瑪雅房產煙臺(瑪雅房屋中介)
煙臺30平老學區房賣53萬 隔條街每平米價格差2千元
世界上最遙遠的距離，不是生與死的距離，而是我就站在你面前，卻買不起你；
世界上最遙遠的距離，不是不能擁有你，而是我掏空家底要買你，卻硬有人出高價來搶你；
世界上最遙遠的距離，不是旁人要了你，而是我明明希望你小點再小點，你卻變成別的模樣。———致學區房
水母網4月14日訊（YMG實習記者 郭超YMG記者 慕溯） 是咬牙花費巨資去買學區房，還是去讀每年學費1萬多元的私立學校?這道被逼無奈但又必須做出選擇的“選擇題”，讓家住萊山區的劉玉蘭最近有些抓狂。不管她選擇哪一個，目的都是希望明年上小學的女兒能接受優質的教育，也為將來順利進入優質的初中做好準備……如今，隨著煙臺市區全面叫停義務教育階段擇校，熱門學區房的房東、房價、房型都如眼下的A股市場一般，“忒任性了”。
“任性”房東為售高價當場毀約
劉玉蘭的孩子今年5歲，雖然還在讀幼兒園，但是上周末，劉玉蘭就約了3家中介看起了學區房?！昂⒆涌斓缴蠈W的年齡了，怕分不到好學校?！痹缇陀性谑袇^買房子念頭的劉玉蘭有些焦慮地說。早上8點，劉玉蘭先開車到南迎祥路看學區房?！鞍凑宅F在的學區，這邊可以讀瀟翔小學，初中是一中?！眲⒂裉m對學區非常滿意，但是覺得價格貴，“之前中介說這個100平米中等裝修的房子，140萬元不到。但前兩天先后有5個人來看房，房東馬上改口，要求一次性付清140萬元?！眲⒂裉m雖打起了退堂鼓，但還是決定再看看。緊接著，第二個中介介紹的是位于市府街的102平米的房子。學區是養正小學和十中，價格是127萬元?？尚^里不時映入眼簾的垃圾，讓劉玉蘭感覺不舒服?！靶^旁邊還有個垃圾中轉站，環境不好，戶型也一般?！辈贿^房東倒是誠懇地說，要給兒子買婚房，所以急著出手，價格可以再商量，劉玉蘭表示再考慮。最后一個中介介紹的是鼎城國翠的房子，90平米，100萬元左右。學區是一中學區。這個房型、價格、學區都讓劉玉蘭滿意。不過，越是好的東西，搶的人也就越多。劉玉蘭剛和家人商量好決定下單時，房然表示不簽約了：“有一家人愿意多出錢，并且全款交錢?！眲⒂裉m感到很無奈，只能求中介再物色好的學區房，等下個周末再去看房。
“任性”房型半小時被關注450多次
李超是我市元盛房產中介的一名經紀人，在取消擇校以前，學區房價格高，并不是很好賣：“去年取消擇校的消息一出，前來店里咨詢的人也多起來了。每天電話來咨詢的有十幾個?！弊蛱觳胖芤?，李超就順利地開了張，一套掛了半年的學區房出手了?！靶粜统蔀閷W區房中的香餑餑。因總價低出租也容易，30平方米左右一居室學區房在二手房市場最暢銷。”這套房子是十中和葡萄山小學學區，房子有點小，35.5平方米，最后以53萬元的價格成交了?，F在，李超手里還有一套南迎祥路的房子，二室一廳58平方米，總價704000元。從網上掛出的信息看，這條房源信息掛出28分鐘內就有452次的關注度：“要買的家長可真的要抓緊了，因為煙臺不少的房源都是聯網共享的，我說話時，說不定房子就已經被訂走了?！崩畛f。剛接完一個咨詢電話，約好看房時間，李超接著說：“看房子的人多起來了，房東也沒有之前那么好說話了，如果客戶稍微有點想法，或者砍價很多，房東就說，稍微再等等，也不急著出手，不會便宜賣的?！薄安簧賹W區房去年8月份的單價比11月份漲了5%—10%。”瑪雅房產的市場總監馮新建透露，去年6月，單價為1.1萬元/平方米，目前掛牌價漲至1.2萬元/平方米。十中和養正小學的房子上漲更厲害，44平方米的學區房6月單價1.2萬元/平方米，現已漲至1.4萬元/平方米。馮建新表示，新政出臺后，房主不僅坐地漲價，且惜售心態明顯，“有位房主因為悔賣，賠了1萬多元違約金?！瘪T新建說，整個煙臺市場上的學區房就那么多，屬于稀缺房源，再加上一些房主惜售，買房人選擇的余地更小，助推了學區房價格的上漲。
“任性”房價一街之隔每平差兩千
由于所處區域、周邊配套設施的不同，學區房的平均售價勢必有所差異。芝罘區“擇校禁令”嚴格明確了劃片范圍，戶口即使相隔一條街也不能有絲毫逾越。這便使得同一區域內相隔一條街，僅僅因為學區的不同，二手房的平均售價也能相差近千元。記者發現，在南迎祥路上，分布了大量居民住宅樓。其中1-31號樓的住宅屬于一中學區，而相隔一條街的其他樓就被分到其他學區。盡管兩邊房子僅相隔一條街，樓層高的住戶甚至能隔窗相望，但記者從附近中介了解到，南迎祥路的學區房售價能賣到12000元/平方米左右，而非學區房大約不到10000元/平方米左右；位于東南側樂山里附近的住宅，距離兩條路交叉處步行僅10多分鐘的路程，但由于緊鄰毓璜頂小學、煙臺二中，二手房售價甚至高達12000元-13000元/平方米。
驚人!煙臺一中學區房價奔2萬 中介:成交價沒那么高
水母網4月19日訊（YMG記者 陸啟飛）今年開春以來，房地產走勢一路向陽，二手房的房市成交量也隨之增加。其中，學區房的標價更是有點讓人瞠目結舌了，一中附近的學區房都已經奔著2萬標價了，有購房家長表示“為了孩子只能是拼了”。那么，學區房的價格真的就值這么高嗎？實際成交價究竟又能有多少呢？
市民：學區房都奔著2萬標價了
市民趙女士的孩子正在讀小學，眼瞅著過兩年就得上初中，上哪個學校成為了她最頭疼的問題。按照她的房子位置，她家屬于二中學區房，但是她想讓孩子讀一中，所以就得在一中附近買個小戶型好落戶。由于必須在孩子讀初中的一年之前就買好，所以她從過年回來就早早的看起了一中附近的房子，這一看不要緊，有些房子標價有點讓她驚呆了。
“我從網上看了一些三四十平的一室一廳小戶型，價格都是五六十萬。尤其是一些一中與南校之間的房子，算下來單價都已經超過2萬了，這也有點太高了?！壁w女士感嘆道。
從一些二手房銷售網站上的房源信息來看，有些一中附近的學區房的標價確實高，均價超過2萬雖然不多，但是也有，多數的標價都在一萬六七左右。例如，一則“北環山里一中、精裝三樓、落戶小戶型”的房源，戶型是1室1廳1衛，面積只有29.13㎡，標價卻高達59萬，平均下來高達20254元/㎡。
中介：實際成交價沒有那么高
那么，目前二手房的學區房是否真的有這么高，還是說有一部分只是虛價？
在瑪雅房屋等中介機構，記者看到確實有不少的購房者去打聽一中二中等附近的學區房，多數人都想要小戶型的，其目的也很明確，就是為了落戶，至于房屋年限，是否能夠居住等等并不是優先考慮的條件，因為不少人選擇仍然居住在現在的家中。還有購房者會選擇購買落戶后，再將這房子出租出去，既能讓孩子上學，還能收取一定的租金。
“想要購買學區房的市民不要看網上的報價，個別的賣房者會報價特別高，但是這種情況只能掛著，是賣不出去的。從目前的實際成交價來看，并沒有想的那么高。”瑪雅馮經理說道。目前，金溝寨附近的一中學區房，根據戶型以及樓層的因素，成交價格在12000元到13000元左右；位于一中與南校之間的房子，成交價格可能稍微會高一些，一般在15000元左右，至于單價奔2萬的房子，實際中是沒有成交的。
另外，從中介成交情況來看，二手學區房的總體成交量與價格確實是有所上漲的，但是與以往比并未出現太大波動。
變化：房主多要求不能用公積金貸款
去年，央行連續降息，公積金貸款利率也隨之下調，公積金貸款購買二手房的數量也是不斷增加。
公積金中心數據顯示，去年我市全年通過住房公積金貸款支持職工購建房180萬平方米，年末住房公積金貸款市場占有率為31%，比上年同期增加11個百分點。通過申請住房公積金貸款，可節約職工購房利息支出24700萬元。職工貸款所購住房套數中，90（含）㎡以下占40.86%，90-144（含）㎡占55.5%，144㎡以上占3.64%；新房占80%，二手房占20%。而2014年的時候，公積金貸款中，二手房所占比例僅為13.76%。
市民用公積金購買二手房的積極性越來越高，但是賣房者似乎并不太喜歡這一方式。從一些位置優越，比較搶手的學區房二手房源來看，不少的房主就明確提出了不能用公積金貸款的要求。原因很簡單，公積金放款期限較長，房主們更愿意購房者一次性付款或者是放款時間較短的商業貸款。
業內人士分析，學區房受歡迎，房源緊俏，這成為了不少房主挑選買家的“資本”。但是學區房是否真的價值如此高，這是一件難以界定的事情，對于很多家長來說，價格再高也得買；而對于有些家長來說，則不會花那么高的錢去買那么舊那么小的房子，因為在他們看來，孩子自身學習好才關鍵，否則去哪都是一個樣。
學區房熱催生“不規范中介”，二手房中介市場究竟該誰管？
水母網4月19日訊（YMG記者 陸啟飛）學區房作為二手房當中成交的中堅力量，可以說帶動了二手房市場，由此也催生出了眾多不規范的二手房中介。目前，煙臺擁有瑪雅等多家規模房產中介，前不久鏈家地產也開始進入煙臺，規?；亩址恐薪樵絹碓蕉啵恰耙粡堊雷印钡男≈薪橐彩潜榈亟允?，市民買房時究竟該怎么選呢？
據市工商局統計，全市二手房中介機構達到930家，其中僅2015年就新增了269家，增長速度高的讓人難以置信。伴隨著高速增長，不規范的二手中介也隨之滋生，投訴也是接踵而來。消費維權熱線12315去年接到共有57人次投訴二手房中介問題。
“一間屋子，一張桌子，一個人”這是不少小的房產中介的真實寫照。在煙臺某個小區內，一個之前在一家房產中介員工的人搖身一變，自己租房后，放入一臺電腦一張桌子，搖身一變成了房產中介的老板，實際上就他自己一個人，甚至連基本的營業執照都沒有辦理就開始營業了。
此類小中介的經營規范性可想而知，中介費隨意定、收取看房費、兩頭瞞賺取差價等情況比比皆是，市民如果選擇這種中介進行交易，可靠性不難而知。以最為基本的“資金托管為例”，市民如果通過正規中介公司購房，首付款可能要打入到托管的公共賬戶，需要三方共同才能支取出來，確保資金的安全性。但是這類的小中介，購房者將房款打入的可能就是這個中介的個人賬戶，他一旦跑路，購房者的房款就是打了水漂，安全性無從談起。
業內人士分析，國家已經取消房產中介從業資格認證，所以二手房中介的門檻極低。只要辦理營業執照，租個房子就可以開門經營，根本沒有任何其他條件限制，從而導致這一行業魚龍混雜。建議想通過中介購房的市民，一定要選擇規模較大、口碑較好的二手房中介，在簽訂購房合同之前，確保房屋信息的真實性，有條件的話要提前進行了解查詢。另外，要看清并保存好購房的合同條款，一旦出現問題，可以以此進行維權。
在瑪雅房屋購買二手房，交5萬元定金后買不到房還不退款
近日，孫先生通過榆林市瑪雅房屋有限公司（以下簡稱：瑪雅房屋）準備購買一套二手房，并繳納了5萬元定金，之后三方簽訂《房屋轉讓合同》，不料房屋因家庭糾紛而無法售賣，孫先生既沒有拿到房子，連繳納的5萬元定金都無法拿回。
2021年11月10日，孫先生在瑪雅房屋看中了一套二手房，于是通過微信轉賬的方式向瑪雅房屋負責人張雷付了5萬元意向金。2021年11月24日，在瑪雅房屋工作人員見證下，孫先生與房屋出賣人魏先生簽訂《房屋轉讓合同》，雙方約定將雨潤路綠源小區一套房屋附帶車位及存儲室轉讓給孫先生，總價1280000元，原來支付的5萬元意向金轉為定金。
根據孫先生提供的《房屋轉讓合同》約定，甲方保證該房屋合法權屬清楚，產權無爭議，如發生由房屋糾紛權屬等造成的經濟損失甲方承擔全部責任；如有一方違約，違約方向守約方支付總房款的30%及2%中介服務費作為違約金。
“按照我們雙方簽訂的合同約定，2021年12月15日前辦理改名手續，改名當天我們一次性支付首付款和購房款共計1230000?！睂O先生表示，然而他等了很久都沒有辦理改名手續，之后被告知所購買的房屋系繼承房屋，出賣人家屬之間存在糾紛。
“我買房的時候，瑪雅房屋的置業顧問明確表示房屋沒有糾紛，我才交的5萬元意向金，而且當時我還拍了視頻。”孫先生表示，他的交易對象是瑪雅房屋，因此無法直接和房主進行對接，他要求瑪雅房屋退費卻被告知可以走司法程序解決。
對此，房屋售賣人魏先生表示，起初家人都同意出售這套房屋，之后家人因其他問題不允許出售房屋?！拔艺诤图依餃贤ㄖ耍绻麥贤ê玫脑掃@個房子還會繼續售賣，如果溝通不好的話我會退還這筆定金的?！?/p>
1月14日，華商報-二三里【小里幫忙】欄目來到瑪雅房屋，孫先生的置業顧問看到記者采訪，明確表示：“我不接受你們的采訪。”
記者隨后撥通瑪雅房屋負責人張雷電話，對方表示， 孫先生交付的5萬元意向金，經客戶和業主同意后轉為定金，現在無法交易的原因之一是業主在西安受疫情影響無法回榆林，另外一個原因是業主家里其他人不同意售賣?！艾F在要解決的話得等業主從西安回來，業主也同意回來退款或者賠償?！睆埨妆硎?，如果客戶等不及的話，可以走司法訴訟渠道解決，他們可以幫忙找律師，但訴訟費需要孫先生支付。
對于瑪雅房屋的回復，孫先生表示不認可?！拔业?萬元錢款是轉給了瑪雅房屋中介，并未和房主有之間交易，只是簽訂了《房屋轉讓合同》?！睂O先生表示，如果退款也應該是瑪雅房屋退款，至于他們和房主之間的交易應該由他們自行解決。
華商報記者 楊虎元
