千鈞房產、千鈞房地產開發有限責任公司

拯救房地產行業的必要性和方法論

一、惡炒券商為什么這么講？本輪行情，是由降準、降息、降首付、鼓勵增持、去限購注冊刺激的結果。這些政策無一不是針對萎靡不振的房地產來的。然而大資金卻把經念歪了。巨額的資金天天拉板不帶來任何實體經濟增長的券商。券商反過手來做空整個股市，一下子帶來資本市場的巨震。由此導致千股跌停的股災。

二、癡人說夢一大批股民愛在深秋，然后又套在深秋。中信證券07年大盤最高6000點的時候也不過27元?，F在已經32.89了，還能指望它沖上193點，無奈是癡人說夢。

三、房地產的地位房地產的萎靡不振對于經濟復蘇的傷害是非常大的。由于房地產的喋喋不休，由此導致房地產的困難是非常大的。資金不能回籠，由此導致爛尾樓。

房地產商破產導致一大批行業產生連鎖反應。甚至產生社會問題，如老百姓貸款買房得不到房子，同時還要背負高額的貸款。嚴重依靠貸款的房地產商的破產，以及不堪重負的業主貸款的斷供，導致銀行資產惡化，甚至破產。同時，房地產的不景氣，導致鋼鐵、水泥、玻璃、家居等一系列建材企業銷售不暢。于是很多企業都會產生連鎖的困難。還會導致大量的失業。要知道房地產相關企業的就業人群是非常非常多的。這樣的惡性循環對整個經濟是一個巨大的傷害。這也是為什么要救房地產的重要原因。因為，救房地產就是救中國經濟。

四、如何救房地產1.首先，降準降息，降首付，去限購本身就是很好的救房地產。對于一些資金困難的地產商，都是被最后的稻草壓著，比方就差門窗和外立面了等等。幾千萬甚至幾百萬的貸款，立馬可以將爛尾樓變成漂漂亮亮、實實在在的可以出售的房子。

保交樓了，房子交付出去，拿到房款，買房者滿意了。房地產商的利潤得以實現，銀行的貸款也能還上，建筑商的錢也能拿到。建筑工人的工資也有了。建材的款項也給付了。買房者裝修購買電器等等，又是一筆消費，由此帶動家裝、家居、家電的銷售。2.此外就是加大并購力度。對于一些小的房企，完全可以通過大魚吃小魚的方式，讓一批房地產企業通過并購做大做強。關于這方面開展的還非常不夠。

3.消除同業競爭。深圳國資委的下屬多家房地產企業，相互競爭，相互壓價和搶市場，由此導致內部惡性競爭。這個問題一直沒有得到解決。只有通過集中優勢，將城建集團等優質資產注入深物業等上市公司，才能在資本市場，做大做強。值得欣慰的是相關方案已經成熟很久，預計會很快實施。

4.控股股東加大增持回購力度。這方面很多地方落實的還很不夠，由此導致上市房企股價低迷，沒有人氣。上海方面已經開始行動。希望深圳方面拿出深圳速度，立竿見影，說干就干。

五、蛇打七寸所謂蛇打七寸，救房地產就是救經濟。不能帶著恒大這樣的有色眼鏡看整個房地產。因為這個行業真的是經濟的命脈所在。牽一發而動千鈞。房地產起來了，各行各業就活了。房地產完蛋，一大批老百姓就業就成問題，消費拉動經濟又無從談起；銀行日子也不好過，壞賬飆升；其它如建筑、建材、家居、家電等等相關行業也無一幸免。潘行長的幾個5000億真的應該花在地產上，然后才能立竿見影，而不只是拉動股市。相關部門，也不能做親者痛仇者快的壁上觀。必須將刺激經濟救房地產的紅頭文件落實到細節，同時出臺更多的優惠政策，白花花的資金，實實在在的雪中送炭。讓房地產這個火車頭跑起來！經濟起來了，股市想不漲都難。經濟低迷，虧損幾億幾十億的公司天天漲停，最后還是要被打回原形。

31年重逢，父贈百萬房產震撼全場！

在四川的一個小鎮上，一段跨越三十一年的尋找終于畫上了圓滿的句號。這是一個關于父愛、堅持和奇跡的故事，它讓我們再次相信，無論歲月如何變遷，親情的力量總能穿越時空的阻隔，找到彼此。

故事的主人公是一位普通的四川男子，我們暫且稱他為老李。三十一年前，一場突如其來的意外讓他失去了年幼的兒子小杰。從那天起，老李的生活就被尋找兒子的念頭填滿。他走遍了大江南北，貼過無數張尋人啟事，每一次電話鈴聲響起，都充滿了希望與失望交織的情緒。歲月在他的臉上刻下了滄桑，但從未改變他對兒子的思念。

時間如白駒過隙，轉眼間，小杰已經長大成人，而老李的頭發也已斑白。命運似乎總愛開玩笑，直到一次偶然的機會，通過警方的幫助和現代科技手段的應用，這對失散多年的父子終于有了重逢的可能。

認親現場，沒有過多的言語，只有緊緊相擁的身影，淚水無聲地滑落，訴說著這三十年來的心酸與不易。老李從口袋里掏出一把鑰匙，那是一套價值百萬房產的鑰匙，他親手將它交到小杰手中，那一刻，仿佛所有的等待都有了意義。

“這是爸爸為你準備的家，雖然遲到了這么多年，但我希望你能感受到，無論世界多大，你永遠有一個溫暖的港灣?！崩侠畹脑捳Z不多，卻字字千鈞，觸動了在場每一個人的心弦。

這個故事迅速在網絡上流傳開來，成為人們茶余飯后討論的話題。它不僅僅是一個關于失而復得的傳奇，更是對家庭親情深度的詮釋。在這個快節奏的時代，我們或許會因為種種原因忽略了身邊人的感受，甚至忘記了給予家人應有的關愛。老李和小杰的故事提醒我們，珍惜眼前人，不要等到失去才追悔莫及。

它也啟示我們，面對生活中的種種挑戰，保持信念與希望是多么的重要。正如老李用一生的時間證明了的那樣——愛，可以超越一切困難，最終引領我們找到回家的路。

在這個故事的背后，是無數個家庭的共鳴，是對人性美好的贊歌，也是對社會正能量的一次傳遞。讓我們記住這個故事，不僅因為它的感人至深，更因為它教會我們的寶貴道理：在人生的旅途中，不論遭遇何種風雨，只要心中有愛，就有希望照亮前行的道路，而家，永遠是最溫暖的避風港。

房產證持有人去世后，你知道怎么“更換戶主”嗎？建議收藏！

文 | 886。

編輯 | 886。

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一紙房產證

，輕薄卻承載著千鈞重量，它不僅代表著一處住所，更寄托著一家人對未來的期盼，是家庭財富的基石，當家庭的頂梁柱轟然倒塌，當房產證上的名字蒙上歲月的塵埃，這份沉甸甸的“家業”該如何傳承？“百年之后，我的房子該給誰？”這個問題，看似簡單，卻蘊藏著許多不為人知的法律細則和人情世故

很多人誤以為，房產證上的名字是誰，房子就自然而然地屬于誰，可以隨意處置，其實不然，在法律的框架下，房產的歸屬權有著明確的界定和嚴謹的程序，如果處理不當，不僅可能引發家庭矛盾，甚至可能導致財產損失，讓逝者的最后一份心意無法得到妥善安置

圖片來源于網絡

為了避免這些不必要的麻煩和紛爭

，我們今天就來聊一聊，當房產證持有人去世后，如何才能順利地完成“更換戶主”的流程，讓這份承載著愛與責任的財富，能夠合法、合理地傳遞給下一代

我們要明確一點，房產的繼承并非可以隨心所欲，它受到法律的約束，需要遵循一定的規則和程序，根據我國法律規定，房產繼承主要分為兩種方式：法定繼承和遺囑繼承

法定繼承

，顧名思義，就是按照法律規定的繼承順序和份額進行遺產分配，這就好比是一套預設的方案，在沒有特殊約定的情況下，按照血緣關系的親疏遠近，依次確定繼承人的范圍和比例

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一般來說，配偶、子女、父母享有第一順序繼承權，兄弟姐妹享有第二順序繼承權，需要注意的是，同一順序的繼承人，原則上享有平等的繼承份額

舉個例子，老王不幸離世，名下有一套房產，他生前未留下任何遺囑，老王健在的親人包括妻子、兒子和女兒，在這種情況下，按照法定繼承的原則，老王的妻子、兒子和女兒將共同繼承這套房產，并且三人享有均等的份額

而遺囑繼承

，則是指被繼承人在生前立下遺囑，明確指定遺產的繼承人及其份額，這就好比是一份“私人定制”的方案，被繼承人可以根據自己的意愿，自由地распоряжаться自己的財產，將房產給任何他想要給的人，無論是法定繼承人還是其他人，甚至可以是慈善機構等組織

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遺囑繼承也并非毫無限制，它必須符合法律規定的形式和內容要求，才能被認定為有效，遺囑必須由被繼承人本人親自，并且要表達其真實意思，不能受到脅迫、欺騙或誤導

了解了房產繼承的兩種基本方式后

，我們再來看看，在實際操作中，辦理房產過戶都需要準備哪些材料

也是最的，就是死亡證明，這份證明就如同一道分水嶺，標志著一個人塵世旅程的終結，也意味著其名下財產即將進入新的歸屬，死亡證明一般由醫院或公安機關出具，是辦理后續一切手續的必要前提

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自然是房產證

，這份紅彤彤的證書，承載著房屋的所有權信息，是證明房屋歸屬的關鍵

僅僅擁有房產證還不夠

，還需要證明你與逝者的關系，以及你對房產的繼承權，?湜湜?????尠手續了

第一步

，前往公證處辦理繼承公證書，這份證書就如同一道“通行證”，證明你擁有合法的繼承權，可以辦理房產過戶

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第二步，繳納相關稅費，天下沒有免費的午餐，房產過戶也需要繳納一定的稅費，例如繼承稅、契稅等

第三步

，前往不動產登記中心辦理房產過戶登記，這是整個流程中最關鍵的一步，相當于將房產的所有權信息進行更新，將你的名字正式登記在房產證上

完成以上步驟后

，恭喜你，你已經成功地繼承了房產，成為這套房子的新主人

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在實際操作中，還會遇到各種各樣的特殊情況，例如房產證丟失、繼承人之間存在爭議等等

如果遇到這些情況

，不要慌張，也不要試圖自行解決，建議及時咨詢專業的律師，尋求法律幫助，以確保自己的合法權益不受損害

房產繼承是一個涉及法律、稅務等多方面知識的復雜過程，需要謹慎對待，妥善處理，只有在充分了解相關法規和程序的基礎上，才能順利完成房產過戶，讓這份承載著家庭記憶和情感的財富，能夠平穩地傳承下去

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房產繼承，這四個字說起來容易，但真正操作起來，卻常常讓當事人感到千頭萬緒，不知從何下手，尤其是在一些特殊情況下，原本就繁瑣的流程更是難上加難，甚至可能引發家庭矛盾，讓逝者留下的不僅僅是財產，還有親人之間的隔閡和傷痛

比如

，如果房產證不慎丟失，該如何證明自己的房屋所有權？如果多位繼承人對房產分配方案存在分歧，又該如何協商解決？面對這些棘手的問題我們又該如何應對呢？

我們來談談房產證丟失的情況

，房產證是證明房屋所有權的重要憑證，一旦丟失，就如同失去了“身份證明”，在辦理房產過戶等手續時會遇到重重阻礙

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也別太擔心，房產證丟失并非無法補救我們可以通過以下步驟進行補辦：

第一步，前往當地派出所報案，并開具房產證遺失證明

第二步，在當地報紙上刊登遺失聲明，聲明房產證作廢

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第三步，攜帶相關材料前往當地不動產登記中心申請補辦房產證

需要注意的是，補辦房產證需要一定的時間和費用，而且手續相對繁瑣，建議提前咨詢相關部門，做好充分準備

接下來

，我們再來看看繼承人之間存在爭議的情況，這種情況在現實生活中并不少見，尤其是當涉及到多位子女、老人再婚等復雜家庭關系時，更容易因為利益分配問題產生矛盾

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老張去世后

，留下了一套房產，他的妻子、兒子和女兒都主張繼承，由于老張生前并沒有立下遺囑，導致三個人對房產的分配比例產生了分歧，最終鬧上了法庭，原本和睦的家庭關系也因此出現了裂痕

為了避免類似情況的發生

，建議大家在處理房產繼承問題時，本著公平、公正、公開的原則，進行充分的溝通和協商，盡量達成一致意見

如果協商不成，也可以尋求法律途徑解決，通過法律手段維護自己的合法權益

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除了以上兩種情況外，在房產繼承過程中還可能遇到其他各種各樣的問題，例如房產存在抵押、繼承人放棄繼承等等

面對這些復雜的情況

，我們一定要保持冷靜，不要盲目行動，更不要因為一時的沖動做出錯誤的決定

建議大家在遇到問題時，及時咨詢專業的律師，尋求法律幫助，在法律的框架下，找到最合理、最妥善的解決方案

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房產繼承并非一件簡單的事情，它不僅涉及到法律法規，也關乎著家庭和睦、人情世故

希望大家能夠認真對待房產繼承問題，提前做好準備，避免不必要的麻煩和糾紛，讓這份承載著家族記憶和情感的財富，能夠順利地傳承下去

也提醒大家，在日常生活中，要增強法律意識，妥善保管好自己的重要證件和文件，避免不必要的麻煩和損失

如果您有任何關于房產繼承方面的問題，歡迎在評論區留言，我們將竭盡所能為您解答

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