房產(chǎn)評論網(wǎng)(房產(chǎn)資訊)

2023年12月70個大中城市房價數(shù)據(jù)點評：70城房價持續(xù)下行

國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環(huán)比下降0.4%；二手房價格環(huán)比下降0.8%。

核心觀點

12月70大中城市房價持續(xù)下跌，所有城市二手房房價環(huán)比均下跌。12月70大中城市新房房價環(huán)比下降0.4%，二手房房價環(huán)比下跌0.8%，環(huán)比降幅均與上月持平。新房房價已經(jīng)連續(xù)七個月持續(xù)下滑；二手房房價已經(jīng)連續(xù)八個月持續(xù)下滑。70個大中城市中，新房、二手房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量均處于歷史高位。12月新房房價環(huán)比上漲的城市僅7個，比上月減少2個，下跌城市有62個，比上月增加3個，新房下跌城市數(shù)量為2015年3月以來的最高水平；70個城市二手房均下跌，所有二手房城市房價均下跌過去也僅在2014年9月出現(xiàn)過一次。房價下行壓力較大，一方面，雖然12月仍處于政策利好期，但多數(shù)城市的成交端恢復(fù)尚不明顯，整體新房房價仍然承壓。另一方面，各類購房利好政策落地后，置換需求導(dǎo)致二手房掛牌量持續(xù)增長，同時二手房業(yè)主方心理預(yù)期松動，積極以價換量。

一線城市二手房房價仍然明顯承壓，“以價換量”態(tài)勢明顯。1）新房：12月一線城市新房房價持續(xù)下行，上海房價相對更有韌性。12月一線城市新房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較上月擴大了0.1個百分點。其中，北京環(huán)比持平（前值：-0.1%）；上海環(huán)比上漲0.2%（前值：+0.6%）；廣州環(huán)比下降1.0%（前值：-0.9%），連續(xù)7個月房價下滑；深圳環(huán)比下降0.9%（前值：-0.8%），連續(xù)8個月房價下滑。上海房價相對更有韌性，2019年8月以來環(huán)比始終保持正增長。北京與上海12月月中雖有重磅政策利好，但政策起效仍需要一個過程，新房市場尚待二手房“賣舊買新”傳導(dǎo)，疊加12月供應(yīng)量有所減少（根據(jù)克而瑞，12月北京、上海新房供應(yīng)面積環(huán)比分別減少14%、3%），新房房價保持穩(wěn)定態(tài)勢。從2023年全年來看，北京新房房價上漲3.5%，上海上漲4.4%，廣州下跌1.2%，深圳下跌2.3%。

2）二手房：12月一線城市二手房房價環(huán)比下降1.1%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.3個百分點。其中，北京環(huán)比下降1.2%（前值：-1.4%）；上海環(huán)比下降0.6%（前值：-1.5%）；廣州環(huán)比下降1.5%（前值：-1.0%）；深圳環(huán)比下降1.1%（前值：-1.5%）。12月一線城市二手房房價環(huán)比降幅雖有所收窄，但仍屬于歷史上較大的單月降幅，可見，在多項政策利好下，二手房掛牌量走高、可選房源增加，部分“賣舊買新”意愿迫切的二手房業(yè)主選擇下調(diào)價格以加速成交。從2023年全年來看，北京二手房房價上漲1.6%，上海下跌0.2%，廣州下跌2.6%，深圳下跌1.8%。

二線城市房價環(huán)比跌幅擴大，成都房價相對韌性足。1）新房：二線城市新房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點。81%的城市新房房價環(huán)比下跌，石家莊、太原、長春、南寧、成都、西安新房房價環(huán)比略有上漲，其中成都房價相對有韌性，已經(jīng)持續(xù)24個月環(huán)比上漲，其余城市環(huán)比均下跌,環(huán)比跌幅相對較大的城市有廈門、南京、武漢，跌幅均超過1%，前期熱度較高，回調(diào)明顯。從全年來看，仍有42%的二線城市新房房價正增長，例如成都（7.0%）、杭州（4.2%）、長沙（3.4%）、寧波（2.8%）、濟南（2.8%）、合肥（2.6%）、西安（2.3%）、海口（2.0%）、青島（1.6%）、銀川（1.6%）、南昌（1.2%）、重慶（1.1%）、烏魯木齊（0.7%），一方面是因為二線城市政策調(diào)整力度較大，起到了一定積極效果，另一方面是因為部分二線城市前期回調(diào)較多。2）二手房：二線城市二手房房價環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點。所有城市環(huán)比均下跌，其中杭州、南京、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、海口、成都、貴陽、重慶二手房房價環(huán)比跌幅相對較大，均超過1%，主要多是因為前期政策帶來的需求逐漸釋放完畢，市場開始呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。從全年來看，僅成都、長沙二手房房價出現(xiàn)上漲，分別上漲5.8%、0.6%，其余所有二線城市2023年二手房房價均承壓。

所有三線城市均面臨較大的房價下行壓力。1）新房：三線城市新房房價環(huán)比下降0.5%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點。所有三線城市新房房價環(huán)比下跌，跌幅相對較大的城市有徐州、湛江，跌幅高達1.0%。從全年來看，91%的三線城市2023年新房房價下跌，僅三亞、遵義、南充三個城市同比略有上漲或持平。2）二手房：三線城市二手房房價環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅和上月持平。所有三線城市二手房房價環(huán)比增速均為負，跌幅相對較大的有：唐山、無錫、揚州、徐州、溫州、洛陽、襄陽、常德、桂林、北海，跌幅均大于等于1.0%。從全年來看，除南充以外，所有城市2023年二手房房價均下跌。全年數(shù)據(jù)來看，南充新房、二手房房價雖然都能保持小幅上漲，但是對于南充自身而言，房價仍是明顯低于2021年及以前的（2023年南充中心城區(qū)新房房價5992元/平，同比雖然上漲1%，但較2021年下跌了5%，較2020年下跌了12%）。

12月各面積段產(chǎn)品房價均承壓。1）剛需產(chǎn)品：90平以下新房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較上月收窄0.1個百分點；二手房房價環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅較上月收窄0.1個百分點。2）剛改產(chǎn)品：90-144平新房房價環(huán)比下降0.5%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點；二手房房價環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點。3）改善型產(chǎn)品：144平以上新房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點；二手房房價環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點。

26城“搶人大戰(zhàn)”開始，是套路了房價還是被房價套路？

春天是萬物復(fù)蘇的季節(jié)，這種俗話開頭，那么一定是要講一個“俗事”了。這就是近期蠻火的“搶人大戰(zhàn)”。

什么是“搶人大戰(zhàn)”？

“搶人大戰(zhàn)”，就是人才引進的形象說法，通常都是對于剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，針對戶籍、購房、創(chuàng)業(yè)等方面，給予一定的優(yōu)惠和便利。那么這跟樓市有什么關(guān)系呢？有關(guān)系，而且關(guān)系很大。首先，人們開始關(guān)注所謂“搶人大戰(zhàn)”，是從去年樓市全面限購限售，但是一些二線城市，如武漢、南京等就針對于大學(xué)生等具備一定條件的人開放了限購，也正因為如此，當(dāng)時很多媒體稱之為“限購松綁”。

其次，“搶人大戰(zhàn)”各地政策不一，但基本上都是跟房子有關(guān)系，住房政策成為標配，石家莊等城市還大手一揮，人才買房，給錢！

目前，全國26個城市頒布了人才引進的優(yōu)惠條件。其中，聲勢最大的是西安，3月推出了“兩證”即可落戶政策，在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證就可以在線落戶，短短3天，西安遷入戶口就達1.5萬人。去年第一個出手的武漢，也已經(jīng)吸引了14萬大學(xué)生在武漢落戶。

“搶人大戰(zhàn)”意味著樓市要回暖嗎？

有人評論，說這種“搶人大戰(zhàn)”有利于樓市回暖，人才來了，都來買房了，這是示范作用啊，可以看成樓市回暖的前奏了。還有人引古詩來抒懷：忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。

拜托有點文化吧，看不懂樓市沒有關(guān)系，引得詩好歹要看得懂啊。這是說冬天下雪后的景象的，并不是說春天；不過歪打正著地倒是把人才引進背后的樓市狀況說了出來—寒冬一般。

限購政策已經(jīng)一年多了，而且沒有說放松、見頂?shù)囊馑迹喾矗績r被按住，哪里按不住就要按哪里，炒房的沒有了任何機會，連所謂的剛需都收到牽連—沒錯，這次樓市調(diào)控就是要改變?nèi)藗冇^念上“剛需”就一定要買。

房價是按住了，但城市也要發(fā)展啊。之前通過炒房，富了一批人也富了財政，現(xiàn)在這條路不能走了，那怎么辦呢？

人才，人才，人才！21世紀最重要的就是人才，有了人，就有了持續(xù)發(fā)展的動力；人才在某地成個家，生個娃，那對這個城市簡直就是一本萬利的事情啊！

留住人，無非是兩點：要么地方有前途，要么地方有錢途。不是每個城市都有騰訊阿里這樣的公司，所以吸引人來，只能靠“錢途”—財政支出要控制，那么就給一個買房的機會吧，或者再讓開發(fā)商出點購房補貼，看起來兩全其美啊！

但這并不是樓市回暖的前兆，相反，恰恰說明房地產(chǎn)有點扛不住了，貸款被限制、買賣被限制，日子不好過，放眼未來，多拉點人口過來吧。

“人才”們要不要接這個盤？

那么大學(xué)生或者所謂的“人才”應(yīng)該如何看待這種政策呢？

量力而行！

假如你是某城市郊縣的人，這個城市有人才政策，恰恰你又符合；更重要的是，你本來就打算在某城市發(fā)展……那好了，借著東風(fēng)，利用紅利走出人生第一步吧！

但對于更多的人，不能因為政策優(yōu)惠就選擇了不適合自己的發(fā)展方向；正如不能因為促銷就去囤積商品一樣。

對于感覺選擇困難的人，可以參考以下的購房和投資建議：對于沒有購房能力的“90后”“00后”，盡管是個“人才”，也有地方“引進”，但不要輕易買房。畢竟對于房價來說，“人才”微不足道，買房還是靠家長；與其“死要面子活受罪”，還不如借助公租房等優(yōu)惠政策，先解決了居住的問題再說。

但并不是說，不買房就不理財，不投資，月月光了。而是說，不要把僅有的財富置于樓市；資金用于提升生活品質(zhì)、或者穩(wěn)妥創(chuàng)業(yè)和更長遠的投資，豈不是好一些？“90后”是創(chuàng)意的、自由的、自我的一代，他們怎能被高房價所累，在沒有真正開啟屬于自己支配的人生體驗之前，就背負高房價所帶來的生活壓迫？這豈不是妄為了新生代的“90后”嗎？

本文原創(chuàng)，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產(chǎn)評論員，《房產(chǎn)投資煉金術(shù)》課程導(dǎo)師，多家媒體房地產(chǎn)專欄作者、作家。

地產(chǎn)大佬都飆淚了，未來房子是不是更不能買了？

過去的一年，大概是房地產(chǎn)市場30年來最艱難的時刻吧？也因此，近來地產(chǎn)大佬們紛紛落淚，是緬懷一個時代，還是對未來不看好？普通投資者面對大的趨勢，又該如何配置個人的房產(chǎn)呢？

地產(chǎn)大佬飆淚，感慨時局不易

上個月萬達舉行年會，當(dāng)年王健林一首《一無所有》，唱起來很有倨傲的感覺。然而，今年的年會改放《歌唱祖國》，王健林激動不已、當(dāng)場落淚：“每當(dāng)我聽到這首歌，便會心潮澎湃。”但大家心里都清楚，王是為了萬達30年的艱辛和未來的變局，壓力太大。

也許我們會說，大佬都如此拼命，我們還有什么理由不努力？可如果反過來想想，拼命什么時候是個盡頭呢？也許王有一個首富夢，要做一個世界級的大公司是他的夢想，為了夢想而努力！但普通創(chuàng)業(yè)者和投資者呢？他們的夢想有這么宏大和重要嗎？

創(chuàng)業(yè)先鋒自殺，背后辛酸誰知道？

如果說地產(chǎn)大佬只是飆淚，那么創(chuàng)業(yè)者就沒有那么幸運了。當(dāng)年創(chuàng)業(yè)明星茅侃侃自殺，引發(fā)了人們對于創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家健康的關(guān)注。長期高壓工作傷害的不僅僅是他們身體，更是精神上的折磨。有分析指出，因為商業(yè)環(huán)境缺乏“人情味”，以至于茅侃侃遭遇挫折后四處碰壁，內(nèi)心的絕望才是壓垮駱駝的最后一根稻草。

事實上，茅侃侃不是第一個在崖邊跌落的人，非正常死亡的創(chuàng)業(yè)者名錄著實讓人吃一驚：

2011年，上市公司萬昌科技股份董事長高慶昌墜樓自殺；

2015年11月，上市公司金萊特董事長田疇突發(fā)心梗去世，年僅43歲；

2016年3月，蘇州金龍總經(jīng)理吳文文自殺，年僅46歲；

2016年10月，“春雨醫(yī)生”創(chuàng)始人張銳心梗去世，年僅44歲；

2017年2月，途牛旅游網(wǎng)預(yù)定中心副總李波心梗猝死，44歲；

2017年7月，2年干出600家店、大有趕超星巴克之勢、揚言要在中國開5000家店的咖啡陪你（CaffeBene）創(chuàng)始人姜勛自殺，未留遺書。姜勛生前向朋友發(fā)短信稱“十分疲憊”。

2018年1月，重慶游戲界元老冒朝華突發(fā)腦溢血去世，年僅38歲；……

數(shù)據(jù)顯示，針對242位創(chuàng)業(yè)者的抽樣調(diào)查顯示，半數(shù)創(chuàng)業(yè)者患有心理疾病。“春雨醫(yī)生”的創(chuàng)始人張銳生前曾說“我確實很焦慮。每天吃不好睡不好，晚上睡前會擔(dān)心資金鏈斷了怎么辦。”

筆者在從業(yè)過程中，認識一位老總，一位很忙的老總；很多時候，筆者給他打電話，都被更多的介入電話所打斷；企業(yè)不小，房產(chǎn)很多，卻把可以支配的時間弄丟了。

在澳洲、美國等成熟資本主義國家中，有一個普遍的觀念：真正成功的企業(yè)管理者和老板一周只需要工作8個小時；衡量他們成功與否的標準，不是積累財富的多少，而是要看每周是否能去出海開一開游艇；而中國的企業(yè)家和高凈值人群中，恰恰搞反了。當(dāng)他們執(zhí)著于金錢，卻犧牲了健康、犧牲了快樂、犧牲了幸福。

沒有退出機制的創(chuàng)業(yè)，不是真正的財富

如果說，創(chuàng)業(yè)者拼命還有理想的因素在里面，那么普通投資者，單純?yōu)榱速嶅X，又講什么“房產(chǎn)情懷”，又追求什么“財富規(guī)模”呢？

大部分房產(chǎn)投資者，看似有十幾套房的規(guī)模，實際上背后是大量的負債。他們可能會安慰自己，堅持個五六年，房價一漲就變現(xiàn)，到時候就有好日子了；問題是房價漲了，多少人舍得套現(xiàn)離場呢？更多的人選擇“追漲”，去配置更多的房產(chǎn)，從而帶來更大的資產(chǎn)規(guī)模——當(dāng)然，也是更大的負債規(guī)模。

羅伯特?清崎在《富爸爸，窮爸爸》中寫到: 不要成為金錢的奴隸，而是要成為金錢的主人。多套房產(chǎn)的擁有者不一定就擁有了資產(chǎn)，只有能帶來持續(xù)現(xiàn)金流的、能隨時變現(xiàn)的，才能是資產(chǎn)，才能轉(zhuǎn)化為財富。

看看我們投資者持有的房產(chǎn)吧，不停地吸走你的現(xiàn)金流，致使擁有這些“負資產(chǎn)”的人不得不終日奔波。看似擁有了大量房產(chǎn)，實際上帶來的是還不清的房貸；而所謂的收益，不過是寄托在未來房價上漲——還不一定能跑過通脹。

事實上，中國超過95%的房產(chǎn)投資者都沒有抓住投資的本質(zhì)。投資需要對現(xiàn)金流進行投資，思考成本與回報率；而更多的投資者在賺價差的輸贏，他們只關(guān)注房價、股價、金價銀價的漲跌。這種簡單期望僅僅在上漲周期賺錢的盈利模式其實就是把投資當(dāng)成，把市場當(dāng)成。在待久了，都是賭徒；賭徒的下場，都不會太好。

綜上，無論是創(chuàng)業(yè)者，還是投資者，都要轉(zhuǎn)變單純追求規(guī)模的觀念，而是回歸自身，多問問自己的追求到底是什么。想必大部分人都要回歸到家庭、回歸到個人的健康、回歸的真正的幸福。這就要求投資者去規(guī)模化，不再追求房價高低、不再追求房子數(shù)量，而是去尋找尋找能帶來正向現(xiàn)金流的房產(chǎn)進行配置，最終讓自己及家庭過上舒適的（不是奢華的）和有尊嚴的（不是驕橫的）生活，這才是投資的最高境界。

本文原創(chuàng)，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產(chǎn)評論員，《房產(chǎn)投資煉金術(shù)》課程導(dǎo)師，多家媒體房地產(chǎn)專欄作者、作家，微信號劉磊房產(chǎn)評論。