銀行抵押房產(chǎn)貸款【銀行抵押房產(chǎn)貸款利率】

銀行房產(chǎn)抵押貸款條件，流程和注意事項

[比心]銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1，借款人年齡在18-55周歲,

2，借款人具有穩(wěn)定、合法的收入來源

3，抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

4,一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);

5，房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；

6，房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

7，有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);

[比心]北京房產(chǎn)抵押貸款流程

1、房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

3、看房評估：房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

[比心]北京房產(chǎn)抵押貸款5個注意事項

[撒花]一， 銀行對成數(shù)要求住宅類的一般是70%，公寓和寫字樓一般是60%，別墅、商鋪、廠房和土地使用權(quán)，一般是50%!

[撒花]二，銀行對年齡的要求借款人及抵押人年齡是18--70歲，原則上最好25-55歲之間，其他年齡最好增加直系親屬作為擔(dān)保人 。

[撒花]三，銀行對征信的要求當(dāng)前不能有逾期，歷史逾期不能有3，半年內(nèi)征信查詢小于5次。如客戶歷史征信有5，逾期在房貸之前可以溝通，其他情況不接受。小額多筆的需要結(jié)清部分，一般最多不超3筆小額。

這是銀行對征信的基本要求，已婚人士，銀行需看夫妻雙方的征信報告。不房權(quán)人是您還是您愛人，還是夫妻雙方各占50%，如果房產(chǎn)在您名下，您就讓您愛人做借款人，您做抵押人。

如果房產(chǎn)在您愛人名下，就讓您愛人做借款人做抵押人。不同的方案對征信的要求不太一樣，有些銀行的征信是可以溝通。

[撒花]四，銀行對公司要求

1.公司注冊時間：大于1年，可新購買，對持股時間沒有要求，持股5%及以上即可。

2.經(jīng)營范圍：個體戶及小微企業(yè)，公司最好是科技類和貿(mào)易類。

國家支持中小企，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸可以享受比較利率優(yōu)惠。當(dāng)然啦，有的工薪朋友名下沒有公司，可以新注冊或者用新朋友好友的公司或者可以開實控。不同的銀行政策不一樣，這里不舉例說明。

[撒花]五，銀行對流水要求

銀行流水包括個人流水和公司對公流水，是每個月月供的2倍即可。

流水要求：真實網(wǎng)核，流水不足可用其他資產(chǎn)來湊。

除了以上五個注意事項外，在實際貸款過程中肯定還會遇到其他方面的疑問，有任何問題都可以免費咨詢！[比心][比心]

銀行房子抵押貸款流程和申請條件有哪些？

辦理房子抵押貸款的流程如下，

1、貸款申請：首先，接款人要到貸款機構(gòu)提出房屋抵押貸款申請； 　　

2、準(zhǔn)備借款資料：包括借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、工作收入證明、房產(chǎn)證等； 　

3、房屋評估報告：提交借款資料后，會指定評估機構(gòu)到房屋所在地進行評估，確定可以貸款的額度； 　

4、貸款審批：匠所有的貸款資料和評估報告送到銀行風(fēng)控進行審批； 　

5、簽訂借款協(xié)議：接款人簽訂借款協(xié)議后，工作人員將所有文書進行公證； 　　

6、抵押登記手續(xù)：銀行與借款人將借款協(xié)議和房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記手續(xù)； 　

7、開戶、放款：借款人，銀行匠貸款放至該賬戶。

辦理房子抵押貸款的條件如下：

1、年齡在22周歲到65周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；

2、本地人或在有有效居住條件的外地人

3、申請人需要有穩(wěn)定工作，能夠按時還本付息

4、能夠抵押房屋，汽車等有效硬資產(chǎn)；

5、貸款額為評估價的7成

6、有房產(chǎn)證；