍養(yǎng)人。

2、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

3、不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

二、父母的房子怎么過戶給子女

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

三、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

近幾年中會有越來越多的公民會購置屬于自己的房產(chǎn)，那么在購房后也是可能會出現(xiàn)買賣或者贈與等情況，如果是進(jìn)行買賣后也是需要將房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過戶，在進(jìn)行過戶時雙方也是需要繳納過戶費(fèi)用以及一定的稅金，如果是父母無償贈與子女的情況則不需要支付過戶費(fèi)用。

贈與房產(chǎn)過戶流程主要是贈與房產(chǎn)的主體和被贈與方簽訂一份與贈送有關(guān)的文書合同，然后拿著這份合同到公證處辦理手續(xù)并讓這份合同產(chǎn)生更加強(qiáng)有力的效力，在公證過后就需要雙方攜帶證明其身份的材料到房產(chǎn)局將權(quán)利轉(zhuǎn)移，最后將房產(chǎn)實(shí)際交付給對方就可以了。

一、贈與房產(chǎn)過戶流程是什么？

贈與房產(chǎn)過戶流程主要是：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

2、到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公證處辦理公證;

3、攜帶相關(guān)身份證明文件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

4、贈與人將房屋交付受贈人。

相關(guān)知識：

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： [1]

(一)離婚財產(chǎn)分割;

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

附加稅

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負(fù)擔(dān)的。

契稅和印花稅

1、契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?/p>

贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

2、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

營業(yè)稅、個稅

遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記 [2] 時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

綜上所述，雖然說只是簡單地贈送給別人一份房產(chǎn)而不存在任何的交易情節(jié)，但是因?yàn)榉孔硬幌衿胀ǖ氖挛镆粯与S手的贈送就可以有絕對的法定效力的，房子需要將其房產(chǎn)的權(quán)利都轉(zhuǎn)移了才算是正式的贈送，而這些手續(xù)就需要經(jīng)過房產(chǎn)局的登記才是有效的。

轉(zhuǎn)自：問法在線

市稅務(wù)局：子女將房屋過戶給父母，需繳納這些費(fèi)用

關(guān)于房屋過戶

近日，有網(wǎng)友通過“百湖民聲”大慶市網(wǎng)絡(luò)問政平臺進(jìn)行問政：

兒女將房屋過戶給父母，需要繳納什么費(fèi)用？父母本身有一套房子，各自多少費(fèi)用？

9月10日大慶市稅務(wù)局回復(fù)：

兒女過戶父母，與正常房屋買賣相同，無特殊規(guī)定。

賣方：購買不滿2年，繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個人所得稅；購買滿2年、不滿5年需要繳納個人所得稅；滿5年且是唯一家庭住房，免個人所得稅。

買方：家庭唯一住房90平米以下繳納1%契稅；90平米以上繳納1.5%契稅。

家庭第二套住房90平米以下1%契稅；90平米以上2%契稅。

家庭第三套及以上住房，90平米以下及以上均為3%契稅。

關(guān)于駕駛證體檢

近日，有網(wǎng)友通過“百湖民聲”大慶市網(wǎng)絡(luò)問政平臺進(jìn)行問政：

70歲以上人員在醫(yī)院做完駕駛證體檢項(xiàng)目后，還需要辦什么手續(xù)嗎？

9月11日市公安局回復(fù)：

您好，只需要到定點(diǎn)醫(yī)院體檢即可，不需要辦理其他手續(xù)。

父母將房產(chǎn)過戶給子女的費(fèi)用

父母應(yīng)該怎么將房產(chǎn)過戶給子女呢？父母將房產(chǎn)過戶給子女需要多少費(fèi)用呢？哪種過戶方式最省錢呢？這些問題可能是我們?nèi)粘Ｉ钪行枰k理的，父母將房產(chǎn)過戶給子女也不是難事，但是其過程要花費(fèi)的費(fèi)用怎樣才能盡量減少呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！

一、房屋過戶給子女的方法

（一）房產(chǎn)出讓。房產(chǎn)出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（二）贈與。以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

（三）繼承。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、父母將房產(chǎn)過戶給子女需要花多少錢？

如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈予行為。贈與人（父母）與受贈人（孩子）應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。

過戶涉及以下費(fèi)用：

除了以上費(fèi)用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業(yè)稅。舉例說明：一套140平米，價值400萬元的房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用。

交易費(fèi)：2.5元×140=350元。

契稅：400萬元×3%=120000元。

個人所得稅：400萬元×1%=40000元。

另加工本等15元、登記費(fèi)80元 ，過戶費(fèi)共計160445元。

三、哪種過戶方式最省錢？

繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

以上就是房屋過戶給子女的方法和大概的費(fèi)用問題，希望上述內(nèi)容能幫助購房者選擇最佳的過戶方案。