房產(chǎn)托管協(xié)議—房屋托管注意事項

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房屋托管協(xié)議有這些好處：

房屋托管協(xié)議有哪些好處？

1. 按照實操來說，若房子比如在國外沒時間打理，可托管給我們。可約定托管時間，如一年或兩年，然后對外統(tǒng)一找渠道出租。多省心，確定好后會電話告知并確定客戶條件或售賣條件等。支付公司大概五十元托管費(fèi)，安排人做前面的事情，如維修、保潔以及所有客戶要求的東西都由我們來做。若租掉了，按約定比例，如百分之五或百分之十，韓國是百分之十五，有些比例會多些。這樣是為了以后買房或住房多一個機(jī)會，大概就是這樣的思路。

2. 這是官方的方面。另外，做這事時，比如這邊房屋要裝修，也可寫在上面大概裝修成什么樣，是圖紙形式，和對口的供應(yīng)商合作。可以理解為像親戚或管家一樣，要做什么或想做什么先問我，有沒有靠譜的供應(yīng)商，像團(tuán)購一樣把所有細(xì)節(jié)都包含在內(nèi)。

3. 優(yōu)勢在于，如果房子突然漏水，可能會提前把東西準(zhǔn)備好，做個提前量。若物業(yè)解決不了，因為現(xiàn)在物業(yè)大家都懂，若物業(yè)不愿意做，就找靠譜的供應(yīng)商對接，因為有一定數(shù)量，整個上海大概有七十個個人托管房東，隨時還想加公司還有二十幾個專門做這個的，數(shù)量大，成本就低。

房屋托管協(xié)議書 樣張 房屋托管協(xié)議書 樣張

房屋托管協(xié)議有這樣一些好處：

房屋托管協(xié)議有這樣一些好處：

1. 按照實操來說，若房子比如在國外沒時間打理，可托管給我們。可約定托管時間，如一年或兩年，然后對外統(tǒng)一找渠道出租。能省多少心？什么都不用管，確定好后會電話告知并確定客戶條件或售賣條件等。支付給公司大概五十元托管費(fèi)，安排人做前面的事情，如維修、保潔以及所有客戶要求的東西都由我們來做。若租掉了，按約定比例，如百分之五或百分之十，韓國是百分之十五，有些比例會多一些。這是為了以后買房或住房多一個機(jī)會，大概就是這樣的思路。

2. 另一個是官方方面。做這事時，比如這邊房屋要裝修，也可寫在上面大概裝修成什么樣，是圖紙形式，和對口的供應(yīng)商去做。也就是可以理解為像親戚或管家一樣，要做什么或想做什么先問我，有沒有靠譜的供應(yīng)商，像團(tuán)購一樣把所有細(xì)節(jié)都放在里面。以后要用的話就會快。比如要搬家，東西不多，比如一百元，可能是同一個人或兩個人，他們可在同一時間，上午在這里，下午就能調(diào)整，可能成本能節(jié)約百分之七、三十左右，可能只需七十元，量越多，時間成本就越合算。

3. 優(yōu)勢在于，如果房子突然漏水，可能會提前把東西都準(zhǔn)備好，做個提前量。如果物業(yè)解決不了，因為現(xiàn)在物業(yè)大家都懂，物業(yè)若不愿意做這事，就找靠譜的供應(yīng)商來對接，因為有一定量，整個上海將近有七十個個人托管房東，公司還有二十幾個專門做這個的，量很大，成本就低。

樓市馬坐播丨房屋托管，收益幾成？

視頻加載中...

市民小趙去年下半年一直張羅著要賣舊買新，可是手上這套南京老城區(qū)的二手房掉價遠(yuǎn)超預(yù)期，他思來想去，沒舍得賣，于是向樓市馬坐播咨詢：中介公司讓他辦理房屋托管，每個月都有穩(wěn)定的收益，不過這真的靠譜嗎？

小趙的二手房位于南京主城的鳳凰西街，還帶有學(xué)區(qū)，雖說不是一線名校，不過也算是馬馬虎虎過得去。他告訴我，2023年上半年的時候，這套120平方米的房子報價500萬出頭，因為當(dāng)時沒找到滿意的新房，就一直掛著沒賣。如今新房看中了，回過頭再聯(lián)系中介，卻傳來了“噩耗”，報價已經(jīng)降了80萬，算得上損失慘重。不過中介提出，可以將房子交給他們托管，每個月有穩(wěn)定的租金回報，但是簽約期長達(dá)5年。

所謂“房屋托管”，就是將房產(chǎn)委托給中介打理，也就是出租，由中介公司負(fù)責(zé)裝修、找客戶、簽合同，至于中介每個月租出去多少錢跟你無關(guān)，反正你按月收租金就行。小趙告訴樓市馬坐播，中介跟他約定的租期是60個月，也就是5年，月租金回報是2000多塊，不過他的房子正常租金市場價接近4000塊，為啥差價這么多呢？中介告訴他，光是裝修就要花20多萬，這些成本要攤在每個月的租金里扣除，2000多塊的月租雖然比不上市場價，優(yōu)點(diǎn)是長期穩(wěn)定，讓小趙自己考慮考慮。

其實，小趙遇到的情況正是眼下不少人面臨的棘手問題，房子想賣心不甘情不愿，自己出租嫌麻煩，交給中介托管又被“吃差價”，總之難以兩全。那么如果不賣房又不想自己找租客，房屋托管究竟有多少收益呢？樓市馬坐播咨詢了一位長期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士，他告訴我，最近半年想要托管的業(yè)主明顯多了起來，主要是跟市場面的行情有關(guān)，首先房價普遍下探兩到三成，租金也小幅回落，穩(wěn)定的租金在這個時刻尤為吸引人。

以小趙的這套二手房為例具體分析，中介給出的租金收益跟市場價幾乎差了一半，并以裝修成本為借口，在他看來是站不住腳的。多數(shù)情況下，中介對收來的房子進(jìn)行裝修都是“花小錢辦大事”，一套七八十平方米的兩房幾萬塊就能搞定，120平方米的裝修成本不會超過10萬，嘴上說的“20萬裝修”絕對是忽悠。其次，中介給小趙的租金是按月支付，而收取租客的租金通常是半年或是全年為期，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險格外需要警惕，一些不法中介搞“房屋托管”后卷款跑路的新聞不絕于耳，等到出了問題往往是一地雞毛，房主收不到月租要收房，租客卻說我付了一年的租金當(dāng)然要繼續(xù)住，公說公有理婆說婆有理。

怎么解決？在我看來，最好的處理方式還是自己裝修自己出租，麻煩是麻煩點(diǎn)，好在省心，不會出現(xiàn)亂七八糟的突發(fā)情況。如果一定要托管，最好選擇大一點(diǎn)的中介機(jī)構(gòu)辦理，服務(wù)費(fèi)、租金之類的走資金監(jiān)管通道，避免財物損失。當(dāng)然，房主們還是希望2024年樓市能企穩(wěn)回升，早日實現(xiàn)賣舊買新的置換升級。

策劃：李軍

統(tǒng)籌：殷小平

攝像/剪輯：李銘哲

設(shè)計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張?zhí)煲?/p>

文案/出鏡：馬祚波

校對：盛媛媛