嘉禾縣房產【嘉禾縣房產局周建華】

上調2%！成都兩房企宣布漲價

成都嘉禾興旗下項目“鑫宸壹品”。孟雙奎/攝

每年的9月、10月都是房地產銷售“旺季”，大多數開發商會收回之前的優惠政策，讓價格“漲起來”。

中房報記者 孟雙奎 成都報道

有樓盤單價上調2%的消息傳出后，成都樓市再次成為市場關注焦點。

9月20日，成都本土地產巨頭成都嘉禾興房地產開發有限公司（以下簡稱“嘉禾興”）宣布，自10月1日起，對旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5個在售項目房源單價全線上調2%；同一天，成都西部鷺島房地產開發有限責任公司（以下簡稱“鷺島房產”）也宣布自10月1日起對公司所有在售項目在售房源單價上調2%。

一石激起千層浪。

有業界人士認為，近段時間，成都出臺了一系列房地產調控政策，各區市縣也“因區制宜”推出促銷方案，成都房產市場有望走出獨立行情，這使得房企有信心漲價。但也有聲音認為，這是房地產商策劃的營銷策略而已。

對此，中國房地產報記者走訪部分漲價樓盤了解了真實情況。

在嘉禾興位于成都市青羊區的“鑫宸壹品”項目，記者發現，雖然發布了漲價通知，但并未引發消費者太多購買，售樓部門可羅雀，銷售顧問也僅有一兩人值守。

記者以購房者身份進入售樓部后，銷售人員十分熱情，并詳細介紹了樓盤信息。當記者詢問逆市漲價原因時，該銷售顧問表示，此次調價主要有三個因素：一是項目銷售價格低，基本上是成本價銷售，具有上漲空間；二是美聯儲降息，利好房地產；三是“金九銀十”加“國慶”是房產銷售旺季，三大因素疊加下公司宣布漲價2%，符合市場走勢。

嘉禾興成立于2019年，注冊資本800萬元，是成都一家本土民營企業，其法人代表及大股東皆為嚴興桃，持股比例達95%。嘉禾興之前在業界并無多大名氣，但自去年以來，其頻繁在土地市場掀起波瀾，僅2023年7月短短1個月就拿下3宗稀缺地塊，榮膺成都民營企業拿地榜單第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾興再次以“逆市漲價”引發業界廣泛關注，大有引領市場風向之意。

最為“搶眼”的是，嘉禾興宣稱“堅持不融資不貸款，用自有資金開發項目”，可見實力非同一般。

另一家房企鷺島房地產成立于2007年，注冊資本5000萬元，法人代表為嚴興田，股東為成都圣域鴻置業集團有限公司，100%持股；成都圣域鴻置業集團有限公司第二大股東亦為嚴興桃，持股比例33.5%。嚴興桃是嘉禾興和鷺島房地產的大股東和二股東，兩家公司為關聯公司。

對于嘉禾興此次漲價，房天下資深職業顧問邱先生表示，這種“漲價”并不是真正意義上的漲價，只是收回了以前的優惠政策。2024年上半年，房產企業為了促銷，大多數樓盤都實施2%優惠措施，這次調漲2%剛好與此前優惠比例抵消。這一說法也得到了附近幾家樓盤銷售顧問的印證。

成都某地產協會樓市專家倪勇分析稱，每年的9月、10月都是房地產銷售“旺季”，大多數開發商會收回之前的優惠政策，讓價格“漲起來”。這些上漲的樓盤基本上是高品質住宅，價格在2萬~3萬元/平方米，客源都是高端人士，他們對于2%的“漲幅”是基本不在乎，因此對于銷售影響不大，但卻能給市場傳遞積極信號。

據了解，在嘉禾興宣布漲價之前，四川中茅房地產開發有限公司也曾宣布，自8月5日起，旗下錦江頌項目銷售均價上調2%，但并未掀起波瀾。當記者致電該項目銷售顧問了解相關情況時，對方也表示“不是漲價，是優惠幅度減少”。

成都市統計局最新數據顯示，1~8月份，成都商品房新開工面積同比下降4.1%，商品房銷售面積下降25.1%。克而瑞數據則顯示，8月成都新房只成交了92.73萬平方米，環比下滑7%，僅比春節月的成交量高。

對此，倪勇表示，成都幾家房地產企業宣布漲價，雖然未引起大面積“跟風潮”，但對房地產市場將會產生多方面影響，首先，提振購房者和投資者的信心，有助于穩定市場情緒，促進交易活躍度；其次，房地產企業會根據市場反饋和購房者需求調整營銷策略、提升品質、優化服務，增強自身競爭力；再次，政府也會密切關注市場動態，適時調整政策、加強市場監管，維護市場秩序和保護購房者權益。這些對于穩定房地產市場、促進房地產市場健康發展都是有益的。

成都樓市重磅消息！嘉禾興宣布住宅項目單價上調2%

成都樓市重磅消息！嘉禾興宣布住宅項目單價上調2%

描述：成都樓市的最新動態來襲！嘉禾興房地產開發有限公司突然發文，宣布將所有在售住宅項目單價上調2%。這對購房者意味著什么？市場又將如何反應？一起來看看！

各位關注成都樓市的朋友們，今天我給大家帶來了一個重磅消息！成都嘉禾興房地產開發有限公司正式發文，宣布將其所有在售住宅項目的單價上調2%。這一決定無疑會在市場上引起不小的波瀾，那我們就來一起分析一下，這背后到底隱藏了哪些信息，以及對購房者有哪些可能影響。

首先，我們要知道，這個消息一出來，肯定會讓不少正打算購房的小伙伴感到意外。因為在當前整體市場環境下，很多人都在期待房價能夠保持穩定甚至回落，而嘉禾興的此番舉動，顯然是逆勢而為。到底是什么原因讓他們做出這樣的決定呢？

據了解，嘉禾興此次漲價主要是受到原材料成本上漲和勞動力費用增加等多方面因素的影響。在過去的一年里，建筑材料、人工費用等都有所上升，開發商面臨著越來越大的成本壓力。于是，為了保證項目的盈利能力，適度漲價就成了他們不得不采取的策略。

那么，這樣的價格調整會對市場產生怎樣的影響呢？首先，隨著房價的上調，購房者的心理預期也可能隨之變化。此前有些人在觀望，想等到更合適的時機再出手，但現在突然漲價，就可能會促使一些人加快決策，以免錯失購買良機。

另一方面，對于正在尋找新家的買家來說，隨著單價上調，購房預算可能需要相應提高。如果之前能買得起的一套房子，現在可能要再多花一些錢。這無疑會讓一些剛需購房者的心理壓力增大，畢竟在房價高企的情況下，每一個漲價的數字都可能意味著更多的負擔。

當然，漲價也不全是壞事，從積極的角度看，它可能意味著市場的回暖和開發商的信心增強。如果開發商敢于提價，那說明他們對未來的市場前景持樂觀態度。而這也可能進一步吸引其他開發商跟風漲價，形成一個新的市場趨勢。

在這個信息爆炸的時代，大家獲取消息的渠道非常多。但我們也要保持理性，不要被短期內的價格波動所左右。在復雜多變的市場環境中，購房者應該結合自身的經濟狀況、需求以及長期規劃，做出最適合自己的購房決策。

對于已經購房的朋友，別擔心，這次漲價主要會影響新購房者，已經擁有房產的你們，房屋價值自然是水漲船高。對于未來樓市走勢，大家還可以繼續觀察，看看市場的變化和政策的輿論。

另外，大家也可以關注一下政府對樓市的政策動向。近期，各地政府在房地產市場方面出臺了一系列調控政策，很多地方在努力穩房價、利民生。而這些政策的落實，通常都會對市場產生直接影響。

最后對于那些正在觀望的朋友們，如果你剛好在考慮買房，不妨抓住機會先探探行情，了解市場，或者去親自考察一下嘉禾興的項目，看看它們的品質和服務是否符合你的需求。這可比單純等漲價更明智。

總之，成都樓市又一次迎來了價格的波動，嘉禾興的漲價行動不僅僅是數字的變化，更是我們對市場經濟變化的深刻體驗。不管你是準備買房、賣房還是投資，都要時刻保持敏感，積極關注市場動向，才能在這樣的環境中找到適合自己的機會！

希望大家都能在這波潮流中，找到屬于自己的幸福家園。讓我們一起期待接下來成都樓市的精彩變化吧！