信義房產(chǎn)網(wǎng) 信義房地產(chǎn)公司

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知料 | 曹德旺王座易主,低調(diào)豪門“信義系”現(xiàn)身

作者 | 袁斯來

編輯 | 蘇建勛

"玻璃行業(yè)"的頭把交椅易主。

3月17日,"玻璃大王"曹德旺掌管的福耀玻璃發(fā)布2021年財報,營收236億元,這一數(shù)字被其同鄉(xiāng)李賢義執(zhí)掌的信義玻璃超越。2021年信義玻璃營收304.59億港元(折合人民幣247.6億元),凈利潤更是福耀的三倍。

福建出了兩個在玻璃行業(yè)里赫然有名的老板,一為福耀,一為信義。比起因《美國工廠》為人熟知的曹德旺,除了官方媒體報道,“信義系”的創(chuàng)始人李賢義很少出現(xiàn)在公眾視野中,即使有零星要聞,也多與慈善相關(guān)。

雖然不怎么曝光于公眾,但毫不影響李賢義家族的名望,李賢義二兒子李圣根迎娶網(wǎng)球冠軍晏紫時,娛樂媒體將“李氏家族”形容為 “豪門”。

除了積累起巨額財富,李賢義還是省政協(xié)常委,粵南富豪俱樂部同心會常務(wù)副主席,其家族影響力甚至觸達(dá)南洋——李賢義和妻弟都在馬來西亞皇宮封銜拿督。

2019年12月23日,福建泉州永寧鎮(zhèn)正在舉行一場盛大的賀壽儀式。鮮紅的舞臺上,“李府壽慶”四個金色大字之下,李家?guī)状松泶┘t衣,橫排站在舞臺,簇?fù)碇攀畾q的壽星老太。

到場的嘉賓皆分量不小:福建省委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、泉州市委副書記、宣傳部長、統(tǒng)戰(zhàn)部長等等都參與了儀式,泉州市副市長主持,《石獅日報》專門做了報道。

臺上的紅衣人中,“信義系”的當(dāng)家人李賢義位列其中。他手里握有四家香港上市公司,在胡潤富豪榜上以675億身家排名第80位。這場盛大的“九秩壽慶”也是捐贈儀式,李賢義給當(dāng)?shù)匦W(xué)、慈善會等捐了3000多萬元。

除了在傳統(tǒng)玻璃領(lǐng)域超越曹德旺,李賢義的“信義光能”還是國內(nèi)光伏玻璃出貨量最大的廠商,與另一家浙商阮洪良創(chuàng)立的“福萊特”二分市場,地位難以撼動。(有關(guān)阮氏家族的故事,可以參閱 36 氪之前的報道:知料 | 起底光伏巨頭“阮氏家族”:八口人可套現(xiàn)500億,女兒22歲即成富豪)

“碳中和”大背景下,信義系的野望遠(yuǎn)不止做個玻璃廠商,它的公司版圖比福萊特更廣,延伸到了上游硅料和下游電站、儲能。在這一輪光伏熱中,李氏家族的財富持續(xù)增長,在資本市場也講出了更豐富的故事。

從閩南農(nóng)村到香港豪門

“信義系”大舉進(jìn)攻光伏玻璃行業(yè)的時間不算長,在它之前,福萊特占據(jù)這一行業(yè)的龍頭寶座,但信義光能很快就完成了超越。

回顧李賢義的創(chuàng)業(yè)史,信義系成長到如此體量不算奇怪。

李賢義的創(chuàng)業(yè)故事充滿了傳奇性的時代色彩,他最初的創(chuàng)業(yè)路徑和光伏沒有關(guān)系。時間倒退到50年代,李家只是福建泉州石獅市一個鄉(xiāng)村清貧人家。

據(jù)一篇《廣種福田 情系故里》的文章記載,和很多閩南人的命運軌跡相似,李賢義的父親很早就加入了下南洋大軍,到菲律賓經(jīng)商,妻子李施紅娘在村中養(yǎng)育孩子。李賢義只讀到初中,就輟學(xué)到生產(chǎn)隊開拖拉機(jī)補貼家用。

許多閩商發(fā)家史離不開香港,李賢義也不例外。80年代,改革開放大潮開啟,他就只身前往香港,拿著母親給的一點錢開了家汽車配件公司。那時的香港是亞洲明珠,人均GDP已經(jīng)逼近1萬美元,平均增速高達(dá)雙位數(shù)。李賢義吃得了苦,信奉“愛拼才會贏”,又趕上經(jīng)濟(jì)增長的紅利,汽配店開了一家又一家。

1985年,李賢義33歲,他以港商的身份回到深圳,在內(nèi)地做起了汽車生意,主要是汽修和服務(wù)。此時距深圳特區(qū)建立剛滿五年,離鄧小平南巡還有七年,接受深圳晚報采訪時,他回憶當(dāng)時的深圳“到處都是黃土路和水泥路。”

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信義系掌門人 李賢義

1988年,他和當(dāng)年開拖拉機(jī)的生產(chǎn)隊合伙,9個人湊錢,在橫崗六約牛始埔村創(chuàng)立了專門做汽車玻璃的信義集團(tuán)。深圳機(jī)會不難找,最開始沒生意,他們在路邊樹了幾百個廣告牌,因為是第一家汽車玻璃公司,經(jīng)銷商看到廣告就源源不斷地上門。

通過內(nèi)地生產(chǎn)+香港海外的銷售模式,信義集團(tuán)的玻璃生意迅速壯大,90年代,深圳開始騰飛,信義集團(tuán)已經(jīng)在海外設(shè)立了分公司,2001年還成為福特汽車的供應(yīng)商。

李賢義的嗅覺極其敏銳,用實業(yè)奠定基礎(chǔ)后,他在鄧小平南巡的1992年開始做房地產(chǎn)。在深圳普通人的認(rèn)知中,信義房地產(chǎn)比玻璃更出名。深圳不少知名地產(chǎn)都出于信義之手,包括信義御城、信義銀信中心。地標(biāo)性的萬象匯也由信義地產(chǎn)和華潤合作修建。

在近20年的中國房地產(chǎn)市場的狂熱之下,地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)在信義系中的意義不言而喻,他們在東莞、石獅等地都有地產(chǎn)公司,覆蓋工業(yè)城、工業(yè)綜合開發(fā)等等。信義系也成為以房地產(chǎn)為支柱的集團(tuán)公司。

李賢義很善于捕捉時代風(fēng)向,就在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)蒸蒸日上時,他的目光,再次投向了正在升溫的光伏賽道。

沉默寡言的李賢義,運作資本的手段相當(dāng)嫻熟,他手里握著四家上市公司,其中三家都和光伏、新能源賽道相關(guān)。

2005年,主業(yè)“信義玻璃”在香港上市;2013 年,做光伏玻璃的子公司拆分為“信義光能”獨立上市;發(fā)現(xiàn)電站業(yè)務(wù)不錯后,李氏家族又從信義光能中拆出運營商業(yè)務(wù),以“信義能源”為名上市。至于最開始做汽車玻璃的“信義香港”,2020年則搖身一變,成為做新能源方案的“信義儲電”。

2019 年,信義能源即將IPO

這些公司都有著閩系企業(yè)濃厚的宗族底色。信義光能的董事基本是李家人和李賢義妻子的娘家親戚,其兒子李圣潑則是信義能源的執(zhí)行董事。

2007年,信義玻璃開始進(jìn)軍光伏玻璃,彼時福萊特剛剛打破了國外四大巨頭的技術(shù)壟斷,它也幾乎同時跟進(jìn)。

當(dāng)時算是政策紅利期,國家推行利用西部省份太陽能、水能等“送電到鄉(xiāng)”的大工程,總投資高達(dá)26億。2007年,中國成了第一大光伏組件生產(chǎn)國和出口國,光伏組件產(chǎn)量占到全球近30%。

光伏玻璃是組件中的必備材料,一塊180W的光伏組件需要光伏玻璃1.2平方米,需求急速升溫。

比起普通玻璃,光伏玻璃含鐵量低,透光性更好,耐腐蝕、抗沖擊,雖然有技術(shù)門檻,但對于已經(jīng)在玻璃行業(yè)做了十多年的信義系,研發(fā)難度并不高。2007年時,信義集團(tuán)包括光伏玻璃在內(nèi)的產(chǎn)品占比還只有18%, 2008年就急速增長到33%,營收翻了兩倍以上。

2019年6月6日,SNEC第十三屆國際太陽能光伏與智能能源展,信義光能展出玻璃光伏面板

信義系跟隨著行業(yè)浪潮起伏。2008年產(chǎn)能過剩疊加金融危機(jī),一眾光伏公司破產(chǎn)。瓦克爾化學(xué)CEO魯?shù)婪?斯道蒂格爾甚至說:“光伏太陽能市場顯然已經(jīng)到了打破幻想的時刻。”

根據(jù)路透社2011年報道,當(dāng)時行業(yè)不景氣直接導(dǎo)致信義光能推遲了上市計劃,他們原本打算募資5億美元,之后縮減到1.5億美元。直到兩年后,信義光能才完成上市。

此時光伏行業(yè)已經(jīng)逐漸復(fù)蘇,國家出臺一系列扶持政策,包括2012年國務(wù)院的扶持光伏行業(yè)發(fā)展的“國五條”,不同資源區(qū)的補貼政策出臺。行業(yè)再次躍進(jìn),2013年國內(nèi)光伏裝機(jī)量增長了1.4倍。

在信義光能上市后,其財報數(shù)據(jù)顯示,2014年光伏玻璃業(yè)務(wù)增長了20.9%。然而,和很多處于中游的產(chǎn)業(yè)相似,光伏玻璃受制于上游,不是一門好掙錢的生意。2014年信義光能的營收增長,但光伏玻璃的利潤率還下降了,主要原因就是上游材料漲價。

至此,“信義系”開始向收益更高的下游滲透,去挖光伏電站這座更值錢的金礦。根據(jù)信義光能2021年中報,光伏玻璃部門毛利為51.2%,電站的毛利高達(dá)73.7%。

之所以熱衷于修電站,是因為信義光能可以吃到兩塊紅利,一是補貼,二是利率。2015年,他們“其他收入”增加了近三倍,高達(dá)1.4億,這部分主要是政府補貼。加上是香港公司,他們直接從香港銀行貸款融資,利率有時比內(nèi)地同行低3%。

當(dāng)業(yè)務(wù)延伸到下游后,信義系在光伏行業(yè)的擴(kuò)張之路才真正鋪開。

在2014年時,信義光能實力稍遜于福萊特,其光伏玻璃部門營收為23億港元,而當(dāng)年福萊特營收28億元。

此后信義光能急速膨脹,2014年,信義光能增加了兩條日產(chǎn)900噸的產(chǎn)線,2016年一年,他們的產(chǎn)量從3900噸/日翻到5800噸/日,收入已經(jīng)高達(dá)60億港元。除了產(chǎn)線最密集的蕪湖,信義光能在馬來西亞也有一條900噸/日的產(chǎn)線。

僅僅用了3年,信義光能就超越福萊特成為行業(yè)第一。

電站業(yè)務(wù)變得越來越重要。2016年時,電站業(yè)務(wù)已經(jīng)占了信義光能毛利的28.3%。2018年,信義能源拆分前,電站毛利已經(jīng)占比高達(dá)48.7%。

這項業(yè)務(wù)已經(jīng)不如之前順風(fēng)順?biāo)?018年國家出臺“531新政”,光伏補貼削減。信義能源也遇到了補貼款延遲的問題,高達(dá)21.8億港元。

而且信義光能出現(xiàn)了業(yè)務(wù)不夠聚焦的問題,2018年他們電站業(yè)務(wù)增長30%,太陽能玻璃的銷售額卻下跌了3.2%。

“信義系”位于吉林明城光伏電站

2018年,信義光能著手拆分電站業(yè)務(wù),到了2019年,信義系又多了一家做電站的上市公司“信義能源”。

其實信義能源上市也不太順利,原本他們打算在2018年末上市,推到了2019年中。為了提振信心,他們還引入了重磅基石投資者羅家寶和馬建榮。

這兩個投資人來頭不小,羅家寶是服裝品牌堡獅龍創(chuàng)始人羅定邦第四子,堡獅龍已經(jīng)被李寧收購,馬建榮則是代工巨頭申洲國際創(chuàng)始人。

信義能源上市時,股價不到2港元,并且一直在低位徘徊。轉(zhuǎn)折點發(fā)生在2020年9月。國家主席習(xí)近平在聯(lián)合國大會上宣布,中國力爭于2030年前碳達(dá)峰,努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和。

至此,信義能源的股價節(jié)節(jié)攀升,到2021年初,已經(jīng)到了6.2港元。2021年,信義能源的業(yè)績增長了33.4%,他們收購了8個電廠,整體的裝機(jī)量已經(jīng)達(dá)到了2494MW。

這也助長了信義系對光伏的熱情。信義香港原本做汽車玻璃,2020年11月變成了“信義儲電”,此時它們的股價不過2港元左右,到2021年2月,飆升到8港元。

信義光能將自己的電站賣給信義能源,自己更專心地做光伏玻璃。2020年,他們光伏玻璃的營收占比增長了47.7%。三家上市公司各行其是,傳統(tǒng)的電站和剛有苗頭的儲能業(yè)務(wù)不太受資本市場看好,市值相加不過330億港元左右,真正受關(guān)注的信義光能,市值已經(jīng)突破了1000億港元。

算上四家上市公司,信義系整體市值已經(jīng)超越了福耀和福萊特,但他們并沒有滿足,將觸手繼續(xù)向上試探。

2021年12月,信義光能和信義玻璃聯(lián)合公布,投資33億元成立“信義晶硅”,做起了多晶硅原料,其在曲靖市的項目總產(chǎn)能將達(dá)到6萬噸/年。雖然信義晶硅和動輒年產(chǎn)量幾十萬噸的保利協(xié)鑫、通威無法相比,但作為新入者,這一數(shù)字已經(jīng)相當(dāng)可觀。

信義系的基本盤仍然是玻璃,在硅料和電站行業(yè),它離龍頭還有很遠(yuǎn)的距離。不過,故事本身的體量多大并不重要,當(dāng)李賢義描繪出全鏈條布局的未來時,已經(jīng)足以吸引投資者的目光。

36氪制圖

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出臺網(wǎng)簽備案政策 保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益

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目前,個體房東通過市租賃平臺完成實人認(rèn)證、報驗房源信息,并與租客網(wǎng)簽住房租賃合同后,租客將即時收到短信通知,憑相應(yīng)編號就可登陸杭州市房產(chǎn)下載應(yīng)用房屋租賃登記備案電子證明,可用于辦理浙江省居住證、積分落戶等業(yè)務(wù)。同時,全市75家與市租賃平臺完成系統(tǒng)對接的住房租賃企業(yè)及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)正在逐批調(diào)試該項功能,其中,通過市租賃平臺網(wǎng)簽住房租賃合同的我愛我家、信義房產(chǎn)等住房租賃從業(yè)企業(yè)已實現(xiàn)“網(wǎng)簽即備案”。

網(wǎng)簽即備案如何辦理?如下:

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