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地產大咖丁香湖論劍｜探尋樓市發展趨勢 解讀沈陽豪宅價值
大咖云集行業智慧激情碰撞，精英聚首論道市場洞悉未來。2020年6月5日，遼沈地區最具影響力的自媒體大咖、資深媒體人聚首丁香湖畔的諾德閱香湖，舉辦鑒閱豪宅地產媒體沙龍。東道主諾德閱香湖項目副總經理高續，與沈陽騰訊房產總編輯馮世廷、北方樓市創始人黃進、棟察樓市創始人李棟、地產六郎王進軍、地產營銷研習社主筆白樹一、藍海傳媒總經理董麗、沈陽房哥創始人蘭天、深鍍地產創始人鄒德勝、阿寶說房創始人田寧、二三里資訊房產事業部總經理林田等嘉賓，對市場表現、消費心態、板塊之爭、豪宅屬性、潛力項目等熱點問題進行了深入探討，以專業深度共同論道2020沈陽樓市熱點，閱鑒豪宅價值，把脈市場趨勢。
市場分析|5月份爆發式增長背后的邏輯是什么？
2020年5月，沈陽商品住宅備案總面積約148萬平方米，同比上漲約6%，環比上漲約18%；成交均價11797元%，環比上漲約3%，同比上漲約9%。數據表明，市場處于供需兩旺、量價齊升的狀態。
"沈陽的房價沒有泡沫、在全國處于低位"、"高價地陸續入市后沈陽房價還會漲"……筆名"黃老邪"的北方樓市創始人黃進，觀點依然犀利，他分析：去年沈陽房價在全國排名58位，對一座全力建設"國家中心城市"的城市而言，這個排名偏低。從土地市場、城市地位、城市發展趨勢看，沈陽房價上升的浪潮遲早會來，但黃進提醒，沈陽樓市"價漲量跌"的態勢也遲早會來。
棟察樓市創始人、365淘房網副總經理李棟認為，"沈陽的基本面向好"，李棟分析，盡管受疫情影響少了一個半月銷售周期，但2020年沈陽房地產的銷量卻沒受影響，特別是剛剛過去的5月，同比環比都有大規模增長，整個市場處于供不應求狀況。對于市場可能出現的的新變化，李棟預測沈陽市場平穩健康的背景下，出臺新政策的可能性低，依舊會保持"不緊不松"的基調；今后房企拿地競爭更加激烈，拿地更"困難"。
"沈陽房哥"創始人蘭天，分析沈陽樓市近年進入新的上升軌道的重要因素，是土地供應策略改變，"去庫存"政策讓沈陽樓市庫存從40多個月快速去化下降為10多個月，"樓市這艘航母啟動千難萬難，但是一旦啟動后讓它停下來也很難"，"沈陽房哥"認為這一階段市場上漲趨勢還會持續。
消費心態|改善生活+保衛資產 促使人們走進售樓處
業內人士統計，沈陽房價已經連續50個月連續攀升。在價格上漲的背后，是購房結構的重要轉變。沈陽早已從剛需市場，走入了改善型市場。如此的市場變化下，消費者的購房心態有著怎樣的變化？
"沈陽不缺房子，但是缺少好房子"。阿寶說房創始人、遼寧廣播電視臺《盛京地產》節目嘉賓田寧認為沈陽購房者改善升級是主流心態，另外受貨幣政策和實體經濟形勢影響，資金沉淀也是促進購房的重要因素。沈陽改善購房大潮方興未艾，因此產品跨越式升級將是房價上漲的一個重要驅動。
房價這么高了為什么大家還在買？地產六郎王進軍分析，影響消費者購房的因素很多，但在城市發展邊界約束下，供需關系是主因。買房人群的購買信心來源于對房價上漲的預期。此外，疫情之后的國內國外經濟形勢，讓越來越多購房者考慮通過買房來"保護資產"，"富人買房"的市場背景下，過去的房價收入比已經不適合作為市場分析依據。
對于今后沈陽購房者的心態變化，棟察樓市李棟認為疫情影響，讓房企和購房者的觀點發生了重大改變，對健康和環境的更高需求將會帶來更多優秀項目。
板塊之爭|優勢凸顯，大咖紛紛點贊"丁香湖"
對于大多數購房者來說，已經打破了原有的地緣邊界，買房前都想了解哪個板塊更有發展潛力。對于沈陽的板塊之爭，自媒體大咖更看好誰？
深鍍地產創始人鄒德勝首推丁香湖板塊。他總結沈陽樓市競爭格局說，"地鐵+學區是'王炸'組合。"從未來價值的角度去掃描整個沈陽樓市，丁香湖的優勢十分突出，當前板塊正處于"臨界點"，無論是價格和還是居住品質丁香湖板塊都即將迎來質變，諾德閱香湖這樣的項目的出現，標志著丁香湖板塊的居住品質開始從過去的剛需向高端改善躍升。
"沈陽房哥"創始人蘭天認為丁香湖板塊是一個特殊的板塊，地處一環范疇，既有成熟板塊的主城區優勢，又有新興板塊沒有"老破小"、全新規劃的后發優勢，尤為難得的是板塊內"人口很厚"，這是未來價值上行的重要支撐。
阿寶說房田寧也是丁香湖板塊的支持者，他認為改善型購房看重的人文環境和自然生態，丁香湖板塊更具優勢。
地產六郎王進軍也表示，大開云集+高品質產品+資源優勢，學區、地鐵、生態等合力形成超強綜合實力是丁香湖板塊被看好的原因。
豪宅屬性|回歸中心，一環豪宅只看閱香湖？
如今隨著市場的變遷和產品的迭代，豪宅的標準也在不斷更新。沈陽騰訊房產總編輯、自媒體大號樓彈琴創始人馮世廷盤點國內外豪宅發展史后，對目前沈陽豪宅的標準重新定義，提出最重要的兩個標準：一是對稀缺資源的占有；二是傳世性。他認為隨著沈陽"中心化"不斷加強，豪宅的價值也在不斷提升，今后沈陽最值得關注的豪宅沃土當屬丁香湖板塊，既滿足了精英人群回歸主城中心區的心理訴求，也能滿足豪宅必須的城市稀缺資源占有，在此基礎上如何做出傳世豪宅，則取決于房企的誠意和功力。
"豪宅就是引以為豪的住宅"。地產營銷研習社主筆白樹一提出，很多人把價格作為豪宅的標準是走入了誤區，能給居住者帶來身份認同、情感認同、榮耀認同的住宅才有資格競爭豪宅身份，豪宅需要全方位全角度優秀和高質。
二三里資訊房產事業部總經理林田認為隨著社會發展和科技進步，今后豪宅需要有更高的科技屬性，引領人居走向智能化時代。而房地產傳統的價值邏輯在豪宅標準中依然重要，地段是根本，"一環豪宅我們只看諾德閱香湖"。
鑒閱名宅|香氛醉人，大咖傾心諾德閱香湖FENDI美學
沈陽騰訊房產總編輯馮世廷說，在中國，奢侈品跨界住宅有諸如上海蘇州河畔的寶格麗公寓、成都天府廣場旁的蘭博基尼公寓、北京的四季酒店公寓等等，諾德閱香湖是沈陽目前首個與FENDI CUCINE聯手合作的項目，為沈陽開創了高端居住新領域……對于閱香湖，參加沙龍的眾位大咖贊不絕口，這些見識過國內外諸多名品豪宅的業內人士，在閱香湖為其獨特的美學主張和生活質感而傾心。二三里資訊房產事業部總經理林田則看好諾德閱香湖帶來的圈層，將影響和提升生活品質，帶來更優雅的生活風尚。
諾德閱香湖項目副總經理高續介紹說，中鐵置業"閱"字系產品在全國僅有三個，整個東北只有沈陽諾德閱香湖這一處。面對一環旁湖景濕地資源，中鐵置業對在這個地塊呈現什么樣的生活是進行了深入思索，開創性地把芬迪生活美學融入到項目的設計中，兼容中西精髓，成就了今天的諾德閱香湖。體采用新中式建筑風格，提煉傳統建筑精華結合現代建筑的時代特征及美學。采用朱紅作為建筑裝飾色，在一定程度上呼應沈陽歷史的傳統文化特色。在中式傳統風格之上，注入FENDI現代線條，以精細工藝與創新的材質，在建筑空間中達出精致的生活藝術，營造尊貴氛圍。此外，閱香湖北側新開河與二環共同形成一道天然的屏障，整體與故宮有異曲同工之妙，形成了天然的內城外水格局。設計師在示范區將皇家園林乾隆花園的概念融入其中。整個園區內則用不同景色描摹了源出于我國明代畫家仇英的知名墨寶《輞川十景圖》中說描繪的盛境……高續表示，無論是一環區位還是資源的稀缺性，以及設計和選材，包括智能化生活場景創設和臺灣怡盛物業的引入，都是可以看到中鐵置業將諾德閱香湖打造成傳世豪宅的執著和信心。
正如棟察樓市李棟所言，在最美的時節，在閱香湖的香氛中參加沙龍，讓人格外能感受到生活的品質和美好。
地產大咖丁香湖論劍｜探尋樓市發展趨勢 解讀沈陽豪宅價值
大咖云集行業智慧激情碰撞，精英聚首論道市場洞悉未來。2020年6月5日，遼沈地區最具影響力的自媒體大咖、資深媒體人聚首丁香湖畔的諾德閱香湖，舉辦鑒閱豪宅地產媒體沙龍。東道主諾德閱香湖項目副總經理高續，與沈陽騰訊房產總編輯馮世廷、北方樓市創始人黃進、棟察樓市創始人李棟、地產六郎王進軍、地產營銷研習社主筆白樹一、藍海傳媒總經理董麗、沈陽房哥創始人蘭天、深鍍地產創始人鄒德勝、阿寶說房創始人田寧、二三里資訊房產事業部總經理林田等嘉賓，對市場表現、消費心態、板塊之爭、豪宅屬性、潛力項目等熱點問題進行了深入探討，以專業深度共同論道2020沈陽樓市熱點，閱鑒豪宅價值，把脈市場趨勢。
2020年5月，沈陽商品住宅備案總面積約148萬平方米，同比上漲約6%，環比上漲約18%；成交均價11797元%，環比上漲約3%，同比上漲約9%。數據表明，市場處于供需兩旺、量價齊升的狀態。
"沈陽的房價沒有泡沫、在全國處于低位"、"高價地陸續入市后沈陽房價還會漲"……筆名"黃老邪"的北方樓市創始人黃進，觀點依然犀利，他分析：去年沈陽房價在全國排名58位，對一座全力建設"國家中心城市"的城市而言，這個排名偏低。從土地市場、城市地位、城市發展趨勢看，沈陽房價上升的浪潮遲早會來，但黃進提醒，沈陽樓市"價漲量跌"的態勢也遲早會來。
棟察樓市創始人、365淘房網副總經理李棟認為，"沈陽的基本面向好"，李棟分析，盡管受疫情影響少了一個半月銷售周期，但2020年沈陽房地產的銷量卻沒受影響，特別是剛剛過去的5月，同比環比都有大規模增長，整個市場處于供不應求狀況。對于市場可能出現的的新變化，李棟預測沈陽市場平穩健康的背景下，出臺新政策的可能性低，依舊會保持"不緊不松"的基調；今后房企拿地競爭更加激烈，拿地更"困難"。
"沈陽房哥"創始人蘭天，分析沈陽樓市近年進入新的上升軌道的重要因素，是土地供應策略改變，"去庫存"政策讓沈陽樓市庫存從40多個月快速去化下降為10多個月，"樓市這艘航母啟動千難萬難，但是一旦啟動后讓它停下來也很難"，"沈陽房哥"認為這一階段市場上漲趨勢還會持續。
業內人士統計，沈陽房價已經連續50個月連續攀升。在價格上漲的背后，是購房結構的重要轉變。沈陽早已從剛需市場，走入了改善型市場。如此的市場變化下，消費者的購房心態有著怎樣的變化？
"沈陽不缺房子，但是缺少好房子"。阿寶說房創始人、遼寧廣播電視臺《盛京地產》節目嘉賓田寧認為沈陽購房者改善升級是主流心態，另外受貨幣政策和實體經濟形勢影響，資金沉淀也是促進購房的重要因素。沈陽改善購房大潮方興未艾，因此產品跨越式升級將是房價上漲的一個重要驅動。
房價這么高了為什么大家還在買？地產六郎王進軍分析，影響消費者購房的因素很多，但在城市發展邊界約束下，供需關系是主因。買房人群的購買信心來源于對房價上漲的預期。此外，疫情之后的國內國外經濟形勢，讓越來越多購房者考慮通過買房來"保護資產"，"富人買房"的市場背景下，過去的房價收入比已經不適合作為市場分析依據。
對于今后沈陽購房者的心態變化，棟察樓市李棟認為疫情影響，讓房企和購房者的觀點發生了重大改變，對健康和環境的更高需求將會帶來更多優秀項目。
對于大多數購房者來說，已經打破了原有的地緣邊界，買房前都想了解哪個板塊更有發展潛力。對于沈陽的板塊之爭，自媒體大咖更看好誰？
深鍍地產創始人鄒德勝首推丁香湖板塊。他總結沈陽樓市競爭格局說，"地鐵+學區是'王炸'組合。"從未來價值的角度去掃描整個沈陽樓市，丁香湖的優勢十分突出，當前板塊正處于"臨界點"，無論是價格和還是居住品質丁香湖板塊都即將迎來質變，諾德閱香湖這樣的項目的出現，標志著丁香湖板塊的居住品質開始從過去的剛需向高端改善躍升。
"沈陽房哥"創始人蘭天認為丁香湖板塊是一個特殊的板塊，地處一環范疇，既有成熟板塊的主城區優勢，又有新興板塊沒有"老破小"、全新規劃的后發優勢，尤為難得的是板塊內"人口很厚"，這是未來價值上行的重要支撐。
阿寶說房田寧也是丁香湖板塊的支持者，他認為改善型購房看重的人文環境和自然生態，丁香湖板塊更具優勢。
地產六郎王進軍也表示，大開云集+高品質產品+資源優勢，學區、地鐵、生態等合力形成超強綜合實力是丁香湖板塊被看好的原因。
如今隨著市場的變遷和產品的迭代，豪宅的標準也在不斷更新。沈陽騰訊房產總編輯、自媒體大號樓彈琴創始人馮世廷盤點國內外豪宅發展史后，對目前沈陽豪宅的標準重新定義，提出最重要的兩個標準：一是對稀缺資源的占有；二是傳世性。他認為隨著沈陽"中心化"不斷加強，豪宅的價值也在不斷提升，今后沈陽最值得關注的豪宅沃土當屬丁香湖板塊，既滿足了精英人群回歸主城中心區的心理訴求，也能滿足豪宅必須的城市稀缺資源占有，在此基礎上如何做出傳世豪宅，則取決于房企的誠意和功力。
"豪宅就是引以為豪的住宅"。地產營銷研習社主筆白樹一提出，很多人把價格作為豪宅的標準是走入了誤區，能給居住者帶來身份認同、情感認同、榮耀認同的住宅才有資格競爭豪宅身份，豪宅需要全方位全角度優秀和高質。
二三里資訊房產事業部總經理林田認為隨著社會發展和科技進步，今后豪宅需要有更高的科技屬性，引領人居走向智能化時代。而房地產傳統的價值邏輯在豪宅標準中依然重要，地段是根本，"一環豪宅我們只看諾德閱香湖"。
沈陽騰訊房產總編輯馮世廷說，在中國，奢侈品跨界住宅有諸如上海蘇州河畔的寶格麗公寓、成都天府廣場旁的蘭博基尼公寓、北京的四季酒店公寓等等，諾德閱香湖是沈陽目前首個與FENDI CUCINE聯手合作的項目，為沈陽開創了高端居住新領域……對于閱香湖，參加沙龍的眾位大咖贊不絕口，這些見識過國內外諸多名品豪宅的業內人士，在閱香湖為其獨特的美學主張和生活質感而傾心。二三里資訊房產事業部總經理林田則看好諾德閱香湖帶來的圈層，將影響和提升生活品質，帶來更優雅的生活風尚。
諾德閱香湖項目副總經理高續介紹說，中鐵置業"閱"字系產品在全國僅有三個，整個東北只有沈陽諾德閱香湖這一處。面對一環旁湖景濕地資源，中鐵置業對在這個地塊呈現什么樣的生活是進行了深入思索，開創性地把芬迪生活美學融入到項目的設計中，兼容中西精髓，成就了今天的諾德閱香湖。體采用新中式建筑風格，提煉傳統建筑精華結合現代建筑的時代特征及美學。采用朱紅作為建筑裝飾色，在一定程度上呼應沈陽歷史的傳統文化特色。在中式傳統風格之上，注入FENDI現代線條，以精細工藝與創新的材質，在建筑空間中達出精致的生活藝術，營造尊貴氛圍。此外，閱香湖北側新開河與二環共同形成一道天然的屏障，整體與故宮有異曲同工之妙，形成了天然的內城外水格局。設計師在示范區將皇家園林乾隆花園的概念融入其中。整個園區內則用不同景色描摹了源出于我國明代畫家仇英的知名墨寶《輞川十景圖》中說描繪的盛境……高續表示，無論是一環區位還是資源的稀缺性，以及設計和選材，包括智能化生活場景創設和臺灣怡盛物業的引入，都是可以看到中鐵置業將諾德閱香湖打造成傳世豪宅的執著和信心。
正如棟察樓市李棟所言，在最美的時節，在閱香湖的香氛中參加沙龍，讓人格外能感受到生活的品質和美好。
