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11月鎮江哪里的房子有潛力？看句容句容房價走勢

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。鎮江11月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，鎮江11月二手房參考均價10117元/平，環比10月下降0.96%，同比去年同期上漲3.24%。其中句容句容11月二手房參考均價9701元/平，環比10月上漲0.79%，同比去年同期上漲3.81%。

一、句容二手房房價走勢

句容句容11月二手房參考均價9701元/平，環比10月上漲0.79%，同比去年同期上漲3.81%。最近一年中，7個月房價上漲，4個月房價下跌，1個月房價持平。

圖1：句容二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、句容二手房住宅11月最貴的小區均價超過2萬/平

句容二手房住宅11月最貴的小區為東紫園，均價超過2萬/平。

表1 句容二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、句容熱門小區房源推薦

TOP1:碧桂園鳳凰城，均價7353元/平，網友關注指數31。

TOP2:恒大雅苑，均價9246元/平，網友關注指數27。

TOP3:御東國際，均價10781元/平，網友關注指數17。

TOP4:仙林悅城，均價8743元/平，網友關注指數16。

TOP5:句容碧桂園，均價9616元/平，網友關注指數13。

1-9月句容賣了多少套新房，誰是冠軍？

24年1-9月，句容共網簽新房4511套。按前三季度的數據平均折算24年全年數據：4511套/9*12=6014套。這是怎樣的成績？

1、低于去年和前年，降幅約為17%，2022年1-12月句容網簽新房7374套，2023年是7232套。遠低于22年以前的15000套/套，差不多碧桂園恒大未進入句容時00年代的水平。

2、今年句容上市新房套數大幅度下降，二手房取代新房成為市場交易主力，6000套新房不代表句容樓市的真實水平。

3、8月底推出的房票政策9月份剛開始發力，房票樓盤銷量看漲。

4、按照一年6000套的銷量，句容庫存新房套數為9169套（含商鋪公寓），去化周期為18個月，如果去除商鋪和茅山、天王那些樓盤，城區住宅的去化周期會明顯低于18個月。南京市房地產市場監測分析中心披露，7月末南京去化周期降至17.86個月。

1-9月銷售套數排名，第1名的是御東國際，御東上半年網簽了很多套商鋪。

▲24年1-9月句容新房網簽套數TOP30

2-10名有臺北國際社區、鳳凰城、國賓府、旭輝宸悅賦、恒大童世界等，需要說明的是本文只對各樓盤房源的網簽狀態進行統計，有樓盤是補辦網簽手續，有樓盤是正常的抵押。

句容改善新房銷售的主力樓盤，悅榕墅64套、雋瀾軒是52套。不愿意降價虧本銷售的未來城賣了24套，24年上市的純新盤銀河壹號也是24套。

▲句容參加房票銷售樓盤統計表

值得注意的是參加房票的樓盤明顯開始發力，今年1-9月葛仙湖花園賣了44套，富豪國際33套，山泰商業廣場18套，普羅旺斯小鎮50套，而這四家樓盤在2023年的業績是11套、3套、5套和1套。

上半年各房企都很難，進入下半年終于等到了各種利好政策：

句容的房票政策拉了各樓盤一把；

國家層面是存量房貸利率調整、首付款比例調整；

9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”，釋放積極信號，預計后續一系列促進房地產市場“止跌回穩”的政策將加快出臺。