紫荊苑房產,紫荊庭院二手房出售
不可思議！掛牌一天就成交！九江一批好賣的二手房曝光
二手房市場作為樓市的晴雨表，是衡量市場冷暖的重要指標。
最近幾個月以來，樓市的調控之風愈刮愈烈。無論是新房市場還是二手房市場，都出現了降溫的現象。
在這種樓市下行的時候，還能好賣的房源，才是真正有熱度，經得住市場考驗的樓盤。
而評判一個小區的二手房好不好賣，都要看這兩個指標：成交套數和成交周期。好賣的小區，基本上一個月都能賣個兩三套，要是熱度再高點的話，成交周期也都趨向于短期成交，這個在學區房上就很常見。
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據我統計，從9月開始一直到今天，僅鏈家網上顯示成交的二手房房源僅229套。
但是從成交的數據顯示，九江的二手房市場兩級分化非常嚴重，好賣的房子始終好賣，不好賣的房子，不管使出什么手段，都是賣不動的狀態。
今天，我整理了九江一批超好賣的房源，有的甚至掛牌1天就成交！來看看到底是哪些小區如此搶手。
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具體來看，九江近期賣得zui快的二手房小區中，不難發現以下一些特點。
入手門檻低的房源
這類房源通常處于成熟商圈，周邊交通發達，商場林立，學區則稍顯一般。但由于價格到位，因此也能短期內就成交。
并且這些二手房絕大多數為小戶型房源，低總價，深受一些過渡的剛需客歡迎，成交周期也比較短一些。
再比如怡景一建宿舍，小區普遍是這種小戶的房源。總價50w之內可以挑出很多，而且小區還在市中芯，位置也很好，所以普遍比較好賣！
不過，像是這一類的房子，大多房齡老、房子偏舊，居住品質一般，又或者戶型有硬傷...所以門檻才更低一點，如果想要居住舒適的話，并不太適合這一類的房源。
品質社區
八里湖新區的九龍新城，130㎡的房源成交總價達到了140萬，而且掛牌12天就能成交，其背后的原因不僅是地段占優，小區品質也加分不少。
高品質社區不僅住著舒心，增值、保值能力也能跑贏其它社區，因此也備受置業者青睞。
還有一個開發區的觀瀾盛世，124.36㎡的房源成交總價達到了129萬，而且掛牌2天就成交了。單價10374元/㎡。
目前周邊有兩個純新盤，一個是中輝外灘，中輝·外灘在售建面約99-204㎡三房，特價房源7812元/㎡起，詳情請咨詢售樓部。
還有一個建發九頌·八里府，目前營銷中心已經正式開放，后期的元林和樣板間會陸續和大家見面。
建發九頌·八里府這個項目是建發shou入九江的第一子。項目自身體量不大，
優質學區/學位房
開發區的新湖柴桑春天，擁有鶴湖小學和雙語實驗學校的雙學區的雙學位，單價賣到了近1萬/㎡。
而與之一路之隔的步紅花園，便與新湖柴桑春天的成交均價拉開近4000元/㎡的價差，足以見得學區、品牌的魅力。
優質學區房小區，一直都是二手房市場的香餑餑。這樣的房源相比其他二手房不僅交易周期快，更是賣得上價。
雖然近幾個月來學區房有降溫的趨勢，但是九江還沒有聽到大的動靜。學區老房仍舊在散發余熱！
買房送車位
我還在九江這些火速成交的房源中發現了一個原因，那就是很多老小區停車不要錢！所以一些安置房相對就很好賣，比如紫荊苑，這個是經濟適用房，小區面積很大，業主都可以免費停車，一年下來能省不少錢。
要知道現在九江的車位還是很貴的，有的甚至高達40萬一個，堪比一套房的首付，不少購房者高呼：買得起房卻買不起車位。近期樓市優惠活動頻繁，在這其中，當然少不了令人心動的“買房送車位”這個“香餑餑”。
買房送車位，其實也是開放商的一種攬客手段，有的真送，有的”假“，如果實在信不過，可以前往售樓部仔細了解一番。
影響二手房成交速度的因素有很多，價格合適、房東著急出售、“接盤俠”等等。
但是二手房的地段位置、配套資源、戶型結構，是決定二手房流通性的關鍵所在。
在此建議大家，在選擇二手房的時候，盡量挑選流通性強的房子。
畢竟對于大多數人來講，未來總會面臨家庭成員增加、孩子上學、置換改善等需求，到時候手里的房子能否在短期內出手，還是非常關鍵的。
廬陽區蘇宜板塊三地鐵口洋房僅售1.6W？詳解上城國際紫荊苑
合肥哪個區域最能得到合肥土著的認同，那必屬廬陽區無疑了。廬陽區根正苗紅，一環城心，擁有眾多頂級學區、便捷的交通、完善的配套，隨著蘇寧和宜家的落地，蘇宜板塊也是廬陽區重點打造的板塊，地鐵3號線已經開通運營，雖然地鐵5號線2021年運營，地鐵8號線開工建設，蘇寧廣場將在2021年開業，宜家也預計2022年開業，蘇宜板塊最近也有了很多的熱度。
那么房價上自然也是水漲船高，區域內如融創長江壹號和金地格林傳奇的房價已經達到了2.2至2.4萬的高位，萬興林里間也在1.8-2.2之間，但是班長注意到這里有個上城國際紫荊苑樓盤備案了62套洋房，單價卻僅有1.6萬，與周邊樓盤有五六千每平的價差，比高層還要便宜，也有很多粉絲咨詢這個樓盤。但是這個樓盤卻有些特殊，班長今天給大家簡單介紹一下。
為什么說上城國際紫荊苑比較特殊？
上城國際紫荊苑位于金地格林傳奇小區內，和金地格林傳奇小區一起規劃和建設，但地塊和產權屬于祥源，后期也和金地格林傳奇在同一小區，同享小區內綠化和配套，享受金地物業提供的服務。
上城國際紫荊苑也就是金地格林傳奇的周邊配套
位置：廬陽區臨泉路與蒙城路交口向東200米，金地格林傳奇小區內；
交通：周邊主干道眾多，距離地鐵 3號線，在建中地鐵5號線的海棠站兩三百米左右，地鐵8號線一期一里井站六百米左右，交通是極為便利的；
商業：周邊有較多的沿街門面和商業街，與宜家家居一路之隔，蘇寧中心約1.5公里左右。2公里內還有華潤萬象匯、新天地購物中心等。
環境：周邊以住宅小區為主，老房子較多，整體觀感一般。
學區：長三小鋼鐵新村校區、36中。
上城國際紫荊苑的產品
上城國際紫荊苑8#、9#均為8層真洋房，1梯2戶，戶型面積為邊戶133平，中間戶125平，公攤在14%以下，戶型比較方正。
上城國際紫荊苑值得買嗎？
總體上來說上城國際紫荊苑位于合肥主城區二環內，周邊距離地鐵3、5號線雙地鐵口海棠站僅兩三百米，距離3、8號線雙地鐵口一里井站也僅有五六百米，交通非常便利，而且周邊配套成熟、完善。但是也有著周邊環境一般，學區較弱的劣勢。
不過上城國際紫荊苑洋房房源全部內部消化并不直接對外銷售，但是可以直更名，外面購房者想要購買需要補一定的差價至1.9至2萬元/平。相比較同一個小區金地格林傳奇小高層2.2的均價，這個8層洋房還是有比較高的價格優勢，非常適合周邊地緣性改善客戶。
