金地來(lái)房產(chǎn)、金地房?jī)r(jià)
均價(jià)僅萬(wàn)元！剛需也可輕松夠，武漢四環(huán)沿線購(gòu)房攻略來(lái)了
歷經(jīng)七年建設(shè)，長(zhǎng)達(dá)148公里的武漢四環(huán)線即將在12月成功“畫(huà)圓”貫通，武漢正式邁入四環(huán)時(shí)代。武漢四環(huán)線位于武漢繞城高速和城市三環(huán)線之間，途經(jīng)武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、江夏區(qū)等諸多片區(qū)。
武漢四環(huán)線的貫通具有非常重要的意義：
1.四環(huán)線途經(jīng)3大國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成連接新城組群之間具有復(fù)合交通功能的快速通道；
2.串聯(lián)六大新城組群，輻射5大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；
3.將外圍鐵路樞紐、站場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)緊密地聯(lián)系一起；
4.鞏固和提升武漢綜合交通樞紐地位，打造成為中部地區(qū)現(xiàn)代物流基地；
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，四環(huán)線的貫通最重要的影響就是將進(jìn)一步改善新城的交通出行狀態(tài)，帶動(dòng)環(huán)線沿線房?jī)r(jià)新一輪的利好。
為了方便大家對(duì)比選擇，特意整理出一份四環(huán)沿線的樓盤(pán)列表，大家可以根據(jù)自己的預(yù)算、需求、片區(qū)傾向等進(jìn)行選擇，四環(huán)沿線樓盤(pán)價(jià)格表見(jiàn)文末！??！
下面也選擇出其中值得推薦的10個(gè)樓盤(pán)：
金地朗悅
最新動(dòng)態(tài)：金地朗悅目前在售建面約106-125㎡小高層房源，另有建面約129-143㎡疊拼別墅在售，小高層帶裝修均價(jià)約12000元/㎡，疊拼毛坯均價(jià)約15000元/㎡。
金地朗悅項(xiàng)目離三環(huán)線直線距離僅約6公里，絕對(duì)位置在蔡甸來(lái)說(shuō)是比較不錯(cuò)的。距離地鐵4號(hào)線知音站僅400米，3站地鐵可進(jìn)三環(huán)，7站地鐵可到二環(huán)。
項(xiàng)目位于中法生態(tài)新城核心位置，周邊醫(yī)療、商業(yè)、教育等配套均比較完善。金地物業(yè)也是后期后值得期待的一個(gè)項(xiàng)目加分項(xiàng)。
武漢中國(guó)健康谷
最新動(dòng)態(tài)：武漢中國(guó)健康谷C5號(hào)樓在售，主推建面約98-126㎡毛坯房源，均價(jià)約10737元/㎡。
武漢中國(guó)健康谷是中法生態(tài)城版塊少有的毛坯盤(pán)，體量大，雖然距離地鐵站點(diǎn)距離稍遠(yuǎn)，步行耗時(shí)較久，但均價(jià)10737元/㎡也是版塊內(nèi)偏低的，性價(jià)比較高，適合預(yù)算不太充足的用戶考慮。
萬(wàn)科保利理想城市
最新動(dòng)態(tài)：萬(wàn)科保利理想城市目前主推建面約90-125㎡房源，帶裝修均價(jià)約13000元/㎡。
樓盤(pán)位于白沙洲青菱版塊，四環(huán)邊，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)但仍屬主城區(qū)。超大體量，自己造城，自帶商業(yè)、學(xué)校等配套。萬(wàn)科保利兩大開(kāi)發(fā)商合作，項(xiàng)目品質(zhì)和后期物業(yè)服務(wù)預(yù)計(jì)不錯(cuò)。沒(méi)有地鐵，只有遠(yuǎn)期的軌道交通規(guī)劃。剛需可以買，但后期要配車。
新希望錦粼九里
最新動(dòng)態(tài)：新希望錦粼九里主推C2、C4號(hào)樓建面約98-132㎡毛坯房源，均價(jià)約16675元/㎡。
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)很明顯，容積率低，只有2.0。綠化也不錯(cuò)，35%。首開(kāi)的C地塊樓棟均為22層，樓層不高，未來(lái)小區(qū)居住舒適度還是比較不錯(cuò)的。價(jià)格方面，16675元/㎡的備案均價(jià)，確實(shí)是光谷東（除左嶺版塊）價(jià)格最低。
不過(guò)樓盤(pán)地處光谷東南端邊際位置，地段在光谷東來(lái)說(shuō)比較一般。只有遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃，周邊配套比較匱乏，發(fā)展成熟的時(shí)間比光谷中心城還要等更久。
保利時(shí)光印象
最新動(dòng)態(tài)：保利時(shí)光印象目前主推建面約100㎡洋房，帶裝修價(jià)格約13500元/㎡起。
項(xiàng)目地處江夏黃家湖最南端四環(huán)邊上，環(huán)線位置比較遠(yuǎn)，距離地鐵8號(hào)線站點(diǎn)在3公里以上，未來(lái)自駕會(huì)成為主要出行方式。目前來(lái)看家門(mén)口的配套比較匱乏，后期要倚靠北面軍運(yùn)村、黃家湖地鐵小鎮(zhèn)的配套資源。
花山花錦
最新動(dòng)態(tài)：主推建面112-168㎡疊墅房源，毛坯均價(jià)約29725元/㎡。
花山花錦位于東湖高新的花山片區(qū)，緊鄰四環(huán)線，距離在建中的19號(hào)線花山河站直線距離約1.1公里，不過(guò)由于目前尚未開(kāi)通，片區(qū)出行仍是以自駕為主。周邊生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，容積率僅有2.3。項(xiàng)目目前的生活配套相對(duì)缺乏，特別是商業(yè)配套。
花山花錦總體地價(jià)過(guò)萬(wàn)，產(chǎn)品規(guī)劃也是一個(gè)以多層住宅為主的改善型項(xiàng)目，備案均價(jià)約29725元/㎡，門(mén)檻比較高。
交投華園
最新動(dòng)態(tài)：交投華園目前在售97-128㎡毛坯房源，均價(jià)約15000元/㎡。
交投華園和花山花錦所處的區(qū)位環(huán)境非常類似，區(qū)別之處在于交投華園距離在建中的19號(hào)線花山河站直線距離更遠(yuǎn)一些。此外在產(chǎn)品方面，項(xiàng)目規(guī)劃有12棟高層以及部分洋房，整體為南低北高布局，中間被規(guī)劃路一分為二，北邊地塊均為高層高層住宅分布在北面以及東邊的外圍，所有樓棟均為正南北朝向。
由于目前整個(gè)花山片區(qū)的底價(jià)整體上漲，項(xiàng)目15000元/㎡的毛坯價(jià)是片區(qū)內(nèi)的次低價(jià)。
聯(lián)發(fā)云璟
最新動(dòng)態(tài)：聯(lián)發(fā)云璟在12月12日純新盤(pán)首開(kāi)，推出86-119㎡毛坯房源，均價(jià)在9996元/㎡，整體去化不錯(cuò)，首開(kāi)日光。
項(xiàng)目位于黃陂橫店不限購(gòu)片區(qū)，緊鄰四環(huán)線，距離在建中的7號(hào)線延長(zhǎng)線天陽(yáng)路站約1公里，交通出行條件不錯(cuò)。容積率僅約2.1，后期居住體驗(yàn)不錯(cuò)。最小戶型近86㎡，首付僅需2成入手門(mén)檻非常低。不過(guò)就周邊配套來(lái)看，目前周邊規(guī)劃的配套還算完善，不過(guò)尚未建成，等待兌現(xiàn)需要時(shí)間。
綠地天河國(guó)際會(huì)展城
最新動(dòng)態(tài)：目前正在圈存中，預(yù)計(jì)12月開(kāi)放營(yíng)銷中心。
綠地天河國(guó)際會(huì)展城地處黃陂宋家崗片區(qū)，目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，首開(kāi)推出建面約75-115㎡毛坯房源。項(xiàng)目地塊為綠地在今年8月斥資164億拿下，僅隔4個(gè)月即將迎來(lái)首開(kāi)，效率可以說(shuō)非常快了。
項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)非常豐富，包含幼兒園、學(xué)校、會(huì)展中心、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等，預(yù)計(jì)建成后配套將非常豐富。目前宋家崗片區(qū)內(nèi)生活配套相對(duì)缺乏，公共交通出行還是比較便利的，距離已經(jīng)開(kāi)通的2號(hào)線宋家崗站約2.2公里，距離建設(shè)中的7號(hào)線湯云海站約1.5公里。
華景川秀麗春江
最新動(dòng)態(tài)：目前規(guī)劃方案已公示。
華景川秀麗春江位于東西湖區(qū)徑河街金山大道以北、十全路以西，恒大帝景西側(cè)，拿地時(shí)間在今年的6月份。項(xiàng)目在拿地時(shí)關(guān)注度還是比較高的，一方面是因?yàn)槿A景川是一家來(lái)自杭州的開(kāi)發(fā)商，本次為華景川首進(jìn)武漢；另一方面拿地樓面價(jià)為6813.6元/㎡，溢價(jià)率約41.4%，高于周邊項(xiàng)目樓面價(jià)近2000元/㎡。
華景川秀麗春江規(guī)劃有4棟23層住宅，總體體量比較小。配套方面，項(xiàng)目臨近四環(huán)線，距離1號(hào)線與6號(hào)線二期（在建）換乘站碼頭潭公園站約850米，距離6號(hào)線二期富民南路站（在建）約600米；自身規(guī)劃有一所農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，此外可以依靠吳家山老城區(qū)的商業(yè)配套；項(xiàng)目沒(méi)有自帶幼兒園，南側(cè)有九年一貫制的恒大嘉園學(xué)校。
總體來(lái)看，華景川秀麗春江周邊生活配套還不錯(cuò)，不過(guò)由于樓面價(jià)的先決條件預(yù)計(jì)入市時(shí)價(jià)格相對(duì)較高。
交出24年來(lái)最差半年業(yè)績(jī)，金地集團(tuán)股價(jià)卻連續(xù)漲停
出品 | 創(chuàng)業(yè)最前線
作者 | 段楠楠
編輯 | 馮羽
美編 | 倩倩
審核 | 頌文
自7月底以來(lái)，國(guó)內(nèi)大型房企金地集團(tuán)股價(jià)累計(jì)漲幅超70%，尤其是近兩個(gè)交易日公司股價(jià)更是連續(xù)漲停。
金地集團(tuán)股價(jià)連續(xù)上漲，一方面與資本市場(chǎng)整體回暖有關(guān)系，另一方面也與國(guó)家大力支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展密不可分。
在國(guó)家大力支持房地產(chǎn)行業(yè)背景下，投資者對(duì)于金地集團(tuán)業(yè)績(jī)回暖寄予厚望。此外，金地集團(tuán)頻繁人事變動(dòng)也引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，在大股東富德生命人壽介入金地集團(tuán)后，公司又能否抓住這次機(jī)遇化險(xiǎn)為夷？
8月30日，金地集團(tuán)披露了2024年半年報(bào)。與7月10日披露的預(yù)告一樣，金地集團(tuán)終究未能逃過(guò)虧損。
2024年上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入211.29億元，同比減少42.67%。同期，公司凈虧損33.61億元。超33億元虧損，也是公司自2000年以來(lái)最差的半年業(yè)績(jī)。
對(duì)于業(yè)績(jī)虧損，金地集團(tuán)在半年報(bào)中表示，公司業(yè)績(jī)虧損主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響。公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積131.36萬(wàn)平方米，同比下降 27.67%；結(jié)算收入141.01億元，同比下降54.72%。
在此影響下，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)毛利率大幅下滑，2024年上半年金地集團(tuán)收入占比超66%的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)毛利率僅為9.24%，2023年同期則為16.16%。
在房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)毛利率大幅下滑影響下，東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，金地集團(tuán)來(lái)自該業(yè)務(wù)主營(yíng)利潤(rùn)同比下降超33億元，這也是公司歸母凈利潤(rùn)虧損的重要原因。
此外，由于行業(yè)下行，金地集團(tuán)對(duì)旗下儲(chǔ)存的土地也進(jìn)行了減值計(jì)提。2024年上半年，金地集團(tuán)存貨減值金額便多達(dá)20.91億元。
除存貨減值外，金地集團(tuán)由于應(yīng)收賬款未能及時(shí)收回，2024年上半年金地集團(tuán)又計(jì)提了7.94億元信用減值。
據(jù)悉，金地集團(tuán)應(yīng)收賬款主要來(lái)源于合作方及關(guān)聯(lián)方。如金地集團(tuán)與其他企業(yè)合資設(shè)立的天津金地風(fēng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司仍欠金地集團(tuán)21.86億元。
（圖 / 2024半年報(bào)欠款方應(yīng)收款情況）
天眼查顯示，截至目前該公司存在大量債權(quán)糾紛，司法訴訟案件超39件。報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)對(duì)該合資子公司壞賬準(zhǔn)備金額便多達(dá)7.96億元。
在大量資產(chǎn)減值及信用減值影響下，金地集團(tuán)2024年上半年出現(xiàn)了巨額虧損。令人擔(dān)憂的是，這種情況在未來(lái)一段時(shí)間仍有可能持續(xù)。
由于房企采用的預(yù)售房銷售策略，通常會(huì)在交房后結(jié)算利潤(rùn)，因此2024年上半年?duì)I收和利潤(rùn)是基于2022年或2023年的銷售情況。
而2024年金地集團(tuán)銷售情況更加萎靡。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積321.6萬(wàn)平方米，同比下降46.44%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額476.1億元，同比下降56.25%。
若未來(lái)金地集團(tuán)結(jié)算面積再度減少，公司業(yè)績(jī)恐將進(jìn)一步下滑。此外，近段時(shí)間房地產(chǎn)價(jià)格也在下行。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，這也意味金地集團(tuán)存貨減值風(fēng)險(xiǎn)將再度提升，公司業(yè)績(jī)虧損很有可能持續(xù)一段時(shí)間。
對(duì)于金地集團(tuán)而言，減值帶來(lái)的虧損并不影響現(xiàn)金流，對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)并不會(huì)帶來(lái)太大的困擾。值得警惕的是，由于前些年的瘋狂擴(kuò)張，公司償債壓力也在凸顯。
2023年在房地產(chǎn)開(kāi)始下行時(shí)，金地集團(tuán)未停止對(duì)外擴(kuò)張步伐。2023年年報(bào)顯示，2023年金地集團(tuán)共拿地95萬(wàn)平方米、耗資125億元。據(jù)悉，公司新增土地面積主要集中在上海、南京、西安等一二線城市。
截至2024年6月30日，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約3589萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1599萬(wàn)平方米，其中一、二線城市占比約75%。
持續(xù)擴(kuò)張背景下，截至2024年6月30日，金地集團(tuán)貨幣資金余額為231.2億元，2023年同期則高達(dá)460.8億元。
（圖 / 攝圖網(wǎng)，基于VRF協(xié)議）
公司貨幣資金大規(guī)模下降，主要系償還債務(wù)所致。僅2023年金地集團(tuán)償還債務(wù)所支付的資金便多達(dá)586.8億元，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流流出312.2億元。2024年上半年公司再度償還了191.6億元債務(wù)。
即便近兩年金地集團(tuán)瘋狂還債，但公司償債資金缺口依然較大。截至2024年6月30日，金地集團(tuán)僅一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債金額多達(dá)387.6億元，此外金地集團(tuán)短期還需要償付供應(yīng)商227.7億元（應(yīng)付賬款及票據(jù)）。
由于債務(wù)缺口較大，金地集團(tuán)也加大了銷售回款力度。2024年上半年，金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流流入多達(dá)45.90億元。此外，金地集團(tuán)2024年上半年也暫停拿地，全力保證債務(wù)償還。在金地集團(tuán)各種調(diào)整下，截至目前公司各項(xiàng)債務(wù)也順利兌付，并未出現(xiàn)違約。
與前幾年不同的是，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)支持力度開(kāi)始加大。2024年國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)救市的“517新政”，對(duì)房地產(chǎn)支持力度進(jìn)一步加大。
此外各地也在逐步放開(kāi)限購(gòu)，降低存量房貸利率等，各地政府也在協(xié)調(diào)銀行為房地產(chǎn)企業(yè)加大融資貸款力度。
在監(jiān)管層支持下，未曾出現(xiàn)違約的金地集團(tuán)還屬于“優(yōu)等生”，在政策支持下融資情況也會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。
近期，金地集團(tuán)股價(jià)的連續(xù)回升，近兩個(gè)交易日連續(xù)漲停，說(shuō)明資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善寄予厚望。
雖然政策支持力度在逐步加大，但金地集團(tuán)要想徹底反轉(zhuǎn)，首先要解決的是不斷下滑的銷售金額。畢竟，靠自身解決經(jīng)營(yíng)所需現(xiàn)金流才是企業(yè)長(zhǎng)久的發(fā)展之道。
或許意識(shí)到了公司面臨的困境，金地集團(tuán)也在加大公司組織結(jié)構(gòu)及人員的調(diào)整。
2024年3月17日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，選舉徐家俊為公司第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。
此前，執(zhí)掌金地集團(tuán)超25年的凌克因?yàn)樯眢w原因辭去了公司董事長(zhǎng)一職。此后由總裁黃俊燦代行董事長(zhǎng)。直到徐家俊正式接任公司董事長(zhǎng)一職，金地集團(tuán)換帥才正式落幕。
與凌克一樣，徐家俊也是金地集團(tuán)的“老人”，其2004年加入金地集團(tuán)，在公司任職二十載。任期期間，徐家俊擔(dān)任過(guò)金地集團(tuán)高級(jí)副總裁等職位，在公司投融資方面發(fā)揮了重要作用。徐家俊的上臺(tái)也被外界解讀為金地集團(tuán)將全力保障企業(yè)投融資的穩(wěn)定。
除此之外，金地集團(tuán)董事會(huì)及管理層也發(fā)生了較大變化。
（圖 / 攝圖網(wǎng)，基于VRF協(xié)議）
公司第一大股東潮汕富豪張峻控制的富德生命人壽開(kāi)始接管金地集團(tuán)。2013年，富德生命人壽開(kāi)始舉牌金地集團(tuán)，此后一再增持，截至2024年6月30日，富德生命人壽持有金地集團(tuán)29.83%股權(quán)。
此后多年，富德生命人壽均以財(cái)務(wù)投資者自居。金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)一直由公司前董事長(zhǎng)凌克說(shuō)了算，富德生命人壽并不太參與公司日常經(jīng)營(yíng)。
直到今年3月，金地集團(tuán)董事會(huì)換屆選舉，富德生命人壽才加強(qiáng)對(duì)金地集團(tuán)的控制。在金地集團(tuán)新一屆“董監(jiān)高”選舉中，金地集團(tuán)總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)李榮輝、監(jiān)事會(huì)主席關(guān)凌、非獨(dú)立董事徐倩、徐文淵均來(lái)自富德生命人壽。
在新一屆董事會(huì)11名成員中，除4名獨(dú)立董事、1名職工代表董事外，金地集團(tuán)6名執(zhí)行董事中有3名來(lái)自富德生命人壽。至此，金地集團(tuán)延遲了10個(gè)月的董事會(huì)換屆也正式敲定，富德生命人壽全面加強(qiáng)了對(duì)金地集團(tuán)的掌控。
金地集團(tuán)換屆選舉完成后，公司“董監(jiān)高”薪資水平也大幅下降。以公司董事長(zhǎng)薪水為例，2022年公司前董事長(zhǎng)凌克薪資為481萬(wàn)元，目前公司董事長(zhǎng)徐家俊薪資為233萬(wàn)元，較前任董事長(zhǎng)薪資降幅超一半。
此外，公司前副總裁邱維煬已經(jīng)離職，此前有內(nèi)部傳言邱維煬年薪水平超千萬(wàn)。與前幾年相比，改組后的大多數(shù)董事、高管年薪均在200萬(wàn)元左右，普遍只有巔峰期公司高層年薪的三分之一、四分之一左右。
除董事會(huì)改組、降薪外，金地集團(tuán)對(duì)旗下區(qū)域公司也開(kāi)始合并。公司旗下區(qū)域公司也由7個(gè)變成了5個(gè)，華北區(qū)域合并東北區(qū)域成立北方區(qū)域，華中區(qū)域合并西部區(qū)域成立中西部區(qū)域。
此外，公司員工數(shù)也在減少。2022年金地集團(tuán)員工數(shù)為43011人，2023年底金地集團(tuán)在職員工數(shù)下降至39750人。2024年經(jīng)過(guò)一系列變革，金地集團(tuán)員工人數(shù)或?qū)⑦M(jìn)一步減少。
在一系列變動(dòng)下，金地集團(tuán)管理費(fèi)用出現(xiàn)下降。2024年上半年，金地集團(tuán)管理費(fèi)用支出為13.15億元，較2023年同期下降23.81%。
從金地集團(tuán)董事會(huì)改組及裁員、降薪等舉措來(lái)看，公司從管理上已經(jīng)準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)行業(yè)寒冬。目前，金地集團(tuán)償債壓力依然較大，但在國(guó)家大力支持下，房地產(chǎn)行業(yè)有望止跌回升，作為昔日國(guó)內(nèi)前十大房企的金地集團(tuán)在富德生命人壽全面介入后銷售額能否重回增長(zhǎng)軌道，「界面新聞·創(chuàng)業(yè)最前線」將保持關(guān)注。
*注：文中題圖來(lái)自攝圖網(wǎng)，基于VRF協(xié)議。
如東金地來(lái)花苑：入住四五年 房產(chǎn)證還是遙遙無(wú)期
簽合同買房子簽合同，拿房后去辦理房產(chǎn)證，這是人人都知道的購(gòu)房流程。不過(guò)，在有些樓盤(pán)，這看似簡(jiǎn)單的流程卻讓業(yè)主們焦頭爛額。如東大豫鎮(zhèn)的金地來(lái)花苑，業(yè)主們有的入住已經(jīng)四年多了，可至今，大家的房產(chǎn)證都沒(méi)有拿到。
金地來(lái)花苑房子并不多，總共有兩百來(lái)戶，其中，有二十戶左右是拆遷戶。雖然小區(qū)不大，但是，從建成到現(xiàn)在，五年左右的時(shí)間，陸陸續(xù)續(xù)業(yè)主們都入住了。最近，大家一交流，突然發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)的住戶，幾乎都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
見(jiàn)到記者，小區(qū)的業(yè)主都圍了上來(lái)，他們說(shuō)，之前大家都是各自找開(kāi)發(fā)商問(wèn)房產(chǎn)證的事情，今年三月初才意識(shí)到，原來(lái)大家都沒(méi)有房產(chǎn)證。
業(yè)主們湊到一起一聊，發(fā)現(xiàn)，辦理了住房貸款的人基本上有購(gòu)房合同，而有很大一部分人，手上僅有一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，或者收條。
有業(yè)想起了之前買房想辦貸款的時(shí)候，發(fā)生的蹊蹺事。
這房子是我的嗎？：房產(chǎn)證遲遲不辦 房子居然還在別人名下
如果業(yè)主的說(shuō)法屬實(shí)，這家開(kāi)發(fā)商確實(shí)是太奇怪了，房子建好四五年了，大家也裝修好住進(jìn)去了，怎么還不能讓業(yè)主去辦房產(chǎn)證呢？而且，這購(gòu)房的過(guò)程也讓人捉摸不透，不僅有業(yè)主連購(gòu)房合同都沒(méi)有，甚至還可以不用到銀行貸款，直接跟開(kāi)發(fā)商分期付清尾款，這里面究竟有沒(méi)有問(wèn)題呢？
覺(jué)得事有蹊蹺的業(yè)主帶著證件去房管部門(mén)查詢了自己房子的備案資料，這一查，更大的問(wèn)題出現(xiàn)了。
業(yè)主陸愛(ài)香說(shuō)，自己是2012年在金地來(lái)花苑買了套小房子，當(dāng)時(shí)是簽了購(gòu)房合同的，后來(lái)他找開(kāi)發(fā)商換了個(gè)大套，就沒(méi)有再簽新的合同。
雖然開(kāi)發(fā)商聲稱馬上就能拿到房產(chǎn)證，可陸愛(ài)香一直沒(méi)有見(jiàn)到。而查詢的結(jié)果顯示，陸愛(ài)香家的房子已經(jīng)被法院查封了。
陸愛(ài)香說(shuō)，自己的房子光裝修就花了十幾萬(wàn)，沒(méi)有合法的手續(xù)就這么住著，真是過(guò)得提心吊膽。
這房子是我的嗎？：房子被抵押確有其事 開(kāi)發(fā)商承諾年底前辦妥手續(xù)
沒(méi)錯(cuò)，這事擱誰(shuí)身上都害怕，自己花錢買了房，裝修了，入住了，到頭來(lái)說(shuō)房子在別人名下，有的甚至已經(jīng)被查封。如果說(shuō)，有一天法律認(rèn)可的戶主真來(lái)要房子了，那自己該怎么辦呢？同時(shí)，大家也有個(gè)疑惑，明明自己住得好好的房子，怎么被法院查封了呢，那這房子到底是不是屬于自己的呢？
帶著大家的擔(dān)憂和疑問(wèn)，記者找到了開(kāi)發(fā)商。公司法務(wù)出面將事情做了解釋。當(dāng)初，地產(chǎn)公司在如東大豫鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)分三期，現(xiàn)在一直沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的金地來(lái)花苑則是二期項(xiàng)目，對(duì)于業(yè)主們查到的，所購(gòu)房屋有的沒(méi)有備案，有的在別人名下，有的被法院查封，公司也承認(rèn)，確有其事。
袁維俊表示，這三個(gè)問(wèn)題，公司都正在積極的處理之中。相關(guān)的貸款已經(jīng)都跟對(duì)方公司簽好協(xié)議，用三期的房子來(lái)抵扣。
至于上海寶山法院查封的房產(chǎn)，也是給對(duì)方三期的十幾套房子來(lái)解決。只要三期開(kāi)始預(yù)售，網(wǎng)簽手續(xù)辦好，二期被查封的房子便能解封。這樣的話，大家就都能順利的辦下產(chǎn)權(quán)證了。那這三期的房子，什么時(shí)候才能拿到預(yù)售許可證呢？
也就是說(shuō)，現(xiàn)在關(guān)鍵的問(wèn)題就是卡在了三期的預(yù)售上面，公司法務(wù)表示，這一塊，他們也在積極協(xié)調(diào)。
當(dāng)著記者和業(yè)主代表的面，房產(chǎn)公司表示，業(yè)主們可以每十天派業(yè)主代表 去詢問(wèn)事情進(jìn)展情況。
在大豫鎮(zhèn)政府，記者了解到，鎮(zhèn)上已經(jīng)派專人負(fù)責(zé)這件事情，目前正在對(duì)金地來(lái)花苑業(yè)主的情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核查，和開(kāi)發(fā)公司也正在進(jìn)行溝通。
這事啊，業(yè)主氣憤是應(yīng)該的。雖然說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目在大豫鎮(zhèn)上不算小，但背后這么多的債務(wù)糾紛，業(yè)主們能不擔(dān)心嗎。希望今年年底前，所有的業(yè)主都能順利的拿到屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商還是違背承諾，那就只能和業(yè)主法庭上見(jiàn)了。
