房產合作協議、房產協議書模板 雙方

房地產合作開發合同

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

　　第一條　開發項目　　項目名稱：________________　　地址：________________________

　　第二條　項目用地性質

　　1.合作開發項目占地________________平方米,土地性質為：________________土地,用地文件以批復為依據。

　　2.該片土地使用權為：________________,土地使用權人為：________________。

　　第三條　項目規模

　　在本協議所述地塊上：

　　(1)擬建________________工程,規劃占地________________平方米,位于地塊________________端。

　　(2)擬建________________工程,規劃占地________________平方米,位于地塊________________端。

　　第四條　合作方式

　　1.________________方提供用地,________________提供全部建設資金。

　　2.項目工程完成后按本協議分配,甲方分得________________,乙方分得________________,產權為分得物業各方所有。

　　3.合作開發項目總投資為________________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償的費用和辦理項目報建等手續的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4.總投資資金籌措：甲方出資________________萬元,分________________次出資,每次出資________________萬元,預收款________________萬元;乙方出資________________萬元,分________________次出資,每次出資________________萬元。

　　第五條　付款方式

　　本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由________________方按下列時間付款。

　　(1)在本協議簽署后________________日內,________________方向________________方支付總投資的________________%,內含定金________________萬元,合計________________萬元;

　　(2)在本協議簽署后________________日內,________________方向________________方支付總投資的________________%,內含定金________________萬元,合計________________萬元。

　　第六條　前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續,獲得合建項目占地的使用地規劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續,甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條　承包發包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發建設,在甲方辦理前期手續時,乙方應給予必要協助。

　　第八條　工程管理

　　1.本協議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室,具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定,具體協調、落實。

　　第九條　物業交付

　　1.合作開發物業應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2.合作開發物業竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條　產權確認與產權過戶

　　1.本協議簽署后應報送________________(合作項目主管機關)審批,以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬,即甲方分得________________的產權,乙方分得________________的產權。

　　2.按法律及政策規定,乙方分得物業時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續,即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條　財務管理

　　1.成本核算范圍：________________

　　2.決算編制：________________

　　3.財產清償：________________

　　4.利潤分配：_______________

　　第十二條　保證

　　1.該項目資金在________________行開戶管理。

　　2.________________方經濟責任由________________擔保。保證方有權檢查督促________________方履行合同,保證方同意當________________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.________________方愿以_______________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。________________方不履行合同時,________________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第十三條　房屋的維修及管理：

　　________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　第十四條　違約責任：

　　________________________________________________________________________

　　第十五條　聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(________________________________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條　保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________________年。

　　第十七條　通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________________________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起________________________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十八條　合同的變更

　　本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出________________________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

　　第十九條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

　　第二十條　爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁。

　　第二十一條　不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后________________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料但也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

　　第二十二條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條　補充與附件

　　本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條　合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。

　　3.本合同正本一式________份,雙方各執________份,具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： ________　　　 乙方(蓋章)：________

　　法定代表人(簽字)：________　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人(簽字)：________　委托代理人(簽字)：________

　　開戶銀行：________　　　　　　開戶銀行：________

　　賬號：________　　　　　　　　賬號：________

　　簽訂地點：________　　　　　　簽訂地點：________

　　________年____月____日　　　　________年____月____日

經典房地產開發的合同

　　立合同單位：

　　____________________（以下簡稱甲方）

　　____________________（以下簡稱乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內容及規模

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬元（其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元）。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經營方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財產清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：______________________________________________

　　八、違約責任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

　　2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權和優先受償權。

　　本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　乙方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：（單位公章）___________

　　代表人：_______________________

　　甲方：______________________

　　地址：_______________________

　　電話：_______________________

　　傳真：_______________________

　　授權代表：___________________

　　職務：_______________________

　　乙方：_______________________

　　地址：_______________________

　　電話：_______________________

　　傳真：_______________________

　　授權代表：___________________

　　職務：_______________________

　　第一條前言

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：

　　1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為_________、計劃建筑面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證編號為_____;

　　2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業;

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

　　第二條合作建房

　　甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。

　　第三條建房資金

　　建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

　　建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

　　第四條報批手續

　　除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

　　第五條設計、建筑

　　工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。

　　工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第____個月內完成竣工驗收工作。

　　第六條產權分成

　　全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。

　　乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

　　第七條違約責任

　　1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。

　　3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　第八條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第九條合同生效

　　本合同自政府主管部門批準后生效。

　　甲方：_______________________

　　授權代表：___________乙方：_______________________

　　授權代表：___________日期：_______________________

　　地點：_______________________

房屋贈與協議 模版來了

視頻加載中...

昨天的視頻我們聊到，父母把房子贈與孩子，哪怕登記在孩子一人名下，也會變成小夫妻倆的共同財產，只有簽訂了《贈與協議》，明確只贈與自己孩子一個人，與配偶無關，這套房子才是孩子的個人財產。那么這樣的《贈與協議》該怎么寫，今天我就來手把手教會你，請點贊、收藏、轉發！

房屋的贈與分為兩種情況，一種是直接拿錢幫孩子買新房子，登記在孩子名下。另一種是父母的老房子過戶給自己的孩子。咱們先來看，第一種買新房的情況。

1、寫清楚贈與人和受贈人的姓名、身份證號和一些其他基本信息，像這樣。

2、描述贈與人和受贈人的關系，比如：贈與人王某、趙某系受贈人王小某的父母。

3、描述贈與的事項，比如：現王小某預購買某某處房產，記得寫清房屋的地址、門牌號，王某、趙某自愿出資該房屋的全部購房款，共計XXX萬元，以及購買房屋所需的稅費、服務費等其他相關費用，共計XXX萬元。

4、約定出資如何交付，比如：王某、趙某于××年××月××日之前將XXX萬元直接匯至王小某名下某某賬戶，注明賬號號碼，開戶行等信息。這里提醒一下，在去銀行轉賬的時候，備注一欄中最好寫上XXX房子購買款，僅贈與王小某一人。

5、寫上最關鍵那句話：該出資是對王小某一人的贈與，該處房屋完成購買后，所有權歸王小某一人所有，與其配偶無關。

6、寫明受贈人的態度：王小某對贈與表示接受。

7、贈與的補充條件。比如，如果擔心地主家的傻兒子以后把房屋賣了重新買房，使得房子變成夫妻共同財產的話，還可以補上一句，比如：王小某未經王某、趙某同意不得將該處房屋進行出售或抵押。否則，王小某因該房屋所產生的收益均歸王某、趙某所有。

8、最后在贈與人、受贈人出簽名，寫上年月日。

如果是第二種，老房子過戶的情況，那么上述模版中的第3、第4、第5部分需要做調整。第三點變為對房屋的描述，比如：王某、趙某將其名下座落于XXX地址，多少多少平方米，產權證號為XXXX的房產贈與給王小某。第四點則約定手續的辦理，比如：王某、趙某將于XX年X月X日前與王小某辦理房屋過戶手續，過戶手續涉及相關費用由王某、趙某承擔。第五點，該套房產是王某、趙某對王小某一人的贈與，與其配偶無關。以上就是兩種贈與協議的模版，你學會了嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀。

編輯: 陶淳

責編: 朱晨