房產獨立什么叫獨立產權房產證

2024-10-29 08:26:22

個人可以買地建房，自行設計施工，產權還獨立！這個城市要放大招了

據潮新聞，近日，麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步優化房地產市場調控措施》，措施包括購房補貼延續至2024年底、推進以舊換新、推出低容積率地塊、允許建單幢低層住宅等措施。

值得關注的是，在優化出讓地塊規劃條件里提到：“適當放寬容積率限制，符合相關情形下允許建設單幢低層住宅，低層建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的實體圍墻”。

而就在近期，碧湖新城16畝低密地塊亮相，容積率低至0.7，地塊通過區內道路形成3個子地塊，其中一宗子地塊還能進一步拆分至800-1000㎡小地塊，允許單個業主拿地，也允許多人組團聯合拿地共同建設。從戶型設計到室內裝修，從智能家居到園林景觀，一切皆可“私人定制”。

房產獨立什么叫獨立產權房產證

截圖自“麗水人居”

出讓地塊分A、B、C三個區塊，由6宗小宅地組成，容積率0.7-0.8。A地塊3652㎡，分4個小地塊，A-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，A-4地塊982㎡，預計房屋幢數均是1幢。B地塊2097㎡，預計2幢。C地塊4312㎡，預計5幢。

截圖自“麗水人居”

在土地購買方式上，可以單個業主獨立購買土地并進行建設，也可以多個業主聯合，共同競買一塊土地并進行建設。在建設完成后，多個業主可以分別認領房屋，辦理各自的產權證，每套房子產權獨立，歸屬于不同的業主。無論何種購買方式，后續均支持通過二手房銷售轉讓方式出售給他人。

在指定的土地單元內，建設方式由業主“量體裁衣”。戶型上，可以選擇保持原有的兩戶布局，也可選擇將兩戶合并為一戶，自行設計施工。支持個性化定制建設方案，也可組團設計和開發。項目西面河道拓寬，東面新建河道，地塊內“7字型”道路及周邊配套道路等由政府配建。

據介紹，出讓流程分預申請、正式出讓。蓮都區自然資源和規劃分局將在省自然資源智慧交易服務平臺發布預申請信息，意向業主可提前登錄，查看地塊信息并提交預申請。預申請的同時，業主需繳納保證金。土地出讓正式發布公告后，已提交預申請的業主可根據公告要求正式報名，成功后參與競拍。

據澎湃新聞，“簡單說，只要符合建筑規劃設計條件并通過審批，無論是戶型設計、室內裝修，還是房屋風格、外立面、庭院布局、景觀設計、內部構造等，都根據業主個性化需求定制。”麗水市自然資源和規劃局蓮都分局工作人員表示，可競拍的業主無戶籍限制，多業主聯合沒有數量上限，每畝起拍價在200萬至300萬元，競拍成功后無須通過成立公司的形式建房。

“不經過開發商，對個人來說相當于省下差價，還能根據意愿開發設計，這是當今樓市環境下的創新探索，可以說既有需求又有供給。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，這樣的方式也為多年前試行過的個人合作建房重新打開了通道。拓寬土拍受眾范圍，某種程度上也能倒逼房企精心打磨產品。從土地供應角度，在一定程度上可以盤活一級市場。小面積地塊向個人開放土拍，也適合麗水盤活以山地、丘陵為主的地形地貌，“山區小面積地塊較多，由開發商建房從成本角度說不一定劃算。”

也有部分網友表示，由業主自行決策并不一定是好事，特別是多業主聯合拿地，萬一意見不一致如何調節暫不可知。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條，境內外公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照條例規定取得土地使用權，進行開發、利用、經營。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發文表示，在住房供求關系發生重大變化的新形勢下，已擁有資產，擁有居住空間為主要特征的剛需剛改和換房需求等排浪式的住房需求已經式微。住房需求基本解決的情況下，從住有所居，轉向住有宜居和住有樂居，個性化的住房需求開始彰顯，包括個性化的戶型設計、空間格局、建筑材料、裝修風格、配套設施等，為定制化地產提供了空間。

現實中，在不少三四線城市及大城市周邊地區，居民購地自建房、投資主體與地主合作建房并對外銷售的現象一直存在。李宇嘉預計，在麗水市率先推出定制私宅住宅用地出讓后，若外圍低密度住宅需求持續增長，在國家政策引導和地方土地出讓難題的雙重作用下，未來將有更多城市跟進，私人定制低密度個性化住宅用地出讓將成為一股潮流。

來源：每日經濟新聞綜合自潮新聞、麗水人居、澎湃新聞、公開信息

“獨立行情”不再？成都樓市全面取消限購

在全國樓市普遍陷入低迷的情況下，曾經走出“另類”和“獨立”行情的成都，今年以來的市場情況也開始與全國趨同。成都決定取消實施多年的樓市限購政策。

4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》），《通知》規定，全市范圍內住房交易不再審核購房資格。

成都住房限購政策始于2016年10月，期間經歷多次調整，并逐步放松。去年9月26日，成都發布新政，除了“5+2”地區（即四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）繼續實施住房限購，其他區域不再審核購房資格。同時，在限購區購買144平方米以上房產也不再審核購房資格。

此次新政的實施則完全取消了住房限購政策。

成都市住建局發布的政策問答中明確，“全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。”這意味著，實施7年多的限購政策完全取消。

中指研究院四川公司發布的政策解讀認為，限購的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業需求積極釋放，一方面直接為“5+2”地區新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極釋放，對于穩定成都新房、二手房市場量級及價格具有積極作用。

去年成都樓市成交量價漲幅都位居全國前列，在全國樓市普遍低迷的情況之下，走出“獨立行情”，尤其是在去年三四月，成都樓市成交創下多年以來紀錄。但是，今年以來，成都樓市量價漲幅趨緩，“小陽春”成色不足，且最近在二手房市場出現了一股降價風潮。

3月，成都全市累計成交住房27698套。其中新建商品房成交8925套，環比上漲67.6%；二手房成交18773套，環比漲幅高達101.4%。不過相比去年3月，成都新房成交量減少6525套，下降41.9%；二手房成交量減少9415套，下降33.4%。

另外，成都房地產開發的主要統計指標也大幅下降。1-3月，成都房地產開發投資下降12.9%。商品房新開工面積下降29.1%，商品房銷售面積下降30.7%。

中指研究院四川公司研究總監蘇宇向第一財經表示，成都一季度市場量級有所下降，但商品住宅成交量仍在全國排名第一。成都新建商品住宅庫存整體平穩，截至3月末可售面積為2197萬㎡。出清周期（按6個月計算）為17.7個月，較去年同期增加1.2個月，較上月拉長0.5個月。

國家統計局發布的3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，成都3月新建住房價格環比下降0.1%，但同比上漲2.7%，1-3月同比上漲3.5%，這兩個同比漲幅都位居70個城市的第三位。二手房價格指數環比和同比均下降，但仍處于全國前列。

在成都發布取消限購政策之前，鄭州和南京等城市還出臺了“以舊換新”的政策。不僅如此，南京還發布新政，在本市城鎮地區擁有合法穩定住所（即取得合法產權住房）人員，可以申請本人戶口遷入該住房，配偶、未婚子女等可隨遷，也即“買房可落戶”。

蘇宇表示，成都是否進一步出臺以舊換新政策，在于今天新政的效果是否在二季度能有明顯表現，成都的以舊換新鏈條經過前兩年的政策調整已經是通暢且低成本的了，本身已經提供了較好的以舊換新通道。

(本文來自第一財經)

“遲早都要嫁人，女孩子要什么獨立房間”

房產獨立什么叫獨立產權房產證

1929年，英國女性作家弗吉尼亞·伍爾夫出版了散文集《一間自己的房間》。她在書中用詼諧幽默又不失銳氣的語言，講述了女性在社會中長期遭遇的種種不公，提出了“一個女人想要寫作，必須有錢和一間屬于自己的房間。”

書籍出版近百年，該書一直被認為是女權主義的代表作。透過書中種種敘述，一個引人深思的問題至今仍被廣泛討論：為什么女性很難擁有一間完全屬于自己的房間？

中國臺灣作家彭怡平用時十余年，走訪了十多個國家，從具體的女性處境入手，聯系政治、經濟、文化、階級等各個方面進行研究，寫成《女人的房間》一書，發現了一個令人觸目驚心的事實：很多女性終其一生，都未曾擁有完全屬于自己的空間，不少女性甚至不曾意識到擁有獨立空間的重要性。

《女人的房間》，彭怡平中央編譯出版社，2016-6

是什么因素剝奪了女性對于房間的擁有權？女孩子為什么不能擁有自己的獨立臥室？

成長過程中，小蕾不止一次問父母這個問題，但每次父母都是搪塞敷衍了事。

沒有答案。

小蕾出生于2005年，家在貴州黔西南地區。家中有五層樓房，其中三層對外出租，一層堆放雜物，還有一層是她們家人共同的生活空間。

這么多房間，沒有一間完全屬于她。從小到大，小蕾一直和母親同床共枕，近兩年搬到客廳，以沙發為床。

在她身邊，很多女孩都沒有獨立臥室，她們中有的有哥哥，有的有弟弟，有些像她一樣，家中只有兩個女兒，但因為父母覺得“女孩子長大總要嫁人的”，所以她們在家中，似乎本來就不需要有獨立的臥室。

（圖/《恩珠的房間》）

結合自己的經歷以及與身邊其他女孩的交談，小蕾漸漸發現，房間分配問題普遍存在于不同條件的家庭之中，女孩兒沒有選擇的權利，或者選擇權永遠滯后于家中的男孩。

小蕾發現，身邊有很多女孩子竟然也要面對類似的困境。而這些女孩子的家長，都有許多開脫的理由，諸如“父母收拾房間太麻煩"“家中經濟條件有限”"男孩兒和父親睡一起太尷尬"等。

小蕾并不覺得這些理由成立，以下是她的自述。

沒有房間的人生

我叫小蕾，今年19歲，是一名在校大學生。

說起來有點匪夷所思，我生活在一個有五層小樓的家里，卻一直沒有自己的獨立臥室。從小到大，我一直和母親同床共枕，近兩年才搬到客廳，以沙發為床。

我家的客廳是一處完全開放的空間，旁邊有扇門，門后連著一個走廊，走廊與廚房、廁所、臥室相連——這意味著，我的家人無論是去廁所、臥室，還是廚房，都必須先經過客廳。因為不能保證客廳的隱私性，從小到大，在浴室洗完澡，我都必須穿戴整齊才能出來，換衣服也要等到家中沒人，或另尋一處沒人的地方。睡覺的時間，取決于父母什么時候關電視。

一個人時，小蕾經常會去海邊發呆，想自己的過去和未來。（圖/受訪者提供）

從小到大，我跟母親提過很多次，希望能騰出一個雜物間，給我做個人臥室，但每次父母總是以各種理由搪塞、敷衍，如果我鼓起勇氣再提，對話就會被刻意打斷。

有一次，我聲淚俱下跟母親說，我真的很渴望有一個房間，但再次被拒絕了。她說，沙發上也可以睡覺，收拾雜物間很辛苦，還要買家具、打掃衛生。

我當然清楚，這些根本不是真正的原因。父母在我三歲時開始分房睡，母親不愿因為我和父親過多溝通，而父親覺得女孩子終歸要嫁人，為注定要離開的女兒準備一間房子，沒必要費這個勁。

（圖/《房間》）

有段時間我特別執拗，我真的想要擁有一間屬于自己的屋子、一張屬于自己的床。當時四樓有一間堆放雜物的屋子，里邊擺了一張空床板。我用自己攢的零花錢買了床墊、床單、被子，還從樓下偷了一個枕頭。深夜躺在床上，我總會不自覺想象，自己真的擁有了這間屋子的使用權，并在腦海中一點點勾勒房間裝修后的樣子。

母親對我的做法大為光火，她不止一次氣勢洶洶地質問我：“為什么非得自己睡，死活不和我睡在一張床上？”

大概只有我在意吧，我和母親的生活習慣不同，她喜歡安靜、漆黑的環境，而我喜歡開著夜燈聽歌入睡。每次和母親一起睡，我都不敢在床上大幅度翻身，怕打擾她休息。

但深夜時分，我又會一遍遍反問自己，為什么自己連翻身的自由都沒有，也沒有權利選擇床單上的花紋？

小蕾想買個相機記錄的風景，她拍了很多次，才拍出筆挺的“東方明珠”。（圖/受訪者提供）

我很羨慕那些有獨立臥室的女孩，她們可以隨意擺放玩偶、書籍以及其他玩具。而我擁有的玩偶，無論是買來的，還是別人送的，最終結局都是被父親丟掉。他總是說，這些東西占地方，放在家里礙手礙腳。

家中為數不多剩下的與朋友有關的物品，是他們送的手寫信、明信片和其他一些體積小的禮物，但最初也只能放在衣柜上。后來在我的多番央求下，母親才拿來一個大箱子，我將這些東西裝進箱子，放在角落里。

也是在那時候，我才知道，一個箱子就能裝下一個女孩的所有。

搬到客廳睡覺后，我擁有的空間仍很有限，僅僅是一床被子、一個枕頭。晚上，沙發是我的床，可到了白天，我的“床”又變成了人人可以入座的沙發，我很厭惡這一事實，也很害怕被人發現，人生19載，我從沒有自己的臥室。

跨年時，小蕾和同學經過某個酒店樓下。她幻想自己有一天也能和家人一起坐在里面團聚，一起點香檳慶祝。（圖/受訪者提供）

讀高中時，一位相識超過10年的朋友曾不止一次說，要到我家里做客，但每次都被我拒絕了。我一次又一次告訴對方，父親不喜歡我帶人到家中做客，有時還會謊稱家里有客人。我心里清楚，拒絕朋友是我害怕對方發現我窘迫的人生，也不想承認，如果帶朋友回家，她們只能和我一起坐在沙發上，一個私密的、自由的聊天空間都沒有。

還有一次，一位朋友在生日當天要坐飛機出行，群里有人提議打視頻電話給對方送行。我環視一周，才在屋內找了一處狹窄的空間，但也要保持固定姿勢，才能防止朋友發現客廳的沙發和電視。

我很害怕別人發現我沒有房間這件事，但我的父母好像并不在意。疫情期間上網課時，母親經常在我的身后走來走去，我不得不經常變換姿勢，以免同學發現母親的身影。這種自我暴露的感覺，經常讓我覺得厭煩至極。

女孩子，買什么房子？

很難說清，我具體是從什么時候開始極度渴望有一個獨立臥室的。

印象中，我最早表現出對獨立空間的渴望，要追溯至小學的某一天。當時父母買了一把碩大的傘，把傘撐開放在地面上。我披了一塊布，拿著手電筒躲在傘下，做了一個“傘房”。

趁父母不在家，我躲在傘下，給自己放《愛麗絲漫游仙境》，像在自己房間看電視。但是得特別留意腳步聲，在他們進門前，把自己裝好的“傘房”都收拾好，讓整個環境恢復到他們離家前的樣子。

（圖/《恩珠的房間》）

后來搬到客廳睡覺時，我還是一直在追求這種安全感。白天父母不在家時，我會將沙發上的枕頭摞起來，擺在邊緣處。摞起來的枕頭，像保護我的城墻，圍起來的沙發成了我內心的堡壘。只不過，這個堡壘太過脆弱，我必須在父母回家前，及時拆掉“秘密王國”，以免被父母責罵。

那時候，我并沒有意識到自己行為背后，投射出的是多么深的渴望。

慢慢長大后，我開始向母親透露買房的想法，她怒斥：“你以后會結婚，為什么要自己買房？”

我隨即反問母親：“如果我沒有自己的房子，是不是要像你一樣，和丈夫發生矛盾了，只能帶著孩子離家出走？”

（圖/《伯德小姐》）

在我的家庭中，父母發生矛盾，母親帶我們離家出走，已經成為常態。印象最深的一次爭吵發生在2020年夏天，那時貴州很熱，母親穿著短袖在樓下打理門面房，一位男性前來咨詢租房的事情。母親耐心與對方溝通，并無任何言語和行為上的不妥，但對方走后，父親說母親穿著暴露，大聲斥責她，兩人爆發了激烈的爭吵。

我站在母親身旁，忍不住出言為母親辯解——夏天穿短袖很正常，父親的行為完全是雞蛋里挑骨頭啊！

父親隨手抄起身邊的一塊板子，就要沖過來打我，他的嘴里振振有詞：“我是你的父親，你怎么敢忤逆我！”

那時我只有16歲，卻已經真實感受到了父權的存在。我趕緊逃開了，板子最終落在了母親身上。后來鄰居打電話告訴我，母親頭部被砸破，血順著她的后腦勺漫到脖頸，那件引來謾罵的白上衣，肩頭被血染紅了。

我一邊匆匆往家趕，一邊撥通了報警電話——報警在我們家發生過很多次，但每次都以“和解”告終，父親太懂得如何在警察面前扮演一名遵紀守法又態度良好的公民，他和母親之間的沖突總被定義為家庭瑣事。果不其然，警察在聽到我說出詳細地址后，便以小孩報假警為由，掛斷了電話。

我匆匆趕回家，帶著母親前往醫院包扎，和她再一次前往外婆家“避難”。

從小到大，我都很排斥去外婆家。她有5個子女，唯獨我的母親不受寵，是其他兄弟姐妹欺負的對象。母親和父親結婚后沒地方住，只能在外婆家住著。他們要定期向外婆繳納房租和水電費用，但還是經常被外婆趕出門。

我有好幾次嘗試了解這段歲月的細節，但母親總是避而不談。父親倒是似乎并不排斥，他總說：“當年，是我保護了你的媽媽和姐姐。”

長大后，這樣的歧視從母親蔓延到了我和姐姐身上。每次回外婆家，她總會嘮叨我們浪費電、浪費水。這樣的指責，從來不會發生在表姐妹身上。

（圖/《伯德小姐》）

去往外婆家的路上，我問母親：“為什么每次夫妻吵架，離家出走的永遠是妻子和孩子？”母親沒有直接回答，但表示再也不會回到父親身邊，和他繼續生活。

這樣的話，我在成長過程中聽過無數次，但那一天，不知道是母親臉上的表情太過堅定，還是白色衣服上的鮮血太過刺眼，我仍選擇了相信。可幾天后，一場熟悉的認錯大會仍在外婆家上演了：父親拉著母親的手，信誓旦旦表示再也不會動手打她，求她回家。

站在樓上，我竟然看見母親笑了，她一臉幸福，帶著嬌羞對父親說：“你幫我搬東西，我就跟你回家。”然后他們真就搬著東西離開了，我一個人坐在樓上，看著他們兩個的身影越來越遠。

我的父母、外婆，竟然沒有一個人想起我還在樓上。

父母走后，我和外婆被留在了房間里。那時外公已經去世，外婆得了腦梗，她總會控制不住地在深夜捶床，大喊大叫。我聽著不時響起的、刺耳的聲音，只覺得一股濃濃的被拋棄的感覺席卷全身。

（圖/《伯德小姐》）

那一晚，我想起了母親經常說的話，“天下母親沒有不愛子女的”“我做的一切都是為了你”。我的眼睛和耳朵告訴我，她愛我，但更愛我的父親，但我沒辦法確認，這種愛從何而來，又剩下幾分。

后來讀艾麗絲·門羅的《逃離》時，我在書中女主的身上看到了母親的身影，一個下定決心逃走的女人，竟然會主動返回受困的囚牢，甚至還要撒謊去怪罪那些幫她出逃的人——現實生活中，我曾不止一次勸說母親離婚，但她每次都會以一種特別無奈的語氣告訴我：“我已經這個歲數了，我的性格就這樣了，沒有辦法按照你的想法去改變。”更多時候，她和父親站在統一戰線，一起指責、謾罵我是不孝女，竟然鼓動父母離婚。

父親經常威脅：“你身上流的是老子的血，無論你走到哪里，你都沒有辦法擺脫我。你以后掙錢了，要拿一半的工資來養我。否則你走到哪里，我就鬧到哪里。”

這件事后不久，我在日記本里寫下：“我的腳上永遠有一條鏈子，無論我跋涉到哪個地方，緊拽鏈子的父親都可以把我拉回來。”我內心深處，也更堅定了要買房的想法。我想逃離。

與此同時，我也開始漸漸接受，和父親糾纏一生，是母親的選擇。我沒有辦法改變他們中的任意一人。

我想要的家，該從何而來

與我想通過買房獨立的想法不同，我的姐姐常常認為，女性活在世上，要面臨許多困境，而要擺脫它，只能依附男性。

姐姐今年34歲，很符合中國傳統社會里“長姐如母”的觀念。在我出生前，她和父親、母親寄居在外婆家時，不止一次被轟趕。幾年前，父親沉迷，將家庭積蓄揮霍一空，還沒結婚的她主動負擔了家里的開銷。

也許是小時候的經歷影響，姐姐將人生希望寄托于婚姻和伴侶。她認為，女性結婚后就擁有了所需的一切物質基礎，不需要擔心買車、買房。

（圖/《伯德小姐》）

她曾出錢與一位戀愛對象一起買房，不過兩人后來因為矛盾分開。姐姐既沒有要求男方歸還購房款，也放棄了房子的所有權，大半積蓄就此付諸東流。

我曾給她發過一條3000多字的消息，勸她自救，放棄依附男性的想法，她卻回復我：“你的人生太過理想主義，而我是現實派。我倒想看看你的自救，會有什么結果。”

漸漸地，我減少了和姐姐的聯系，也不再勸她。偶爾姐姐找我吐槽，我也開始附和她，給她想要的情緒價值。但我越來越清楚地感覺到，我們之間的距離越來越遠。

在某種程度上，姐姐和母親十分相像，她們是《金鎖記》中曹七巧的文學縮影：受到了多重壓迫，精神極度痛苦，卻沒有合適的方法解決這種痛苦。久而久之，她們將這種痛苦強加他人，成了加害者。